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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-20 09:54:23
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [買/台北/蛋黃] 7000萬三房平車 要求有點多
時間 Wed Apr 19 12:25:29 2023


※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: : 一間4000萬的房子
: : 限貸4成,自備2400萬
:  其實豪宅限貸令在現行的機制是真的挺沒意義的。
:  本來是為了防止豪宅炒作,阿就問買得起豪宅的是誰? 是有錢人。
:  結果限貸後,有錢人有被影響嗎? 沒有,要買的話一次都現金全付清。
:  付清後再用投資貸款的名義,拿房子當抵押品再貸出 8 成。 (勿忘頂新9.9成)
:  試問這樣對有錢人來說,這樣他是不是變相等同買豪宅房貸8成?
:  更不用說一堆以公司名義購買的,事後看似賠售賣給其他自然人......
:  這中間的省稅操作,根本就一毛也沒賠,左手換右手。
:  而豪宅線真實影響的就只有那批領比較多錢的高薪打工仔,
:  例如一個家庭雙醫生、雙竹科工程師...etc,
:  說人民容易被愚弄是真的啊!
:  整天在那邊搞中產,有錢人繼續更有錢,
:  就像現在第三間限貸同樣的道理,搞到的都是 "沒有能力還清房貸" 的人,
:  有能力的每間還清再借出來,照樣每間都 7-8 成,
:  就像以前房地合一短期課 45%,除了裝潢款規避外,還不是有人用XX稅去避,
:  變成只要付 20% 即可, 阿不知道這方式的還在那邊沾沾自喜以為短期買賣賺
:  沒多少錢一樣。
:  是說吼...... 說這個真的很沒意思,一堆人表面上看到某個訊息就高潮了,
:  殊不知實際狀況遠遠跟他想的完全不一樣。
:  講白了你在那邊限貸,對有能力一次付清的人根本沒啥影響。
:  所以你這政策實際上想搞有錢人,還是真的就是想搞剛開始要累積資產的人?
:  如果是後者,有甚麼理由要限制這些乖乖繳稅的打工仔?
:  所以說中產永遠是被搞的那批,只因為底層的無知。
:  可憐吶

有一批人在那邊講,豪宅線不是為了打房是為了金融穩定
我快笑死
頂新99%貸就不用管金融穩定
超過豪宅線先用其他資產融資出來買,再增貸回8成就不用管金融穩定噢?
結果雙薪工程師、開業醫師買超過豪宅線
不行,限貸4成,因為要金融穩定
哈哈哈,笑死
醫師跟雙薪工程師買來自住,沒有要拿去週轉的
比用其他資產融資出來現金買完再增貸回8成當做「週轉金」的更不利金融穩定

政府的邏輯是這樣噢?
沒關係啦,政府要大家去囤低總價的
反正擺明夫妻可以買四間
台北、新竹、台中的新案越來越畸形沒人管啊
低總價下次QE,還沒滿四間的加油噢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-04-19 12:25:29
※ 文章代碼(AID): #1aFsqx_S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681878331.A.FDC.html
amordelcor: 頂新99%才幾間?1F 04/19 12:27
junior020486: 金融穩定你看看廖老大,他自己講全貸買台中十億的2F 04/19 12:28
junior020486: 土地,這樣就有
junior020486: 利金融穩定,雙薪醫師買豪宅線以上不利金融穩定
junior020486: 用其他資產融資買,再增貸出來有利金融穩定,雙薪
junior020486: 家庭自用住宅不
junior020486: 利金融穩定,好棒棒的邏輯
amordelcor: 廖老大也才一個8F 04/19 12:30
junior020486: 你要不要政府先去查一下廖老大這樣幾間了,再扯啊9F 04/19 12:31
angele: 就十年了這個標準已經不豪宅了呀!十年前新竹買破四千萬10F 04/19 12:31
angele: 當然是百坪水岸豪宅,現在房價都漲3-4倍了,還是這個標準
angele: !
kusomanfcu: 金融穩定就是不讓 北七衝槓桿一直衝啊13F 04/19 12:32
junior020486: 一下子高薪階級那麼少,不影響選票,現在又說開放14F 04/19 12:32
junior020486: 太多超過豪宅線
junior020486: 的不利金融穩定,你們不是說高薪階級才0.01%嗎?
junior020486: 這樣就不利金融穩定囉
kusomanfcu: 有錢人才能衝槓桿18F 04/19 12:32
kusomanfcu: 這樣韭菜才會一直長大好嗎
CaLawrence: ok ptt房版宣布豪宅線上移20F 04/19 12:34
kusomanfcu: 我覺得這樣可以啊,這樣租金比較容易長期看漲21F 04/19 12:35
cicatrix: 法律的遊戲規則在哪裡,看誰會玩22F 04/19 12:35
amordelcor: 雙薪醫師的房產數一定比廖老大多很多呀23F 04/19 12:35
cicatrix: 頭腦越靈活手段越多的,越有錢;反之只會死存錢都很慘24F 04/19 12:36
junior020486: 現在是在討論高薪家庭超過「豪宅線」的房產數,你25F 04/19 12:37
junior020486: 在屁說高薪家庭
junior020486: 的「房產數」,這個不一樣的東西,理解嗎?
amordelcor: 好吧 那雙薪醫師和廖老大 頂新 就不同位置 你就別拿來28F 04/19 12:40
amordelcor: 比了 要刪文嗎?
piliwu: 現行政策真的鼓勵夫妻買四間,不要跟政策對幹30F 04/19 12:40
zerobx: 別再幻想QE了 通膨掉不下來怎麼Q31F 04/19 12:42
junior020486: 講的是金融穩定,你金融穩定是怎麼評估的啊XD32F 04/19 12:43
piliwu: 新竹惠宇謙和賣36萬才三年前不到,4000萬可以買百33F 04/19 12:44
piliwu: 坪,現在惠宇謙
piliwu: 恆在隔壁而已實登72-79萬可能還有被蓋牌的,4000萬
piliwu: 室內35坪不到
piliwu: 叫豪宅
junior020486: 一下不同位置囉,買來自用的高薪家庭不利金融穩定38F 04/19 12:44
junior020486: 噢?
junior020486: 財團拿去囤地全貸有利金融穩定,你要不要看看你自
junior020486: 己再說什麼?
piliwu: 室內35坪不到就一般中產在買的豪宅線很明顯就是懲42F 04/19 12:46
piliwu: 罰中產
junior020486: 同樣的貸款同樣的擔保品,掛1不利金融穩定,掛4有44F 04/19 12:47
junior020486: 利金融穩定XD
nthomas: 台北真的要修正了 太久了大家還都習慣成自然46F 04/19 12:48
angele: 明明不是豪宅的產品漲過豪宅線後,一般薪資打工族不買,47F 04/19 12:51
angele: 豪宅買家也不可能買,那就只能自住無價了!XD
amordelcor: 你應該知道什麼時候是走私? 什麼時候是超買?  金融49F 04/19 12:52
amordelcor: 穩定和這個類似啦
empireisme: 中產的定義到底是啥pr50的民眾嗎?51F 04/19 12:55
piliwu: 中產的產是資產,薪資是流量概念資產是存量概念完52F 04/19 12:56
piliwu: 全不同
piliwu: 中位數薪資要買房的邏輯跟長榮EPS破百股價應該破千
piliwu: 一樣邏輯
prostar: 折衷一下,新屋5年內調高,中古不調?56F 04/19 12:58
jamo: 要掛4得有買清一間的資金實力,多少算有點差別吧57F 04/19 12:58
jamo: 就像買超那你前提得是專機,跟一台小破漁船走私,多多少少
piliwu: 掛4就是圖利有錢人苦了中產階級啊59F 04/19 12:59
jamo: 還是有點進入門檻的XDDD60F 04/19 12:59
prostar: 中古不會趁機抬高價 新的可以蓋大一點61F 04/19 13:00
tfct: 就是因為頂新改的 你還在頂新62F 04/19 13:02
tfct: 前因後果又錯亂了
tfct: https://i.imgur.com/SRzElxd.jpg 2013年的新聞
[圖]
babyMclaren: 正解65F 04/19 13:05
tfct: https://i.imgur.com/m9RfmmC.jpg66F 04/19 13:07
tfct: 頂新就是原因 改的是彭淮南 這樣前因後果有清楚嗎?
[圖]
kusomanfcu: 豪宅線是2012年Q3 頂新那個是2013年Q468F 04/19 13:18
kusomanfcu: 大腦只有一個
kusomanfcu: 有些人真的沒救了鬼扯
NTU303150195: 最近要企業紓困惹,請各分行經理加油放款71F 04/19 13:23
Ddylan: 兩間真的不夠用,希望開放到5間,我還有點餓72F 04/19 13:49
CaLawrence: 所以豪宅線上移 2000萬房子會大跌嗎73F 04/19 13:50
kusomanfcu: 會喔 蛋殼會烙屎,因為蛋白會放量74F 04/19 13:58
junior020486: 下戽哥時空又錯置了嗎?75F 04/19 13:59
tfct: 哪有錯置?頂新買10戶9戶帝寶的時候就沒有豪宅限貸令啊76F 04/19 14:05
tfct: 新聞都寫了他們是在2008-2009年間買的
tfct: https://i.imgur.com/dQQhEsI.jpg
tfct: 豪宅限貸令 2012開始
tfct: https://i.imgur.com/bqeAlm7.jpg
[圖]
 
[圖]
IBIZA: 頂新是信貸+房貸 才有99%81F 04/19 14:16
kusomanfcu: 頂新是貸款80% 19%信貸82F 04/19 14:45
kusomanfcu: 你信用夠現在這樣貸也是合法
kusomanfcu: 用信貸要貸超過很容易好嗎lol
kusomanfcu: 頂新完全合法合理 符合標準規範
kusomanfcu: 再來頂新幾個兄弟家庭只有購屋四間
kusomanfcu: 就算變成現在買他們也可以公司周轉全額買下再來用理財
kusomanfcu: 貸還有信貸99%
maxdok: https://i.imgur.com/8Tdh0WR.jpg89F 04/20 01:50
maxdok: 大家加油
[圖]

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