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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-20 18:03:43
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Wed Apr 19 14:35:08 2023

這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低

回歸市場吧

打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎??

真實怎樣 自己去招待中心問問

實價登錄有沒有藏 答案很清楚了

說真的 根本瀆職擾亂市場 甚至是禍害剛需

你丟出一個假情報 然後首購們就相信政府 等到之後通通打開

這件事情絕對政府會被噴爛 以為蓋起來就沒事 掩耳盜鈴 真實上演

先說說高鐵這邊房價

如果前後都開始蓋 80萬是絕對會破

要是保持這死樣子70+以上價格大概是要套了

不過這就是一種投資概念

買的人當下也清楚 畢竟前後廣場BOT 興建機會還是滿大的

加上整個東邊還有地可以開發

北邊的璞玉 可以當樂透拚一把 短中長線 都有機會增值

眼前的敵人 值得一戰

至於薪資房價比 大概就是10以內很穩 不解釋了 外圍可以再降一點

不過核心區房價 已經來到都市成長二期

也就是說 現在來買新房65以上的

1.換屋

2.後援

3.很頂的薪水

就是說會像都會區 核心區新房 不適用薪資房價了

新竹財富累積夠久了 因此上去一波 之後要買核心區新房 逐漸要以換屋為關鍵

這時候外圍一環 提供房價支撐 勞力提供 服務業供給 就越來越重要

現在不管要買自住 投資 置產  都要密切關注外圍的發展

反而已經進來的 就不用理會房價

接下來這幾年 討論外圍房價會逐漸超過核心

就像討論新北各重劃區

會比討論信義聯勤 西華富邦 大直 信義重劃區還有意義 也比較常見




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-19 14:35:08
※ 文章代碼(AID): #1aFukV0B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681886111.A.00B.html
※ 同主題文章:
　 04-19 09:57 scitamehtam. ■ [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-19 13:17 xxxlong. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
● 04-19 14:35 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-20 23:20 chrispherd. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-21 16:57 powerdreamer. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-21 23:25 Latte7. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 03:28 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 09:02 junior020486. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 … ×10
推 a5292710: 璞玉目前卡散落農舍不肯搬遷 竹科三期看來差不多要通過1F 04/19 14:51
→ a5292710: 了
→ marsonele: 嗚嗚 我還沒上車3F 04/19 14:57
推 lucifero: 現在上車還來得及啊~ 手腳要快 捏一下而已4F 04/19 15:00
推 marsonele: 自住先買兩房 等小孩5歲再換3房可以嗎？5F 04/19 15:01
推 Robben: 核心的新房還是比外圍貴6F 04/19 15:05
→ Robben: 會說便宜是中古比新屋
推 iamneptune: 再買兩間8F 04/19 15:06
→ xdxd3310: 外圍可能要講到 二重 竹南 湖口 新豐 新埔 關西 南寮了9F 04/19 15:09
→ marsonele: ! 太外了吧 所以溝貝那個爛地方也可以收歐10F 04/19 15:10
推 buike: 政府幫剛需掩耳，投資客盜鈴QQ11F 04/19 15:11
→ xdxd3310: 但是外圍能漲的前提還是要看蛋黃區房價有沒有繼續漲12F 04/19 15:12
推 flyingfinn: 這篇中肯。很多放假消息的真的害人不淺！13F 04/19 15:38
→ supereva: 這裡都有紀錄啊  隨便翻一下一兩年前的言行就知道了14F 04/19 15:42
→ yiliang1107: 翻一年前……15F 04/19 15:56
推 flycarb: 你這篇合理，就是財富在堆積。單純看薪資不準16F 04/19 16:02
推 audibmw888: 俺前陣子去參觀謙恆，3房就說剩二樓的惹，四房會超17F 04/19 16:15
→ audibmw888: 過豪宅線又不
→ audibmw888: 夠俺想要的大就下次有高鐵區新建案再來聊惹。
推 marsonele: 關埔如果弄好開價大概是多少？20F 04/19 16:19
推 zhi5566: 中肯 有一批傻逼 在等便宜的關二 關二是下波主升火車頭21F 04/19 16:21
→ zhi5566: 關二有3~5年的時間存錢 只會創新高 等到的是失望與絕望
推 jane80289: 我也有發現謙恆把三房拿掉了XD23F 04/19 16:53
推 leon9908: 我目前住在竹北，老實講房價漲太快了，周邊商業目前有24F 04/19 17:04
→ leon9908: 明顯跟不上的痕跡，而且不知道是不是消費習慣的問題，
→ leon9908: 我覺得其實商業活動沒有桃園和新竹市熱絡。反而都集中
→ leon9908: 在一些裝潢啊，知名品牌飲食，嬰幼兒相關。說真的蠻無
→ leon9908: 聊的。
推 leon9908: 忘了補充，而且餐廳靠北貴，最近去桃園臺中吃飯居然會
→ leon9908: 覺得超級便宜，台北餐廳也覺得很超值，真的是價值觀崩
→ leon9908: 壞
→ gn01705529: 商業活動你也要看看有多少人口32F 04/19 17:24
→ Robben: 有錢但人流少啊33F 04/19 17:26
→ Robben: 雙北多少人口
→ Robben: 有錢人吃三餐 窮人也吃三餐啊
→ mfcke: 人口基數關係阿  商業成長沒這麼快36F 04/19 17:29
→ mfcke: 不過金錢就是會往最有效率的地方移動
→ mfcke: 吃飯貴 也是因為店租跟人力成本
→ marsonele: 竹北麥當勞都找不到人39F 04/19 17:29
→ mfcke: 服務業還需要加薪啦 只是台北市那天險很多企業主過不去40F 04/19 17:30
→ mfcke: 台北市服務業薪資應該全國最高 這項概念需要一段時間突破
→ mfcke: 現在大多是小店 自己人當人力經營的
→ mfcke: 賺到連鎖企業眼紅了 就會加薪跳下來搶了
推 Robben: 因為服務業很多租房44F 04/19 17:32
→ Robben: 你薪資低請不到人
推 leon9908: 人流不高，但是店租很高，這就是現在竹北比較麻煩的問46F 04/19 17:35
→ leon9908: 題。以開店來講風險很高，看到很多特色的店已經因為房
→ leon9908: 租大漲的問題直接頂讓了
推 marsonele: 除非服務業薪資開得比產線技術員高 不然怎麼拼49F 04/19 17:35
推 zhi5566: 竹北20萬人口 商業規模天生就有限 只能發展高消費 盾牌都50F 04/19 17:37
→ mfcke: 不是每個人都能 都想 做產線51F 04/19 17:37
→ mfcke: 而且錢會讓這些產業分布慢慢調整 記住 只要有錢 事情都會好
→ mfcke: 不能因為你現在房價到了新北一環 然後馬上要有那些熱鬧
→ mfcke: 這就是用感覺去分析事情 投資一定要用理性 用腦
→ zhi5566: 來開兩個據點了 園區搶人搶太兇 物價 服務業自然貴55F 04/19 17:39
→ mfcke: 要有大家覺得那種商業熱鬧 我估計至少10年~20年56F 04/19 17:40
→ zhi5566: 竹北就是區域性通膨 人力太貴  除非你通勤57F 04/19 17:42
推 j401f2: 竹北高鐵重劃不可能會有那種人來人往的熱鬧 因為性質跟其58F 04/19 17:42
→ j401f2: 他都市不同
→ Robben: 想多了 新竹人口就那樣而已 怎麼發展60F 04/19 17:45
→ Robben: 你新竹也只是高收入的比例比較高 真要比頂端的會贏大城市
→ Robben: ？
推 zhi5566: 你不會天天去大遠百吃啊 更多是公司有附餐63F 04/19 17:47
推 leon9908: 其實最近有服務業開始提高新竹這邊的薪資了，不過我再64F 04/19 17:47
→ leon9908: 講的不是為了投資，而是對真的想住的人來說，我覺得竹
→ leon9908: 北已經不是那麼好的點了，你付出的錢換來的生活機能失
→ leon9908: 衡比以前更嚴重許多。投資的話，除非你是住附近方便處
→ leon9908: 理，否則我覺得台中其實是更好的選擇，但不否認竹北仍
→ leon9908: 然有上漲空間。
→ mfcke: 沒有要去跟首都比 別憨了 是變更熱鬧 不是到北市那種70F 04/19 17:47
→ mfcke: 自住都只跟工作有關  投資才能不限區域
→ mfcke: 人口這三個月倒是一波猛漲 嚇死人
→ xdxd3310: 人口又增加一波 竹北去年3月跟今年3月比多6000人73F 04/19 17:54
→ mfcke: 我知道因為多發6000 有些是來領的 但是2 3月都快1000 很扯74F 04/19 17:56
→ mfcke: 我自己也是從新北移過來了
→ mfcke: 不知道有沒有數據可以顯示 A縣市移動B縣市 這種數據
→ mfcke: 震撼力一定很強
→ xdxd3310: 今年竹北不少交屋潮~華興縣二縣三高鐵區都不少戶78F 04/19 17:57
推 kentin: 只要竹科還在儘管景氣循環這邊就是一直會有人進來有人就79F 04/19 17:58
→ kentin: 有市場
推 leon9908: 我也覺得移入人口應該非常驚人，現在住在這邊的品質真81F 04/19 18:06
→ leon9908: 的不錯，但就是要比較有錢才撐得起來。
推 scitamehtam: 蠻多六都的都不得不到新竹買房定居啊，認識的就一堆83F 04/19 18:09
→ scitamehtam: 了
→ scitamehtam: 新竹實居人口比戶籍高非常多
推 marsonele: 成人住也許不錯 但是小孩滿需要大眾運輸的吧？ 很多小86F 04/19 18:10
→ marsonele: 孩沒人接送自己腳踏車上下學 跟那些車流在一起 很可怕
推 Mulsanne: 詠遇兩房也拿掉了 高鐵區賣一間少一間88F 04/19 18:11
→ Mulsanne: 謙恆我去看三房剩兩間 後來銷售有拿出20樓問我要不要
推 scitamehtam: 叫uber就好，大眾運輸難了，地價越高，徵收成本越高90F 04/19 18:18
→ scitamehtam: …
→ yasea2004: 新竹早上uber叫不到92F 04/19 18:36
推 alexstag: 這篇真的有料，重點在外圍，其實大概半年前會發現年輕工93F 04/19 18:38
→ alexstag: 程師討論的重點著重外圍，三叉龍雖然靠北，但是他有些觀
→ alexstag: 察是真的
推 frowning1226: 推～專業！96F 04/19 18:51
推 YouGot5566: 一個20萬人的城市 每個月增加1000人97F 04/19 18:51
推 yasea2004: 呆非園區前三年被凹成甚麽樣子 資產跟園區的差異要用98F 04/19 19:00
→ yasea2004: 指數作圖
推 xxxlong: 我就在撿外圍二字頭的房子啊O.O   還真以為我在反串哦100F 04/19 19:01
→ xxxlong:    有發現竹南頭份幾乎已經沒2字頭大樓了嗎？  往東也沒
→ xxxlong: 有   剩往北邊還有一些了  但預估早晚會慢慢消失
推 alexstag: 竹南頭份新古屋如果有2字頭真的可以103F 04/19 19:10
推 buike: 竹南確實2X都被拉掉，連沒車位也是104F 04/19 20:05
推 Litfal: 外圍房價要有交通支撐，新北外環噴發也是靠捷運，新竹我105F 04/19 21:21
→ Litfal: 看不到
→ Skylegend: 3x龍變炒房龍了107F 04/19 21:35
推 jeromeshih: 台中不是也靠64快速道路，不一定要大眾運輸，不過新竹108F 04/19 21:36
→ jeromeshih: 快速道路跟大眾運輸都缺也是事實
推 Minilla: 最近預售一直發邀約找我去看房110F 04/19 22:03
推 hightech: 竹北工程師居多，工程師現在消費除了吃飯，其他買生活111F 04/19 22:30
→ hightech: 相關用品有一定比例都上網買了，相對竹北開一般商店能
→ hightech: 活下來的也不容易，畢竟店租也不會便宜啊。
→ buike: 最慘是零售業，毛利固定成本狂漲又缺工，慘114F 04/19 22:39
→ buike: 加上電商競爭，最快夏天零售業會有一波倒閉
→ buike: 竹北租金撐在那卻沒人租，商圈要繁榮就更難
推 darkangel119: 溝貝就是等台ㄧ線替代道路開通 ，12米寬117F 04/19 22:57
推 mupig: 頭份年後預售屋也被掃了一波，有在市場內的人應該懂118F 04/20 00:13
→ chouvincent …
推 chouvincent: 新竹真的超無聊 一堆倒店119F 04/20 00:39
推 Latte7: 富宇天雋81了...120F 04/20 08:22
推 piliwu: 所以謙恆80以上全被蓋牌了？121F 04/20 08:40
推 jeromeshih: 新竹基層工作者，需要跟台積技術員/外送來競爭人力，122F 04/20 10:44
→ jeromeshih: 但新竹人口又不像其他六都這麼多，因此在別的縣市比較
→ jeromeshih: 沒這樣情況，也會影響到餐飲/服務業等店家經營
推 yasea2004: 天雋81也看不到了125F 04/20 11:35
推 Annis812: 竹北最熱鬧就是新蓋的百貨公司 其他 無126F 04/20 15:21

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