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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-12 23:54:02
看板 home-sale
作者 kiwigirl (開心就好)
標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間 Mon Feb 12 16:05:28 2024


誠心建議,不要把2500的房價壓在一間房子上,最好拆成三間 800-1000萬的(分批買,
第三間怕限貸就結婚後買另一半名字)

兩間拿來收租,或三間全出租,資產滾個5-10年後,賣掉其中一間,再來買自己理想的自
住房,這樣你們可能50歲前可以退休。

不要懷疑,我們夫妻就是這樣做的,今年42歲,已經準備要退休了,供您參考。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣)
※ 作者: kiwigirl 2024-02-12 16:05:28
※ 文章代碼(AID): #1boT5AmP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707725130.A.C19.html
jessicaabc98: 這篇正確1F 02/12 16:09
EMU1000: 正確 拆成三間 要賣要租彈性都大2F 02/12 16:11
nowar100: 樓主應該很多年前了吧  現在價格漲成這樣  不是隨便地3F 02/12 16:14
nowar100: 方都有自己900萬喜歡物件可以買到三間的
johnny853884: 人生很短,舒服的住一間,也不錯5F 02/12 16:17
LinuxKernel: 笑死 雙北自住1000萬現在要住啥6F 02/12 16:18
duriel3313: 我也覺得不用什麼決策都已資產最大化為第一優先,尤其7F 02/12 16:18
duriel3313: 當資產已有一定水準,錢的邊際效益也是下降的.因人而異
duriel3313: 數字就不多提了
kiwigirl: 回樓上,其實買得到,我們2022及2023,還有各買一間100010F 02/12 16:21
kiwigirl: 萬以內的,認真找,一定有物件。
Moon0: 這樣拆完 還要想能不能租出去 之後賣房流動性的問題12F 02/12 16:21
Morphee: 正確啊,懶得打的被你寫完了。連裝潢都捨不得花,拿去再13F 02/12 16:23
Morphee: 買一間。
kiwigirl: 我的回覆,是針對原文的狀況,所以不是資產最大化的想法15F 02/12 16:24
kiwigirl: ,單純是考慮樓主的條件,第一間就買自住2500的下去,大
kiwigirl: 概要工作到60-70歲才能退休,這樣人生太辛苦了,反而無
kiwigirl: 法好好享樂。
Samurai: 現在雙北1000萬物件租人沒什麼賺頭吧19F 02/12 16:24
Samurai: 頂多是一房一廳,租兩萬好了,扣掉房貸利息可能還不如ET
Samurai: F,還要處理房客問題
pig432: 請問本業年薪?22F 02/12 16:26
Samurai: 能退休八成是因為早幾年買,房價翻倍了,不是因為什麼金23F 02/12 16:27
Samurai: 流
Fulva9507: 900以下高雄可以買到月租1.8-2的阿,沒很難不過多數人25F 02/12 16:28
Fulva9507: 都只喜歡亂說亂回,本身根本沒做功課,也沒能力買,純
Fulva9507: 閒聊
Fulva9507: 說人家早幾年買現在翻倍的更是好笑,那現在要你買,以
Fulva9507: 後不說翻倍,最少賺通膨你還不是不敢買
Samurai: 就說雙北了講高雄幹嘛,誰不知道高雄有30F 02/12 16:33
XoPXoP: 女的中醫師31F 02/12 16:35
CaLawrence: s說的比較精準 雙北普通物件靠金流會餓死32F 02/12 16:36
※ 編輯: kiwigirl (39.10.33.169 臺灣), 02/12/2024 16:41:23
GigiBuffon: 多少淨資產可以退休啊?這差距可以很大欸 之前看到有33F 02/12 16:42
GigiBuffon: 人1000也在退啊
kiwigirl: 也許不是講金流,該講“資產”? 總之就是靠租金把錢存35F 02/12 16:44
kiwigirl: 在房子裡,賣掉一間以後拿回來(還會拿回房價上漲的部
kiwigirl: 分)
kiwigirl: 本業年薪跟原po差不多,但是夫妻二人一起存一起買。
Fulva9507: 說雙北的不知道s26大常在分享嗎? 一樣有啊,是在說啥39F 02/12 16:50
Fulva9507: 動動手打開591看一下好嗎
Samurai: 自己先看雙北1000萬物件能賺什麼錢,不要自己都沒看在胡41F 02/12 16:52
Samurai: 說八道
dick929: 這篇晚了10年~43F 02/12 17:03
murphyhu0219: 正確 不要壓一間44F 02/12 17:03
CaLawrence: 就說普通物件了 你兩房一廳室內18坪以上的非套房45F 02/12 17:03
CYAward: 中南部有機會 雙北1000住廁所嗎46F 02/12 17:03
CaLawrence: 基本上房租跟利息頂多打平 s26的物件非常態47F 02/12 17:04
Morphee: 住雙北為啥不能買高雄?48F 02/12 17:04
kiwigirl: 可以請問CYA為什麼要噓我嗎?我講的都是真實案例,既然49F 02/12 17:08
rolex1953: 10年前 103年 那時這篇打出來 還是一堆人說已經高點。50F 02/12 17:09
kiwigirl: 是投資目的,為什麼要限雙北?(事實上我們 台北新北桃51F 02/12 17:09
kiwigirl: 園都有買)
rolex1953: 就像前年底 股票說低點 一堆人也會回嗆想出貨53F 02/12 17:10
rolex1953: 悲觀正確 樂觀賺錢
alexstag: CY新莊守備隊啊…55F 02/12 17:10
kiwigirl: 如果我找得到非中南部1000以內的可自住房,你要為你的噓56F 02/12 17:11
kiwigirl: 文道歉嗎?
dick929: 我說10年前的意思不是指高、低點的問題58F 02/12 17:12
dick929: 而且價格的問題
alexstag: 反正有一群人論點就是中南部=垃圾,事實上賺錢沒在60F 02/12 17:14
alexstag: 管你北中南
dick929: 現在的房價要用三間800~1000搏財富自由、提早退休就跟62F 02/12 17:14
dick929: 老一輩說當年勇一樣
kiwigirl: 就是因為一堆酸民只想酸,只想嗆,才讓真正有投資成功經64F 02/12 17:15
kiwigirl: 驗的人,不敢隨便分享。像我分享這個,對我自己也沒好處
kiwigirl: ,既然要隨便酸,是不是我這類人,以後就會躲起來
dick929: 原po如果有辦法舉出幾個現值800~1000萬的地段,然後10年67F 02/12 17:18
dick929: 後能財富自由的話,我就真的佩服五體投地了
Fulva9507: 不用槓了啦,為反而反有什麼好說的69F 02/12 17:20
kiwigirl: 回dick, 不是三間搏退休,是原始文章的2500, 應該只能70F 02/12 17:21
kiwigirl: 拆三間,所以我才講三間,事實上,要退休不是只靠這三
kiwigirl: 間(所以我說大概50歲), 還有後面繼續投入的,但我們
kiwigirl: 後來還有賣掉前面一間,去買自己理想中的新房,目前住
kiwigirl: 的很滿意。覺得這樣退休也可以了。
licklabium: 觀念非常正確,犧牲一點享受,可以換來更好的老年生活75F 02/12 17:23
Yelich: 雙北1000?若不是破爛鬼屋,也不在萬里金山淡水的,我跟你76F 02/12 17:28
Yelich: 買啦!
gm3252: 桃園就一堆這價位租人也還行的可以買阿,就分享一個概念,78F 02/12 17:29
gm3252: 你可以去別的縣市或拆成兩間,何必硬要戰不重要的東西
gm3252: 看文章不能自己思考喔,一定要死腦筋全部照抄才滿意?
kiwigirl: 請問Yelich, 就說是投資了,到底為什麼要限定雙北???81F 02/12 17:30
doubleugly: 沒錯 我們目前也是在這條路上~~真的要感謝房版一些82F 02/12 17:31
doubleugly: 前輩的分享~
NTU303150195: 懂得就懂,不懂的就拉黑,跟他們解釋幹嘛84F 02/12 17:31
licklabium: 三峽樹林鶯歌明明就還一堆一千萬以下的,591找一下85F 02/12 17:31
kiwigirl: 噓文的人到底是在噓什麼意思的? 我好心勸言,講的都是86F 02/12 17:32
kiwigirl: 真話,就是有搞不清楚狀況的酸民要亂嗆
shuichia: 一堆噓文租房仔,不會自己去刷591,在那邊1000不可能買88F 02/12 17:32
shuichia: 得到,是有多可悲
licklabium: 我自己這個月就剛入手兩間3房32和34坪的公寓400以下90F 02/12 17:33
doubleugly: 不懂又不自己去做功課的人,真的完全不用跟他們浪費口91F 02/12 17:33
doubleugly: 舌~
kiwigirl: Yelich, 如果你講不出來,為什麼投資只能限雙北的話,93F 02/12 17:33
kiwigirl: 你要為你的噓文道歉嗎?
Samurai: 現在雙北買當然有1000萬的,但就沒賺頭啊95F 02/12 17:33
Samurai: 原PO不是說這兩年買雙北的嗎?怎麼又變其他縣市了
licklabium: 為什麼1000萬的沒賺頭?完全不能理解97F 02/12 17:36
dick929: 不看雙北,看看1000萬內能買哪裡?前提是有升值空間,還98F 02/12 17:36
dick929: 要好租好賣?
Samurai: 可能是眼光獨到,不然真不知道這兩年雙北1000萬物件能賺100F 02/12 17:37
Samurai: 什麼
shuichia: 我近三年買了五間都在台北市1000萬內,CY新莊仔不懂沒102F 02/12 17:37
shuichia: 關係,不用亂噓
kiwigirl: s大,我買哪裡重要嗎? 我說我買台北新北桃園,難道你就104F 02/12 17:38
kiwigirl: 一定要跟著買嗎????我不是在分享投資不要全押2500在
kiwigirl: 一間的觀念嗎? 我到底哪裡叫你們買雙北勒?
tfct: 原po就是被女友要求打腫臉充胖子 跟你這個兩人一起買就不一107F 02/12 17:38
tfct: 樣 而且他也貸不到2400 我這樣噓文 要道歉嗎?
shuichia: 原po不用浪費時間跟這些噓文仔爭了,反正你還是天天睏109F 02/12 17:38
shuichia: 飽數錢,懂的就懂
tfct: 第一次聽到噓文要道歉的......111F 02/12 17:39
kiwigirl: 我討厭噓文,是因為這會讓有心分享的人,全部都躲起來112F 02/12 17:40
dick929: 我不是說原po的方法不行,而是價格脫節了113F 02/12 17:40
kiwigirl: 給tfct大,你可以高興隨便噓,反正網路上酸民很多,不差114F 02/12 17:42
kiwigirl: 你一個,本來願意分享的人,都躲起來,反正分享這些,
kiwigirl: 對我們又沒好處
dick929: 買房收租、升值轉賣賺價差,這種方法不足為奇117F 02/12 17:42
dick929: 最難的是本金跟選標的啊~
lo0945: 生得早出來幹古 呵呵119F 02/12 17:45
kiwigirl: 給dick大,我是很願意分享細節,但我是玻璃心,很抱歉120F 02/12 17:47
kiwigirl: 我無法忍受這種無償分享還要被酸被嗆的事情,我會覺得是
kiwigirl: 自己吃飽太閒,招誰惹誰
kiwigirl: 所以請恕我就不細講了,這篇文章晚一點也會刪除,我相信
kiwigirl: 版上其實有很多成功的投資者,只是大家都不想出聲
XMASRICCCH: 拆三間怎麼貸款,除非像原作者一樣1000現金125F 02/12 17:49
ILOVEluee: 十年前可以  現在難  而且這種房價租給低階人士  之後126F 02/12 17:50
ILOVEluee: 會很麻煩  新聞都有報
dick929: 希望原po有機會能分享操作心得,那些噓文你就無視他們吧128F 02/12 17:51
dick929: 有些人就是為噓而噓
NTU303150195: 讓魯蛇被資本齒輪碾死就好了130F 02/12 17:54
NTU303150195: 不要教ㄏㄏ
charliebitme: 正確 1200的物件A7/橋頭滿地撿啊132F 02/12 18:00
meisgod: 正確  自住買喜歡的 投資的話買一大不如買兩小133F 02/12 18:03
moke: 這樣就退休?不用養小孩?134F 02/12 18:03
Fulva9507: 財力夠(能核過2500的金流及頭期)夫妻2人,為什麼不135F 02/12 18:03
Fulva9507: 能貸款三間
ZhuBeiCity: 不用鳥那些酸民啦。2500拆三間很簡單啊。A7/鳳鳴/新137F 02/12 18:05
ZhuBeiCity: 店安坑/下新莊樹林安坑老公寓都買得到
kiwigirl: 我有養兩個小孩喔。139F 02/12 18:05
ZhuBeiCity: 酸民問三間怎麼貸款的 那不是更好笑、那你們多頭大將140F 02/12 18:06
ZhuBeiCity: 軍ceca沒工作無業耶。為什麼一樣貸款好多間。
ZhuBeiCity: 養小孩很花錢 幼兒園一年學費20-40萬左右 還有安親補
ZhuBeiCity: 習等等的。你可能兩個小孩一年就要噴一百萬
jinso7410: 正解144F 02/12 18:07
ZhuBeiCity: 不用鳥那些酸民啦。只會噓。明明就一堆可以買便宜的。145F 02/12 18:09
ZhuBeiCity: A7   新店安坑。樹林。鶯歌鳳鳴。
ZhuBeiCity: 酸民快點去問ceca啊。他沒工作耶 是怎麼貸款的。哈哈
ZhuBeiCity: 哈
yihua2: Kiwi大講的很好啊,我也是這樣操作,當初錯過時機沒有一149F 02/12 18:20
yihua2: 次到位,就拆成幾個物件收租,等未來再說,反正也是幫我
yihua2: 賺增值跟租金。
jessicaabc98: 一千一定有啦,這版是不是一堆雲雙北152F 02/12 18:21
menace: 魯空眼高手低啊 他們看不起那些房子 但經濟能力可153F 02/12 18:28
menace: 能連那些看不起的房子都很難負擔 自然森77
moke: 這樣被動收入一年應該不到200萬,還養兩個小孩...也許能考慮155F 02/12 18:29
moke: 再拼幾年。
moke: 這樣被動收入應該還不到200萬
menace: 很多高收入族群都是這樣 第一間自住就是2000-3000158F 02/12 18:32
menace: 萬自住房 不懂延遲享樂 分個兩三四間 幾年後淨資產
menace: 差距就會拉大了 這種概念魯空也不見得不懂 只是魯
menace: 空可能連1000萬的房都有負擔了 聽到這個會不爽
didi0909: 觀念正確162F 02/12 18:40
rabinson: 我做法跟版主類似,也有分享過文章,常被質疑。幫你補163F 02/12 18:41
rabinson: 個推,一起加油!
rabinson: 至於搞不清楚狀況的人就讓他們繼續吧,少點人來市場搶
rabinson: 物件也是好消息。
lefan: 雙北要住的舒服至少要1500不過若是1500+1000也是好選擇167F 02/12 18:47
Oizy: 同路人+1 為未來做好準備 幫小孩置產或是日後變現都很有彈性168F 02/12 18:53
Moon0: 每個時代有自己的玩法啦 不必跟隨以前的人的做法169F 02/12 18:55
rig2121: 觀念正確,不用管那些酸的,連投資都走不出雙北何必跟他170F 02/12 19:00
rig2121: 們說這麼多XD
rig2121: 而且誰說自住一定要買,租雙北買中南部投資也是一個方法
rig2121: ,當年台中新竹一堆在台北工作買不起北市的在買,會賺錢
rig2121: 的就是找方法延遲享受,想爽的怎麼勸都還是想不通
k078787878: 正確175F 02/12 19:16
shuichia: 刪文好了,反正懂的早就已經開始這麼做了,不懂的也不176F 02/12 19:22
shuichia: 用教了,你應該也還沒買夠,不要增加隱形對手
rusuall: 推原po k大,酸民無視就好,高不好之後還要向您租房呢,178F 02/12 19:27
rusuall: 新年要高興
w1011: 請問原po 本業跟原原po年薪差不多150,是夫妻二人都一樣嗎180F 02/12 19:40
w1011: ?不然我好難想像養2個還可以買房投資,現在這個年代育兒成
w1011: 本都很高啊啊
ZhuBeiCity: 育兒成本 幼兒園一年40萬 安親班課輔 補習5萬。183F 02/12 19:44
ZhuBeiCity: 然後買房玩那麼大 小心小孩沒錢唸書
kiwigirl: 育兒成本真實分享:一個小孩約兩萬(讀公小+私立課後安185F 02/12 19:51
kiwigirl: 親),兩萬已含才藝雜費等,不含飲食衣服。 所以兩個小
kiwigirl: 孩大概月花4萬多。
fukku100: 沒有不能住的只有不想住的188F 02/12 19:51
rabinson: 原來兩小 要四萬,我要準備一下,拼月收租20才能娶老婆189F 02/12 19:55
rabinson: 生兩個
ZhuBeiCity: 所以我聽到一堆要人家年薪才150買2500的 都沒考慮到小191F 02/12 19:56
ZhuBeiCity: 孩幼兒園跟小學費用嗎 一年就是20-40萬
kiwigirl: 薪水其實是浮動的,剛出社會我100多,老公80, 後來有幾193F 02/12 19:56
kiwigirl: 年我衝到180, 但小孩出生後我減少工時,反而掉到100以下
kiwigirl: ,不過因為我工作變輕鬆,反而老公可以換累一點的工作,
kiwigirl: 年薪拉到200, 如果平均而言,一個人的年薪,是跟原po的1
kiwigirl: 50差不多沒錯
ZhuBeiCity: 整天在那邊要人家寬限開到滿增貸轉貸 錢不夠硬要買198F 02/12 19:57
ZhuBeiCity:  到時候房價跌 小孩念學費都生不出來
ZhuBeiCity: 原作者小孩還是念公立小學 如果念私立 那學費更驚人
ZhuBeiCity: 而且還沒有公布他小孩幼兒園學費多少  只能跟你說比小
ZhuBeiCity: 學貴很多很多
kiwigirl: 我幼稚園都是私立平價牌(但仍有美語教學),其實一人203F 02/12 20:06
kiwigirl: 一人都不到2萬,因為那時幼稚園還沒漲價,這兩三年反而
kiwigirl: 漲了不少
kiwigirl: 前面有位t大質疑,說我們是夫妻一起存,跟原po不一樣,
kiwigirl: 但我其實個人就三間了,所以就算排除我老公的部分,我
kiwigirl: 給原po的建議也不會變
bob1211: 正確,兵分三路進攻,要正面突穿,還是包圍迂迴,都可以209F 02/12 20:14
bob1211: 隨心所欲
marsonele: 這麼早退休 有小孩嗎?211F 02/12 20:16
kiwigirl: 畢竟我一開始,就只是分享一個大觀念,可就是會有人嗆你212F 02/12 20:17
kiwigirl: 噓你質疑你,變成你好像得一直解釋細節,但解釋了半天又
kiwigirl: 覺得:自己到底為什麼要替這些酸民解說我投資的操作呢?
kiwigirl:  禮尚往來,無禮者何必往來?
marsonele: 看到推文有小孩 讚讚216F 02/12 20:18
PHEj: 原po不要理一些酸民 他們習慣噓文  推妳文章217F 02/12 20:24
PHEj: 想問出租都抓多少投報率呀
marsonele: 我也想趕快買到夫妻上限 早點退休 一直工作好累219F 02/12 20:26
buddy123: kiwi大,別跟酸民一般見識阿,格局不同他們當然不能理解220F 02/12 20:32
buddy123: 期待您更詳細的分享,我也是用類似的作法,只是在苗栗國
yihua2: Kiwi大大,不要理酸民+1,你言之有物,我身邊幾個親友也是222F 02/12 20:47
yihua2: 走您的路線,大家都是目標透早退休。
pptsuck: 800-1000是要買個毛==224F 02/12 20:58
ZhuBeiCity: 買得到啊 鳳鳴 A7 安坑225F 02/12 20:59
licklabium: 800-1000買不到的是多眼高手低?我400以下最近都買兩間226F 02/12 21:00
ZhuBeiCity: 就酸民一堆啊 不用鳥他們227F 02/12 21:02
benson502: 800-1000,永和50年公寓都買不起,買2500的可以直接住228F 02/12 21:08
benson502: 到退休那種不就好了
marsonele: 雙北1000內要買到40年的房子吧?230F 02/12 21:09
playerd: 40年租得出去就好了,有差嗎?231F 02/12 21:22
JazzMalone: 800-1000雙北買得到也很難租,不然就租金很低232F 02/12 21:32
silence1628: 謝謝分享233F 02/12 21:41
marsonele: 我鄰居買7xx 租人家1萬8234F 02/12 21:46
kiwigirl: 真的是鬼打牆.....噓的人都在在講雙北?請問我原文到底235F 02/12 21:49
kiwigirl: 哪一句要大家買雙北???不就是分享一個觀念而已嗎!買
kiwigirl: 哪裡就根據自己條件去選啊,一直跳針雙北買不到1000的人
kiwigirl: ,是機器人在噓文嗎?受不了,難怪大多人都不分享,只默
kiwigirl: 默看戲。
aa00788: 超爽 買低總多間買滿 吸血租房魯空等增值躺著退休就是這240F 02/12 21:52
aa00788: 麼輕鬆寫意
aa00788: 笑看租房仔準備當人礦當一輩子 舒適
lifekiller: 推一下分享243F 02/12 21:54
EMU1000: 再推一次 謝謝分享 有些酸民為而槓244F 02/12 22:01
ZhuBeiCity: 那些酸民只會推無限寬限轉增貸然後房價永遠只漲不跌245F 02/12 22:04
ZhuBeiCity:  跟個機器人被洗腦一樣 我根本懶得鳥他們。然後跟他
ZhuBeiCity: 們說有便宜的地方例如安坑鳳鳴A7可以買 裝作沒聽到。
ZhuBeiCity: 不用理他們
EMU1000: 原po分享一個觀念 雙北以外桃竹苗都可以適用啊249F 02/12 22:06
ZhuBeiCity: A7 八德 平鎮 楊梅都可以買得到啊250F 02/12 22:07
panda04056: 50歲爽跟30歲爽 哪個爽?251F 02/12 22:12
CYAward: 補推252F 02/12 22:27
wlcaroline: 補推253F 02/12 22:30
licklabium: 30歲爽一下,50歲能爽很久好嗎?254F 02/12 22:37
onenineone: 推255F 02/12 22:58
fluffyradish: 原波好派洗翻,房版一堆好心人分享,一堆槓精只會噓256F 02/12 23:18
fluffyradish: 不會提出實際反論
lionwin: 有些人很執著於三間這數字,2500拆成兩間也可以啊,1200258F 02/12 23:35
lionwin: 和1300台灣百分之九十應該就很好買了吧~
lionwin: 重點是k所分享的觀念,懂的人就懂,真的
cult2: 就賣房跳島戰術,只是要小心通膨對岸已不跟了,現在大多都261F 02/12 23:36
cult2: 左右互換手,新猴子少了不努力了後面沒人了

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