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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-06 11:13:01
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
時間 Tue Mar  5 16:47:07 2024

最近AI猛噴 科技業跟著噴

新竹房地產又舒服了一把 連打字都懶惹

我覺得現在痛苦指數最高的應該是25~30之間的人

但是危機就是轉機

這邊80年代的 你先不要管70世代因為意識型態已經崩潰的學長

以現在拓展的速度 外圍一環已經夠穩定 並且生活機能還算可以

真的要嫌棄 應該是教育問題 這是真的無解


說真的 學校的胃納量擴增速度比房子還慢...

看接下來幾個大規劃開發案  公道五路X計畫 光埔二

直接說 不推薦"台一線左邊"  除非是台元上班的

量變會產生質變

重心會慢慢往東邊去

目前要是有40~50的第一環 要趕快入手

二重埔那邊漲起來之後

應該會分兩路進行擴散

往北邊芎林 往南去香山

時間軸遠一點是有機會看到5字頭

至於核心區段就只能慢慢爬惹

雖然每次推文都有豪宅線

我不覺得這是個大問題 因為需求就是在那

想買的人就是多花一兩年存錢而已

自住宅的資金運用效率差 應該大部分的人都可以接受

而且自住宅貸款4成以下 對老人說也是比較好的規劃

投資當然就是爛到炸開



只是這幾年都有遇到有人說 還好當年有上車 很多我也不知道是誰坦白講

說要請我吃飯 我也是敷衍一下 沒想去真的賺人家一頓

租房絕對是不可能抵制不動產的上升

只是換另一種形式注入房地產價格而已

年輕人自己斟酌吧

對於租金上漲絕對是有感的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.133 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-05 16:47:07
※ 文章代碼(AID): #1bvjmEtP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709628430.A.DD9.html
※ 同主題文章:
　 03-04 13:11 junior020486. ■ Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
● 03-05 16:47 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房子需求遠高於預期
推 financer: 繳的房租最終也是被房東拿來買房1F 03/05 16:52
→ financer: 話說m大覺得科三今年會過嗎? 感覺二重埔最近很熱XD
推 xdxd3310: 新青安+寬限期 利息比租金便宜的都上車了...3F 03/05 16:53
推 ZhuBeiCity: 我只能說還好台灣站對邊跟著美國走 房市股市都噴。看4F 03/05 16:57
→ ZhuBeiCity: 看中國房市股市都崩盤 還好選對政府跟對美國站對邊
→ ZhuBeiCity:  科技業也暴漲
→ ZhuBeiCity: 我去年買的星都匯轉單29萬一坪 現在D區賣到50萬還有盤
→ ZhuBeiCity: 子去買 可見新竹還會大噴特噴
→ ZhuBeiCity: 只要賴清德能順利連任的話 台灣房地產至少還有8年好
→ ZhuBeiCity: 光景
→ financer: 昌益星xx 去年的現在591都還有一堆單坪30萬的轉約掛賣11F 03/05 17:02
→ financer: 沒買到真的扼腕
推 michael0929: 請教一下 意思是核心區段 竹北 關埔目前來看只會跟13F 03/05 17:03
→ michael0929: 著通膨漲 等外圍 二重 香山 再漲一段後 才會回來再
→ michael0929: 漲核心嗎？
→ mfcke: 樓上這樣理解也是可以16F 03/05 17:05
推 michael0929: 了解 謝謝m大17F 03/05 17:07
推 Dontco: 青埔會跟竹北一起雞犬升天ㄇ18F 03/05 17:21
→ jessicaabc98: 終究要回核心的19F 03/05 17:28
→ fluffyradish: 竹北市被奪舍…？20F 03/05 17:30
推 frowning1226: 推～救人無數，懶得打字21F 03/05 17:36
→ frowning1226: 哈哈哈哈，賺太飽症候群
推 jeromeshih: 找不到文章，但m大之前有說新竹發展可能會類似新北的23F 03/05 17:37
→ jeromeshih: 三重/新莊，從中心區域開始往外圍發展
推 jeromeshih: #1bJd5gzY
→ jeromeshih: #1av7az_y
[閒聊] 新竹外環上車 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 回顧一下之前有再追蹤案子 北邊 1.楊梅 湖口 合康飛揚 完銷 君邑莫內 接近完銷 京耀明玥 銷售7成 北湖車站 二三期 銷售八成 富岡 公園賦 賣五成... 楊梅當初有想要處理附近舊資產 汰舊換新
 
Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
mfcke 投資先不討論惹 除非是要放超過10年 穩一點20年 建商現在預售賣5年後價格 投資根本沒利潤 那我們來聊聊自住吧 新竹因為是最近急速飆漲 所以市區跟一環的價差比其他縣市誇張 而且因為都市發展著重於科
→ jeromeshih: 核心區域m大的文都有介紹外圍比較近期應該是上面那兩27F 03/05 17:44
→ jeromeshih: 篇
→ Lenon4561: 結果西區這種地方都可以站穩5029F 03/05 17:50
推 newbrain: 別太舒服了~XD 感覺關埔&竹北重劃真的會破百30F 03/05 18:08
推 ZhuBeiCity: 至少還會漲8年。等8年後賴清德民進黨下台換國民黨執政31F 03/05 18:12
→ ZhuBeiCity: 。台灣房價就要崩盤了
→ mfcke: 青埔不是已經漲爛惹嗎33F 03/05 18:15
推 iamneptune: 新竹舊房沒人要 怎麼看34F 03/05 18:16
→ STBC5566: 舊房一堆開價都很高耶，不如買新的? 再捏一下?35F 03/05 18:19
推 newbrain: 精華舊房基本上可以養8成5以上的房貸，但要靠清大、園區36F 03/05 18:21
推 humbler: 新竹房價直追雙北 猛37F 03/05 18:23
推 financer: 其實只要竹北房市繼續火熱 青埔也可以入手一間38F 03/05 18:28
→ CjackC: 目前狀況可能有機會要回防蛋黃39F 03/05 18:40
推 france5289: 華興不推嗎40F 03/05 18:44
推 ZhuBeiCity: 大推 竹東41F 03/05 18:48
→ ZhuBeiCity: 或是竹北西
推 newbrain: X園區 附近只有昌益系列 不然就要買創世紀那排43F 03/05 18:51
推 eatyou: 溝貝都快40..44F 03/05 18:56
推 cudanvidia: 想問為何不推竹北車站附近？ 台元的工作機會多+價格凹45F 03/05 18:56
→ cudanvidia: 陷區讓我很心動
→ treisten: 華興有50了啊 繼續不看好不也是漲給你看47F 03/05 19:04
→ treisten: 竹北車站台元附近也是漲爛了 要不要看看旁邊套房社區
→ treisten: 最近實登多少
→ kclvpc: 台元不也在擴嗎50F 03/05 19:10
推 CIIIO: X計畫不知道要招什麼商51F 03/05 19:15
→ kclvpc: 然後金雅實登一大堆55以上的..52F 03/05 19:16
推 ZhuBeiCity: 主要還是要看政府的政策拉 民進黨實在太會炒房53F 03/05 19:18
→ ZhuBeiCity: 經濟沒事弄得那麼好幹嗎股市也漲到兩萬點
→ ZhuBeiCity: 害我房子還沒買夠
→ ZhuBeiCity: 只能等四年後獎萬安有沒有機會 打敗民進黨賴清德了
→ ZhuBeiCity: 到時候台灣房價崩盤 讓我進貨
→ ZhuBeiCity: 民進黨把台積電竹科弄得人人薪水都那麼高房價怎麼跌
→ ZhuBeiCity: 這就是經濟執政用得太好的後遺症 房價只漲不跌
→ ZhuBeiCity: 我現在回防買新竹市區 經國路那一塊
→ ZhuBeiCity: 經國路新竹市區中古屋應該要補漲了
推 Answerlin: 年後的新竹外圍真的很狂，價漲量爆增！62F 03/05 19:38
推 TeslaModel3: 請問大大們，竹南公園跟寶山有搞頭嗎？63F 03/05 20:06
推 eddie0729: 認真說 千金買房萬金買鄰 竹北車站那邊漲不起來 很大64F 03/05 20:11
→ eddie0729: 原因我想是因為當地住戶的素質  不然又有工作 生活機能
→ eddie0729: 離車站又近 學校也不遠 為何房價就是....
推 CIIIO: 沒有人要跟17住啊 二重埔都可以獨立竹東了67F 03/05 20:13
→ treisten: 舊市區沒人行道規劃問題比較大吧  重劃區旁邊是詐騙的不68F 03/05 20:15
→ treisten: 也是一樣噴嗎
推 NeihuSnape: 真的 連竹北10年中古屋均價都要60萬了 外圍買40萬根70F 03/05 20:16
→ NeihuSnape: 本穩到不行 又好租 2房隨便都租3萬 3房4萬
推 a5292710: M大進軍桃園+分享應該也幫助到很多人72F 03/05 20:19
推 s8752134: 近期股票漲成這樣, 卻沒有之前那麼多少年股神過來73F 03/05 20:35
推 trestan: 二重漲，然後外擴芎林、香山漲，西邊的南寮、北區、華西74F 03/05 20:36
→ trestan: 、新豐不會漲？？？
→ s8752134: 不知道是這波漲幅, 少年股神沒吃到, 還是終於看清楚76F 03/05 20:36
→ s8752134: 這裡是房版了 XD
→ s8752134: 但如果去年到今年年初都有勇敢allin做多的
→ s8752134: 估計也是賺得盆滿播滿
→ s8752134: 這種的沒買房是真的也沒差就是了
推 williamchan: 現在有小孩覺得教育跟學區是最該投資的，不然沒小孩81F 03/05 20:40
→ williamchan: 只要有車住哪真的沒差
推 susuper: 台元附近之前沒什麼新案，只能靠西區拉漲，可以觀察之後83F 03/05 20:48
→ susuper: 台元門口唐誠都更會開案多少？
推 zhi5566: 因為股版一堆房子增貸幾百幾千在買股 兩邊賺 無法酸85F 03/05 20:51
→ zhi5566: 十年屋60哪有什麼問題啊 十年很新了
→ treisten: 富來御川算離台元近吧 也是不便宜了87F 03/05 20:53
推 newbrain: 房價漲20%就賺一倍了…股票要漲100%才跟得上啊，何況新88F 03/05 21:00
→ newbrain: 竹房漲快1倍了好噁心
推 newbrain: 最近跟保險員聊他買桃園火車站新房5年漲50%
推 zhi5566: 竹北車站市容交通 還有一個傳統市場 不然台元旁 點很好91F 03/05 21:02
推 Answerlin: 新竹5年漲2-3倍的區域比比皆是92F 03/05 21:44
→ Answerlin: https://i.imgur.com/6EmOEaz.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/VXS7HjQ.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Answerlin: https://i.imgur.com/BPJ1c65.jpg95F 03/05 21:44
[圖]
推 mrporing: 我今天竹北這間交屋，目前大概是簽約時的約2.5倍96F 03/05 21:55
推 successman: 竹北車站台元附近會有補漲行情97F 03/05 22:03
推 kinnazeen: 台一線左邊真的這麼爛？98F 03/05 23:09
推 maxiiiii: 請問M大，湖口那邊可以嗎？99F 03/05 23:23
推 maxiiiii: 北湖車站那邊的建案可以買嗎？
→ mfcke: 那幾個案子賣差不多惹吧 你是說車站造鎮那幾個案子101F 03/05 23:57
→ mfcke: 很便宜阿 可以買 如果還有2字頭
推 maxiiiii: 謝謝M大103F 03/06 00:03
推 PROTEL: 香山竹東留給你們，拜托不要來搶華興104F 03/06 00:26
推 qscNERO: M 大推105F 03/06 00:37
推 darkangel119: 台ㄧ線左邊就只剩下社北重劃區 但是絲毫沒有要啟動106F 03/06 06:44
→ darkangel119:  當然繼續爛
推 johnny853884: 謝謝M大給了正確指示，賣老房子換外圍108F 03/06 07:22
推 mtkertsmc: 推薦芎林。芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的109F 03/06 08:09
→ mtkertsmc: 工作機會。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈
→ mtkertsmc: 米廠，未來就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房
→ mtkertsmc: 市動能。芎林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市
→ mtkertsmc: 動能。未來會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新
→ mtkertsmc: 家華、澤緣、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北
→ mtkertsmc: 高鐵站為中心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹
→ mtkertsmc: 縣市正蛋黃中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦
→ mtkertsmc: 公大樓是未來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，
→ mtkertsmc: 接著是聯發科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。
→ mtkertsmc: 雄踞多年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟
→ mtkertsmc: 正在發威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約
→ mtkertsmc: 10分鐘。新竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機
→ mtkertsmc: 會最多，包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四
→ mtkertsmc: 座2奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經
→ mtkertsmc: 濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公
→ mtkertsmc: 頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高
→ mtkertsmc: 鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心G
→ mtkertsmc: ateway Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/tyb1ISL.jpeg
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推 mtkertsmc: https://youtu.be/tHSjGAzCum0?si=R8Uf3EEoqSNFl85w142F 03/06 08:14
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