※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-24 13:10:11
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sat Mar 23 19:02:08 2024
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯
簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款
贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的
跟朋友借的朋友也要乾淨的錢
正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款
可是你日期太近轉到B再出去兩本都要看
誰給你的連那個人也要查
比那個洗錢防制查的嚴格
至於有人講的洗法理論上看不到關連，但如果要你解釋不然要扣這筆金額貸款，你就知道
怎麼就哭....
要破解也不是沒辦法原則上民營銀行，都是看三個月
贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆
匯入後補登
開始每天固定提款機領1000讓不要去印到那一筆，一直持續下去
另外長輩給你的錢，假設長輩現金300，要給你300，怕沒錢....去貸款
這時候長輩的錢一定要辦貸款之前贈與給你
再去辦貸款這樣錢就不是貸款來的
我跟銀行關係不錯
都有跟我說慘例.....
有人房子增貸去套利基金....也套利超過4年
當時借貸時也沒這規定....
錢回來也很自然的進去，貸款銀行另一個帳戶，這時候自備款30%出去，馬上列異常.....
貸款只可以貸4成這30%被扣掉.....
然後通知那個增貸的貸款銀行.....被要求還款....
買1000萬只能借400然後很多年前借的300要還回去
可以說相當於這間自備900
買1000萬只能借400然後很多年前借的300要還回去
可以說相當於這間自備900
直接爆掉.....
只是這是極端特例.....
至於為何會強調預售屋
近期交屋的都是2019-2021的房子賺爛戶
當時沒有這項規定，就算有也覺得是進建商履約帳戶，時間那麼久不會查....
很抱歉現在就是放大檢視
只要你有一筆異常被扣掉你就頭大了.....
----
我這次是換屋買的銀行帳戶，有一筆中國信託名義匯入的
馬上就被要求解釋.....
最後附上上一間賣掉的買賣契約書，點交確認書.....審核才放行
一直強調他們很想借央行關係
----
反正現在央行跟你搞不明這弄你
要求還是給壓力，開啟內控機制
就是不要讓你愛買房子的一直買
公股銀行已經有針對名下三戶以上，就算都沒貸款的
新買的這戶是首購二房都是，盡可能不要借購置
或者是砍你成數....
會在出現什麼扣成數方法誰知道
※ 引述《jawteng (jawteng)》之銘言：
: 最近金流是真的查得很嚴格
: 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
: 假如你的購屋資金是從A賬戶來的
: 他就會要求要調你A賬戶的明細
: 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
: 假如是從爸爸媽媽過來的話，
: 他就會要看他們的銀行明細
: 而且還會要求要查聯徵記錄。
: 看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
: 然後之後把錢借款或贈予給你去買房子
: 另外大家常說的，申請到周轉金以後
: 拿去買基金和股票，以後再賣掉
: 這個銀行也覺得不行，
: 因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
: 再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
: 不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.1.92 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-23 19:02:08
※ 文章代碼(AID): #1b_hQod5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711191730.A.9C5.html
※ 同主題文章:
03-23 11:10 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
● 03-23 19:02 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 07:47 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 18:52 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 15:29 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 19:08:00
賺爛戶是可以這樣
借超過買價很多
然後只繳利息
有聽說之後如果是賣預售屋的錢回來
當頭款會被扣成數
只是要怎抓呀？
我連屢保都不過直接拿錢
技術性叫你去別家 彰銀。我未辦保存不算，算的話就不能借，或是7成在砍，或是賣掉一
間
我名下第二戶貸款而已
她叫你去銀行撈半年不就更哭
短期壽險
完全合法
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 23:12:12
--
推 : 你在哪個縣市？1F 03/23 19:09
→ : 台北市2F 03/23 19:11
推 : 那如果現在已有買預售屋的頭款付清後，再找增貸，銀行還3F 03/23 19:18
→ : 管的到嗎？
→ : 管的到嗎？
推 : 有點看不懂，是借信用貸款銀行的帳戶匯出來的錢都會先被5F 03/23 19:26
→ : 認定是不行的意思嗎？
→ : 認定是不行的意思嗎？
推 : 看起來真的很嚴7F 03/23 19:31
推 : 跟我問的八大行庫的經辦講的不一樣，不過我在高雄8F 03/23 19:34
推 : 想請教 贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆 匯入9F 03/23 19:35
→ : 後補登 這段有點看不太懂 方便再明確點嗎？
→ : 後補登 這段有點看不太懂 方便再明確點嗎？
→ : 經辦跟我也很熟，每天都睡一起的程度11F 03/23 19:36
推 : 有穿同一條內褲嗎？12F 03/23 19:37
推 : 請問f大的經辦說法是什麼？13F 03/23 19:38
→ : 不過央行看來真的認真了
→ : 不過央行看來真的認真了
推 : 請問 現在最穩是不是都要現金買房後再增貸比較好？15F 03/23 19:41
推 : 確實，應該要付清預售頭款，再把增貸資金當周轉更穩。16F 03/23 19:44
→ : 搞不好未來連工程期款都有可能被限制
→ : 搞不好未來連工程期款都有可能被限制
賺爛戶是可以這樣
借超過買價很多
然後只繳利息
有聽說之後如果是賣預售屋的錢回來
當頭款會被扣成數
只是要怎抓呀？
我連屢保都不過直接拿錢
推 : 工程款有些都幾萬十萬的應該還好吧，薪資或收入就能解釋18F 03/23 19:47
→ : 沒收入的人可能要特別小心
→ : 沒收入的人可能要特別小心
推 : 那我家巷口賣香腸的那種，金流怎麼解釋20F 03/23 19:49
推 : 那種收現金的都會固定時間拿去存銀行21F 03/23 19:51
→ : 甚至有天天存的銀行櫃檯都認識
→ : 甚至有天天存的銀行櫃檯都認識
推 : 香腸阿伯應該全額現金買房23F 03/23 19:53
→ : 他們不喜歡貸款QQ 非常羨慕
→ : 他們不喜歡貸款QQ 非常羨慕
→ : 這斷句只有我看得有點痛苦嗎 還是感謝分享25F 03/23 19:55
推 : 也想請教存褶那裡詳細的操作，謝謝26F 03/23 20:04
→ : 那個….銀行是可以直接調一整年的紀錄的，要收手續費27F 03/23 20:07
推 : 增貸套利四年也不行，這太恐怖了吧28F 03/23 20:10
推 : 沒借到房貸 原本借出的還被要求還款 慘29F 03/23 20:10
推 : 試問，如果增貸的錢繼續持有金融商品，那其他資金去買30F 03/23 20:25
→ : 房或當頭期（但在同一帳戶下） 這樣也會被當作拿增貸
→ : 買房嗎？（感覺銀行真要刁你，擴大解釋的狀況下除非把
→ : 增貸還清，要不然總是會刁到你）
→ : 房或當頭期（但在同一帳戶下） 這樣也會被當作拿增貸
→ : 買房嗎？（感覺銀行真要刁你，擴大解釋的狀況下除非把
→ : 增貸還清，要不然總是會刁到你）
推 : 這中文真的很難讀得懂，但還是謝謝34F 03/23 20:30
推 : 名下有三戶以上 貸款還清 還是能借八成沒有被砍成數35F 03/23 21:13
技術性叫你去別家 彰銀。我未辦保存不算，算的話就不能借，或是7成在砍，或是賣掉一
間
我名下第二戶貸款而已
推 : 別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿36F 03/23 21:17
推 : 中文太爛了吧37F 03/23 21:31
推 : 中文到底為啥可以那麼爛38F 03/23 21:40
→ : 他故意的39F 03/23 21:44
→ : 這口說體啦
→ : 你們是很少看小說嗎？
→ : 這口說體啦
→ : 你們是很少看小說嗎？
推 : 就斷句很奇怪，這種口說也悲劇吧。不過有分享給推啦42F 03/23 21:48
推 : 看習慣了XD43F 03/23 21:53
→ : 存摺久久刷一次壓縮成一筆算破解嗎44F 03/23 22:32
她叫你去銀行撈半年不就更哭
→ : 你可以當沖小額45F 03/23 22:39
→ : 雞蛋水餃etf
推 : 找那種買賣價差非常低的
推 : 本子頁數那個我不知道 問別人
→ : 我用保險 運轉頭期的
推 : 站內問我那個 應該會看這邊，每個人做法不同
→ : 我是保險頭期，債息支付，然後再買單保險
→ : 缺錢做什麼就質押 保險或債券
→ : 雞蛋水餃etf
推 : 找那種買賣價差非常低的
推 : 本子頁數那個我不知道 問別人
→ : 我用保險 運轉頭期的
推 : 站內問我那個 應該會看這邊，每個人做法不同
→ : 我是保險頭期，債息支付，然後再買單保險
→ : 缺錢做什麼就質押 保險或債券
短期壽險
完全合法
※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 23:12:12
推 : 基本上短期資金都用保險去過，都沒什麼問題，之後再用53F 03/23 23:17
→ : 其他的補錢就好
→ : 但是這個要看資產配比
推 : 我是非薪資所得 做法不太一樣
推 : 我知道很多人想衝交叉槓桿啦，但是風險評估自己要細算
→ : 好
→ : 頭期 維持 貸款 成數 金流 所有過程最好規劃好再思考
推 : 還有費用
推 : 完全合規定的交叉槓桿是有的拿去問行員也沒問題
→ : 交叉槓桿是短期使用，你們還要規劃去槓桿的時間和金流
→ : 其他的補錢就好
→ : 但是這個要看資產配比
推 : 我是非薪資所得 做法不太一樣
推 : 我知道很多人想衝交叉槓桿啦，但是風險評估自己要細算
→ : 好
→ : 頭期 維持 貸款 成數 金流 所有過程最好規劃好再思考
推 : 還有費用
推 : 完全合規定的交叉槓桿是有的拿去問行員也沒問題
→ : 交叉槓桿是短期使用，你們還要規劃去槓桿的時間和金流
推 : 推，謝謝分享63F 03/24 00:37
推 : 如果妳都找公股，那我相信64F 03/24 01:00
→ : 公股真的會問這麼多
→ : 民營其實沒這麼嚴
→ : 公股真的會問這麼多
→ : 民營其實沒這麼嚴
推 : 公股就是g8 沒事別找 但民銀還是會查 鬆緊問題而已67F 03/24 01:10
→ : 沒水池就是別4又1 徒增麻煩
→ : 沒水池就是別4又1 徒增麻煩
→ : 能力問題。304表丟出來 他們馬上跪舔69F 03/24 02:05
→ : 就是看資產跟現金流啊。沒什麼啊
→ : 50間房的話 跟銀行借 他一樣借我8-9成
→ : 為什麼？因為資產現金流啊 再者
→ : 只要都是台北市市區+高收入+年輕
→ : 其他根本不是問題啊………….
→ : 永遠記住 規則是強者給弱者的限制！
→ : 就是看資產跟現金流啊。沒什麼啊
→ : 50間房的話 跟銀行借 他一樣借我8-9成
→ : 為什麼？因為資產現金流啊 再者
→ : 只要都是台北市市區+高收入+年輕
→ : 其他根本不是問題啊………….
→ : 永遠記住 規則是強者給弱者的限制！
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