※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-25 17:46:06
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作者 標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sun Mar 24 18:52:11 2024
※ 引述《Jaxlikeghost (跟鬼一樣)》之銘言：
: 最近剛好有預售屋的需求，想請問查金流這方面
: 假設老公簡稱A，名下有一房有掛4週轉金貸款
: 老婆簡稱B，名下無房產
: 假設買了預售屋，交屋前要辦貸款
: 請問：
: 1.A無掛1只有掛4貸款，這樣也是可能被嚴查嗎？
: 2.A只有掛4，如果條件夠好應該銀行可以談到八成？
: 3.直接買B的名字，算首購，金流還會嚴查嗎？
: 以上，請教各位前輩指導 感謝
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
1.對
2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行
3.是首購，但還是會查錢怎麼來的
只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的
就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸
小心注意安全！
我剛好也寫了一篇增貸或信貸來當頭期款的文章，也可以點進來參考看看
增貸或信貸當頭期款來買房，你該注意的事項
https://waninhouse.tw/news/take-out-a-loan/
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/waninhouse.tw_wp-content_uploads_2024_03_12.jpg)
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.170.22 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2024-03-24 18:52:11
※ 文章代碼(AID): #1c00NUMS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711277534.A.59C.html
※ 同主題文章:
03-23 11:10 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-23 19:02 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-24 07:47 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
● 03-24 18:52 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
03-25 15:29 ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
推 : 推1F 03/24 19:14
推 : 現在信貸，增貸，質押，都不能當頭期款？
已成往事，不行了推 : 現在信貸，增貸，質押，都不能當頭期款？
推 : 如果貸出來的錢（增貸或信貸）,加上自備金額，一次付清3F 03/24 19:24
→ : 房款（不作房屋貸款），有處理金流
→ : 也會回查嗎？
會→ : 房款（不作房屋貸款），有處理金流
→ : 也會回查嗎？
推 : 文章有個地方怪怪的，股票質押是不限用途貸款吧，6F 03/24 19:35
→ : 有限制不能投房地產？
可以試試看喔XD 如果你股票質押一開始是轉增貸出來的話 肯定是不行的→ : 有限制不能投房地產？
推 : 推 看到買房貸款知識家群組的考古題 特感請切8F 03/24 19:43
推 : 質押也不行嗎！9F 03/24 19:55
想用質押過水 交待資金來源直接炸裂→ : 轉增貸/信貸->買股->質押->當頭期，這樣不行？10F 03/24 19:58
我肯定跟你說不行 被抓到然後啟動加速還款你就不會來找我推 : 會看即時庫存11F 03/24 20:10
→ : 你說質押也要交待錢的去處
→ : 你說質押也要交待錢的去處
推 : 看來又是個理論派，質押的錢是可以進房地產的13F 03/24 20:18
畢竟扛風險的是借款的人，我只能跟你說不行，被抓到風險自負推 : 看起來現金+股票-貸款大於頭期款就安全了吧14F 03/24 20:27
自有資金>頭期款就沒問題推 : 原本就買好的股票，拿去質押出來的錢可以吧15F 03/24 20:46
你原本就自有資金，本來就可以，我的前提都是房子增貸跟信貸出來的狀態下去質押推 : 你說的不行 有幾點是理論16F 03/24 20:56
→ : 開車有沒有風險？走路會不會被撞死
不要這麼偏激，不然您可以打電話去02-8968-0899→ : 開車有沒有風險？走路會不會被撞死
打進去要講清楚哦！
先增貸，然後買股票，再股票融資買房，請問這樣子可以嗎？
→ : 看推文有爭議 我的看法是這樣18F 03/24 21:10
→ : 自有資金質押=>頭期 可以 銀行不借大不了解壓
→ : 貸款資金質壓=>頭期 不行 除非有其他集保+現金大於頭期
自有資金的質押 本來就不是"從房子借來"的 自然就沒有問題→ : 自有資金質押=>頭期 可以 銀行不借大不了解壓
→ : 貸款資金質壓=>頭期 不行 除非有其他集保+現金大於頭期
"從房子借來"的去質押 就是現在再打的信用管制問題
推 : 誰偏激啊 做過就是有的會抓沒錯 但有的你都全吃了21F 03/24 21:15
→ : 細節做好 很難抓
→ : 你可能沒看過我之前講的 完全不推先4又1 這個很容易
→ : 被雕沒過
去年6/15以後4的週轉金就開始抓很嚴囉 我知道之前都沒問題→ : 細節做好 很難抓
→ : 你可能沒看過我之前講的 完全不推先4又1 這個很容易
→ : 被雕沒過
因為我之前也是信貸當頭期款 那既然央行第五波信用管制要這樣追
我宣導正確的狀態不要讓人開過頭槓桿導致受傷 也沒錯吧^^
→ : 還有 你不用在那掉 越掉越沒人 呵呵25F 03/24 21:18
要釣啥@@ 你看我以前文章可是沒有在釣人的推 : 想請問長輩過世贈與550萬 拿550萬全額買房給太太名下然後26F 03/24 21:19
→ : 掛4再貸款350萬出來買個人名下第二間預售屋頭款這樣行嗎
不行→ : 掛4再貸款350萬出來買個人名下第二間預售屋頭款這樣行嗎
推 : 會全吃的人 很難有問題啦28F 03/24 21:23
→ : 主要問題都在借4再1 先4再1的人 至於信貸1的 狠不
→ : 推
偏偏多少不是全吃的 宣導正確觀念肯定不會害到別人 您說是吧→ : 主要問題都在借4再1 先4再1的人 至於信貸1的 狠不
→ : 推
推 : 那是不是當初550萬不要直接全款買 先200+房貸買房給太太31F 03/24 21:25
→ : 350再留給自己第二間頭款這樣還比較穩？這好像哪怪怪的？
這樣比較好 而且第二房在六都+新竹只能貸款7成→ : 350再留給自己第二間頭款這樣還比較穩？這好像哪怪怪的？
如果你是全款買沒貸款 或是週轉金4 那就還是首購
推 : 給你個433F 03/24 21:26
推 : 我是純換屋需求 會簽切結書個人第一間會賣掉 但現在頭款34F 03/24 21:37
→ : 已經用上面的方式掛4從太太那間貸出來了 到時候被討可能
→ : 就真的爆開了==
→ : 已經用上面的方式掛4從太太那間貸出來了 到時候被討可能
→ : 就真的爆開了==
推 : 那是不是不要有4的狀況下再買第二間就沒問題了？37F 03/24 21:39
不是這意思 是有4沒關係 但你買第二間的錢不能是從4來的推 : 我的意思是本來資金就夠兩間頭款 只是為了掛4（留給太太38F 03/24 21:41
→ : 未來還能貸8成的機會）把錢先全額付再轉出來 這樣反而不
→ : 能拿來買房？？
對 很有趣對吧 非常奇怪的邏輯→ : 未來還能貸8成的機會）把錢先全額付再轉出來 這樣反而不
→ : 能拿來買房？？
最差就是先把這間賣掉吧
→ : 自己都覺得邏輯奇怪 哈哈41F 03/24 22:09
我是覺得很奇怪啊 但央行就不給 我哪有辦法推 : 保單借款當頭期款就可以了吧42F 03/24 22:11
→ : 我問銀行是說保單借款是可以的
不行 如果之後被抓到要追回記得去跟銀行吵@@→ : 我問銀行是說保單借款是可以的
推 : 政府也意識到熱錢過多進入房地產~要去槓桿了44F 03/24 22:45
去年6/15後就開始第五波管制了 特別加強管控這一塊推 : 推整理45F 03/24 23:08
推 : 這就跟闖紅燈一樣R 沒抓到不代表沒問題 我怎覺得現在46F 03/24 23:11
→ : 版上一堆教學跟詐貸沒兩樣
→ : 版上一堆教學跟詐貸沒兩樣
推 : 看到好多人在問這樣不行嗎 那樣不行嗎 就知道尷尬了48F 03/24 23:28
噓 : 說實在的，股票質押明明用途就不限，49F 03/24 23:33
→ : 為什麼要那麼老實跟銀行交代？
→ : 先拿去股票過一輪水，再走股票匯撥有這麼難懂嗎？
→ : 整天拿那種極端案例來比較
對阿 質押用途不限 但你一開始買股票的資金來源就是央行在打的信用管制→ : 為什麼要那麼老實跟銀行交代？
→ : 先拿去股票過一輪水，再走股票匯撥有這麼難懂嗎？
→ : 整天拿那種極端案例來比較
央行就是在管這個信用管制
我也沒極端案例，我推廣正確資訊應該沒錯吧~?
總比教客戶這樣操作然後出事回來跟我打官司說我教他這樣讓他滿盤皆輸來的好：）
推 : 樓上，我也有這樣的感覺，準備要撿了嗎53F 03/24 23:36
→ : 就是100萬出來股票翻成300萬,你能用於房子的只有這54F 03/24 23:45
→ : 增值出的200萬,原本100萬不能用在房子,就小心為上..
→ : 如果連信貸放到股票增值的部位也要管也管太寬
賺的沒問題 原本借的100萬有問題→ : 增值出的200萬,原本100萬不能用在房子,就小心為上..
→ : 如果連信貸放到股票增值的部位也要管也管太寬
推 : 本來也留個後路就是第二間預售交屋前就先把第一間處理掉57F 03/25 00:06
→ : 回租 先賣後買重購退稅會慢點下來 但先買後賣看起來有被
→ : 抓到的風險 先謝謝哥提醒
→ : 回租 先賣後買重購退稅會慢點下來 但先買後賣看起來有被
→ : 抓到的風險 先謝謝哥提醒
推 : 請問先生自有房屋增貸，太太買預售（首購），工程款2年60F 03/25 00:17
→ : 內陸續繳，交屋時家庭自有資金（現金、股票、保單）大於
→ : 增貸餘額還會被查嗎？
你交代的出來就沒問題→ : 內陸續繳，交屋時家庭自有資金（現金、股票、保單）大於
→ : 增貸餘額還會被查嗎？
推 : 問一下 如果先生增貸，錢轉給婆婆，婆婆原資產已大63F 03/25 00:22
→ : 於頭期，婆婆再贈與太太首購，這樣會查跟有問題嗎？
為什麼不先贈與首購買完房子，然後再增貸把錢還給婆婆呢?→ : 於頭期，婆婆再贈與太太首購，這樣會查跟有問題嗎？
推 : 已經增貸了 而且不好意思跟婆婆借那麼久65F 03/25 00:28
推 : 保單借款又不是從銀行借的，你知不知道阿66F 03/25 06:16
推 : 看來你對保單借款不了解
沒關係！我提倡正確觀念！可能我真的不夠了解保單，希望有肉身試試看的回報狀況推 : 看來你對保單借款不了解
推 : 請問父母已贈與小孩當年度免稅額度的上限，後續父母再68F 03/25 08:15
→ : 給現金，讓小孩去atm存入帳戶，以上這些錢都是未來作
→ : 為頭期款用，小孩名下無房產，首購的情況下會被查嗎？
ATM存進去的錢如果國稅局不查 你就不會補繳贈與稅→ : 給現金，讓小孩去atm存入帳戶，以上這些錢都是未來作
→ : 為頭期款用，小孩名下無房產，首購的情況下會被查嗎？
但你要想想有人要問你為什麼會有很多錢用現金存進來
你要可以講得出來
推 : 緊急請教一下，我是2022/4月增貸,買預售屋(名下第二戶)，全部71F 03/25 09:12
→ : 繳前期價金跟月付款，這幾天要對保了，這樣還有機會被查嗎？
雖然在6/15以前增貸的，但現在查很嚴，我覺得你很大的機會被查→ : 繳前期價金跟月付款，這幾天要對保了，這樣還有機會被查嗎？
可以等你後續的狀態~
→ : 父母給現金讓小孩去存，金額太大可能會被抓喔73F 03/25 09:31
→ : 國稅局會先來查贈與稅
※ 編輯: h49072002 (36.228.238.218 臺灣), 03/25/2024 09:34:37→ : 國稅局會先來查贈與稅
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1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款， …74F 33推 1噓
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