顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 314
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-26 20:06:19
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
時間 Tue Mar 26 12:52:11 2024

※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 這樣會被嘎到......
: 丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..
欸欸 不要亂抹
不能因為因為你看錯利率方向
在房板大肆宣傳會降息被打臉
公開認錯

在房板鼓吹增貸買預售
然後增貸又被緊縮
就把我這個雙北房產正多軍
生涯銷售近300戶
為自住客帶來幸福的青鳥

抹成空軍啊
會刪文都是你的信眾出來吵架
越吵越難聽我才刪文

A我ID那篇我講空？
你講你的成屋老屋誰鳥你講什麼
鬼扯降息增貸
出來指正你也是剛好而已

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-26 12:52:11
※ 文章代碼(AID): #1c0bHzMt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711428733.A.5B7.html
※ 同主題文章:
　 03-25 10:45 blargelp. ■ [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 10:39 ceca. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
● 03-26 12:52 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 20:53 chen831030. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 21:43 mfcke. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 23:07 scarrony. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
→ NovaShin: 開放信眾救駕 最近看周處除三害 真有感1F 03/26 12:55
→ NovaShin: https://i.imgur.com/kPt0PJG.jpg
[圖]
推 buike: 周處教主穿紫衣就更像了XDDDDD3F 03/26 12:57
推 howhow801122: 降息這件事，幾乎99%的人都被打臉吧.. 雖然不知道你4F 03/26 13:02
→ howhow801122: 們在吵什麼
推 blargelp: 不管 反正升息就是N大贏，事前沒提過升息也算贏，連升息6F 03/26 13:04
→ blargelp: 原因都搞不清楚也沒關係。反正升息就是N贏
噓 Tattoo: nova自己也看錯，一直追著人家咬，當代銷連房地合一都不8F 03/26 13:07
→ Tattoo: 會算
→ Tattoo: 整天要嗆人賭雞排，遇到我跟他賭他就裝死
推 howhow801122: 央行升息自己都覺得很surprise11F 03/26 13:11
噓 Tattoo: 就之前看到超級房仲打ceca有流量，就跟著學了，以前還不12F 03/26 13:12
→ Tattoo: 是跟在後面
推 yiliang1107: 還有吧，老實說那個S大討論文下方很多人都說升息14F 03/26 13:12
→ yiliang1107: 還「好」吧，其實根本不意外。
→ yiliang1107: 現在很多人是，因為手握多房，預設降息大漲
推 jc761128: 風向真的很亂 兩邊都有可信的地方17F 03/26 13:13
噓 piliwu: 講的好像你預測到升息一樣18F 03/26 13:13
升息後補助剛好跟我預測的平盤一樣
然後打到增貸信貸也跟我預測的一樣
承認我市場很準 很難嗎？
→ yiliang1107: 能重演上一po 2021的盛況19F 03/26 13:13
→ yiliang1107: 重演上一「波」
→ yiliang1107: 根本一堆討論都是先射箭再畫靶
→ piliwu: 降息漲升息也漲啊，升息你們也不會賣掉手上房產22F 03/26 13:15
→ yiliang1107: 漲真的很爽，但是是錢變薄 還是 實質購買維持下的漲23F 03/26 13:15
→ yiliang1107: 兩個要分清楚啦
推 Lenon4561: 嘻嘻25F 03/26 13:16
→ piliwu: 如果錢不會變薄連自住都不必要買，大家喜歡房產不就是因26F 03/26 13:17
→ piliwu: 為錢無論何時都在變薄
→ yiliang1107: 哪有28F 03/26 13:17
→ yiliang1107: 怎麼可以那麼簡化啊，從幾年前開始討論
→ yiliang1107: 怎麼還停留在原地，只能喊漲。不能客觀看待市場
→ yiliang1107: 難怪被人說是魯多
推 D9722162: 誰能跟我說未來房價走勢我就挺誰32F 03/26 13:20
噓 spermbox: 你是不是GTP啊33F 03/26 13:24
推 Lenon4561: 升息半碼就撐不下去的 真的別來投資34F 03/26 13:24
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/26/2024 13:24:43
→ spermbox: 你的言論總結就是要控制槓桿，居然可以延伸出那麼35F 03/26 13:24
→ spermbox: 多廢話
→ spermbox: 我看來GTP4.0都沒有產生出那麼多廢話
→ spermbox: 況且你這個結論還是學我的，笑死人
推 yiliang1107: 樓上盒盒可以直接黑單啊，你也是每一篇都追著他39F 03/26 13:26
推 JuanWang: 所以崩了沒？大事發生了沒？40F 03/26 13:26
→ yiliang1107: 搞得房板多多大內戰，XDDDD 也好就吃瓜看戲41F 03/26 13:26
→ spermbox: 他學我的結論，我當然要澄清一下42F 03/26 13:26
→ piliwu: 還平盤勒硬拗很大大家都很客氣了，版上誰有拿到補助的？43F 03/26 13:26
→ spermbox: 控制槓桿這點最早是我先說的44F 03/26 13:26
→ spermbox: 不要學我，有點創意
→ piliwu: 下個月被升息的版友找你補貼嗎？46F 03/26 13:27
→ yiliang1107: 會不會太往臉上貼金了XDDDD47F 03/26 13:27
→ NovaShin: 笑死還什麼賠了找我，這幾年跟我買賺了有人要分我嗎48F 03/26 13:28
→ NovaShin: https://i.imgur.com/xkrs0a0.jpg
→ NovaShin: 這批真的超純的
[圖]
推 leadergod1: 又吵起來啦，嗯？我怎麼說"又"呢？51F 03/26 13:31
噓 Tattoo: 好像神棍喔，不準要凹到準52F 03/26 13:32
推 qkla: 升息不是很正常嗎，跟油電雙漲一樣，選完發生是必然的，不53F 03/26 13:32
→ qkla: 知道哪些人會說這時候會降息的
→ NovaShin: Ceca55F 03/26 13:32
推 Dontco: 越來越看不懂這版在幹嘛= = 吵架吵贏然後呢 = =56F 03/26 13:33
推 jaricho: 下半年要出大事了 倒數兩個月！！！57F 03/26 13:33
抱歉喔 下半年是倒數8個月
會不會數數啊
→ NovaShin: #1bz0iqZJ (home-sale)58F 03/26 13:33
→ NovaShin: 看這篇多會酸 酸不到一個月馬上公開認錯
Re: [新聞] 綠委指房價沒有軟著陸 批央行「物價、房 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
NovaShin : 央行的話要看懂 沒錯 美國聯準會的確有可能六月後會降息 但台灣升沒跟著升 降也不會跟著降 講在後面是馬後炮 那就講前面好了 聯準會就算降息 台灣也不會馬上跟 把自己的財務規劃 緊繃到要整天看新聞
推 Lenon4561: 現在不就是多多論戰嗎 xdd60F 03/26 13:35
→ yiliang1107: 這兩天的論戰都沒有乾貨可以撿61F 03/26 13:35
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/26/2024 13:36:18
→ NovaShin: 我乾貨滿滿啊 但看到tattoo跟scar那幾個人就懶得講了62F 03/26 13:36
→ yiliang1107: 近期觀察，到底市場還剩多少動能63F 03/26 13:44
→ yiliang1107: 1.新青安上車一波2.預判降息上車一波
→ yiliang1107: 3.優付上車一波4.建商讓利上車一波
→ yiliang1107: Nova大 知道左岸潤泰高樓層一坪69萬成交嗎
→ yiliang1107: 是個訊號，好建商、重劃區、快成屋的預售
→ yiliang1107: 價格現在都差不多了XDDDD
→ NovaShin: 有的因為朋友之前跑那，我離開代銷但沒離開房地產69F 03/26 13:47
→ NovaShin: 目前還是雙北市場謠指部
→ yiliang1107: 所以你也很清楚知道市場上跑得動的產品樣貌71F 03/26 13:48
推 jc761128: 希望建商讓利 朋友想上車了72F 03/26 13:48
噓 NeihuSnape: 就是個想蹭西卡的73F 03/26 13:49
→ yiliang1107: 自住就上車，管建商讓不讓利XD74F 03/26 13:49
噓 Tattoo: 原來下半年是從12月開始XD，馬的代銷仔的腦子果然特別75F 03/26 13:50
→ jc761128: 剛好時機對了阿XD 能多凹一點是一點 不讓也是上車76F 03/26 13:50
→ NeihuSnape: 用句遣詞和國際魯空房仲一模一樣77F 03/26 13:50
→ yiliang1107: 其實現在自住入場好建商產品是個不錯時間點78F 03/26 13:51
→ yiliang1107: 但好建商好地點的產品，正常情況下都是拿來封頂的XD
→ yiliang1107: DDD
→ yiliang1107: 「短期」投資效益較差
推 Kakeron: 之前就有人講過了，一個說踩油門車子就會前進，你跳出來82F 03/26 13:59
→ Kakeron: 說「不對要先打D檔，你根本不會開車」，兩邊都沒講錯，就
→ Kakeron: 看觀眾覺得哪個對自己有幫助了。
推 CIIIO: Y大的動能理論也是值得觀察85F 03/26 14:10
→ CIIIO: 似乎就你講的那四個模式
→ CIIIO: 牌都打光真的不知道後面怎麼發展
推 askey: 代銷N哪裡看空@@88F 03/26 14:11
推 yiliang1107: 房地產是活的，時空背景不同，多重因子下呈現的結果89F 03/26 14:13
→ yiliang1107: 。
→ yiliang1107: 凡正聚焦討論「房地產」，聚焦在人身上能幹嘛
推 aa00788: 聽起來現在很不妙欸，多頭力竭92F 03/26 14:16
推 xin25846: N大贏麻了 高ceca一個檔次 ！93F 03/26 14:16
→ aa00788: 好建商無法創價了94F 03/26 14:16
→ yiliang1107: 其實也不會跌啊XD95F 03/26 14:16
→ yiliang1107: 就keeping住，短期沒有獲利可言。
→ aa00788: 跟著通膨撐到下次噴發吧 穩穩的沒啥不好97F 03/26 14:18
→ yiliang1107: 好建商不願意創價，這點值得觀察。98F 03/26 14:18
→ yiliang1107: 穩穩來真的好XD
→ yiliang1107: 另外就是看換屋族群的動能，因為可以用重購稅XD
推 CIIIO: But在新竹有些優付建商還是一直創價 竹東50 寶山水庫50101F 03/26 14:25
→ CIIIO: 真的就是讓人FOMO用的
推 aa00788: 最近是因為股市加密貨幣獲利，趕快獲利一些進去房市補貨103F 03/26 14:25
→ aa00788: 。我猜蠻多人有一樣的想法吧，想盡早置產怕又漲了一波。
推 xin25846: 房版玄天上帝算什麼 我們N大是唯一真神阿拉105F 03/26 14:26
→ xin25846: 追隨N大 阿拉花瓜！
反串也演像一點
去學學你們師兄tattoo scaroo好嗎
https://i.imgur.com/5ZPcsio.jpg
[圖]
推 yiliang1107: 新竹真的很難說，薪資成長夠、資產翻三倍107F 03/26 14:28
→ yiliang1107: 然後供不應求，支撐買盤XDD
推 yiliang1107: 股市好房市就好XDDDD
噓 zxcvbnmnbvcx: 今天有吃什麼高級料理嗎？110F 03/26 14:32
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/26/2024 14:35:15
噓 robot456: 雙標又沒專業的咖小就別出來鬧了，連圖都沒梗111F 03/26 14:41
推 ttyy: 升息是房價影響不大，但這麼做很意外，連股票派的都意外了112F 03/26 14:42
推 Tattoo: https://i.imgur.com/Ui9Rom2.jpg113F 03/26 14:43
[圖]
噓 PTTMAXQQ: 連繳房地合一稅等可以說成賠錢的人還能死不道歉呢114F 03/26 14:47
→ PTTMAXQQ: 夏西夏幾
推 aa00788: 林口長虹、左岸潤泰沒創價，七期的遠雄就創價，不同區域116F 03/26 14:48
→ aa00788: 的熱度差異不小。
→ PTTMAXQQ: 啊這個是道歉了沒雙標仔118F 03/26 14:49
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/ElmK5Pl.jpeg
[圖]
→ supereva: 承認你市場很準XDDD120F 03/26 14:51
→ supereva: 我大概知道這樣的人格怎麼來的
→ NovaShin: https://i.imgur.com/yh1BAiW.jpg122F 03/26 14:51
[圖]
推 yiliang1107: 台中的部分跟他的地下經濟有關，外加中部首都123F 03/26 14:52
→ yiliang1107: 台北人會去置產XD
→ yiliang1107: 邏輯上現況都是回蛋黃
→ yiliang1107: 真的每個區塊屬性不同
→ ActionII: 漲完要消化好幾年很正常啊==，不過y大說的蠻有道理的127F 03/26 14:57
噓 ChennBZ: 閱128F 03/26 14:58
→ ActionII: 現在的政府自住開大門，投資拉高門檻，一來一往兩邊拉129F 03/26 14:58
→ ActionII: 開了
→ NovaShin: Y大說的很貼市場，中南部很多產品是北部投資客下去掃的131F 03/26 14:59
推 yiliang1107: 政府其實是在做對的事XD 降低系統風險132F 03/26 14:59
→ yiliang1107: 凡正就本業好好衝刺，賺錢存錢有閒錢
→ yiliang1107: 不要過度槓桿，買房地產是很穩健XD
推 xin25846: 真神N拉 你是拿隔壁豆腐圖出來嗎135F 03/26 15:01
→ yiliang1107: 但說真的一連串政策下來是讓中產越來越艱難136F 03/26 15:01
→ yiliang1107: 大家都是蜉蝣啦，就順勢而為，當風口上的豬。
→ yiliang1107: 政府要逆風，好歹看一下市況評估一下斤兩
→ yiliang1107: 再下場玩XDDDD
推 xin25846: 讓中產艱難 錢趕去股市 所以上2萬140F 03/26 15:05
推 yiliang1107: 說不定會2萬5 up up 到3萬XD141F 03/26 15:08
→ NovaShin: 老實說他要信貸增貸買成屋老屋也他家的事，帶一群信眾142F 03/26 15:08
→ NovaShin: 在那邊增貸質押掛幾掛幾買預售我就受不了，同行也知道
→ NovaShin: 遇到這種要交屋貸差大的有多難搞，自己玩就算還在ptt大
→ NovaShin: 聲嚷嚷，結果你看這下好了，升息就算了貸款還限縮，這
→ NovaShin: 樣還挺的下去不是教徒是什麼
推 yiliang1107: N大，C大提供很多良好的房地產觀念147F 03/26 15:10
推 xin25846: 真神N拉 說的是 什麼時候帶我去阿拉花瓜148F 03/26 15:10
→ yiliang1107: 其實就是提供一個工具跟方向，用的人如果盲從149F 03/26 15:10
→ NovaShin: 我只針對增貸買預售，他的教徒就無差別攻上來了～150F 03/26 15:10
→ yiliang1107: 喝水也會噎死啦XDDDD,兩位發言都對板上很有幫助151F 03/26 15:11
→ yiliang1107: 真的啦 化干戈為玉帛XDD
→ yiliang1107: 其實我內心很矛盾，如果你們真的不論戰，大家就沒有
→ yiliang1107: 乾貨可以撿
噓 Tattoo: 死了都要凹。155F 03/26 15:16
→ PTTMAXQQ: 聽你的現在得到啥？如果有聽我的呢？156F 03/26 15:17
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/fVmLJb3.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/mna43qn.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/wJoYNoP.jpeg159F 03/26 15:17
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/FlSRSuv.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ Tattoo: 說了一個謊就要用更多的謊來圓。吹了一個牛，就要加更多161F 03/26 15:17
→ Tattoo: 的設定來圓。
→ PTTMAXQQ: 真的覺得你有病要去看醫生ㄟ163F 03/26 15:18
→ PTTMAXQQ: 你不要發文
→ PTTMAXQQ: 我真的懶的跟你計較
→ PTTMAXQQ: 我自認比不上那些幾億幾十上百億
→ PTTMAXQQ: 但你就真的沒料
→ Tattoo: 他有去看了，只是看醫生不一定會好168F 03/26 15:19
→ NovaShin: 噓文KPI又開始了 嘻嘻169F 03/26 15:22
推 BlackBlacdog: 在房版就是要得到高階技能，例如增轉貸，掛1掛4及170F 03/26 15:29
→ BlackBlacdog: 質押，一直苦口婆心說槓桿，適時適量即可，多了就
→ BlackBlacdog: 變婆媽了
推 BlackBlacdog: 雖然敵人(政府及央行)變嚴，但我們多多要更強大，要
→ BlackBlacdog: 進化，怎可以投降
推 hellogym: 干貨滿滿：https://imgur.com/YObzL28175F 03/26 15:32
[圖]
推 NCmax: 代銷王用心良苦 發言不帶點基本錯誤怎麼讓新手快速學習176F 03/26 15:35
→ NCmax: 想必很多新手可能誤解房地合一的算法 經過大家強力教學就懂
推 XMASRICCCH: 其實就承認說沒搞清楚房地合一規則就好，一直辯逃避178F 03/26 15:38
→ XMASRICCCH: 真的太難看
推 ChennBZ: 推樓上180F 03/26 15:47
噓 robot456: 打死不敢回真的是笑死181F 03/26 15:48
推 jc761128: 吵架的時候最不能做的事就是道歉182F 03/26 15:50
推 alanbread: 話說對一般房貸族，升這半碼大部分無感吧183F 03/26 15:57
→ alanbread: 我賣投報率的房子，像我被升半碼就很幹
→ NovaShin: 看錯邊沒什麼，但跑來酸看對邊就是最失智的行為185F 03/26 15:57
噓 Tattoo: 還是不敢回欸，不是看很準，怎麼不敢了，難道只出一張嘴186F 03/26 16:04
→ yiliang1107: a大你的房子何時買的?187F 03/26 16:04
→ yiliang1107: 就是這樣討論問題都以自身去看
推 alanbread: 而且代銷不會算房地合一好像蠻正常的，畢竟賣建商的房189F 03/26 16:05
→ alanbread: 子，不用接觸自然人屋主XD，那不會算就學啊，沒很難
→ yiliang1107: 可以換位思考XDDDD 一下191F 03/26 16:05
→ alanbread: 你從109年開始算，我每一季都有買192F 03/26 16:05
→ yiliang1107: 那年去年後半年買的，現在賣掉會有賺嗎193F 03/26 16:06
→ alanbread: 一年至少吃4間，去年吃到5間，今年目前2間，當然不是194F 03/26 16:06
→ alanbread: 全部登記我自己啦
→ yiliang1107: 你去年後半年買的現在賣掉，扣房地合一、印花稅這些196F 03/26 16:07
→ yiliang1107: 賺多少？
→ yiliang1107: 房仲費先不算，去年後半年進場的貨
→ yiliang1107: 實際丟到市場上，獲利多少？
推 alanbread: 去年後半年買到目前有賣掉的有兩間200F 03/26 16:08
→ yiliang1107: 對啊獲利多少，你都是中古屋不是嗎201F 03/26 16:09
→ alanbread: 帳面獲利660萬，但都4月底交屋，還沒仔細算純利多少202F 03/26 16:09
→ yiliang1107: 就是靠翻修對吧，一些檯面下伎倆就不說203F 03/26 16:10
→ yiliang1107: 所以純利你自己心知肚明，如果照正規的走剩多少
→ alanbread: 就稅費跟仲介費，裝修費都還沒扣的意思205F 03/26 16:10
→ yiliang1107: 但當然知道啊 就是吃翻修的獲利啊206F 03/26 16:11
→ alanbread: 你又不是我股東，我跟你報告這麼細幹嘛XD207F 03/26 16:11
→ tiping1039: 看到那師傅就想到紫衣邪教 真的被洗腦的人完全沒救208F 03/26 16:11
→ yiliang1107: 跟你說我去年8月交屋1間，什麼都沒做209F 03/26 16:11
→ yiliang1107: 有人直接加500萬要買XDD
→ yiliang1107: 但是我不賣，因為要繳45%的稅
→ alanbread: 房地合一 成本/費用看你怎麼拆，你拆錯就多繳稅212F 03/26 16:12
→ yiliang1107: 對啊 所以你也是集資操盤的方式啊213F 03/26 16:12
→ alanbread: 羨慕 請雞排啦！214F 03/26 16:13
→ alanbread: 也不算集資吧，就另外兩個朋友
→ yiliang1107: 靠翻修這一條路走（檯面下的不說）216F 03/26 16:13
→ alanbread: 其他朋友有自己的圈圈，平常不會一起玩，但會分享案例217F 03/26 16:14
→ alanbread: 跟裝修，還是要與時俱進呀
→ yiliang1107: 抱歉喔，我比較狹隘。不是獨資都當成集資作業219F 03/26 16:14
→ yiliang1107: 所以你們也很清楚知道，不靠翻修帳面下作法
→ yiliang1107: 現況真的就是。房地產短進短出沒利潤啊
→ alanbread: 你八月交屋是交預售吧222F 03/26 16:15
→ alanbread: 有利潤啊怎麼沒利潤
→ yiliang1107: 你就靠翻修啊XDDDD224F 03/26 16:16
→ yiliang1107: 不過喔，這個玩法現在要多人頭才好作業
→ alanbread: 600萬的房 70萬翻 賣快1000萬 怎麼沒利潤226F 03/26 16:17
→ yiliang1107: 房地合一呢227F 03/26 16:17
→ yiliang1107: 所以你們就是把實際上70萬成本
→ yiliang1107: 包裝成200-300萬之間 這種玩法啊
→ yiliang1107: 去避掉房地合一的45%的稅
→ yiliang1107: 去利潤最大化啊
推 alanbread: 1000-670=330 330扣40服務費 290 290*0.55=159.5232F 03/26 16:18
噓 PTTMAXQQ: 越來越覺得yii你是不是NO的小號？233F 03/26 16:19
https://i.imgur.com/kPt0PJG.jpg
不愧是護法 整天都在想這些抹黑的事情
→ PTTMAXQQ: 為什麼一直覺得你在釣魚？正義魔人？234F 03/26 16:19
→ alanbread: 你要做假發票不要扣帽子在我頭上哦，窩不知道235F 03/26 16:19
推 yiliang1107: 你自己上面就說了，看怎麼拆帳啊236F 03/26 16:20
→ yiliang1107: 你的算法還要扣掉翻修成本，再去乘0.55才對啊
→ yiliang1107: 所以一些檯面下的方法大家都知道 只是不說
推 alanbread: 拆帳就成本/費用啊 我上面就是沒拆好所以少賺，你拆好239F 03/26 16:22
→ alanbread:  40萬服務費能認列啊，你去找一個代書學一下唄
→ yiliang1107: 如果照正規走法，說真的去年後半年外圍創價優付241F 03/26 16:22
推 BlackBlacdog: a大已扣掉翻修成本了，走正規路也是賺242F 03/26 16:22
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/26/2024 16:23:05
→ yiliang1107: 本來就很容易出現，交屋實際上真實算完後243F 03/26 16:23
→ alanbread: 裝修本來就可以報啊，看國稅局認多少而已，所以你問我244F 03/26 16:23
→ alanbread: 實際賺多少我現在哪知道，又還沒交屋，還沒報房地合一
→ yiliang1107: 未必獲利的情況啊，實在不懂抓著這點打有什麼意義246F 03/26 16:23
→ yiliang1107: a大上面的列法沒有列70萬裝修費
→ alanbread: 系統櫃，冷氣，這些大都不會認列，泥作木工水電都可以248F 03/26 16:24
→ alanbread: 認啊
→ alanbread: 你那種情況就你買不夠便宜，裝修花太多，預計要賣的價
→ alanbread: 格太理想化，最後做白工，但也不太可能到賠錢
→ alanbread: 簡單講就是菜雞才會犯得錯
→ yiliang1107: 說真的你這個偏向技術化統包的方式253F 03/26 16:27
→ yiliang1107: 簡單說發展出自己的一套玩法
推 jkduke: 哪來的平盤 現在幾乎都在漲 ...255F 03/26 16:28
→ yiliang1107: 不是那麼初階，買進賣出的玩法256F 03/26 16:28
→ jkduke: 人家央行都說電費漲通膨要來了 象徵式升息257F 03/26 16:29
→ yiliang1107: 以初階市場來說，現階段很難。成屋來說258F 03/26 16:30
→ yiliang1107: 目前就台北市中古屋還有些區塊可以，單純進出
推 C24128390: 我看買房的10個有9.9個都只會說自己實登漲多少XD260F 03/26 16:31
→ yiliang1107: 扣掉房地合一百萬以上的純利261F 03/26 16:31
推 alanbread: 啊我本來就都自己發包，自己畫圖啊，能省則省262F 03/26 16:31
推 jkduke: 美國都預告今年要降息3次 還在那升息=平盤263F 03/26 16:31
→ jkduke: 不趁現在買 等降息的浪頭來才買嗎...
→ C24128390: 沒有人會老實說實現收益 甚至是增貸可以鑑到哪265F 03/26 16:31
→ alanbread: 啊我沒說台北這招可以玩啊，我不熟台北266F 03/26 16:31
→ yiliang1107: 所以呀，說技術活啊XD 你賺得主要是裝修的純利267F 03/26 16:32
→ alanbread: 其實到後來簡單的裝修我根本連圖都懶得出，一支粉筆過268F 03/26 16:33
→ alanbread: 去放樣放完人就閃了
→ yiliang1107: 我是單純跟你分享，現在有地方不用技術活。短期也可270F 03/26 16:33
→ yiliang1107: 純利百萬
推 alanbread: 那便宜的房源怎麼來？你怎麼知道裝修成怎樣能利益最大272F 03/26 16:34
→ alanbread: 化？仲介為啥喜歡幫我用力賣？都是經驗，這都需要時間
→ alanbread: 經營滴
→ PTTMAXQQ: 要純利百萬的就撿那些2020年還在預售階段的換約啊275F 03/26 16:35
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/oQZb6B0.jpeg276F 03/26 16:35
[圖]
→ PTTMAXQQ: 這需要的是名下剛好沒有房子有貸款的人ㄛ277F 03/26 16:35
→ yiliang1107: 老實說你的玩法早就行之有年，能賺錢都是好方法278F 03/26 16:36
→ yiliang1107: 你這次報國稅局，體驗看看他們有沒有新招
→ PTTMAXQQ: 所以你一直講這個是在？我就說你在釣魚280F 03/26 16:37
→ NovaShin: 哈哈281F 03/26 16:37
→ yiliang1107: 有的話再來分享啊XDDDD282F 03/26 16:37
推 alanbread: 你說8月那個如果是預售交屋，那錢也在建商那邊放好幾年283F 03/26 16:37
→ alanbread: 了，怎麼算投報都不會比我玩中古屋高，但確實是輕鬆，
→ alanbread: 那如果你8月交的不是預售，而是當年度買的成屋，你也要
→ alanbread: 看你頭期款現金拿多少去算現金投報率，沒有什麼比較屌
→ alanbread: ，適不適合自己而已，那你該請雞排了吧？媽蛋爽賺欸 羨
→ alanbread: 慕
→ NovaShin: 一下釣魚一下小帳，真的什麼鍋配什麼蓋289F 03/26 16:37
推 qkla: 多空跟升降息有關？，不管升降都是只能多而已吧290F 03/26 16:37
→ yiliang1107: 我一直都賺很爽，原本都很開心 爽歪歪291F 03/26 16:37
→ alanbread: 國稅局每次都會叫我補資料啊，我就補給他就結案了292F 03/26 16:37
→ yiliang1107: 但是很悲哀的發現，大家都一起賺，位階都一起提升293F 03/26 16:38
→ PTTMAXQQ: 我也是賺好好的，那個姓N的，懶的理你滾一邊去294F 03/26 16:38
→ yiliang1107: 結果台北市一飆就是漲幅千萬，有錢人們的資產幾億在295F 03/26 16:39
→ yiliang1107: 動
→ PTTMAXQQ: 才兩間的菜雞瞎逼吧的講啥297F 03/26 16:39
→ NovaShin: 哈哈惱羞成怒298F 03/26 16:39
→ yiliang1107: 搞得超辛酸…覺得自己很蠢299F 03/26 16:40
推 alanbread: 我玩的物件就是20-40年的中古屋，預售屋我最後一間在10300F 03/26 16:40
→ alanbread: 9還是110年就全出不玩了，不能當換約仔了，週轉速度太
→ alanbread: 慢
→ NovaShin: 在網路上講資產多少跟dcard説玩幣賺多少都一樣幻想文303F 03/26 16:40
→ NovaShin: 真的有時間吹不買幾台車寫個帳號秀個鑰匙都是做夢啦
→ PTTMAXQQ: 我手上進出超過30間，這三個月就買了5間305F 03/26 16:41
→ PTTMAXQQ: 聽你的恐慌空方言論的人現在只能後悔
噓 Tattoo: nova連雞排都不敢賭307F 03/26 16:41
→ yiliang1107: a大就是建立自己模式穩穩賺的類型308F 03/26 16:41
→ yiliang1107: 找出適合自己的玩法，穩穩賺很爽啊
噓 iamfatfat: 低學歷仔真的一直好意思發文310F 03/26 16:42
推 alanbread: 我車開13年的三菱，一台狗狗肉311F 03/26 16:42
→ yiliang1107: 但他賺法是房地產眼光（入手價格低）312F 03/26 16:43
→ alanbread: 最近車子右轉燈還怪怪的，響特別快，但我也懶得修，冷313F 03/26 16:43
→ alanbread: 氣會涼就好
→ yiliang1107: +技術專業（翻修統包）315F 03/26 16:43
→ NovaShin: 我不是說a大別誤會～316F 03/26 16:44
→ yiliang1107: 不是那麼純買賣的類型317F 03/26 16:44
→ NovaShin: 我相信中南部低總成為市場是有賺頭的，我朋友也到台中318F 03/26 16:44
→ NovaShin: 買賣套房叫我下去，但去年就轉行沒跟著下去了
→ NovaShin: *成屋市場
推 PTTMAXQQ: 我比不上幾億的那些，321F 03/26 16:45
→ PTTMAXQQ: 但對到你這款剛好一打一個準，
→ PTTMAXQQ: 事實上我講話太明顯，周遭朋友一看
→ PTTMAXQQ: 就知道我在說話
→ PTTMAXQQ: 不湊巧的是，我平常最討厭的就是說謊話
→ PTTMAXQQ: 所以他們直接都對得上
→ PTTMAXQQ: 我說我有超跑
→ PTTMAXQQ: 我說我有超過10間房
→ PTTMAXQQ: 都是事實
→ alanbread: 沒事啊，我物慾確實超級低啊，能蹭免錢或便宜的我一定330F 03/26 16:45
→ alanbread: 蹭
→ NovaShin: 我說是那個整天護駕的信眾，沒事就在那邊笑別人買幾間332F 03/26 16:45
→ NovaShin: 你看一講又牙起來了  封鎖功能真好用，臭完他鎖起來
→ PTTMAXQQ: 你就沒買過成屋為什麼還要跟人瞎秤？334F 03/26 16:46
→ PTTMAXQQ: 處男討論做愛ㄛ？
推 alanbread: 衣服優衣庫或ZARA，手機一台用三年，車撿朋友不要的，336F 03/26 16:48
→ alanbread: 吃飯自己煮，喝酒朋友要搶結帳我絕對不會攔他，小時候
→ alanbread: 窮過，就成現在這副德性
→ PTTMAXQQ: 主要是你沒事截圖我講我幹嘛？339F 03/26 16:48
→ PTTMAXQQ: 然後勒，還證明了你到底有多弱
→ PTTMAXQQ: 為什麼不能好好的當個人呢？偏偏要當
推 yiliang1107: a大跟美國矽谷w大又異曲同工之妙342F 03/26 16:49
→ yiliang1107: 開源節流都是增進自己資產的本質
→ NovaShin: 錢是工具很好用呀，現在大多頭也超捨不得亂買344F 03/26 16:51
→ PTTMAXQQ: 啊算了算了，屁孩的做法真心覺得累345F 03/26 16:51
→ PTTMAXQQ: 這種人註定不可能出現在我現實生活中
→ NovaShin: 理性討論真的頗好，老實說C咖沒事就在那邊說失業租房，347F 03/26 16:52
→ NovaShin: 不知道哪條神經線被戳到，看到我就烙人連噓
推 spermbox: alan你不知道優衣庫的衣服很不耐穿嗎XDDDDD349F 03/26 16:52
→ spermbox: 要省錢應該去買大潤發牌的
→ spermbox: ZARA也不便宜ㄟ
→ NovaShin: 這些信眾真好釣，把這篇推爆就知道他們教主多沒料了352F 03/26 16:54
→ NovaShin: https://i.imgur.com/xkrs0a0.jpg
推 buike: 改大賣場暢貨中心打折掃一波比優衣庫還划算354F 03/26 16:54
推 alanbread: 優衣庫的圓領素T A開頭的那個系列蠻耐洗的355F 03/26 16:54
→ spermbox: 車撿朋友不要的不好啦，大不了買一台便宜阿提絲就356F 03/26 16:54
→ spermbox: 可以開很久了
→ buike: 大潤發衣服鞋子食材可以省不少再買房！358F 03/26 16:55
→ alanbread: zara版型適合我的身材，穿起來跟陳桂林有80%像 我髮線359F 03/26 16:55
→ alanbread: 跟他一樣高
噓 Tattoo: 罵完就封鎖，要不就刪文，這是醫生給你的建議嗎361F 03/26 16:55
→ spermbox: 吃飯自己煮也是很奢侈的行為，現在自己煮要煮成便362F 03/26 16:55
→ spermbox: 當那樣成本其實很高
→ buike: 買屁孩扛不住便宜賣的車或權利車也很省364F 03/26 16:56
→ spermbox: 我強烈懷疑……..你在反串XD365F 03/26 16:56
→ alanbread: 我買不下去的不要勸我了，真的買一台新車我心會很痛很366F 03/26 16:56
→ alanbread: 痛
→ alanbread: 我自己煮都吃素，蠻省的
→ alanbread: 有吃蛋跟奶
→ yiliang1107: 不一定要買新車，買個耐撞的車XD370F 03/26 16:57
→ spermbox: 一台阿提絲也就70萬左右，你接收別人的老車超過10371F 03/26 16:57
→ spermbox: 年可能毛病很多
→ spermbox: 不要省那種小錢la
→ NovaShin: 新車落地就打八折 以前買過一次再也不敢了QQ374F 03/26 16:57
→ spermbox: 買不起改買vios ，60幾萬也很不錯用了375F 03/26 16:58
→ alanbread: 可是我捨不得錢錢QQ376F 03/26 16:58
推 smoothapple: Nova大就實打實的預測一下吧，不然都一堆隱晦的代名377F 03/26 16:58
→ smoothapple: 詞
→ smoothapple: 我們都搞不懂會發生什麼狀況
→ spermbox: 盒盒的觀念是東西可以用便宜的，但一定不用二手的380F 03/26 16:58
→ spermbox: 怕問題多，會一直被煩
→ yiliang1107: a大國稅局的部分是，之前只要送單補件382F 03/26 16:59
→ NovaShin: 我才講一下下半年市場有影響，就有信徒嗆要打去我前建383F 03/26 17:00
→ NovaShin: 設公司告狀了，真的講出來這些信眾掮客炒手不就來抄家
推 alanbread: 等結婚會換新車吧385F 03/26 17:00
→ yiliang1107: 以往都給過，但是現在出現會細審每一筆裝修的合理性386F 03/26 17:00
→ spermbox: 其實投資客應該是騎機車比較方便387F 03/26 17:00
→ yiliang1107: 你兩筆整個跑完，有機會再來分享嚴謹度388F 03/26 17:00
→ spermbox: 移動比較方便，尤其是台中越來越難停車389F 03/26 17:00
→ yiliang1107: 跟以往的差異，感謝啦390F 03/26 17:01
→ alanbread: 國稅局最狠就是付前後照+匯款紀錄，啊我自己開公司發包391F 03/26 17:01
→ alanbread: ，進出項都正常基本不太鳥我
→ NovaShin: 拜託也沒想想我幫整個三多里締造多少產值，地主業主感393F 03/26 17:01
→ NovaShin: 謝都來不及了還聽網路上這些沒付錢的哭哭啼啼咧
→ spermbox: 台中現在市區找車位蠻痛苦的395F 03/26 17:01
→ spermbox: 吃素不是可以去領免費便當嗎？
→ alanbread: 就看他認哪些而已，而且我這種小案都是剛畢業考進去的397F 03/26 17:02
→ alanbread: 妹妹處理比較多，配合度高一點她就結案了
→ yiliang1107: 付前後照+匯款紀錄這個之前有聽過399F 03/26 17:02
→ NovaShin: 我講的緩降息跟貸款限制都發生了，那些人還是攻擊不停400F 03/26 17:02
→ spermbox: 我記得漢口路那邊有一個可以領素食便當的聽人家說401F 03/26 17:02
→ spermbox: 過
推 smoothapple: alanbread大大，推薦二手凌志GS 4.5代403F 03/26 17:03
→ NovaShin: 現在也懶得多分享，反正我在車上就給這些信眾抬轎就好404F 03/26 17:03
→ yiliang1107: 但是近期聽聞會一筆一筆對合理性，也有可能是區域差405F 03/26 17:03
→ yiliang1107: 異
→ alanbread: 便當不好吃啊，我喜歡吃全聯的菠菜麵+自製麻醬，再煮一407F 03/26 17:03
→ alanbread: 個味噌蛋花湯
→ spermbox: 盒盒是無肉不歡辣，要我一天吃素會抓狂的那種409F 03/26 17:03
→ NovaShin: GS 4.5代經典呀，我前前公司老總也開那台410F 03/26 17:04
→ alanbread: S大感謝 收到411F 03/26 17:04
→ smoothapple: 很好開，2手價便宜，日本車好顧412F 03/26 17:04
→ alanbread: 吃素之後掉髮沒那麼嚴重了，拉屎也爽快很多413F 03/26 17:04
→ NovaShin: 把日本車開壞真的很難，我的遲到號12萬了還是頭好壯壯414F 03/26 17:05
推 spermbox: 我家2019年報廢掉阿爸的Nissan換阿提絲415F 03/26 17:05
→ spermbox: 我記得那個時候買快85萬
→ spermbox: 不知道這波通膨後，車價漲多少了？
→ spermbox: 菠菜麵+自製麻醬XDD這樣好吃喔XD
噓 Tattoo: 你說的219之後買房會虧的預言呢419F 03/26 17:13
→ Tattoo: https://i.imgur.com/h418rt8.jpg
[圖]
推 alanbread: 好吃的很，全聯有一罐純芝麻醬，一湯匙+3瓣蒜末、1/3421F 03/26 17:18
→ alanbread: 匙鰹魚醬油、1/3匙烏醋，一點點糖，然後拌麵 爽
推 alanbread: 煮麵的時候要放鹽，才有底味，夏天可以煮好沖冷水或冰
→ alanbread: 塊水，變涼麵
推 alanbread: 然後配一個皮蛋嫩豆腐，燙個青江菜，營養又衛生又美味
到底是哪個天才把皮蛋 豆腐
醬油膏 柴魚片組合在一起的
應該要得諾貝爾美食獎
推 yiliang1107: 光看文字就餓了426F 03/26 17:21
噓 ceca: 租屋代銷仔是第幾次封鎖我又看到我的文章的啊427F 03/26 17:25
https://i.imgur.com/kPt0PJG.jpg
教主來了你們這些信眾不趕快跪下！
→ ceca: 租屋代銷仔的ptt軟體很爛耶428F 03/26 17:25
噓 Fulva9507: 不噓忍不住欸429F 03/26 17:31
→ NovaShin: 有點懷念s264大了430F 03/26 17:37
※ 編輯: NovaShin (27.51.42.226 臺灣), 03/26/2024 17:38:55
推 spermbox: 調味料有點多，不會太鹹嗎XD431F 03/26 17:39
→ spermbox: 喔，還配皮蛋讚喔
※ 編輯: NovaShin (27.51.42.226 臺灣), 03/26/2024 17:41:21
推 alanbread: 口味自己調整，我這配方自己吃剛好，鰹魚醬油其實不太433F 03/26 17:48
→ alanbread: 鹹的
推 spermbox: 有沒有在工作？退休狀態建議不要吃太鹹吃太油又不435F 03/26 17:52
→ spermbox: 去運動，一定會早死XDD
推 alanbread: 我有在運動，我超怕死的437F 03/26 17:53
→ alanbread: 以前太糟蹋自己身體，整天喝酒熬夜，我真心懺悔
→ alanbread: 最近BMI降到23多了，正常範圍
→ NovaShin: 小酌就好 A大小心肝 嘻嘻440F 03/26 17:58
噓 ceca: 沒事在家反過來，越運動吃越多441F 03/26 18:08
→ ceca: 沒事窩著追劇打電動反而吃比較少
→ ceca: 出去玩開車會到處亂吃，騎車停下來就會吃
→ ceca: 但是如果是長途騎車，可以吃很少，因為都在趕路
推 flexin: 看到4.5代GS,推一下450h 350 200T動力各有優點,不過還是445F 03/26 18:11
→ flexin: 推薦450H或是350的F SPORT可以享受後輪轉向跟AVS
推 Dissipate: 我感覺現在是空空陣亡了，多多自己分積極派跟保守派內447F 03/26 18:21
→ Dissipate: 戰了
→ NovaShin: 應該是穩健派跟下三路派，什麼ab約假發票，這可不是積449F 03/26 18:28
→ NovaShin: 極
噓 ceca: 應該是實務派和智障派，哈哈451F 03/26 18:29
噓 estrangedher: 要不要直接暱稱改身涯銷售300戶，才不用ㄧ直介紹452F 03/26 18:31
推 smoothapple: flexin 4.5代真的好物，俗又大碗453F 03/26 18:31
→ NovaShin: 呵呵房板大神氣到口吐芬芳 一代名人不過爾爾 笑話冠軍454F 03/26 18:49
噓 Tattoo: nova急了455F 03/26 18:50
噓 ceca: 租屋代銷仔發現流量炒不起來，還把自己弄臭，急了！！456F 03/26 18:57
推 kusomanfcu: 前年買的去年鑑價成數+20%457F 03/26 19:14
→ kusomanfcu: 板橋
推 kusomanfcu: 成屋含裝潢0元購0..0
→ kusomanfcu: 上面有人問這個
推 kusomanfcu: 不相信的可以去試試看 如果有房的話
推 kusomanfcu: 還有沒意外的話 年底 在升息循環剛開始的時候買的 都
→ kusomanfcu: 可以“0元購”了
推 kusomanfcu: 不過沒標的沒想法的話也沒必要一定要貸出來啦
噓 ceca: 貸出來無腦買美債，喔，我只是紅的明顯465F 03/26 19:34
→ ceca: 貸出來買美債，質押再買美債，然後利息拿去回填房貸，舒服
→ ceca: 另外，這也是一種型態的資金外流美國
→ ceca: 直到美國降息到無利可圖才會資金回流
推 kusomanfcu: 可是我之前說這貸出來甚至貼美債標的出來時一堆人嗆我469F 03/26 19:47
→ kusomanfcu: 耶0..0
推 flexin: 哈 2020停產 現在買的確俗又大碗 我家一台350 斜對面450H471F 03/26 19:47
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈哈哈哈 笑死阿哈哈哈哈472F 03/26 19:47
→ flexin: 後面鄰居一台200T 密度超高有夠詭異 明明路上沒幾台XD473F 03/26 19:47
→ kusomanfcu: 然後他們鼓吹莫名其妙的東西=..=474F 03/26 19:48
→ kusomanfcu: 450h好開好用啊...
→ kusomanfcu: 加油只要三分鐘....
→ kusomanfcu: time is money bro
噓 Tattoo: 重新定義下半年478F 03/26 19:50
→ Tattoo: https://i.imgur.com/7j6nat6.jpg
[圖]
→ kusomanfcu: 3月變成下半年480F 03/26 19:50
噓 Tattoo: 比超級房仲還會凹481F 03/26 19:52
噓 Tattoo: 比印度神童還神
推 mrporing: 20年前PTT流行推娃的話，推文區就刷一排鄭公小吃攤了483F 03/26 19:59

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 55　
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇