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其實.

不動產不是股票.


所以當空頭已死.

房市不會因此而止.


只會進入失控狀況.


無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前)

香港97以後大家發現不會跌了.

還是中國199x以後.

都是進入這種.

"所有人都認為房價只漲不跌"的局面.


然後就失控了.


房價毫無止盡的亂噴.

政策怎樣壓都壓不下來.


你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在.

無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作.

這種都是所謂"少數影響市場"的狀態.


但不動產不是.

不動產從頭到尾都是散戶.


那代表甚麼?


那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰.

反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡.


溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方.

但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市).

市場可是供給遠遠低於需求.

一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶.

進而整個失控.

失控的狀況下雖然建商還是狂蓋.

但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道.




你再想想會變甚麼情況.



另外你看現在美國.

美國房價為啥這次利率那麼高也不崩.

阿是不是因為美國房貸一段式利率.

所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出.

中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋.

那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住.

而你在看中國.

中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案.

這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約.

再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區.




所以市場要崩盤,你要大量釋出.

大量釋出通常有兩種情況.

1.建商大量釋出...

建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體.

雖然這個大量也沒大到多少量.

2.大量公司破產倒閉大量失業潮.

這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了.

所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結.

所以法拍價垃圾到壓垮整個市場.


當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭.

阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件.

但是因為投資客在市場上依然只是少數.

並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲.

阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD

所以這種情況影響力在台灣實在很有限.

之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下.

當然這也牽扯到一個很大的重點是.

台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要.

因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!!



當然啦,全民瘋狂大買房.

然後失控.

這種情況一定不健康.

那哪時候會破滅呢?

自然就是金融海嘯.

一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出.

才在市場上產生大量的釋出量.

而典型就是2008美國次級房貸.

外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了.

所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔..

所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭.

進而引發房價下跌.

進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子.

進而產生房價更下跌.

進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子.

而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約.

之後...雷曼兄弟就垮了.

之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子.

所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後.

泡沫破面的案例.


房價大跌的歷史很多.

但是成因和背景和結構,很多都不一樣.

你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的.

或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的.

那你看看就好.

但你如果要做投資.

你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.

進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險.

而不是亂套亂想亂幻想.

這樣會被嘎到......


丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..


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