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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-07 18:40:27
看板 home-sale
作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 [閒聊] 貸款30年跟40年差別
時間 Thu Jul  6 19:47:18 2023

因為有些人來信 對於青安的強度 想要知道具體一點

我直接舉實例

貸款1000萬 2% 30年  月繳37000

              40年  月繳30000

所以對於能取得40年房貸的買家來說 他對於貸款到手之後租金投報比較高

講實際這對首購增加財富非常友善

不論你是自住 還是投資   債務都會被通膨吃掉

對於不能取得40年 這麼低利的貸款 反而是虧了


比較可怕的是 我常講 房租是房價的地板 預售是房價的天花板


目前的房租對於房價的定價 市場應該是使用30年期

如果市場改成使用40年期的貸款去定價房地產 這就比較可怕了

以天花板來說 我不覺得會有什麼大變動  因為房價已經高在那邊等了

但是地板會大幅提升 你可以用更少的租金 支撐更高的房價

要做不動產 一定要緊握 時間跟金錢的關係


當然我不知道 要是有貸款之後 銀行會不會去查房子使用狀況啦

但是以邏輯推理 應該是很難做什麼查證

喔對了 反對青安  因為我沒得用 問就是反對

青安根本是炒房政策吧  想騙?

堅決反對

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-07-06 19:47:18
※ 文章代碼(AID): #1afgd9jk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688644041.A.B6E.html
推 prostar: 好政策我支持。1F 07/06 19:49
→ prostar: 又不是人人有資格，你說的很難發生
推 Augsburg: 還有白癡說 不當40年屋奴 他要直接付現金3F 07/06 19:50
→ Augsburg: 這種人怎麼還不去死一死
→ Augsburg: 笨成這樣 可以去死了 活著沒意義
推 dkl1027: 多繳10年利息啊 銀行愛死你6F 07/06 19:51
推 kemal969: 1000萬  20年要繳多少？7F 07/06 19:51
→ Augsburg: 我小孩如果說要把貸款早早清償 我一定打斷他的腿8F 07/06 19:52
推 dkl1027: 一堆沒投資的人在吹40年房貸比較好笑吧9F 07/06 19:53
→ webber123: 買了兩間 完全不支持這政策10F 07/06 19:56
噓 cutbear123: 已經連續幾個優惠方案與我無關了 政府到底會不會做事11F 07/06 19:58
推 thetakerone: 我還有朋友對於自己只貸20年覺得很驕傲12F 07/06 20:01
推 zhi5566: 買etf 你賺5% 分2%給銀行 嘻嘻 賺錢的方法跟你說了 不謝13F 07/06 20:01
→ Hoshan: 樓上我以為大家都知道這件事14F 07/06 20:02
→ jasonkey123: 貸20年,以後也可以轉貸阿...15F 07/06 20:02
→ mfcke: 一樣的錢 手上自由現金流當然越強越好16F 07/06 20:08
推 cblade: 就是投資 低利貸款當然越長越久越多越好 這麼基本的概念17F 07/06 20:12
推 weekman: 支持青安,因為手上有人頭戶可用XD18F 07/06 20:13
推 SaberMyWifi: 這政策爽死了，我一覺睡醒從魯空變房蟲19F 07/06 20:19
推 NTU303150195: 呆頭鵝還是不會用啦20F 07/06 20:34
→ NTU303150195: 繼續觀看房價噴
推 splendidpoem: 其實簡單算一下就很清楚了。假設貸款1000萬，利率122F 07/06 20:54
→ splendidpoem: .77%，不算寬限期。
→ splendidpoem: @貸30年：每月3.6萬，本利和1290萬
→ splendidpoem: @貸40年：每月2.9萬，本利和1397萬
→ splendidpoem: 貸40年看似要多付107萬，但不要忘記：貨幣真正的價
→ splendidpoem: 值不是帳面數字，而是購買力。若以年均通膨率1.5%
→ splendidpoem: 來算，代表你的債務每年都會被1.5%的通膨給侵蝕：
→ splendidpoem: 債務延長越久，通膨侵蝕越多。
→ splendidpoem: @30年後，1290萬的實質購買力，是現在的1050萬。
→ splendidpoem: @40年後，1397萬的實質購買力，是現在的1053萬。
→ splendidpoem: 40年房貸，雖然帳面上多付107萬，但跟30年房貸相比
→ splendidpoem: ，你的財富的購買力其實只多減損3萬而已。
→ splendidpoem: 而且因為你每月多了7000元的現金流，如果定期定額
→ splendidpoem: 投入股市並配息再投入，假設年化報酬率4%，30年後
→ splendidpoem: 你投資的本利和是480萬，遠遠超過房貸利息。
推 a765432112: 樓上精闢，可惜魯空還是一昧的認為會背一輩子貸款到37F 07/06 21:03
→ a765432112: 老，所以不買房
→ splendidpoem: 重點在於：你保留的資金必須拿去投資。當現金不斷39F 07/06 21:07
→ splendidpoem: 貶值，股票和房產不斷增值時，你越早將現金轉換成
→ splendidpoem: 股票和房產，時間越久，財富增值的差距就越大。
→ splendidpoem: 但若你留下的錢不是拿去投資，而是拿去買手機、吃
→ splendidpoem: 大餐等消費，那40年房貸確實不如30你房貸：既然你
→ splendidpoem: 不投資，不如強迫自己早一點還掉貸款。
推 dennistao: mk大最後還是先嗆先贏XDDDDDD45F 07/06 21:08
推 snow30288: 連續幾個優惠政策我也都吃不到啊…然後砍醫療150億46F 07/06 21:22
→ snow30288: 補助私校，頗呵
推 chouwang68: sp 論點很精準，可惜的是，看不懂的還是看不懂，中文48F 07/06 21:37
→ chouwang68: 到底是多難。
推 curry56: sp超強50F 07/06 22:12
推 KrisNYC: sp太客氣了 通膨算1.5%低於利率?51F 07/07 00:25
→ KrisNYC: 主計處給的都高於房貸利率好嗎...
推 wuchiou: 推53F 07/07 07:57
推 SouthEast62: splendid大說得非常到位精闢。但是，金錢的時間價54F 07/07 09:53
→ SouthEast62: 值這概念對於很
→ SouthEast62: 多人來說太過抽象，他們只看得到帳面上的數字大小
→ SouthEast62: （哇，四十年貸
→ SouthEast62: 款下來我要多繳好幾百萬給銀行），卻沒留意到那好
→ SouthEast62: 幾百萬是現金終
→ SouthEast62: 值，不可以直接拿來當作現在這時間點的現值看待。
→ SouthEast62: 不過，如果世界
→ SouthEast62: 上每個人都能理解這點，那就沒有笨人可以在底下幫
→ SouthEast62: 忙墊底，這樣聰
→ SouthEast62: 明人該如何往上爬，不是嗎？
推 l90289312: 推SP精闢65F 07/07 11:08
推 sam88264: 推sp66F 07/07 11:12
→ Tylose: 青安從馬政府就開始了，這是幫助年青人的政策，我支持67F 07/07 11:13
→ reiborei: 一定會有人說這樣多繳十年利息給銀行 顆顆68F 07/07 11:57
推 liocorno: 利率低就是貸69F 07/07 13:57
推 andy60214: SP大這個還沒算下去已還的本金還可以套出來再投4%，一70F 07/07 14:22
→ andy60214: 直維持五倍槓，十年後就來退休，本金不套出來的投資報
→ andy60214: 酬率就是房貸利率，套出來海闊天空我寧願一輩子跟銀行
→ andy60214: 房東租房嘻嘻，以三千萬貸款的金額算了一下本金不還的
→ andy60214: 月現金流投4.19%，基本上25年後終值大約是五千萬
推 penguine33: 推文好有料 推推75F 07/07 18:14

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