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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-14 10:36:35
看板 home-sale
作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
時間 Thu Jul 13 15:45:58 2023


房版窮人必備技能，算月現金流阿

1. 房價1900，頭期380
   貸1520/40y/2.1%
   -4.7w/m

2. 年收160w = 13.3w/m
   房貸收支比35%，這個應該蠻輕鬆了吧

3. 貸40年好恐怖，要繳到75歲
   怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事
   你要關心的是，你沒收入後，你的現金流-房貸 是不是正的就好

4. 如果我是你
   700w買5%標的，質押350w/2.5%內 當頭期差不多剛好
   這樣投資部分月現金流為 26.25w/12=~2.1w

   13.3+2.1+1 = 16.4w  你收支比就降到29%了

5. 每月定期定額
   不要定期定額了，直接把你每月定期定額的額度，換成信貸
   直接一筆幹進去領股利
   然後信貸每年轉增貸拿回本金再幹進去
   過5年你會上來感激我

6. 房子5-8年轉增貸一次，拿回本金繼續幹進去投資
   增加你的月現金流
   (自行決定)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.112.158 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2023-07-13 15:45:58
※ 文章代碼(AID): #1ahwkuII (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689234360.A.492.html
※ 同主題文章:
　 07-13 14:56 mnitapou. ■ [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
● 07-13 15:45 hellogym. ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
　 07-13 16:17 H2. ■ Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕
推 junior020486: 他不敢啦，買房自住有室友分擔都怕成這樣了1F 07/13 15:50
推 piliwu: 還是先學會走路再來學跑吧…2F 07/13 15:51
推 junior020486: 全部買中華電信再質押有沒有搞頭3F 07/13 15:52
→ hellogym: 中華的殖利率有點低 扣質押利率成本剩沒多少XDDD4F 07/13 15:56
→ hellogym: 但你如果本金大 倒也是夠用
推 junior020486: Gym鴿推薦哪一檔6F 07/13 15:57
→ student81122: 關於定期重貸能不能出AI自動化服務，不然有點不方7F 07/13 15:57
→ student81122: 便…
→ hellogym: 我如果最近把漲多的獲利了結 我會轉到61479F 07/13 16:00
推 junior020486: 我菜雞還是先高股息ETF10F 07/13 16:02
推 e446582284: 連首貸都在怕，你要他馬上學飛...11F 07/13 16:05
→ hellogym: 人要有點勇氣的 我當年買房直接貸95成的XDDDD12F 07/13 16:06
推 junior020486: 你這個信貸幹進去的股可以質押繼續買股13F 07/13 16:10
→ junior020486: 直接雙幹，信貸+質押
→ junior020486: 股利拿來認列收入房貸轉增貸，幹進去股市再質押雙
→ junior020486: 幹
→ hellogym: 被你發現我的秘密了 但是個人風險承受不同 我不推薦XDD17F 07/13 16:12
→ hellogym: 拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦
推 junior020486: 這種就是熊市的時候心臟能不能承受的住19F 07/13 16:13
→ hellogym: 遇到股市黑天鵝 你質押要補的出錢 不要把自己逼太緊20F 07/13 16:14
→ junior020486: 找個牛皮股，維持率不要太低21F 07/13 16:15
→ hellogym: 對的 一般質押建議起手維持率不要低於200%22F 07/13 16:16
→ hellogym: 股市殺融資時 一般殺30%
→ hellogym: 你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
→ hellogym: 2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%
→ IBIZA:  不建議質押  會影響操作的都不建議26F 07/13 16:27
→ hellogym: 我覺得看人 質押這次讓我發大財 因為現股有的人賺一點27F 07/13 16:30
→ hellogym: 就跑了
→ hellogym: 就是個工具 看大家怎麼用他
推 junior020486: 其實信貸轉增貸也是一年一次定期定額30F 07/13 16:34
推 kagaya: 年收160 幹嘛不幹XD31F 07/13 16:46
推 a1280547: 長期投資存股的很適合質押啊?這也不推薦?32F 07/13 16:51
→ frowning1226: h大你這個方法真的膽子要有一點33F 07/13 17:20
推 SaberMyWifi: 5%標的推薦哪支？34F 07/13 17:21
推 Tylose: 現金流過得去，這種方法就可以做35F 07/13 17:28
→ Tylose: 套利的遊戲是給有現金流的人玩的
→ Tylose: 如果投資標的本身就能創造現金流，那會放大得很恐怖
→ jason88633: 鴻海啊，超安全，跌不下去但也上不去，99公公38F 07/13 17:29
→ Tylose: 1000萬房貸30年，月繳3萬7，拿去放基金，月收7萬以上39F 07/13 17:29
→ Tylose: 傻的都會去套
→ Tylose: 放股票要有好標的，就可以再質押，不過要投報率好的機會少
→ Tylose: 所以要放哪一種商品就看當時有什麼選擇吧
→ Tylose: 目前台股體質好前景ok目前股價還有配7%以上的，還有幾隻
→ Tylose: 撈得到就是你的
→ Tylose: 這種就是買來放著，哪天噴了你還要煩惱賣不賣
→ sspider0829: 我是覺得不建議搞質押 既然要留點鬆緊度 該股票就股46F 07/13 17:41
→ sspider0829: 票 該房子就房子
推 lililiu: 請問GYM鴿，第4點收支比那個+1哪裡來的.,.48F 07/13 17:41
→ Tylose: 室友房租49F 07/13 17:42
→ lililiu: 喔喔喔好 沒看清楚 謝謝!!50F 07/13 17:43
→ hellogym: https://i.imgur.com/X3FNg8x.jpg    沒錯，這個就是噴51F 07/13 17:55
→ hellogym: 到我不知道要不要賣XDD
→ hellogym: 不要質押的話，就撥一筆頭期款買房，投資股利付房貸，
→ hellogym: 少一點而已
[圖]
→ Tylose: 這檔不錯，存股噴上去就是看經營情況55F 07/13 18:02
→ Tylose: 我今年爽到的是2453  已經出掉了  賺的錢拿去買3分地
→ hellogym: 我想拿來換大間一點的 室內30p左右的 但是現在高雄200057F 07/13 18:08
→ hellogym: w好像沒啥好挑的QQ
推 Tylose: 看你的需求吧，我只想組合屋蓋一蓋就好了59F 07/13 18:10
→ Tylose: 現在是選擇要蓋在自己買的農地，還是要去租建地來蓋而已
→ Tylose: 建地有點貴且通常有鄰居(我討厭有鄰居)
→ hellogym: 哦哦哦 組合屋 感覺不錯  放的地沒有限制嗎？62F 07/13 18:14
推 Tylose: 農地的話就申請農舍，要靠馬路，建地就隨便63F 07/13 18:16
→ Tylose: 馬路也要夠大才行
→ Tylose: 還在跟老婆討論要怎麼弄，環境差很多，農地的話維護很辛苦
推 alonzohorse: 你怎麼也有8048==66F 07/13 18:26
推 frowning1226: 指數趨勢往上的時候，你這種方法就很棒67F 07/13 19:19
→ hellogym: 還好 其實很多配的不錯的股票很死魚 沒人愛68F 07/13 19:31
→ hellogym: 買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
→ hellogym: 還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
→ hellogym: 只是很死魚 平常量很小不太會動
→ shena30335: h大可以站內分享幾支嗎 哈72F 07/13 19:53
推 gest7240: 中肯 給推 房版好人多73F 07/13 20:35
推 chouwang68: 賣個工啊，等等又有人噴說啊不是房板，供三小股票。74F 07/13 21:30
→ chouwang68: 最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD
推 CreamSeed: H大請問一下 現金流夠但是頭期不夠 有什麼好的解決方76F 07/13 21:41
→ CreamSeed: 法嗎？
推 lililiu: 關於收支比的話，股息貸款銀行會認列嗎？78F 07/13 21:54
推 ice1015: 2412要是有耐心等挑好的進場點位，其實蠻適合的。79F 07/13 22:06
→ ice1015: 去年大崩，根本不影響內需型股，又能睡個好覺
→ hellogym: 頭期不夠 沒股票就信貸阿 有股票就質押阿81F 07/13 22:15
→ hellogym: 信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期
→ hellogym: 開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
→ hellogym: 股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年
推 CreamSeed: 了解 主要是怕影響到房貸成數的部分 我先拼拼看有沒有85F 07/13 22:32
→ CreamSeed: 機會
推 lililiu: 感謝gym鴿回覆，因為投資型保單的利息業務回答我銀行不87F 07/13 22:55
→ lililiu: 太承認QQ
推 ryusenming: 買中華不如買鴻海89F 07/13 23:03
→ hellogym: 我去年股利30幾萬 信貸都有認喔 嘻嘻90F 07/13 23:49
推 Tylose: 高配息的死魚骨，籌碼穩定，也很高機會是主力在收購91F 07/13 23:56
→ Tylose: 這種囤個兩年很容易噴出
→ Tylose: 股息股利房租(轉帳)通通都有認
推 piliwu: gym哥是不是有買到緯創了懷疑新聞寫的是你94F 07/14 09:46
→ hellogym: 我買的是8048 上面有po單95F 07/14 10:08
→ acmacm: 第五點真的看不太懂～可以解釋嗎？哈哈哈96F 07/14 10:08
推 lililiu: 一筆幹進去比較有效率97F 07/14 10:12

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(￣︶￣)ｂ pnw52001 說讚！
1樓 時間: 2024-01-16 15:32:23 (台灣) 
→
ai7tou
　 01-16 15:32 TW 
你買後第一年崩盤媽軍扣變打5折
你第二年就沒工作了 可以睡北車
買木炭取暖
2樓 時間: 2024-01-16 15:46:24 (台灣) 
→
NJPUZ
　 01-16 15:46 TW 
怕投資失敗不怕階級翻轉失業？
真的看不懂蚵粉想法，你們前陣子在幹的風險比all in 樂透還要高欸，現在人家手把手教玩金融還怕失敗？
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