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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買第二間房的問題
時間 Thu Aug 10 12:38:41 2023
我朋友今年45歲，職業是基層區公所公務員，年資13年，年薪68萬。
他名下有台南市30年大樓一間自住（房貸剩400萬），還有800萬股票，每年股利約40萬。
如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房
）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？
如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房
）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？
對了他沒結婚沒小孩。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.26.6 (臺灣)
※ 作者: bop11 2023-08-10 12:38:41
※ 文章代碼(AID): #1ar6dJXg (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 08-10 12:38 ■ [請益] 買第二間房的問題
08-11 13:04 ■ Re: [請益] 買第二間房的問題
08-11 14:24 ■ Re: [請益] 買第二間房的問題
推 : 公務員無敵貸好貸滿，就算只能吃泡麵，在公所也吃免費1F 08/10 12:47
→ pz5202 …
→ : 看他追求什麼，如果無欲無求 這樣的狀況躺平也沒差4F 08/10 13:07
→ : 用不著那麼拼
→ : 用不著那麼拼
推 : 沒結婚沒小孩幹嘛這麼拼 錢拿去花不是比較爽？6F 08/10 13:13
推 : 其實不錯啊 台南低總應該蠻穩的 偶爾也有4%的好貨掉出來7F 08/10 13:16
→ pz5202 …
推 : 活這麽辛苦幹嘛，不如花掉9F 08/10 13:18
推 : 沒小孩幹嗎那麼拼10F 08/10 13:20
→ : 南部就是香…11F 08/10 13:25
推 : 有小孩也不用拼，我35歲退休12F 08/10 13:27
推 : 沒小孩遺產送給別人 不如自己爽過13F 08/10 13:28
→ : 版上面ㄧ堆收租收那麼辛苦，還幫房客把屎把尿14F 08/10 13:28
→ : 錢不如自己花掉
→ : 錢不如自己花掉
→ : 不是啊 公務員就是到死都有薪水 45開始爽過16F 08/10 13:29
→ : 沒結婚沒小孩就股票領股利吧17F 08/10 13:39
推 : 在等待18F 08/10 13:48
→ : 租房子 每兩年就要徵求搬家公司搬來搬去 很辛苦吧19F 08/10 14:13
→ : 永和房子也花一二十萬租的嗎
→ : 難怪房東每年要送禮
→ : 永和房子也花一二十萬租的嗎
→ : 難怪房東每年要送禮
推 : 永和房子？你是不是仇富仇到自卑啦，加油喔22F 08/10 14:44
推 : 等你有能力來跟我交關幾支錶再談，隨時歡迎來看錶
→ : 抽茄
推 : 等你有能力來跟我交關幾支錶再談，隨時歡迎來看錶
→ : 抽茄
→ : 沒有小孩不用太拼25F 08/10 14:49
推 : 公務員再怎麼貸,月薪那樣很難好貸,股票換現金?26F 08/10 16:42
→ : 生活開心真的比較重要27F 08/10 17:05
推 : 沒結婚沒小孩，勝利組，不用再買了28F 08/10 17:13
推 : 買低總價不會太難貸款吧29F 08/10 18:11
推 : 基層公務員貸款優勢是在寬限期和利率30F 08/10 19:29
→ : 沒多少錢的錶留著自己戴31F 08/10 22:33
→ : 林北要收集房子就好，收錶要幹嘛
→ : 林北要收集房子就好，收錶要幹嘛
推 : 站內信我，不要怕，找支便宜的300內給你，忘了跟你33F 08/10 22:36
→ : 說手錶不能貸款喔，隨時帶錢歡迎來看
→ : 加油，慢慢去貸款，有實力隨時站內我
→ : 因爲你還沒到能全現金玩錶，當然只能貸款買房囉
→ : 說手錶不能貸款喔，隨時帶錢歡迎來看
→ : 加油，慢慢去貸款，有實力隨時站內我
→ : 因爲你還沒到能全現金玩錶，當然只能貸款買房囉
→ : 300很多嗎，這兩天美股噴的就可以買7支37F 08/10 22:40
→ : 笑翻
→ : 林北現在貸款餘額度可以買快30支
→ : 笑死
→ : 井底之蛙
→ : 笑翻
→ : 林北現在貸款餘額度可以買快30支
→ : 笑死
→ : 井底之蛙
推 : 等你敢站內信我再來說，笑死被看破，慢慢加油吧42F 08/11 08:47
→ : 30支….. ，還敢丟臉喔，那真少ㄟ，兩支RM
→ : 快來跟我約，不能貸款喔，找幾支便宜的給你
推 : 林北你把餘額說出來是想笑死我們做錶的嗎，真的要好
→ : 好加油啊
→ : 而且還貸款餘額…..我都全款買斷
推 : 剛剛看成存款餘額還想拿RM給你挑，原來是貸款餘額
→ : 啊，你還是買個入門3、500百就好
→ : 30支….. ，還敢丟臉喔，那真少ㄟ，兩支RM
→ : 快來跟我約，不能貸款喔，找幾支便宜的給你
推 : 林北你把餘額說出來是想笑死我們做錶的嗎，真的要好
→ : 好加油啊
→ : 而且還貸款餘額…..我都全款買斷
推 : 剛剛看成存款餘額還想拿RM給你挑，原來是貸款餘額
→ : 啊，你還是買個入門3、500百就好
推 : 不要怕，趕快來站內信找我啊，你被人家看破手腳了，53F 08/11 12:41
→ : 好慘啊，貸款仔
→ : 沒看過像你那麼沒實力的還敢嘴硬
→ : 好慘啊，貸款仔
→ : 沒看過像你那麼沒實力的還敢嘴硬
→ : 笑死，不是吹一個月房租幾十萬，我看一成都沒有吧56F 08/11 12:43
推 : 你要google也看一下內容，寶徠花園，潤泰京采，我從57F 08/11 12:44
→ : 沒看過像你這麼弱的屁孩
→ : 去出租版看我出租的房子，還有趕快等你有實力有辦法
→ : 跟我買錶再來說嘴
→ : 沒看過像你這麼弱的屁孩
→ : 去出租版看我出租的房子，還有趕快等你有實力有辦法
→ : 跟我買錶再來說嘴
→ : 貸款怎麼了嗎，誰不貸款？郭董質押幾百億61F 08/11 12:45
→ : 真的不要怕，來摸摸看看沒關係62F 08/11 12:45
→ : 笑死 還在吹 XDDD 你租的大概就兩三萬的房子吧XDDD63F 08/11 12:46
推 : 我出租的跟我租的有一樣，好可憐喔64F 08/11 12:47
→ : 你被人看破手腳了貸款仔
→ : 你被人看破手腳了貸款仔
→ : 新北市中和中山路二段二巷29號1樓66F 08/11 12:48
→ : 笑死，等你有實力在想吧，好好加油不用仇富67F 08/11 12:48
推 : 哈，中山路那又是什麼你要送我嗎？71F 08/11 12:49
→ : 表也有啊 XDDD 就幾萬到幾十萬的表 硬吹300XDD72F 08/11 12:49
→ : 自己寫的 問我XDDD
→ : 自己寫的 問我XDDD
→ : 小可憐，你到現在還沒發達我是真的很同情你74F 08/11 12:49
→ : 幾萬？看幾年前的文章啊
→ : 不要自己太丟臉了，你沒有實力要不然就來找我
→ : 幾萬？看幾年前的文章啊
→ : 不要自己太丟臉了，你沒有實力要不然就來找我
→ : https://www.pttweb.cc/bbs/watch/M.1672706799.A.7B477F 08/11 12:51
→ : 最後一支XDD
→ : 我找你要幹嘛啦XDDD
→ : 300萬的錶跟你的關係在哪?
→ : 最後一支XDD
→ : 我找你要幹嘛啦XDDD
→ : 300萬的錶跟你的關係在哪?
[賣錶] Rolex 126610LV 綠水鬼 126711 - 看板watch - PTT網頁版
今天會去日本中野買錶. 可免費幫忙買一兩支，沒代購費用. 126610LV 約472000、 半金沙士約46000. 以網站退稅價自行計算. 要我幫忙帶的自己先做好功課，. 不一定日本最便宜，要看型號 品牌. 但日本的品項決對最優. 自己找好，我沒賺你半毛錢，沒收你訂金，. 確定要再來信，純幫忙，限 ...
今天會去日本中野買錶. 可免費幫忙買一兩支，沒代購費用. 126610LV 約472000、 半金沙士約46000. 以網站退稅價自行計算. 要我幫忙帶的自己先做好功課，. 不一定日本最便宜，要看型號 品牌. 但日本的品項決對最優. 自己找好，我沒賺你半毛錢，沒收你訂金，. 確定要再來信，純幫忙，限 ...
推 : 無聊，誰還在PTT 上面賣，一堆像你們這種沒實力的，81F 08/11 12:52
→ : 誰買？
→ : 誰買？
→ : 更不要說你是代購 根本只是過路83F 08/11 12:52
→ : 笑死 不就是你在ptt賣XDDD
→ : 整天吹
→ : 笑死 不就是你在ptt賣XDDD
→ : 整天吹
→ : 沒關係，你慢慢掰吧，加油，真的歡迎來找我看表抽茄86F 08/11 12:53
→ : 沒空跟你這種沒有實力的人玩
→ : 沒空跟你這種沒有實力的人玩
→ : 你當然只能說沒關係 就被自己發文打臉啊88F 08/11 12:53
→ : 等你敢來找我再說吧89F 08/11 12:53
→ : 不然你能怎樣90F 08/11 12:53
→ : 我到底找你要幹嘛XDD
→ : 我到底找你要幹嘛XDD
→ : 要打什麼臉，自己慢慢仇富吧92F 08/11 12:54
→ : 租房子給你嗎?93F 08/11 12:54
→ : 笑死 你富在哪?
→ : 笑死 你富在哪?
→ : 隨便你囉加油，我也希望你可以慢慢發達95F 08/11 12:54
→ : 你當然只能隨便我 因為你就是吹而已96F 08/11 12:55
→ : 你的房子真的太差了，你自己留著著吧97F 08/11 12:55
→ : 原來是你隨便吹呀，我知道啊
→ : 原來是你隨便吹呀，我知道啊
→ : 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬99F 08/11 12:55
→ : 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ : 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ : 笑死
→ : 還只是買賣喔 不是你的
→ : 就代購而已
→ : 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ : 住 租金三萬的吹成30萬 買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ : 笑死
→ : 還只是買賣喔 不是你的
→ : 就代購而已
→ : 哦哦，笑死喔你都不敢來，怎麼笑死105F 08/11 12:56
→ : 我就沒想去找你 一直叫我找你幹嘛XDD106F 08/11 12:56
→ : 好可憐喔還在那裡代購，幾年前了你還沒發達啊107F 08/11 12:56
→ : 因為你不敢你只能貸款你沒有現金沒有實力
→ : 因為你不敢你只能貸款你沒有現金沒有實力
→ : 都多少年了還在代購跟租房子109F 08/11 12:57
→ : 都多少年了還在代購跟租房子
→ : 不好意思 我房子有貸款只有兩間 透店都沒貸款了喔
→ : 奇怪 租房子搞代購 整天在那吹甚麼實力
→ : 代購30萬的錶 吹300萬
→ : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ : 有啥好吹的
→ : 真的搞不懂
→ : 都多少年了還在代購跟租房子
→ : 不好意思 我房子有貸款只有兩間 透店都沒貸款了喔
→ : 奇怪 租房子搞代購 整天在那吹甚麼實力
→ : 代購30萬的錶 吹300萬
→ : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ : 有啥好吹的
→ : 真的搞不懂
推 : 是哦，原來我店內入門的手錶都買不起你家的馬桶，你117F 08/11 13:02
→ : 真神
→ : 真神
→ : 剛好而已吧 十倍吹牛王119F 08/11 13:04
推 : 嗯嗯，你好有錢哦，你都不敢跟我約了，誰吹牛啊很120F 08/11 13:05
→ : 明顯了啊
→ : 明顯了啊
→ : 我跟不少人約過 這有人可以作證 但我對你的錶沒興趣122F 08/11 13:06
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?
推 : 哦哦，好厲害，錶沒興趣，來看看我租的破房子，然126F 08/11 13:08
→ : 後給我一些專業的建議吧
→ : 後給我一些專業的建議吧
→ : 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑 約個地方?128F 08/11 13:08
→ : 一直嗆要約就來約
→ : 奇怪 沒興趣都不行 那就來約
→ : 一直嗆要約就來約
→ : 奇怪 沒興趣都不行 那就來約
→ : 站內我，我直接帶一支3000的省得麻煩，歡迎你找懂131F 08/11 13:08
→ : 的人來戳破我
→ : 的人來戳破我
→ : 不要 我要十支挑 3000也行 10支133F 08/11 13:09
→ : 記得帶錢喔，這個沒辦法貸款喔，站內我134F 08/11 13:09
→ : 可以的，沒問題
→ : 可以的，沒問題
→ : 不需要站內 就現在約136F 08/11 13:10
→ : 但我沒有要買 我就說了我沒興趣買錶
→ : 我就看
→ : 但我沒有要買 我就說了我沒興趣買錶
→ : 我就看
→ : 你有沒有3000啊，不要逞強139F 08/11 13:11
→ : 我有三千 這點絕對沒問題140F 08/11 13:11
推 : 可以呀那沒問題呀你就帶3000，我先帶三隻，你找一141F 08/11 13:12
→ : 個懂得人然後我們去你家看高級的馬桶
→ : 讓我見識一下，我鄉巴佬
→ : 個懂得人然後我們去你家看高級的馬桶
→ : 讓我見識一下，我鄉巴佬
→ : 我講的是坪數 不是馬桶144F 08/11 13:14
→ : 為什麼我要帶3000?
→ : 我有就可以了吧
→ : 為什麼我要帶3000?
→ : 我有就可以了吧
推 : 換迎哥帶些有實力的朋友來交關，最近錶市很差，對你147F 08/11 13:59
→ : 們來說小錢而已，先謝謝哥
推 : 我相信你有啊，而且你也會花點小錢救濟我啊，3000
→ : 對你小case,謝謝哥
→ : 們來說小錢而已，先謝謝哥
推 : 我相信你有啊，而且你也會花點小錢救濟我啊，3000
→ : 對你小case,謝謝哥
推 : 4500藍面報價多少151F 08/11 14:20
推 : ibiza是真的有這個錢也真的會出來，要約就快喔152F 08/11 14:43
推 : 我知道他有啊，3000很多？他馬桶都300了，4500現在153F 08/11 14:48
→ : 降了，站內我
→ : 我當然知道它有要不然約他幹嘛。能成交當然要約，
→ : 救救我們這種做手錶的
→ : 降了，站內我
→ : 我當然知道它有要不然約他幹嘛。能成交當然要約，
→ : 救救我們這種做手錶的
推 : 人家明明就不是說馬桶，是說坪數157F 08/11 15:03
→ : → IBIZA : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ : 記得他住信義區，這也很正常吧
→ : 而且人家都說不用站內，要約現在約了，真的有心你就時間
→ : 地點給一給阿
→ : → IBIZA : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ : 記得他住信義區，這也很正常吧
→ : 而且人家都說不用站內，要約現在約了，真的有心你就時間
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