※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-24 20:12:25
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市房價這幾年為什沒跟上大盤上漲?
時間 Sat Sep 23 23:56:09 2023
桃園新竹台南台中高雄真的超扯108~112年 一堆地點直接給你漲70~100%
唯獨漲價的凹陷區就是台北市
我發現台北市這四年漲幅5~20%......
這是代表其他縣市比較有價值嗎?還是台北市房子沒人要了?
到底是什麼原因可以其他縣市漲70~100%台北市漲不到5-20%
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-09-23 23:56:09
※ 文章代碼(AID): #1b3mgR9K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695484571.A.254.html
→ : 死怎不說2008-2014台北多漲了多少1F 09/23 23:59
推 : 因為96年~102年漲了2.5倍，我2008年金融海嘯前在古亭2F 09/24 00:00
推 : 炒不動了XDDDD3F 09/24 00:00
→ : 站租全新的小套房，房東時常問我要不要買一間，一坪4F 09/24 00:00
→ : 一樣%數，20到40容易還是100到200容易？5F 09/24 00:01
→ : 不到50萬，後來我查她的入手價才40萬初頭，到了20136F 09/24 00:02
→ : 年我終於存到500萬，結果一查那社區的房價，成交到一
→ : 坪110萬以上，暈。
→ : 年我終於存到500萬，結果一查那社區的房價，成交到一
→ : 坪110萬以上，暈。
噓 : ceca之前就講過，不要查膩9F 09/24 00:04
推 : 後悔投柯p10F 09/24 00:04
推 : 我當年租那間小套房時，我媽上來看我，我說這間大概11F 09/24 00:05
→ : 五百萬可以買到，我媽說五百萬在我們鄉下能買到四樓
→ : 透天厝，在台北市只能買間我家廚房大小的小套房，搖
→ : 搖頭不肯買給我。過幾年我終於存到五百萬，一查房價
→ : 漲到一千多萬了，我跟我媽跳腳為什麼當年不買那間小
→ : 套房給我，現在漲到一坪100多萬了。
→ : 五百萬可以買到，我媽說五百萬在我們鄉下能買到四樓
→ : 透天厝，在台北市只能買間我家廚房大小的小套房，搖
→ : 搖頭不肯買給我。過幾年我終於存到五百萬，一查房價
→ : 漲到一千多萬了，我跟我媽跳腳為什麼當年不買那間小
→ : 套房給我，現在漲到一坪100多萬了。
推 : 大老闆、大牌明星跟二代們最近動態比較多有關海外不動產，17F 09/24 00:12
→ : 也許過一陣子又會想起台北的好
→ : 也許過一陣子又會想起台北的好
推 : 所以投客愛買低基期啊，%數高，還能用租金撐金流，高基期19F 09/24 00:17
→ : 的就難了
→ : 的就難了
推 : 回11F千萬別讓長輩耽誤你財富自由，長輩不懂房產還21F 09/24 00:26
→ : 很多意見，所以不要用他們錢最好以免被綁架
→ : 不然就是用了錢，先斬後奏～老人真的很多事
→ : 很多意見，所以不要用他們錢最好以免被綁架
→ : 不然就是用了錢，先斬後奏～老人真的很多事
→ : 回頭爬ceca文，房價都是相對的24F 09/24 00:34
→ : 兩年半前買北市套房69萬，今年同社區95萬，比我自住25F 09/24 00:34
→ : 的三房會漲，猜測是這幾年低總價漲比較多
→ : 的三房會漲，猜測是這幾年低總價漲比較多
推 : 就買不如租啊，投報率爾27F 09/24 00:42
推 : 詳情請查閱 房價相對論28F 09/24 01:02
噓 : 因為其他地方還沒漲到台北的8成，等漲到後台北就會恢復漲29F 09/24 01:21
→ : 勢了
→ : 勢了
推 : 難不道要漲到一坪500萬，真貪31F 09/24 01:22
推 : 馬皇時代台北噴得很誇張 直接拉開跟中南部的差距32F 09/24 01:52
→ : 現在要均值回歸
→ : 現在要均值回歸
推 : 這十年公共交通改善，蛋黃區域擴大，一堆跑去買新北一34F 09/24 01:56
→ : 環了，戶數大部分行政區都在減少，供需差異沒中南部新
→ : 北大，當然漲幅低
→ : 環了，戶數大部分行政區都在減少，供需差異沒中南部新
→ : 北大，當然漲幅低
推 : 就有能力買的或接手的越來越少 現在的台北 之後也是全台的縮37F 09/24 02:04
→ : 影 不過台北之外的表現會更慘而已
→ : 影 不過台北之外的表現會更慘而已
推 : 我猜跟柯p有關39F 09/24 02:32
→ : 柯p把林欽榮趕到高雄去……
→ : 柯p把林欽榮趕到高雄去……
推 : 台北過去20年漲了三倍, 現在當然漲不起來了, 看到不少豪41F 09/24 02:38
→ : 宅空屋, 賣不掉但價格也降不下來.
→ : 宅空屋, 賣不掉但價格也降不下來.
→ : 就等全台除了台北以外地方漲起來就輪到台北漲了阿43F 09/24 02:41
→ : 就買家賣家就比氣長而已，看哪邊妥協的人多
→ : 就買家賣家就比氣長而已，看哪邊妥協的人多
推 : 不會輪到台北市補漲的，這是各地區供需的長期改變，以45F 09/24 02:48
推 : 賣家要比氣長46F 09/24 02:49
→ : 看看台北市的氣多長
→ : 2008大漲後至今的氣長度
→ : 如果有台北人堅持要買2008的台北房價
→ : 這輩子我看無望了，等下輩子吧！
→ : 看看台北市的氣多長
→ : 2008大漲後至今的氣長度
→ : 如果有台北人堅持要買2008的台北房價
→ : 這輩子我看無望了，等下輩子吧！
推 : 不會輪到台北市補漲的，這是各地區供需的長期改變，以51F 09/24 02:49
→ : 前新北一環交通根本沒現在方便、以前中南部也不流行兩
→ : 代分開住，那些說台北市一定會固定比南部、新北貴幾成
→ : 的說法，根本就沒考慮到這點
→ : 前新北一環交通根本沒現在方便、以前中南部也不流行兩
→ : 代分開住，那些說台北市一定會固定比南部、新北貴幾成
→ : 的說法，根本就沒考慮到這點
推 : 基期問題, 100漲20%, 就20萬, 低基期的漲20萬, 就100%55F 09/24 03:40
→ : 哪可能無限制高低基期都是差不多%
→ : 哪可能無限制高低基期都是差不多%
推 : 一是已反應 二是選到不懂經濟發展的 三是其他縣市同期都57F 09/24 03:45
→ : 在搞經濟發展，台北的工作機會優勢沒有以前大
→ : 在搞經濟發展，台北的工作機會優勢沒有以前大
→ : 均富國家59F 09/24 03:51
推 : 就基期太高而已看趴數會失真60F 09/24 04:44
推 : 台北均價從以前七八十漲到現在破百其實也不小，一坪
→ : 漲30萬放到其他縣市也是嚇死人
推 : 台北均價從以前七八十漲到現在破百其實也不小，一坪
→ : 漲30萬放到其他縣市也是嚇死人
推 : 老謝講過以前高雄房價是台北七成，後來台北漲到高雄好幾63F 09/24 06:30
→ : 倍，到現在都還是
→ : 都市發展或居民所得並沒有差距好幾倍
→ : 倍，到現在都還是
→ : 都市發展或居民所得並沒有差距好幾倍
推 : 我當年19歲被媽媽強迫買了內湖小公寓，同學在買硬皮鯊66F 09/24 07:45
→ : ，我以為我人生黑暗了
→ : ，我以為我人生黑暗了
推 : 因為炒地皮 炒商圈轉移蛋黃區到處換68F 09/24 07:46
→ : 房地產波動大影響經濟
→ : 房地產波動大影響經濟
→ : 漲不動而已 所以房蟲大軍炒南部70F 09/24 07:49
噓 : 台北漲1%別人要漲幾%看看總價好嗎71F 09/24 08:07
→ : 推文有媽寶72F 09/24 08:10
推 : 外縣市在補漲73F 09/24 08:25
推 : 賴神40％，中南部接下來五年續補漲，要發小財很簡單，中74F 09/24 08:31
→ : 南部低總狂買就對了。
→ : 南部低總狂買就對了。
推 : 台北窮人不夠力，房價金字塔還是需要底層堆疊的。76F 09/24 09:14
→ : 投報本來就是看啪數…
推 : 另外一個大原因是房租太便宜…要把零持有成本老屋主趕跑
→ : 才行，實價課重稅台北房市就會漲。
→ : 投報本來就是看啪數…
推 : 另外一個大原因是房租太便宜…要把零持有成本老屋主趕跑
→ : 才行，實價課重稅台北房市就會漲。
推 : 漲太少也要罵?80F 09/24 09:33
推 : 因為只有你看不到上漲。81F 09/24 10:11
噓 : 比人家早10年漲還想怎樣 台北人不要這麼貪婪好嗎82F 09/24 10:23
推 : 蛋黃區擴大83F 09/24 10:25
推 : 領漲太久了84F 09/24 10:40
噓 : 為啥不改用價差算 要用趴數85F 09/24 10:50
→ : 台北市已經領先大漲過了怎可能再肆無忌憚漲下去呢86F 09/24 10:57
→ : ？先前處分掉已經大漲過的台北市房子之後拿預算轉
→ : 買新北的預售，結果台北漲一波、新北也繼續又追高
→ : 一波，兩邊增幅後的總成長幅度會讓人有點頭暈目眩
→ : ，難怪一些沒跟到車或上錯車的人，會這麼忿忿不平
→ : ……
→ : ？先前處分掉已經大漲過的台北市房子之後拿預算轉
→ : 買新北的預售，結果台北漲一波、新北也繼續又追高
→ : 一波，兩邊增幅後的總成長幅度會讓人有點頭暈目眩
→ : ，難怪一些沒跟到車或上錯車的人，會這麼忿忿不平
→ : ……
→ : 你少年股神？少年股神最愛看趴數，但實際上可能只92F 09/24 11:05
→ : 投一萬
→ : 投一萬
推 : 錢越多本來就越難賺阿 100萬漲20趴就20萬了 高雄兩年前94F 09/24 12:05
→ : 一坪才20萬欸= =
→ : 一坪才20萬欸= =
推 : 這是一個很有趣的點：在討論投資的時候，討論到是96F 09/24 13:27
→ : 報酬率，aka.投入單位成本獲利的空間，所以看的是
→ : 漲幅比例。但是買家在買屋自住時，考慮到是增加的
→ : 負擔金額，每坪漲20萬買家就是要多負擔20萬，不管
→ : 它原價是20萬一坪，還是百萬一坪。兩種看法都對，
→ : 只是角度不同。
→ : 報酬率，aka.投入單位成本獲利的空間，所以看的是
→ : 漲幅比例。但是買家在買屋自住時，考慮到是增加的
→ : 負擔金額，每坪漲20萬買家就是要多負擔20萬，不管
→ : 它原價是20萬一坪，還是百萬一坪。兩種看法都對，
→ : 只是角度不同。
推 : Ceca講過的是哪篇有什麼關鍵字嗎102F 09/24 14:11
→ : 不要看投報率，可以看絕對值103F 09/24 14:30
→ : 然後除非妳全部梭哈且槓桿開到最大，
→ : 不然實際上賺的不一定有雙北多。
→ : 然後除非妳全部梭哈且槓桿開到最大，
→ : 不然實際上賺的不一定有雙北多。
→ : 你真的從起漲買, 台北市現在差不多漲3.5倍106F 09/24 14:43
→ : 市中心老公寓當年不到20萬, 現在70萬
→ : 甚至有賣到八九十的
→ : 我那時候買的老透天, 用地坪算一坪土地84萬
→ : 現在我估大概400萬
→ : 市中心老公寓當年不到20萬, 現在70萬
→ : 甚至有賣到八九十的
→ : 我那時候買的老透天, 用地坪算一坪土地84萬
→ : 現在我估大概400萬
推 : I大買不到20的時候我可能還在媽媽10元111F 09/24 15:36
→ : 因為賴神選上準備開始規劃遷都，加上2025開戰台北準112F 09/24 15:41
→ : 備被打爛了……
→ : 備被打爛了……
推 : 高雄幾乎漲了一倍超過 不管新舊房子114F 09/24 16:13
推 : 哪有 我家新興區2樓公寓31P的看實登還在400萬ㄟ115F 09/24 16:40
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 55
回列表(←)
分享