※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-07 17:20:22
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
時間 Fri Oct 6 18:30:46 2023
https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tj6z0dT.jpg)
剛剛看新聞最近美國的房貸逼近8%
台灣現在的利率大約2%
我現在房貸每個月繳24,000
剛剛試算了一下，如果變成8%的話
大約是每個月5萬房貸
真的好可怕
剛剛也幫我朋友試算了一下
他是貸款1400萬，8%每個月繳10萬
想問大家如果變成8%的話
大家會做怎樣的打算？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.197.157 (臺灣)
※ 作者: embarrasser 2023-10-06 18:30:46
※ 文章代碼(AID): #1b7-7ObC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696588248.A.94C.html
※ 同主題文章:
● 10-06 18:30 ■ [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 22:54 ■ Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-07 09:48 ■ Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
→ : 丟給銀行了1F 10/06 18:31
推 : 扛不住2F 10/06 18:32
→ : 你要不要先想想…租金呢？3F 10/06 18:32
推 : 4趴就倒一半以上，8趴基本是末日4F 10/06 18:33
→ : 如果8趴其他東西會變怎麼樣哩5F 10/06 18:33
推 : 4%就倒啦 所以不可能跟6F 10/06 18:34
推 : 不可能吧？7F 10/06 18:35
→ : 川普時不是還負利率？
→ : 川普時不是還負利率？
推 : 8%？定存感覺會很高9F 10/06 18:36
→ : 8%之前我會拋售然後大幅降低貸款額度10F 10/06 18:36
→ : 8％是因為中日丟太多美債？11F 10/06 18:36
→ : 一季半碼的加上去，8年後可以達成8趴目標12F 10/06 18:37
→ : 不過美國是一段式房貸13F 10/06 18:39
→ : 先問銀行抗不抗得住7趴多定存14F 10/06 18:41
推 : 還好吧15F 10/06 18:41
推 : 就降價賣房去槓桿16F 10/06 18:41
推 : 美國讓我最毛的是零元購，而且還有失控的徵兆17F 10/06 18:42
→ : 說明美國社會存在嚴重的貧富差距
→ : 說明美國社會存在嚴重的貧富差距
推 : 8%，公司會先倒一堆19F 10/06 18:43
推 : 定存7%多我就不玩股票了，全部清倉做定存就好20F 10/06 18:46
→ : 這種不知道幾十年才會遇到的事情，肯定是要all in的X
→ : D
→ : 這種不知道幾十年才會遇到的事情，肯定是要all in的X
→ : D
→ : 美國升8%又不影響已經買房的 不要再拿來比了23F 10/06 18:46
→ : 那我乾脆把股票賣掉都拿去定存還賺比較多24F 10/06 18:47
推 : 不是扛不扛得住的問題,是準備過多爽的問題吧!25F 10/06 18:48
→ : 所有金融商品都會被重新定價,一定會找到更合適的方式
→ : 所有金融商品都會被重新定價,一定會找到更合適的方式
推 : 扛不住27F 10/06 18:50
推 : 全家一起都扛不住吧…28F 10/06 18:50
→ : 去查一下台灣錢淹腳目時候的利率29F 10/06 18:51
推 : 4%就炸了30F 10/06 18:51
推 : 我直接斷頭31F 10/06 18:53
→ : 4倍 誰扛得住= =32F 10/06 18:54
→ : 8%還炒什麼房 好好存錢躺著賺33F 10/06 18:54
推 : 我人生第一棟房是6% 頭期東湊西擠累了點 貸少一點而已34F 10/06 18:55
推 : 先問公司8%企業融資扛的住嗎35F 10/06 18:55
推 : 還沒工作的學生嗎36F 10/06 18:57
推 : 8%就是台灣錢滿出來了 怕啥 嘻嘻37F 10/06 18:57
推 : 房租跟房價無相關，至少我租的是這樣38F 10/06 18:58
→ : 8%淘汰90%沒錢的魯多不是更好？
→ : 8%淘汰90%沒錢的魯多不是更好？
推 : 8%比較像是要抑制高通膨的短期手段？40F 10/06 18:59
推 : 講話沒有社會經驗41F 10/06 19:00
推 : 可啊 像南韓這樣房價至少跌3成 利息要10%都沒問題 簡單42F 10/06 19:01
→ : 數學
→ : 數學
推 : 傻蛋...美國有一半以上的前三年買房的都是固定2%多利率44F 10/06 19:02
→ : 他們看著7%多利率笑你當年不早買笑到嘴巴都合不起來了
→ : 他們看著7%多利率笑你當年不早買笑到嘴巴都合不起來了
→ : 如果像美國那樣 你要升8% 我還是2%46F 10/06 19:03
→ : 笑你現在一個月繳2800 USD租金比他本利和還高 又買不起47F 10/06 19:03
→ : 看錯被淘汰的，只好幻想政府幫他再上車，慘48F 10/06 19:03
噓 : 4-5%房價跌三成就扛不住了還8%，台灣房貸是浮動利率，和49F 10/06 19:03
→ : 笑到根本懶得回文 轉頭去爽了50F 10/06 19:03
→ : 只是升到8%我也懷疑我公司會不會倒就是了 失業也沒啥51F 10/06 19:03
→ : 好高興
→ : 好高興
推 : 到了再叫我53F 10/06 19:04
→ : 所以美國才這麼強大阿 日本歐洲都還在低利率54F 10/06 19:04
→ : 美國固定利率不同，台灣升到4-5%就很多人要跳樓了，不是55F 10/06 19:04
→ : 美國8%，只要不買房就好
→ : 美國8%，只要不買房就好
→ : 美國景氣好到可以8%房貸57F 10/06 19:04
推 : 中國還在4%多都沒爆 不用擔心啦58F 10/06 19:04
→ : 不是美國景氣好 是美國所有的基本設定都是強者全拿59F 10/06 19:04
→ : 你三年多前判斷正確一次 固定2%利率歐硬一間房保你接下來
→ : 你三年多前判斷正確一次 固定2%利率歐硬一間房保你接下來
→ : 美國的破產保護和台灣差很多 房貸繳不出法拍也是61F 10/06 19:05
→ : 幾十年安泰甚至可能就財務自由到老了 你不要亂搞的話62F 10/06 19:05
推 : 美國天天校園槍擊案 小孩未成年即可不通知家長割屌割奶63F 10/06 19:05
→ : 美國我記得房子丟給銀行去拍就好 金額拍不夠房貸是銀行的事64F 10/06 19:06
→ : 台灣不是阿 法拍完不夠抵房貸 銀行還是要跟你追繳阿
→ : 所以台灣欠錢是欠一輩子的 跟美國不一樣
→ : 台灣不是阿 法拍完不夠抵房貸 銀行還是要跟你追繳阿
→ : 所以台灣欠錢是欠一輩子的 跟美國不一樣
→ : 8%？ 我都不買房了 也不投資了 月領十幾萬利息就夠了67F 10/06 19:06
→ : 但你在美國 當年2~3%你沒買 現在你買個屁...68F 10/06 19:06
→ : 升到8%你要先擔心台灣科技業全掛 沒了外銷變成窮國69F 10/06 19:06
→ : 在家吃自己
→ : 在家吃自己
→ : 美國固定利率，利差大，才會定存5%，房貸已經8%，台灣房貸71F 10/06 19:06
→ : 要8%，定存要7.5%，銀行扛得住再說
→ : 要8%，定存要7.5%，銀行扛得住再說
→ : 其實也是有人3年前買房沒簽固定利率的 現在過得頗不好73F 10/06 19:07
→ : 所以台灣的金融那麼健康是有原因的 原本政策就很保護74F 10/06 19:07
→ : 銀行 銀行也很保守
→ : 銀行 銀行也很保守
→ : 只是爽太久不想過苦日子而已啦 4%多就少出國幾次就好76F 10/06 19:07
→ : 只是以我同溫層來說 2%多不簽固定的 真的少數77F 10/06 19:07
→ : 我年紀比較大 我同溫層都看過太多次56%美國房貸
→ : 經歷過太多次本利和＞租金太多買不起 看到2% fixed
→ : 我年紀比較大 我同溫層都看過太多次56%美國房貸
→ : 經歷過太多次本利和＞租金太多買不起 看到2% fixed
→ : 台灣不可能加息 不用擔心這個啦 = =80F 10/06 19:09
→ : 真的是看到寶一樣 lol81F 10/06 19:09
→ : 8%這種天文數字討論這個 根本沒意義82F 10/06 19:10
推 : 很想買齁83F 10/06 19:11
→ : 美國現在升息也停了，台灣升到8%要等到什麼時候？84F 10/06 19:12
噓 : 是不是很多人不知道美國是固定利率啊85F 10/06 19:13
推 : 明天阿陸打來都比升息到8%還比較有可能值得討論= =86F 10/06 19:14
→ : 明天阿陸打來 大家扛得住嗎87F 10/06 19:17
推 : 嘻嘻 8% 我看雞排一個大概漲到200 珍奶一杯10088F 10/06 19:17
推 : 放心 賺錢的人 一定扛得住 另外幻想並不會讓現實生89F 10/06 19:18
→ : 活更好
→ : 活更好
→ : 也許會發生也說不定 嘻嘻91F 10/06 19:19
推 : 8%做夢比較快92F 10/06 19:19
→ : 飆到8%再降回來其實不錯，加速收斂到基本面93F 10/06 19:20
→ : 到時候看房東自殺還是魯空自殺ㄏ
→ : 到時候看房東自殺還是魯空自殺ㄏ
推 : 我勃起完全體的時候連我自己都扛不住95F 10/06 19:21
→ : 每個月8%我就直接繳清了還跟他玩？….96F 10/06 19:25
推 : 我買房時，利率是7%97F 10/06 19:25
推 : 扛不住啦99598F 10/06 19:28
推 : 房貸8%但銀行利息5%，利差3%，有什麼不能接受？還是你以99F 10/06 19:30
→ : 為房貸8%銀行利率會是1%？
→ : 為房貸8%銀行利率會是1%？
推 : 看魯套跳樓 現金滿手的租房魯空大獲全勝101F 10/06 19:32
推 : 看魯貸套聽到升息就彈出來的樣子 就知道4%會斷頭了102F 10/06 19:32
推 : 問房貸之前先思考其他金融商品好嗎103F 10/06 19:34
推 : 房貸8%的話 台灣的房價應該已經失控到很可怕的程度104F 10/06 19:35
推 : 扛不住 大家一起死105F 10/06 19:36
推 : 8趴滿手現金的人超爽的好不好！106F 10/06 19:39
推 : 利率8% 台灣經濟狀況非常好 股票每年都漲30-40% 房107F 10/06 19:39
→ : 地產狂漲 增貸出來放股票 還倒賺利差 高利率只會賺
→ : 更多
→ : 巴不得央行有本錢升息 現在經濟成長率這麼差 沒本
→ : 錢升
→ : 地產狂漲 增貸出來放股票 還倒賺利差 高利率只會賺
→ : 更多
→ : 巴不得央行有本錢升息 現在經濟成長率這麼差 沒本
→ : 錢升
推 : 8%就不會有人買房貸款了112F 10/06 19:46
推 : 先說一下什麼前提會到8%113F 10/06 19:50
推 : 本來就不是沒可能發生啊 打仗造成嚴重通膨114F 10/06 19:51
→ : 但那是因為台幣不值錢造成的問題
→ : 如果要把極端情況講進入任何狀況都有可能啊
→ : 但那是因為台幣不值錢造成的問題
→ : 如果要把極端情況講進入任何狀況都有可能啊
→ : 俄羅斯央行召開緊急利率會議，決議利率由8.5%大幅調升至12%117F 10/06 19:53
推 : 你知道上次台灣房貸13%以上的時候，銀行存款利息幾%118F 10/06 19:55
→ : 嗎？也至少13%，為什麼會說以上 因為只有好行業才會
→ : 借到13.5%，其他行業都是以上 那這個利差多少?表示那
→ : 時候到處都能賺錢，把錢放定存都賺
→ : 嗎？也至少13%，為什麼會說以上 因為只有好行業才會
→ : 借到13.5%，其他行業都是以上 那這個利差多少?表示那
→ : 時候到處都能賺錢，把錢放定存都賺
噓 : 法拍惹122F 10/06 19:57
推 : 哥吉拉侵台機率也不是零啊要不要也考慮進去123F 10/06 19:59
→ : 真的有哥吉拉嗎？124F 10/06 20:01
推 : 下一篇，大家中了樂透 扛的住嗎?125F 10/06 20:02
→ : 基因突變巨大化機率也不是0126F 10/06 20:02
推 : 扛不住127F 10/06 20:02
→ : 出現了百年大地震 扛的住嗎128F 10/06 20:03
→ : 地震 我是抗得住啦！129F 10/06 20:04
→ : 出現了千年大淹水 扛的住嗎?130F 10/06 20:04
推 : 扛不住呀131F 10/06 20:04
→ : 兩岸統一了 扛的住嗎?132F 10/06 20:05
→ : 淹水我抗不住了133F 10/06 20:06
→ : 輕鬆134F 10/06 20:06
→ : 台灣獨立了扛的住嗎135F 10/06 20:06
→ : 100%都扛的住= =136F 10/06 20:06
→ : 兩岸開戰美國阿爸不來 扛的住嗎137F 10/06 20:06
→ : 絕對會有拋售潮138F 10/06 20:07
推 : 可139F 10/06 20:08
噓 : 無知的人就喜歡講這類的話140F 10/06 20:10
推 : 我ok你先賣141F 10/06 20:13
推 : 美國固定利率阿142F 10/06 20:14
推 : 事實上三%都很困難啦 8%要發生世界級大事才有可能143F 10/06 20:15
推 : 3%就快死一堆人了 4%應該倒一半 8%不知道發生什麼大事144F 10/06 20:16
推 : 來啊145F 10/06 20:18
推 : 台灣8%可以呀，但所有產業跟著死，你看全台撐不撐得住146F 10/06 20:25
→ : 8%代表通膨通很大啊 加蛋可能40了吧147F 10/06 20:30
→ : 變成8%以前我就繳清了148F 10/06 20:34
推 : 先倒的是借信貸的,車貸的149F 10/06 20:37
推 : 一堆人槓桿開爆 3%大概就一堆法拍了吧150F 10/06 20:39
推 : 8%的話一個便當要賣多少？151F 10/06 20:40
→ : 你可能很多地方都沒弄懂152F 10/06 20:43
→ : 台灣基本上房貸利率都是浮動的，但美國長期以來都是固定
→ : 利率為主，只有極少數人會使用浮動利率，所以不管美國現
→ : 在的房貸利率多高，都不會影響到過去買房的人，只會影響
→ : 最近要買房的人，這是第一個根本上的不同
→ : 這個差異也讓美國更有本錢去調整利率，緊縮市場上的資金
→ : 台灣基本上房貸利率都是浮動的，但美國長期以來都是固定
→ : 利率為主，只有極少數人會使用浮動利率，所以不管美國現
→ : 在的房貸利率多高，都不會影響到過去買房的人，只會影響
→ : 最近要買房的人，這是第一個根本上的不同
→ : 這個差異也讓美國更有本錢去調整利率，緊縮市場上的資金
推 : 非特殊狀況例如美國壓通膨158F 10/06 20:47
→ : 美國升息的主要目的就是要回收資金，增加你貸款使用的難159F 10/06 20:47
→ : 一般時候利率反應成長和收益160F 10/06 20:48
→ : 度，要你不要繼續一直借錢擴張，用以降低通膨，使市場冷161F 10/06 20:48
→ : 13%那是錢煙腳目年代，經濟奇蹟162F 10/06 20:48
→ : 卻，這有一個前提就是市場過熱要打壓，如果真的台灣也走163F 10/06 20:48
→ : 跟今天這種薄利年代差很多164F 10/06 20:48
→ : 上相同的路線，那房貸不是此刻你要擔心的，因為經濟已經165F 10/06 20:49
→ : 利率那麼高的年代，各種東西成長都很快，包含租金和房價166F 10/06 20:49
→ : 全面出事了，你此時的薪資也會跟著提高，但購買力會下降167F 10/06 20:49
→ : 因此不要夢想低收益年代正常會有那麼高的利率168F 10/06 20:49
推 : 的確 那年代民間借貸 都算分的 沒在算%169F 10/06 20:50
推 : 台灣若3%就有一堆囤房仔要倒貨了170F 10/06 20:51
推 : 美國是固定利率171F 10/06 20:55
噓 : 政府會補助 安啦172F 10/06 20:57
推 : 3%就一堆槓桿仔會被抬出去了 不用8%173F 10/06 20:58
→ : 推百年房貸。174F 10/06 21:06
→ : 先想想你自己3%的時候就失業了要怎麼辦？175F 10/06 21:07
→ : 還要付飆漲的租金XD
→ : 連公園也開始收費，要睡哪裡？
→ : 還要付飆漲的租金XD
→ : 連公園也開始收費，要睡哪裡？
噓 : 會補助5萬178F 10/06 21:08
推 : 房蟲 瑟瑟發抖179F 10/06 21:08
噓 : 降到1%還沒買，抗的住嗎？180F 10/06 21:14
推 : 有擔保貸款的房貸8%..那車貸要幾%,信貸要幾% 不要幫朋友算181F 10/06 21:17
→ : 先算算車貸,信貸跟信用卡循環利率都升息會變多少.
→ : 先算算車貸,信貸跟信用卡循環利率都升息會變多少.
推 : 期待這一天阿 一堆炒房仔立馬哭慘183F 10/06 21:24
→ : 可以的184F 10/06 21:28
噓 : 房價崩，但還是買不起，因為一堆人會失業，185F 10/06 21:29
→ : 到時候不是考慮買哪間，要考慮還有沒有工作……
→ : 到時候不是考慮買哪間，要考慮還有沒有工作……
→ : 跳樓187F 10/06 21:33
→ : 是在問高利貸嗎 zzz188F 10/06 21:35
推 : 租金再漲一倍189F 10/06 21:38
→ : 升息是弄死租屋族，租客跳樓
→ : 升息是弄死租屋族，租客跳樓
推 : 我房貸還完了^^191F 10/06 21:44
推 : 18%都沒問題192F 10/06 21:44
→ : 一堆企業會先週轉不靈好嗎？193F 10/06 21:46
→ : 瞎猜也不準 別怕 升看看 看看會怎樣194F 10/06 21:49
→ : 扛不住就法拍啊 又不會怎樣195F 10/06 21:50
推 : 銀行跟選票會先扛不住 輪不到一般人擔心196F 10/06 21:59
推 : 一堆八卦魯蛇不知道美國是固定利率、台灣是浮動利率197F 10/06 22:02
→ : ，喔不，是連什麼是固定什麼是浮動都不知道
→ : ，喔不，是連什麼是固定什麼是浮動都不知道
推 : 大屯火山噴發也是扛不住R 是不是199F 10/06 22:07
推 : 好久沒來個大崩盤了 超期待的200F 10/06 22:12
推 : 轉嫁給租客不就好了201F 10/06 22:13
推 : 也好 來個大漲租 大崩盤 大升息如何？看看跳樓的是房東多還202F 10/06 22:17
→ : 是房客多
→ : 說說而已 大家不要太認真
→ : 是房客多
→ : 說說而已 大家不要太認真
推 : 崩潰again205F 10/06 22:21
推 : 不是啊，之前不是還說大部分的都沒房貸了嗎?206F 10/06 22:21
推 : 可以啊反正我還完了207F 10/06 22:22
→ : 大家最愛0.1%扛5000萬。也不願意8%扛500萬。這是主流了208F 10/06 22:24
→ : 不要跟主流過不去
→ : 不要跟主流過不去
推 : 5%倒是可能210F 10/06 22:29
推 : 不可能8% 4%以上就一堆人斷頭 8%就一堆新聞211F 10/06 22:36
推 : 8%來吧，根本不怕212F 10/06 22:38
→ : 市區大多持有成本很低吧，反倒租客擔心租金暴漲像香213F 10/06 22:49
→ : 港一樣住籠屋，或是丟掉工作逃出去
→ : 港一樣住籠屋，或是丟掉工作逃出去
→ : 所以說沒那個屁股就不要吃那個瀉藥215F 10/06 23:10
推 : 8%是新興國家經濟起飛的那段過程才會有的特殊現象吧?216F 10/06 23:19
→ : 因為從貧到弱 導致短期需要大量的資金作為發展用途
→ : 富 打錯
→ : 我還是覺得美國8%很匪夷所思 一般來說 無風險利率
→ : 大部分就是1-2% 無風險利率8%是我沒辦法理解的一種情境
→ : 因為從貧到弱 導致短期需要大量的資金作為發展用途
→ : 富 打錯
→ : 我還是覺得美國8%很匪夷所思 一般來說 無風險利率
→ : 大部分就是1-2% 無風險利率8%是我沒辦法理解的一種情境
→ : 睡吧，夢裡啥都有，大崩盤也有喔！XD221F 10/06 23:32
推 : 早就沒房貸的包租公就能把房租放定存 大暴賺 嘻嘻222F 10/06 23:51
推 : 你可以問你爸啊，我問過，他說以前買房時15%，當時定存8%，223F 10/06 23:51
→ : 真實性我不知道
→ : 真實性我不知道
噓 : 幹嘛老討論這種不會發生在台灣的事，弄個青安不就知道225F 10/07 00:00
→ : 台灣政府沒有要升息打房的意思
→ : 台灣政府沒有要升息打房的意思
→ : 可以 還很便宜227F 10/07 00:07
推 : 如果你知道台灣年輕人薪資高到可以出國玩到瘋就不會問了228F 10/07 00:37
→ : 銀行要準備接多少呆帳來成全30萬魯空？229F 10/07 01:01
推 : 已經買的又不會升到8%230F 10/07 01:52
推 : 以前房貸10%也沒看銀行倒，關鍵在房價炒太高231F 10/07 03:35
推 : 當年就有過10幾%啊 不然你以為以前為何房價低 這就是原因234F 10/07 05:32
→ : 之一
→ : 之一
推 : 扛不住 因為會失業沒薪水236F 10/07 07:00
推 : 死給他看237F 10/07 09:22
推 : 台灣8%先擔心其他事情吧 房貸小事238F 10/07 09:30
推 : 美國房價還在漲239F 10/07 09:45
→ : 就把錢全部搬出來還銀行了240F 10/07 10:08
→ : 8%時房價竟會跌啦，盡量不要貸款就好～241F 10/07 11:16
→ : 20年前利率10%吧，現在房價漲那麼高，不可能8%，除非出大問242F 10/07 11:50
→ : 題
→ : 題
→ : 肯定大爆炸，還在租金244F 10/07 12:08
→ : 可以245F 10/07 12:10
推 : 再說一次 房貸如果變8% 你要擔心的不是房價246F 10/07 14:55
→ : 對了 明年準備再喜迎一波通膨 你各位抓緊囉~ XD
→ : 對了 明年準備再喜迎一波通膨 你各位抓緊囉~ XD
噓 : 你有沒有想過先倒的會不會是企業？248F 10/07 15:13
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 156
作者 embarrasser 的最新發文:
- 我是馬斯克的粉絲 美股只有買特斯拉 死忠的那種 一直相信特斯拉會到400以上 這段時間特斯拉股票低迷 全部主流媒體都說特斯拉會走下坡 然後朋友們酸言酸語 請問大家這段時間怎麼調整心態？ …46F 29推 1噓
- 8F 2推
- 6F 3推 1噓
- 15F 9推
- 7F 3推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享