※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-28 00:15:36
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作者 標題 [新聞] 台經院估 房市後年恐泡沫化
時間 Sat Oct 26 13:04:53 2013
1.來源連結:
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台經院估 房市後年恐泡沫化 | 蘋果日報
![[圖]]()
【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img4/twimg.edgesuitewapple_640pix_20131026_BN01_BN01_005.jpg)
2.內容:
【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊
，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「
房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。
，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「
房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。
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2015「房市決戰點」
台經院昨公布9月景氣動向調查月報，受到國內政治紛擾、出口接單不旺、稅制衝擊不動
產市場發展等因素影響，包括製造業、服務業及營建業等3大產業營業氣候測驗點全面下
滑，各自來到97.67點、93.63點以及93.32點，其中營建業氣候測驗點創2012年8月以來新
低。
產市場發展等因素影響，包括製造業、服務業及營建業等3大產業營業氣候測驗點全面下
滑，各自來到97.67點、93.63點以及93.32點，其中營建業氣候測驗點創2012年8月以來新
低。
劉佩真表示，一旦銀行開始因應利率反轉，必然加重房貸風險調控，交易量勢必受到影響
，但因為評估利率採取緩步調整機率高，且建商近年獲利頗為豐厚，沒有拋售壓力，因此
明年房地產轉折還不會太明顯。
，但因為評估利率採取緩步調整機率高，且建商近年獲利頗為豐厚，沒有拋售壓力，因此
明年房地產轉折還不會太明顯。
她預期，營建業今、明年景氣燈號頂多從紅燈或黃燈掉到綠燈，還不至於變成最差的藍燈
，價格決戰點要到2015年或2016年才有變化，若民眾不急著購屋，可稍微觀望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，某些區域因投資客口袋深，房價要重挫還有困難
，以過去經驗來看，房市有下修機會，但難有崩盤可能。不過她也表示，2016年又要選舉
，政治不確定性在2015年感受會更明顯，後年房市調整的機率勢必增加。
，以過去經驗來看，房市有下修機會，但難有崩盤可能。不過她也表示，2016年又要選舉
，政治不確定性在2015年感受會更明顯，後年房市調整的機率勢必增加。
最近賣方已出現讓步
徐佳馨指出，短期內央行利率、匯率政策不會有太大變動，不過悶經濟拖太久，賣方的確
可能鬆動，觀察台北市中心不動產交易狀況發現，最近的確有賣方已出現讓步放緩降價，
但降幅並不一致，近期房地產有「中心冷，周圍熱」的跡象，值得留意。
可能鬆動，觀察台北市中心不動產交易狀況發現，最近的確有賣方已出現讓步放緩降價，
但降幅並不一致，近期房地產有「中心冷，周圍熱」的跡象，值得留意。
台經院昨也提到，9月製造業的下滑與國際情勢比較有關，特別是美國財政問題影響較大
；服務業也與經濟環境有關。其中製造業認為9月景氣為「好」者佔25.3%，較8月的26.8%
減少1.5個百分點；認為景氣為「壞」者佔41.1%，較8月的22.5%增加18.6個百分點。各製
造業者當中，以石油及煤製品與皮革毛皮產業看法較悲觀。
；服務業也與經濟環境有關。其中製造業認為9月景氣為「好」者佔25.3%，較8月的26.8%
減少1.5個百分點；認為景氣為「壞」者佔41.1%，較8月的22.5%增加18.6個百分點。各製
造業者當中，以石油及煤製品與皮革毛皮產業看法較悲觀。
整體廠商對未來半年景氣看法，9月看好廠商為20.9%，較8月的24.8%減少3.9個百分點；
看壞比率則由8月的19.7%增加0.7個百分點，至9月的20.4%，顯示廠商對未來景氣悲觀。
看壞比率則由8月的19.7%增加0.7個百分點，至9月的20.4%，顯示廠商對未來景氣悲觀。
3.心得或感想:
又是狼來了嗎
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◆ From: 114.37.112.133
→ hermanwing …
推 :愈崩愈遠 下季變明年 明年變三年 2015才崩 你幹嘛不買2F 10/26 13:10
推 :預估遠一點莊孟翰才有戲可以唱啊...3F 10/26 13:11
→ :就跟你講所有的買點永遠是現在 漲2年取得領先4F 10/26 13:12
推 :想騙人下車一切都是幻覺~~5F 10/26 13:19
→ :看看去年張金惡及其門徒預測今年的新聞6F 10/26 13:29
→ :希望這次預測神準。那我2015再買7F 10/26 13:32
→ :建設不死，漲聲不止 只要捷運繼續蓋，週邊房價就漲給你看8F 10/26 13:42
→ :要跌也是緩跌，想泡沫慢慢等吧
→ :要跌也是緩跌，想泡沫慢慢等吧
→ :宣布台北市所有捷運停駛10年10F 10/26 14:07
→ :直接崩給你看 只是會有多少人臥軌不知道
→ :直接崩給你看 只是會有多少人臥軌不知道
推 :喊好幾年了 可是一直往上飆 奇怪12F 10/26 14:17
推 :騙人，我估2027年13F 10/26 14:19
推 :還有兩年要井噴!!!!!14F 10/26 14:21
推 :等到跌價都沒人敢買的時候才會慘跌…越多人怕泡沫越難泡15F 10/26 14:22
→ :沫
→ :沫
→ :反了吧...正因為市場反應終於證實無利可圖才會慘跌才沒人買17F 10/26 16:22
→ :漲是漲了好大波段 結果打回原形暴跌都在一夕之間 泡沫不都是
→ :這樣? 台灣之前房市都有波段了 應該問將來台灣還有機會拉升
→ :(憑台灣現在未來條件有可能嗎?) 怎麼會是越難泡沫的問題? 看
→ :看現在的交易量成長跟房價成長吧 現在還願意追的人有多少?
→ :漲是漲了好大波段 結果打回原形暴跌都在一夕之間 泡沫不都是
→ :這樣? 台灣之前房市都有波段了 應該問將來台灣還有機會拉升
→ :(憑台灣現在未來條件有可能嗎?) 怎麼會是越難泡沫的問題? 看
→ :看現在的交易量成長跟房價成長吧 現在還願意追的人有多少?
推 :不用認真了辣 板上總是會有 一堆人喊跌就不會跌22F 10/26 16:49
→ :但是一堆人看漲 就會漲的言論 讚對自住洗腦 我都看看就好
→ :但是一堆人看漲 就會漲的言論 讚對自住洗腦 我都看看就好
→ :基本上會來這版唱多的族群分布是啥稍微有腦的都知道 就當作24F 10/26 16:53
→ :讓他們練功磨練磨練技巧言論品質不也正好? 只是唱多人人都會
→ :但是條理分明論證有據可以講到你心坎裡的 沒見到幾個...
→ :讓他們練功磨練磨練技巧言論品質不也正好? 只是唱多人人都會
→ :但是條理分明論證有據可以講到你心坎裡的 沒見到幾個...
推 :我也覺得建設不止，漲聲就不止說的很好27F 10/26 17:01
→ :樓上認真的XD 那我想美國日本定是建設落後 又或是台灣不一樣28F 10/26 17:03
→ :黎佬都已經跑離台灣了... 再過一陣子就知道他的眼光了29F 10/26 17:30
→ :我不覺得能永遠漲，不過未來建設多的區域會比較抗跌。30F 10/27 08:59
→ :那種沒建設，只靠比價跟漲的，若房價下跌時會受創最大
→ :。
→ :那種沒建設，只靠比價跟漲的，若房價下跌時會受創最大
→ :。
→ :利率漲房價跌很正常，之前是用低利狂炒房，現在買是現買33F 10/27 09:02
→ :現套沒人要接手
→ :現套沒人要接手
→ :畢竟人性都是想住比較發達的區域，都心永遠比外圍保值35F 10/27 09:03
→ :點。
→ :點。
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