※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-24 21:16:31
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作者 標題 Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
時間 Fri Aug 23 09:57:00 2013
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《legendbrian (傳說中的布萊恩)》之銘言：
: 我覺得應該要問的真正問題是： 為什麼一堆人永遠覺得房價會崩盤
: 你試著想想2033年的台北市
: 『今年是2013年崩盤後的第20年 台北大安區指標豪宅勤美樸真
: 一坪只剩41萬 僅為當年高點的1/6 而且還在繼續探底 完全沒有人想要接手』
: 呃......你認真覺得這種事會發生嗎。
: 台北 美國 香港 現在的房價早就越過當年崩盤前的高點了 有的還越過甚遠
: 就算當初高點買進 過了15年 房子還很新 就漲翻了
: 房子是拿來住的 一住15年 地點不要亂買 根本都沒有問題
: 我是覺得很多自住買盤不知道為什麼 都很有投資客的思維
: 拿股市1年2年期在那邊幫投資客擔心受怕 結果最後績效還做輸投資客....
: 房子只要需要的時候買 一直放 一直放 一直放 一直放....不需要了 賣掉
: 就這麼簡單而已啊
昨天點出盲點後 果真一堆認為房價不會跌的被釣出來了
這就是人性
簡單的講 如果有賺錢機會會跟人講嗎?
當然是偷偷賺囉!!
就有如投資者在初期吃貨一樣 會希望有人跟他搶嗎?
當然不會 又不是白痴
當吃完貨哩?? 當然是大肆宣傳給大家知道囉
再出貨給笨蛋 狠賺一筆
錢的量是固定的 有人賺錢 必定要有人賠錢
投資者想要賺錢 必定 要讓冤大頭相信非買房不可
所以囉!! 現在一直以為房價會飆升的人
不外乎三種人
一是投資客
一是地主(建商)
再來就是笨蛋冤大頭
聽前面兩個人的話 就代表自己有成為是笨蛋冤大頭的"風險"
而聽最後那一種人的話 比笨蛋還不如
房價要漲就像所有投資一樣 一定要有一堆人相信要漲 這樣就會堆高了
和啥通膨拉 統一拉 什麼拉拉雜雜的完全無關 OK!!
那些聳動的標題 是在騙不懂的笨蛋 最好他們上鉤 這樣就有錢賺了
當一堆人都不相信要漲時 或認為會慘賠時 房價就會崩盤
目前台灣空屋率那麼高 大部分都是投資客和地主把持
他們在等啥?? 就是在等笨蛋上鉤
但空屋率高到一定的地步 這些投資客最終被自己的貪心行為反噬
而空屋率要如何變高呢?
就是沒人買
很多人以為是因為有錢人買了不住 別傻了
就算是這樣 也不會占多少比例
有錢人之所以有錢 是因為懂投資 若這房產投資報酬不符預期
最終只有出脫 因為資金套牢也是一種賠錢
所以主要的還是供需問題
而供需最主要還是來自於平民
目前台灣最嚴重的問題就是 少子化 青年人清貧化
這是房產最大的致命傷 所以想也知道建商目前根本是"搓哩但"
但有一種方法可以解決這個問題
就是青年首購 青年貸款 和 大肆宣傳房產要漲的假象 做困獸之鬥
把年輕人當作肉豬一樣眷養 用貸款利息 一點一滴的建築他們的黃金城堡
但也別太悲觀
只要大家聰明一點 看透建商手法 忍一下
不出幾年台灣的地產就會修正了
簡單的講
你要忍這五年 還是要背貸款痛苦40年
就有你自己選擇 能講的就如此
很多事情道理很簡單
只是有心人把它講複雜了 他就是要你不懂
你如果懂了 他的肥羊要去哪裡找呢???
--
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◆ From: 140.112.94.90
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/23 10:01)
→ :錢的量是固定的~~高見1F 08/23 10:02
我說的錢是總價值簡化成錢 比較好懂※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/23 10:03)
→ :回首五年前的房價，便宜多了2F 08/23 10:03
→ :其實原po忽略一種情形,就是雖然錢的量是固定的,但若3F 08/23 10:03
→ :把炒房看成病毒或癌細胞,有種可能是它們最終把所有能
→ :量吃光後和宿主一起爆炸. 目前宿主的大腦還算清楚,知
→ :道不能再讓這部分一直長下去,但不排除大腦已經在計劃
→ :把炒房看成病毒或癌細胞,有種可能是它們最終把所有能
→ :量吃光後和宿主一起爆炸. 目前宿主的大腦還算清楚,知
→ :道不能再讓這部分一直長下去,但不排除大腦已經在計劃
推 :這篇去房板準備被修理 去房板看看人性7F 08/23 10:04
→ :移植到另一人體,那就真的會什麼都不怕8F 08/23 10:05
如果建商這麼單細胞 那他早該爆了 不用為他擔心好好把自己的錢拴住 不要為了背貸款而辛苦
目前現金最重要 等的只是時機
推 :有能力，有需要就買，才是王道，往下或往下,只有神知9F 08/23 10:05
這我也知目前台灣的薪資水準
我想大部分的人都沒能力 買房吧XDDD
所以呢? 你覺得他有不跌的道理
要買也要買的合理 買的便宜
不要傻傻 背貸款 為人做嫁衣
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/23 10:10)
推 :有講等於沒講 果然是高見10F 08/23 10:06
推 :有人賺就有人賠? 原來不動產也是零和市場....高手11F 08/23 10:06
→ :另一人體的病毒或癌細胞比台灣更大更恐怖 合體吧!12F 08/23 10:06
→ :目前大腦退休後的去處應該和台灣無法合體吧?!13F 08/23 10:09
噓 :我目前看電視上的投資者和藝人都說房地產只會漲不會14F 08/23 10:10
→ :跌 誰說在高檔的
→ :跌 誰說在高檔的
→ :建商不是單細胞,不過生物不論大小,趨利的行為是一樣16F 08/23 10:10
→ :大家出來喊，房產泡沫，銀行收不到款，不準拿我們的17F 08/23 10:11
→ :的,差別只在於集體行動的規模和結果18F 08/23 10:11
生物是有趨光和避光的 趨吉避凶 但目前房價呢??是吉是兇??
不管短長期 皆兇
→ :不準拿我們大眾的錢去救，放給民眾垮、銀行倒19F 08/23 10:11
→ :大家就會減緩放款，銀行實際評估後才給貸給那些"人"
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/23 10:19)→ :大家就會減緩放款，銀行實際評估後才給貸給那些"人"
噓 :你不賣沒關係,沒必要罵買的都是笨蛋21F 08/23 10:21
→ : 買
→ :照你的邏輯,所以看空的都是想要偷偷吃貨囉
→ :照你的邏輯,看空者有三種人,一,想見或得投客
→ :2,想進貨的建商,3,買不起的蛇
→ : 買
→ :照你的邏輯,所以看空的都是想要偷偷吃貨囉
→ :照你的邏輯,看空者有三種人,一,想見或得投客
→ :2,想進貨的建商,3,買不起的蛇
→ :我是看空的,但方式和你不同,我不太認為會自然回檔,會26F 08/23 10:23
→ :有經濟事件觸發
→ :目前看起來最合適的候選人是____風暴
→ :有打過橋牌就知道什麼叫擠牌,房地產會跌通常是被擠牌
→ :就像融資很少自願斷頭,都是被壓迫斷頭
→ :這種方式才會讓看多的人一個都跑不掉
→ :有經濟事件觸發
→ :目前看起來最合適的候選人是____風暴
→ :有打過橋牌就知道什麼叫擠牌,房地產會跌通常是被擠牌
→ :就像融資很少自願斷頭,都是被壓迫斷頭
→ :這種方式才會讓看多的人一個都跑不掉
→ : 你忘了算上政府了32F 08/23 10:26
推 :幣大有去房板玩過嗎 那邊的人很厲害 理論派沒用33F 08/23 10:27
推 :大家發現工作賺錢卡實在說不定就跌了34F 08/23 10:27
→ :樓上的「你」是指我嗎?35F 08/23 10:28
→ :我指call大
→ :我指call大
推 :當年一定也有人以為鬱金香不會跌37F 08/23 10:29
→ :我只有在房板推文,和我沒關的東西我不太碰,隱喻的提38F 08/23 10:29
→ :一下看法而以
→ :金融海嘯就是一次全球性超大規模的擠牌,多數公司會在
→ :一下看法而以
→ :金融海嘯就是一次全球性超大規模的擠牌,多數公司會在
→ :0.0 我指原po41F 08/23 10:30
→ :很短的時間內遭遇超大規模打擊,打擊之後,只有本質還42F 08/23 10:30
→ :好的企業能順利發展,本質差的沒倒也苟延殘喘,像歐債
→ :好的企業能順利發展,本質差的沒倒也苟延殘喘,像歐債
推 :大家要有耐心，先吵股，等接房，咳44F 08/23 10:31
推 :QE回收會導致風爆嗎? 感覺很像快來了!45F 08/23 10:32
→ :就是這樣把本質差的國家逼出來現形46F 08/23 10:32
→ :然後重大事件可遇不可求 除非知道什麼時候要大戰47F 08/23 10:32
→ :奇力光電和晶發光電都倒了 接下來應該還有很多會倒48F 08/23 10:32
→ :LED真得很慘 小公司還是倒一倒 不然合體經營比較好
→ :LED真得很慘 小公司還是倒一倒 不然合體經營比較好
→ :倒人就會很多人賣房了，哈哈哈50F 08/23 10:34
→ :我是指金融事件不是戰爭.戰爭就各自顧命不用想太多XD51F 08/23 10:34
→ :當法拍好屋越來越多，就是崩盤的前刻52F 08/23 10:34
→ :金融事件也差不多吧 你肯定不會早知道的53F 08/23 10:35
→ :去查查蛋白區有沒有越來越多的趨勢，可以發現一些54F 08/23 10:35
→ :不過我隔壁賣菜的好像都能知道XDD~55F 08/23 10:35
→ :金融事件都有跡象,至少有風險因子,例如你把戲院逃生56F 08/23 10:35
→ :門封了,這就是風險因子,就不該再進這戲院了,因為在現
→ :實世界都有仇人縱火了,金融事件的禿鷹更不會少
→ :門封了,這就是風險因子,就不該再進這戲院了,因為在現
→ :實世界都有仇人縱火了,金融事件的禿鷹更不會少
推 :我覺得 多空有討論都很好 看看各家分析方法和論理59F 08/23 10:36
→ :房板就一堆原PO說的第三種人啊60F 08/23 10:37
→ :如果不看po時間的話 這種論述過去30年每年都看的到61F 08/23 10:37
→ :至於結果 就等時間證明 要玩就丟籌碼 不然旁邊看戲62F 08/23 10:37
→ :除了少子化這個新話題以外63F 08/23 10:37
→ :要是房價還有撐5年 當然是現在馬上買 第4年脫手阿 科64F 08/23 10:38
→ :關於30年這點,我以前在房板有發文(唯一一篇很好找)65F 08/23 10:38
→ :這是標準的陷阱,我那篇應該講得夠清楚了
→ :這是標準的陷阱,我那篇應該講得夠清楚了
→ :當不了吃肉的 至少也喝個湯 股票不也是這樣67F 08/23 10:39
推 :少子化很嚴重 只要有待過教育業就知道 目前的高中68F 08/23 10:40
→ :人數幾乎腰斬 但房屋數持續增加 供需明顯失衡
→ :接下來就是人口紅利 除非開放外勞或是機器人作業
→ :人數幾乎腰斬 但房屋數持續增加 供需明顯失衡
→ :接下來就是人口紅利 除非開放外勞或是機器人作業
→ :不想承擔風險的請把錢放銀行 然後去笑那些洗碗的人71F 08/23 10:43
→ :不然未來各行各業缺工只會越來越嚴重 導致經濟衰退72F 08/23 10:43
→ :然後當吃肉喝湯的來笑你時 就乖乖把頭埋進土裡73F 08/23 10:43
→ :單單就服務業打工 找不到人 以前隨便都可以請到74F 08/23 10:44
→ :老闆以前爽爽賺錢 現在也要跟著排班 薪水開高也沒人
→ :老闆以前爽爽賺錢 現在也要跟著排班 薪水開高也沒人
→ :還在學校唸大學或研究所的小朋友還是慢慢觀察世界吧76F 08/23 10:47
推 :吵什麼吵 你就讓他買 買夠了就不會買了77F 08/23 10:47
→ :「你就讓他買 買夠了就不會買了」我也是這麼認為 XD78F 08/23 10:48
推 :你就讓他買 買夠了就不會買了79F 08/23 10:49
→ :要比觀察世界,我觀察的時間不見得比Z大短哦 XD80F 08/23 10:51
推 :看空的人多就會跌 理智vs需求81F 08/23 10:51
推 :他觀察到的世界只有一件事:房價繼續井噴82F 08/23 10:56
推 :推83F 08/23 11:15
→ :當沒有人當呆子被騙 房價就還是維持易漲難跌的狀態84F 08/23 11:19
→ :價格都是喊出來的
→ :價格都是喊出來的
推 :86F 08/23 14:01
推 :就像大戶要出貨一定會寫出貨新聞一樣87F 08/23 14:56
→ :這樣才會有傻子進來接刀
→ :這樣才會有傻子進來接刀
推 :推89F 08/24 09:14
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