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看板 Gossiping
作者 Kaskade (DJ)
標題 [問卦] 台灣的空屋率是美國的七倍 然後蓋社宅？
時間 Tue Feb 16 14:11:58 2021


轉自 外國倫看台灣

我在美國的朋友， 他是一個中產階級上班族，
他每年要交美國的房地產稅6000多美金，
最近已經上漲到快7000美金了，
美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源，
地主在台灣似乎是個負面的名詞，
但是在美國有房產的人
負擔了大部分的縣政府稅收，
這些稅收用在許多公共建設，例如造橋修路，
所以有房產的人負擔了對當地的公共開支，
同時也因為房地產稅金不低，
所以如果有空房，
房東都會盡量把空屋出租，
否則投資報酬率很不划算，
相較之下台灣的房地產稅太低，
導致房地產的持有成本太低，
所以雖然台灣的空屋率是美國的7倍，（美國的空屋率1.5%，台灣的空屋率高達 10%）
台灣的房價卻能如此之高，因為有錢人可以買一堆房子，
空著不出租，因為持有成本太低。
 ( ref. 1：台灣空屋率 )（ref 2:  美國空屋率）

也就是說美國的房屋是物盡其用，
台灣則是有錢人可以
買很多房子空著留給子孫用，
但是要提高房地產稅非常困難，不是因為財團， 其實嚴格來說，也不是因為有錢人。

阻止房地產稅提高的人,
其實是台灣人自己，
因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高！

有太多的台灣人用盡一生的積蓄，工作一生就是為了買房， 好不容易買到房了，已經要
揹負很重的房貸， 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的！

許多台灣人在討論台灣經濟議題的時候， 還沒了解狀況就先怪財團，
其實房市問題的根本原因是在税法制度。

台灣的這種高房價現象已經
嚴重的傷害國家競爭力！
許多人不敢創業，不敢有夢想，不敢去創新，一生的目的就是要找一個穩定，可以付房貸
的工作，台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴， 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響
到經濟的活絡。


我回到台灣之後，覺得在台北的生活費大概6萬就有基本生活品質了， 可是身邊的親戚朋
友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。
我一開始不明白，後來才知道在台灣如果背一個房貸，加上一個車貸，一個月的生活成本
，不包括養家一個人可能就要10萬了。

也就是說，如果在台灣揹了一個房貸，可能就要每天去做不喜歡的工作，也不敢離職去創
業，不敢去做有風險的投資，也不敢有夢想。

現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼？
大家搶著要建設公共住宅！ 儘管台灣的空屋率已經是美國的7倍，
這是非常危險的，今年已是台灣人口負成長的第一年，將來少子化造成的空屋率開始反映
在房價的時候，台灣的房市可能會崩盤，
同樣經歷少子化的日本和澳洲，都已經在免費送房屋了， 只要你願意去日本或是澳洲偏
僻的地方住，政府都願意免費給你房屋。
（ref 3:  free house in Japan)

台灣政府的對策是什麼？
很多立委，包括總統都在大力推行政府興建更多的社會住宅！
（Ref 4:  全台空屋60萬戶，為何還要蓋20萬戶公宅？)
台灣少子化是世界第一，
許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後...
如果有一天台灣的房市崩盤，我們的經濟可能從此一蹶不振了。

除非台灣人能夠認清台灣房地產價格不合理的根本原因，願意房地產實價報稅，提高房地
產稅金， 不然台灣會繼續留在這種高房價的無限輪迴中，
其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題，有清楚的解說。
（Ref 5:  房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥）

但是這些訊息，卻被其他的政見和看法淹沒了！
我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言：
“說要蓋公共住宅，結果雷聲大雨點小，政府都是偏向財團啊！”
那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。

相較之下美國因為有合理的房屋稅，
房屋價格合理，建商也會用最有效率的方法，根據市場需求興建房屋，
政府不需要再用納稅人的錢，興建公共住宅。

那麼台灣呢？
過去兩年，政府加快腳步”解決”人民住的問題，已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫
，台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建！

如果民眾不了解問題，政治人物就不敢對症下藥，
因為推行一個民眾不支持的政策，就可能是政治生涯的自殺。

有許多問題，並不是仇富就可以解決問題，
並不是立委高嘉瑜有房產，就沒資格關心台灣的房價問題，
我們應該多宣傳，推廣，教育身邊的朋友，
在凝聚足夠共識的之後，
政府才有可能推動房地產稅收制度的改革。

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Share link of this article:
台灣的房事
https://www.facebook.com/2215342485444941/posts/2691954684450383/

Blog share link:
https://www.usa-taiwan.com/2020/11/blog-post_17.html
【 台灣的房事 】 - 外國倫看台灣

 

Ref 1:
台灣空屋率
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1130029
全台空屋率10.2% 高達86.3萬宅 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨公布，去年全國低度使用住宅（空屋）高達八十六萬餘宅、空屋率十．二二％；其中，六都空屋數合計五十四萬餘宅，占全國空屋數六十三．一％，以新北、高雄的空屋超過十一萬宅最 ...

 

Ref 2:
打開谷歌，
搜尋這個字“USA Home Vacancy Rate”. 就可以看到美國的空屋率了。

Ref 3:
低生育率的日本在郊區的地方空屋太多，政府早已有送房子的政策：
https://www.rethinktokyo.com/free-houses-japan-countryside
"Free houses" in Japan: Where they are and how to get one | REthink Tokyo
[圖]
Chances are that you have read the story before in international media: Japan’s population is declining and faced with a rapidly aging society, especi ...

 

Ref 4: 全台空屋60萬戶，為何還要蓋20萬戶公宅？
https://www.storm.mg/article/567677?srcid=73746f726d2e6d675f306337346531336563
「全台空屋60萬戶，為何還要蓋20萬戶公宅？」柯文哲：蔡英文好像沒發現問題-風傳媒
[圖]
台北市長柯文哲今（24）日下午主持公安會報，都發局報告有關「包租代管」的議題，表示成效還是有限。對此，柯文哲表示，北市空屋超過1年的有3萬多戶，卻只有400多戶包租代管，這不是都發局能解決，要用稅的方式解決。話鋒一轉，柯文哲說，北市空屋這麼多，要蓋這麼多公共住宅也怪怪的，房子是用 ...

 
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Ref 5:  房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥https://magazine.chinatimes.com/w
ealthspecial/20140402005569-300204

本文也在報橘刊載:
https://buzzorange.com/2020/11/19/high-prices-problem-in-taiwan/?fbclid=IwAR26
【台灣人超愛囤房】煽動「仇富」無法解決高房價：阻止房地產稅提高的人，就是台灣人自己 | BuzzOrange
[圖]
（本文經原作者 外國倫看台灣  授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題 〈 台灣的房事 〉。首圖來源：pxfuel， CC Licensed。） 【我們為什麼選擇這篇文章[...] ...

 
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#政治人物繼續用社宅轉移焦點 #花教授 #囤房稅


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※ 同主題文章:
[問卦] 台灣的空屋率是美國的七倍 然後蓋社宅？
02-16 14:11 Kaskade.
Re: [問卦] 台灣的空屋率是美國的七倍 然後蓋社宅？
02-16 15:27 Sinreigensou.
Re: [問卦] 台灣的空屋率是美國的七倍 然後蓋社宅？
02-17 10:27 kuod
※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:12:42
→ greensaru: 誰有辦法從地主房東建商把空屋釋出來?1F 02/16 14:12
推 OmegaWind: 年輕人就愛投綠共啊2F 02/16 14:13
推 andy50814: 企業主要賺3F 02/16 14:13
推 ted01234567: 支持開放大陸人來購買。gdp爆衝一波4F 02/16 14:14
→ m13211: 持有稅這麼低 地主養佃農啊5F 02/16 14:14
噓 yymeow: 美國也沒有健保啊。建議原PO把健保卡剪掉6F 02/16 14:14
推 hank81177: 有綠共帶頭炒房7F 02/16 14:14
→ yymeow: 什麼都美國。美國本來就不是很支持社會福利8F 02/16 14:14
推 LonyIce: 沒辦法 一堆人已經被媒體洗腦成蟑螂腦 而且很極端 非黑即白 不挺他就是中共同路人9F 02/16 14:14
推 adagiox: 這是他們台灣漢人文化的問題 他們習慣有土斯有財11F 02/16 14:15
→ yymeow: 像桑德斯想推社會福利政策，就被貼共產黨標籤12F 02/16 14:15
推 widec: 台灣政客每個人都一堆房子，不想課稅13F 02/16 14:15
→ douge: free college 是要怎麼支持 連共產中國都做不到14F 02/16 14:16
→ yymeow: 美國人想法就是 窮=你活該15F 02/16 14:16
推 wyytw: 火車頭耶16F 02/16 14:16
推 adagiox: 我以前就提出蓋社宅很荒謬惹17F 02/16 14:17
噓 zzro: 好了啦 不然你要讓中共統治?18F 02/16 14:17
噓 bkm1: 你乾脆開頭先怪柯文哲 繼續投藍綠 就不要靠杯台灣畸形19F 02/16 14:17
→ adagiox: 但現在就是顯學 藍綠白黃什麼的都在搞這個20F 02/16 14:17
推 max007cs: 台灣就是鬼島 不意外 817你敢嘴21F 02/16 14:17
→ tearness …
→ tearness: 問民進黨啊 問我幹嘛 操22F 02/16 14:17
→ adagiox: 根本上是他們不敢修正自己的文化
所以才用這麼迂迴的做法 就像我也常說健保是錯的23F 02/16 14:17
→ Kazimir: 我其實覺得台灣人情願房價崩盤也不願意課那麼高的稅金25F 02/16 14:18
推 astushi: 啊就買不起 不租社宅住要住哪？26F 02/16 14:18
這已經是過時的觀念了
現在是很多年薪百萬的年輕人也買不起房
但租社宅又不符合資格
→ adagiox: 美屬台灣有很多政策都是錯的 但為了取悅廣大的左膠腦
沒有政黨敢動 因為那個劣根性文化深植在整個族群身上
無論怎麼換都是同一顆左膠腦27F 02/16 14:19
※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:21:46
→ adagiox: 沒有受台灣漢人價值觀影響的人來看 自然會覺得荒謬30F 02/16 14:21
噓 hosen: 拿垃圾資訊做垃圾結論，美國空屋率1.5%？見鬼31F 02/16 14:21
你是眼睛不好還是不能對焦
文章不是有說1.5%怎麼來的
不然你查個數據來說阿
還是你是用夢的？
※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:23:55
推 wfleowang: 多空屋跟蓋社宅不衝突阿，空屋又不一定租得起32F 02/16 14:23
推 peterwu4: 美國那個，在歐巴馬健保被廢時已說明了一切33F 02/16 14:24
推 howardcb: 取消自用住宅優惠，一視同仁才對34F 02/16 14:24
推 hitsukix: 所以少子化啊，50年後小孩一定很痛恨我們這世代35F 02/16 14:24
→ peterwu4: 在美國，廢物就是要被逃汰的36F 02/16 14:24
→ nikewang: 我也不懂台灣政府在搞什麼 把房價炒高高 建案一直蓋 然後又狂蓋那種只租不賣的社會宅37F 02/16 14:25
噓 hosen: https://stock-ai.com/eom-1-RRVRUSQ156N39F 02/16 14:25
推 ajim36: 繳稅給政府,然後不處理空屋,怪放任炒作怪自己不爭氣,垃圾政府40F 02/16 14:26
→ a8521abcd: 立委一堆建商背景怎麼可能打房42F 02/16 14:26
推 elantree: 你一個月有六萬嗎？43F 02/16 14:27
→ AustinRivers: 看看政治獻金跟立委議員副業看看44F 02/16 14:28
推 saygogo: 個人持有一間房子低稅就解決了 要不要做而已45F 02/16 14:30
推 DCR: push46F 02/16 14:31
推 lyxiang: 政府不敢得罪屋主跟地主47F 02/16 14:32
推 apflake: 你講這麼多,很多人還是聽不懂,因為沒有市場的觀念,價格是48F 02/16 14:33
推 yongguo: 推49F 02/16 14:34
→ fallinlove15: 房價那麼高 然後不學美國打房50F 02/16 14:34
→ apflake: 市場決定的,不是政府決定的,政府蓋三十萬社宅要花好幾兆51F 02/16 14:35
噓 starfishfish: 紅明顯...認同部分觀點~但建社宅就是因為要平衡租金讓社會無法買房者居住52F 02/16 14:35
推 losel: 外國人覺得慘可以回母國吧, 附的數據就失真了, 外國人觀點?54F 02/16 14:35
→ apflake: 的巨大公共資源,只要市場上覺得房子值那麼多,對於價格影55F 02/16 14:36
→ starfishfish: 而無法買房就是因為房屋價格高....房屋價格高空屋持有稅率低就更造就放著也沒差的現況~而且還包括建商持有的部分56F 02/16 14:37
推 NotOtaku: 建商是政客的金主啊，得罪不起。哪會管你老百姓死活59F 02/16 14:38
→ apflake: 響不大,很多人願意當作保值投資,政府用到那麼大資源也沒60F 02/16 14:38
→ starfishfish: 但政府不能去像極權國家強制買賣房屋價格或收歸國有再配給...當然只能從市場經濟下去平衡61F 02/16 14:38
噓 ymfx000a: 你還不是繼續投藍綠？63F 02/16 14:39
→ apflake: 辦法和市場的力量對作,加稅一次選舉就倒台,不如浪費幾百64F 02/16 14:39
推 mist0310: 台灣最愛綠共，我英萬歲65F 02/16 14:39
→ starfishfish: 所以到頭來還是因為政治現金（檯面上&檯面下）和立66F 02/16 14:40
推 oxfoo: 稅制問題，民進黨不改就換人改67F 02/16 14:40
→ starfishfish: 法者本身就是建設公司背景或多筆建物土地持有者...造成空屋稅率不如美國的關係68F 02/16 14:40
→ apflake: 億蓋社宅演給選民看,台北演完了,現在台南市政府用一坪五70F 02/16 14:40
→ starfishfish: 不能倒果為因71F 02/16 14:40
推 PeterHenson: 政府不敢打房啊72F 02/16 14:42
噓 starfishfish: 建商還有養地的情況（怎麼避建地時限內必須建造的玩法也不少）...這種持有成本比開始動工時低超多但73F 02/16 14:42
→ PeterHenson: 當然不可能得罪金主啊，難道選舉你各位要幫忙出錢嗎75F 02/16 14:42
→ starfishfish: 房價卻是用現價賣76F 02/16 14:42
→ apflake: 十萬土地給建商開發拿回建物當社宅就是在學台北市騙票,因77F 02/16 14:42
→ starfishfish: 這些都是現實的問題
講公宅的話可以參考德國78F 02/16 14:42
→ apflake: 為加一點點房屋稅選民選票反撲又快又猛.說政治人物和建商勾結是自欺欺人,選民自己拒絕繳高持有稅已經在2018選舉反映出來,台南市議長當選第一件事就是逼台南市長取消房屋稅80F 02/16 14:44
噓 starfishfish: 所以社宅是經濟市場供需法則的平衡...以量制價~根本還是稅收著手...自主持有率可以低但第二房拉高（這柯和時力也都提到過）
他們也都很清楚治本方式...關鍵是上頭
這作者可能只知道或回答部分...所以無法全認同83F 02/16 14:48
推 Bonkon: 問題人人都知道  方法也擺在那邊  但每個人都想著欺騙自己88F 02/16 14:50
→ apflake: 而房屋稅才多少錢的政治效應那麼大,簡單講就是選民決定房89F 02/16 14:50
→ Bonkon:  到最後就是變成一個爛鬼島90F 02/16 14:50
噓 zzro: 好了啦 不然你要投國民黨 難不成817是智障?91F 02/16 14:51
→ apflake: 價應該那麼高,不是政治人物,也不是建商,沒有人有力量和市92F 02/16 14:51
噓 abiggun: 本來就是稅制問題 買房的就是賭政府不敢動稅制 課下去大部分人就GG93F 02/16 14:52
噓 starfishfish: 若要著手可以從空屋提高稅率以及買入10年內脫手課徵30%以上的稅率避免炒房和掛人頭的狀況95F 02/16 14:53
推 jiayuan: 誰敢講屯房稅就被政府跟覺青出征阿97F 02/16 14:54
推 meRscliche: @@98F 02/16 14:54
→ starfishfish: 且這對地方財政及中央也都會有幫助99F 02/16 14:54
推 gink: 推442F 02/17 09:23
推 aquantum: 推443F 02/17 10:33
推 supertalker: 人民如果不了解問題，那麼也是領導者要付大部分責任444F 02/17 10:44
推 tim007: 推 內容有高度445F 02/17 10:44
→ supertalker: 房價高也導致盜版問題嚴重，因為人民只想存錢買房
自然所有能省則省的東西都用盜版就好446F 02/17 10:45

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