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作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花
時間 Wed Apr 28 13:54:09 2021

公設比突破50%
只代表了這塊地、這個建案效率很差

容積是這樣的概念我稍微說一下
每塊地都有相對應的容積率
這容積率可以推算出該塊地的法定容積
這裡就先不講獎勵容積，你們會亂掉
100坪的土地，225%的容積率
等於這塊地的法定容積有225坪

然後還有免計容積這個東西
這是建築法規讓每個建案可以蓋
機電空間 梯廳 陽台
但是不用花自己的法定容積
不過這是有個上限值的
為求簡單我們就抓個30%的比例

也就是說這塊100坪的土地
他上面可以蓋的容積就是
225 * 1.3 = 292.5坪
這就是地上層總容積上限
(地下室有自己的計算方式太複雜，有空再說)

其中225坪的30%為67.5坪(免計容積)
可以拿來蓋上面說的機電空間 梯廳 陽台
(他們也有各自的比例但一樣太複雜)
但你的梯廳阿、陽台、逃生梯、電梯、社區出入口
都有個基本的大小阿
如果這67.5坪蓋不出來所有必需的公設時
那就會花到自己的法定容積
也就是所謂的吃到容積
假設這些必需公設需要花到90坪
那就是有22.5坪的公設是吃到容積的

而這時候的公設比就會因為公設分子的增加
然後沒有上限的爆增(當然不會超過100%)
公設比算法 = 公設面積 / 總權狀面積
67.5 / 292.5 = 23%
如果公設吃到容積時就會變成
公設面積(↑)　/ 總權狀面積
90 / 292.5 = 30%
=公設比upupup

結論就是
土地太小形狀太醜效率太差
盡量避免買這種案子就好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.26.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYFY3LN (Gossiping)
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※ 同主題文章:
[新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
04-28 13:20 kivan00.
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
04-28 13:34 Sharonchens.
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 13:54 gerychen.
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 14:13 Jimmy540i.
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 16:50 yoyoruru.
→ su4vu6: 消費者會決定一切1F 04/28 13:55
推 holioholio: 高嘉瑜說她被逼著買.....2F 04/28 13:55
推 cutbear123: 基地太小 各種退縮+逃生設備 公設比不高有鬼3F 04/28 13:55
推 Justice5566: 就是小基地硬蓋的都更宅  會買的都是盤子
我是覺得買房不看主+陽坪數的  真的不要買4F 04/28 13:55
推 JeffMathis: 買房子沒有什麼被逼著買的啦   根本亂吹6F 04/28 13:56
推 smalltwo: 還有一個可能阿..建商蓋的空間非常的開闊7F 04/28 13:56
→ bkebke: 討論容積率前，還有建蔽率的問題8F 04/28 13:56
→ su4vu6: 我覺得買房都會去看房 能接受才會買 :)9F 04/28 13:57
→ JeffMathis: 52%還買得下去就是自己很盤啊  很盤還想怪人?10F 04/28 13:57
→ l2l: 也就政府管不了 套一句總統說過的話 你們要自立自強11F 04/28 13:57
→ smalltwo: 公共空間花園草皮無敵大12F 04/28 13:57
沒頂蓋不算容積
→ Justice5566: 這種東西本來就是市場決定啊  =.=13F 04/28 13:57
推 StylishTrade: 容積率就政府限制的阿 誰的鍋阿
可憐哪14F 04/28 13:57
→ Justice5566: smalltwo擺明亂講啊  去查一下公設怎麼算
笑死去查一下為什麼要限制容積率好嗎16F 04/28 13:57
→ StylishTrade: 人民的居住空間那麼小 都政府搞的18F 04/28 13:58
→ JeffMathis: 政府有逼高去買50%的房子嗎?? 沒有啊
居住空間小就是自己能扛的起就只有這樣啊19F 04/28 13:58
→ Justice5566: 現在要檢討容積率了喔  笑噴21F 04/28 13:58
→ sheng612: 小坪數公設高很多就是一層一戶.使用空間又偷用回來22F 04/28 13:59
→ StylishTrade: 就是政府把容積率定很低 逼人民住鳥籠的 可憐哪
還在笑養雞場 虐待雞 擠在一起
政府限制容積率 不就是把人民當雞養 柯柯23F 04/28 13:59
容積率是都市計畫的問題
現在的所有獎勵值都已經是在傷害都市計畫了
容積率提高你有相對應的都市公設容納嗎？
圖書館 學校 道路 公園 運動中心等
看遠一點，不要這麼狹隘
※ 編輯: gerychen (114.36.26.143 臺灣), 04/28/2021 14:02:33
→ JeffMathis: 台灣哪有逼人住鳥籠?  你負擔的起就住得起大的啊
沒有月薪3萬還想住50坪那種事啦26F 04/28 14:01
推 Justice5566: 嘖嘖  原來怪到容積率了  笑死28F 04/28 14:01
→ StylishTrade: 房子應該限制居住人數 不是限制面積好嗎29F 04/28 14:01
→ vicious666: 當雞養又怎樣？你抓幾個挺的id看房板推文，媽的你根本30F 04/28 14:01
→ StylishTrade: 讓每個人都有大房間住不好嗎31F 04/28 14:01
→ vicious666: 懶得多說呵呵32F 04/28 14:01
→ JeffMathis: 限制居住人數 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD33F 04/28 14:01
→ StylishTrade: 會增加城市環境壓力的是居住人數 不是房子面積好嗎可憐哪
容積率放大10倍 限制居住人數就好34F 04/28 14:02
→ JeffMathis: 城市環境壓力提高  人自然會發散到壓力低的地方住37F 04/28 14:03
推 twdvdr: 有的豪宅一二樓都公設，那種公設比都很嚇人。38F 04/28 14:03
→ StylishTrade: 這樣每個人房間都大十倍 爽爽住 不是很好嗎 柯柯39F 04/28 14:03
→ JeffMathis: 這版越來越奇葩了40F 04/28 14:03
推 teasy: 應該是建案蓋挑高，所以才會公設比爆炸41F 04/28 14:04
推 ytcytc: 整棟蓋一成大間一起住一起睡啊42F 04/28 14:04
→ StylishTrade: 限制面積是19世紀巴黎的老梗做法 落伍啦43F 04/28 14:04
→ Justice5566: 這個版就是知識越低的人講話越大聲啊44F 04/28 14:05
→ StylishTrade: 限制居住人數才是王道 柯柯45F 04/28 14:05
推 JeffMathis: 這個版的水準真的越來越低46F 04/28 14:05
→ twdvdr: 講得很好聽一火災全死在裡面47F 04/28 14:06
→ StylishTrade: 不要再把人民當雞養了 好嗎48F 04/28 14:06
推 pchunters: 正解49F 04/28 14:06
→ StylishTrade: 那個都市公設是對應居住人數好嗎 不是對應居住面積50F 04/28 14:07
推 piliwu: 限制居住人數你家先蓋天網給政府看51F 04/28 14:07
→ StylishTrade: 放寬面積 限制居住人數就好 根本不會影響52F 04/28 14:07
→ piliwu: 不然你怎麼管一間房子住幾人53F 04/28 14:08
→ StylishTrade: 這都不懂 柯柯54F 04/28 14:08
→ piliwu: 八卦最愛講一堆天馬行空毫無執行性的東西55F 04/28 14:08
推 fidelity77: 重點就是沒有實坪制所以消費者都要自己算阿56F 04/28 14:10
推 yyc210: 推你 馬的一堆不懂裝懂57F 04/28 14:10
推 bruce511239: 覺青會搶著租 充滿幸福的公設比最對味58F 04/28 14:11
推 yesyesyesyes: 推你專業59F 04/28 14:12
推 hyuchi0202: 有智障根本搞不清楚狀況 現在的容積政府都給太高了啦藍綠賤畜的拿手好戲 重劃要賺錢不考慮道路 交通崩潰60F 04/28 14:12
推 StylishTrade: 用面積限制居住人數 結果就是人均居住空間最小化62F 04/28 14:13
→ dslite: 4趴仔國小數學都被當 買房子都不知道怎麼算公設比63F 04/28 14:14
→ hyuchi0202: 雙北重劃區只有雙線道的跟本笑死人 還好都是空城64F 04/28 14:14
推 dosoleil: 現代巴黎 限高限風格樣式 在此之前還要找到能整建的房地真是自由
政府連房東隔幾間夾層出租都抓不太到了 要怎麼管控人流65F 04/28 14:15
推 qooppp: 這種就市場決定沒錯吧，但說用飛的根本腦羞68F 04/28 14:40
推 piliwu: 用飛的很傳神啊沒有電梯沒有樓梯你不飛除非你是蜘蛛人69F 04/28 14:55
→ HsiangFly: 為什麼會有小基地？ 因為都更太多釘子戶70F 04/28 15:03
→ bkebke: 現在都更一樣會有問題啊，一開始大樓就該用地上權71F 04/28 15:45
→ lpoijk: 通常是地基太小啦 他媽一堆鄉民沒買過房 白癡72F 04/28 17:01
推 checkman: 胖虎只想炒熱度 有夠腦73F 04/28 20:34

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(gerychen.): Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花 - Gossiping板