看板 Stock作者 Dontco (東摳)標題 Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」時間 Thu Jul 6 11:37:28 2023
※ 引述《icedog122 (冰狗)》之銘言：
: 原文標題：利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
: 原文連結：https://news.cts.com.tw/cts/general/202307/202307052198688.html
: 發布時間：2023/07/05 12:52
: 記者署名：華視 黃敏惠 方起年
: 原文內容：
: 為了鼓勵年輕人買房，平面媒體報導財政部找公股行庫討論，預計8月1日起推出新版的青
: 年安心成家房貸專案，包含貸款利率補貼1碼，一段式機動利率將降到1.775%，寬限期從3
: 年到5年，貸款最高800萬增加到1000萬,對此財政部表示，政策討論中，目前未定案。但
: 是民眾認為問題是出在總價太高，子女要準備自備款都很困難，光是利率補貼恐怕還是幫
: 不上太多忙！
: 年年祈求步步高升，怎麼都沒升到自己家，全都升到了房價，萬丈高樓平地起，但年輕人
: 就是買不起。平面報導財政部要減輕年輕人買房的壓力，推出新版的青年安心成家房貸專
: 案，銀行加碼1碼補貼，一段式利率2.025％降到1.775％，貸款年限由30年拉長到40年，
: 寬限期從3年增到5年，貸款額度上限800萬元提高到1000萬元，補貼後的利率是市場上的
: 地板價，更是破盤價。
: 如果你貸款1000萬，8月1日起利率1.775％，每個月少繳2083元，3年少繳約7萬4988元，
: 財政部研擬於8月1日上路，為期3年，至7月31日止。不過限制借款人及其配偶、子女名下
: 皆無房產，也不適用轉貸戶，也不溯及既往必須是新貸戶，財政部表示還在討論中沒定案
: ，但這套利多加碼，能讓年輕人買房快馬加鞭嗎？家長說：「一間房價都要破千萬，讓你
: 貸8成，你看自備款2成就要多少，重點是你那2成擠不出來，如果沒有其他家人幫忙，那
: 真的不容易，補貼一碼才0.25%，那沒什麼用。」
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌說：「我們預期對房市買氣幫助不是很大，因為年輕人買不
: 起房子大部分還是卡在首付款，以利率的話目前利率來講，大部分年輕人應該是負擔得起
: ，只是首付款補助台灣是付之闕如。」民眾認為總價實在太高，小孩光要湊自備款都很難
: ，更不用想到以後怎麼付房貸，年輕人想要五子登科，當掉的可能還是房子這一科。
: 心得：這會是營建股族群的利多嗎? 刺激房屋買氣
: 房貸30年拉到40年 利率降低 寬限期也拉長 代表首購族每月貸款的壓力減輕
觀察一個現象蠻有趣的
在股板如果提到40年房貸
一堆人會說當奴隸40年可悲之類的
但跑去房板講一樣的事情
下面反而會說 40年拜託你貸給我 我中間資產可以拿去投資賺更多
不是
兩個截然不同的論點居然是在講同一件事?
看得我好亂
究竟要聽誰的拉QQ
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※ 作者: Dontco 2023-07-06 11:37:28
※ 文章代碼(AID): #1afZRx-6 (Stock)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
07-06 11:37 Dontco.
→ duriel3313: 投資是一件知難行易的事情
明明知道怎樣可以穩穩賺 一堆人做不到XD2F 07/06 11:38
→ ck326: 房版那些人都不符合貸40年的資格阿，所以他們講啥其實不重要4F 07/06 11:39
推 tony870414: 應該不是看哪個賺得多 當然兩邊一起賺 房屋增值+股票增值6F 07/06 11:40
推 ab4daa: 什麼時候可以貸400年8F 07/06 11:40
推 Naomasa: 機會成本、期望值，先自己了解一下10F 07/06 11:41
→ Naomasa: 省下的房貸你要做什麼？
全部都要有答案你才知道你適合怎麼做12F 07/06 11:42
噓 OLEDs: 當然是貸越久越好14F 07/06 11:43
推 ewei001: 會去看房板比較多是真的有需求想買房的 反之其他只是喊爽的啦 先酸再說15F 07/06 11:44
推 a48692: 還40年是種選擇 可是能貸40年是種資格阿18F 07/06 11:46
→ KSUGOD: 100年被對岸合併 直接不用繳A_A19F 07/06 11:46
推 photonic: 40年基本的 希望能貸100年20F 07/06 11:48
推 chehsien: 如果有買房自住需求 當然是貸越長越好21F 07/06 11:49
→ wateryc: 這就是大仁哥說的認知不同吧，事實上，貸款利率低又長成這樣，確實很好阿，搞不好你繳十年就掛了，你想背滿40年還不一定能咧，資金能更有效運用，現在的100萬也不是40年後的100萬，這些都很容易去想22F 07/06 11:50
推 AkiMinoriko: 貸越久債務就因為通膨越不值錢啊，每個月要還的錢變少等於也可以省下更多錢繼續投資26F 07/06 11:50
推 benson01: 好笑的是又沒有取消30年、20年貸款，看不爽40年就不要貸40年就好啦。40年的資格還比較嚴格呢28F 07/06 11:50
推 caity: 看貸的人是有資產或沒資產,裡面提連頭期款都沒有就31F 07/06 11:51
→ caity: 是40年房奴,用低利貸款在投資跟他沒關係33F 07/06 11:52
→ wyytw: 遲早有一天要還34F 07/06 11:52
→ AkiMinoriko: 可以讓資產增值的低利率貸款就是貸的年限越久越有利；反之像卡債這種高利債務就要儘速還完35F 07/06 11:53
推 Naomasa: 其實這些都想不透的話投資股市也是很危險的37F 07/06 11:53
推 a1237759: 股版有在投影還不貸40年那叫智障
投資38F 07/06 11:53
推 post91: 我以為活化現金是常識，在現金流規劃好的前提下，房貸能多長就多長啊..42F 07/06 11:55
→ post91: 所謂「房奴」是逼近或是超過自己可以承受範圍的那些「硬要買」的人吧45F 07/06 11:56
推 Robben: 40年後的一千萬你覺得？48F 07/06 11:57
→ post91: 何況現實中，就算沒有這種超長房貸，不斷轉貸也很多人在用，不就是為了增加可投資的現金嗎？前提只要你49F 07/06 11:58
→ Robben: 美國就是靠通膨還債 誰跟你認真環錢51F 07/06 11:58
→ post91: 每月還款的現金流可以規劃好，房貸基本上不是問題啊…52F 07/06 11:58
推 calase: 這就現金的現值概念啊，你房貸年限延長手頭現金當然就可以做更有效的應用
而且中間你想提早多還本金都可以啊，我就不知道這有什麼好不滿54F 07/06 11:58
→ post91: 以前高利率時代當然房貸能越早還越好，就跟現在卡債信貸一樣，現在不是啊..
對啊，貸40年誰說一定要還40年…提早還都可以啊，我不懂一堆人在那邊抱怨什麼58F 07/06 11:59
→ calase: 明明就是在減輕購屋負擔，還一堆傻子覺得這個叫炒房我都不知道是腦袋生鏽還怎樣62F 07/06 11:59
推 chehsien: 看看八掛底下推文.. 只想到40年房奴64F 07/06 12:00
→ post91: 我還希望能夠開放給舊戶勒，我就不用轉貸就馬上有多的現金流了66F 07/06 12:01
推 abc0922002: 股版連0050都嫌波動大，房貸開槓桿能接受？68F 07/06 12:01
→ post91: 「房奴」這詞本身就很有問題，買任何東西都要做財務規劃啊，你自己要把以及搞成房奴你怪誰…不夠錢就不要買啊..69F 07/06 12:01
→ faniour: 要怎麼想是個人自由
以後自己承擔
你覺得你在幫忙，有人認為你要害他72F 07/06 12:02
→ jerrylin: 房版覺得炒房只漲不跌 當然覺得貸越多越好
但是只要升息他們就會跳出來靠杯75F 07/06 12:04
推 calase: 就算房子維持平盤，延長還款年限還是比沒延長好啊77F 07/06 12:05
噓 yuan0119: 我想貸400年，反正也繳不完78F 07/06 12:05
→ IBIZA: 沒有吧 頂多是說升息就是轉嫁 沒看到有多少靠北79F 07/06 12:05
→ jt13: 問題是你有辦法投資穩定賺錢嗎80F 07/06 12:05
→ calase: 這就很基本的財務原理，照八卦版那種推文邏輯人生只會一直賠錢81F 07/06 12:06
→ kainolife: 考慮通膨，根本就是划算，光20年後的1千萬和現在的1千萬幣值就不一樣了83F 07/06 12:07
推 hook99: 希望能貸50年 我願意用小孩餘生來還錢85F 07/06 12:08
推 ImCPM: 40年房貸好的前提是總價不會被推上去啊 問題是延長房貸年限就是會推升總價 但這次不是全面影響應該不大吧87F 07/06 12:08
推 ravens28: 因為一堆認知不足的人，覺得貸款好可怕，死守著現金整天靠夭通膨好嚴重90F 07/06 12:08
推 kis28519: 無論貸幾年現在增加負債無疑是自殺，聰明的在狂賣資產減債，只有傻子在撿便宜92F 07/06 12:09
推 calase: 鄉民最愛的瑞典有百年房貸啊94F 07/06 12:09
→ IBIZA: 現在增加負債是自殺? 真的是黑人問號..95F 07/06 12:09
→ laserx: 一定要買房~不夠錢才來股市賭~有家才有幸福感96F 07/06 12:09
→ IBIZA: 聰賣資產減債的聰明的是誰? 老巴才發了一堆債97F 07/06 12:10
→ laserx: 幾百張股票我都不覺開心漲漲跌跌~回到家才開心98F 07/06 12:11
推 phoenixh: 等你看懂了你就能理解為什麼那些靠北房奴的永遠買不起房99F 07/06 12:11
推 gametv: 樓上那是必然的，20年前報紙也是這麼寫，馮家會腰斬，只是一群買不起房的人的妄想罷了495F 07/06 20:47
推 yesyesyesyes: 有點大腦的就知道40年貸款是好物，只有笨蛋才認為借錢是洪水猛獸497F 07/06 23:54
→ Qkirito: 一邊祖上瞎掰版 一邊技術輸贏版 信哪邊499F 07/07 02:39
推 gostt: 一律貸20年 不給寬限期都沒差
10-15年就還完 我也爽500F 07/07 03:01
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