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作者 kobebrian (bryant)
標題 Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤價」
時間 Thu Jul  6 12:30:48 2023

這個方案 我個人認為問題絕對不是出在40年
而是在只能貸「1000萬」
試問這個房貸是出給誰用的？
當然是買不起房子的年輕人
然而這個所謂「買不起」
問題出在哪？
1.頭期款拿不出來
2.大部分也不會是中南部的房
而是雙北市乃至於桃園、竹北等
台北市不用說 絕對是買不起 先不討論
新北市 能夠安家 兩房一廳一衛的房子
哪一個有在1500萬以下的？
所以年輕人還是得至少存出300萬+的頭期款
容易嗎？
桃園市的房子 有在未來綠線附近的房子
無論是預售、新成還是10年內的中古屋
兩房一廳 也要1200-1300萬以上
年輕人也得先存出250萬+的頭期款
那其實才是最困難的部分
這個基本上 最多還是只能貸8成
以會有買不起房問題的地區而言
根本問題沒解決 只是讓有本金買房自住的人
後面繳房貸壓力沒那麼大
有更多閒錢投（炒）資（股）吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.192 (臺灣)
※ 作者: kobebrian 2023-07-06 12:30:48
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※ 同主題文章:
[新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
07-06 01:09 icedog122.
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」1.775％
07-06 11:37 Dontco.
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 12:30 kobebrian.
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 13:07 chifu.
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 14:17 VVVV5555.
Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率 擬享「破盤價」
07-06 15:03 a000000000.
推 letmeguess: 1000萬是安心成家+剩餘的銀行貸款哦1F 07/06 12:31
→ k85564: 其他可以再貸款..2F 07/06 12:32
→ letmeguess: 銀行錢努力班就對～3F 07/06 12:32
→ wr: 1500萬以下的房子自己去找阿...4F 07/06 12:32
→ k85564: 而且1500新北兩房 不要要求太多 不難買5F 07/06 12:32
→ hihi29: 只要上一代沒有不良嗜好然後跟爸媽關係融洽 頭期款6F 07/06 12:33
→ wr: 青年成家的用意又不是讓你人人能住市中心7F 07/06 12:33
→ hihi29: 應該不會太難...8F 07/06 12:33
→ k85564: 如果要新 要離捷運近 那就要再加了9F 07/06 12:33
→ cl3bp6: 300萬 1人出個150有什麼困難的= = 又不是一畢業就要買10F 07/06 12:33
推 benson01: 剩餘的可以用一般房貸12F 07/06 12:34
→ wr: 選了一間完美夢想的房子發現太貴買不起是搞笑逆13F 07/06 12:36
→ kobebrian: 新北1500以內大概就是去住山邊沒捷運吧14F 07/06 12:36
→ IBIZA: 其實.....給了五年寬限  你頭期信貸幹進去都可以...15F 07/06 12:37
→ kobebrian: 而且可能還是25年+的老房16F 07/06 12:37
→ IBIZA: 你算一下就知道了17F 07/06 12:37
推 jc761128: 買不起是自己的問題 不要再吵了 股版說的一嘴好股人人都賺翻 結果扯到房子又變人人買不起 搞笑喔18F 07/06 12:37
→ arnbition: 兩房一廳10年內房子1500以下就鶯歌三峽八德 板橋新店別想了20F 07/06 12:37
→ kobebrian: 是可以信貸但給年輕人這個貸款本意是減輕負擔 再讓年輕人信貸不就本末倒置嗎22F 07/06 12:37
→ jc761128: 嘴一個商品只漲不跌 又不買 484邏輯錯亂24F 07/06 12:38
→ Vladivostok: 新北華廈有吧，還是房子不住新的晚上睡不著？25F 07/06 12:38
→ k85564: 山邊沒捷運可能不用1000..26F 07/06 12:38
→ kobebrian: 至少我不敢買921前蓋好的房子
所以25+我是不會選27F 07/06 12:38
→ wr: 山邊沒捷運25+老房嫌太爛就掏更多錢啊 不然咧= =29F 07/06 12:39
→ kobebrian: 沒吧 山邊沒捷運1000+還是要的30F 07/06 12:39
→ wr: 你嫌那種房太爛 別人也嫌太爛 最後就比誰錢多31F 07/06 12:39
→ kobebrian: 我是沒「買不起」房的問題 但很多年輕人有32F 07/06 12:39
→ arnbition: 嫌貴買桃園啊 觀音600就有餒xD33F 07/06 12:40
推 wald5566: 小英政績 瘋狂炒房啊34F 07/06 12:40
→ kobebrian: 你往更外圍的桃園找 未來有捷運的也是貴 年輕人買不起的是指這種地區 沒捷運的山邊不需要這個貸款也一樣能買35F 07/06 12:40
→ IBIZA: 新北第二圈現在新古一坪就50萬左右啊, 1500可買30坪38F 07/06 12:40
→ k85564: 三峽 鶯歌 淡水隨便找都有39F 07/06 12:41
→ kobebrian: 桃園有綠線的 10年內1200+40F 07/06 12:41
→ wr: 問題就是年輕人想跟中老年人在房價市場競爭41F 07/06 12:41
推 jc761128: 你要10年內新房 早上車中古屋的老人也想換屋阿42F 07/06 12:41
→ MacBookAir1: 房價1500萬，頭期兩成300萬,貸款兩成,分別為 青安房貸1000萬利率1.775%，一般房貸200利率2.06%43F 07/06 12:41
推 centaurjr: 兩房1500不難找吧....45F 07/06 12:42
→ kobebrian: 就是說這個貸款方案的用意 如果是要讓青年可以買到較好的房子 那不夠用46F 07/06 12:42
→ centaurjr: 買不到跟買不到你想要的房子  距離很遠48F 07/06 12:42
→ jc761128: 老 小 遠 自己選一個 兩房不用1500吧~49F 07/06 12:42
→ arnbition: 鶯歌博物館附近一棟去年蓋好實價登錄34萬ㄛ50F 07/06 12:42
→ kobebrian: 如果只是要買能住就好其他可接受 那也不需要這個方案了51F 07/06 12:43
→ bndan: 1500買的到雙北了= = 就偏遠點而已 如果要挑新的就是那種又偏遠公設又超極高的那種..但純論生活品質一個人住或是帶著"男/女朋友"住還行啦53F 07/06 12:43
→ PuloBro: 幫助年輕人買得起房，不等於買得起市中心房56F 07/06 12:44
→ kobebrian: 雙北板新新五20年內大概都買不到57F 07/06 12:44
推 warren1113: 說真的 自備款有多少自己評估啊 有多少能力就買怎樣的房啊58F 07/06 12:45
推 AkiMinoriko: 1500到鄉下都能買全新大坪數透天厝了，硬要擠雙北怪我囉60F 07/06 12:45
→ IBIZA: https://i.imgur.com/0rU6tep.png
我條件選屋齡10年內+一年成交價62F 07/06 12:46
[圖]
推 jc761128: https://i.imgur.com/jx1brjG.png 2/1/1含車 138064F 07/06 12:47
[圖]
→ jc761128: 板橋65F 07/06 12:47
→ IBIZA: 事實上還沒有多偏遠 就新北第二圈66F 07/06 12:48
推 ownwei: 新北八淡給你挑啊==67F 07/06 12:48
推 warren1113: 我自己看房也不不會去看市中心 口袋有多深就看怎樣的房68F 07/06 12:48
→ wr: 房價跟股價一樣是自由市場 是市場定價不是屋主定價70F 07/06 12:49
→ IBIZA: 八淡的話還有3字頭吧71F 07/06 12:49
推 jc761128: 八淡 不如加入我大汐止行列72F 07/06 12:49
→ wr: 你想買400的GG 別人只要願意買401的GG 你就是買不到73F 07/06 12:49
→ call5566me: 這個之前問資格有夠難的  根本叫你買小套房74F 07/06 12:51
推 robot456: 為啥一定要十年內？75F 07/06 12:51
推 jc761128: 原PO怕地震阿~76F 07/06 12:52
推 bignoob: 買老公寓不好嗎77F 07/06 12:53
推 speculator: 因為房地合一+預售屋不能轉售 投資客變少 所以開40年房貸讓年輕人進場 如果買氣還是不好 應該就會開始降頭期款吧XD78F 07/06 12:53
噓 aq2272353712: 金山，萬里，澳底xd81F 07/06 12:53
→ IBIZA: 1500萬十年內也沒什麼問題，新北第二圈，兩房，一定可以82F 07/06 12:53
推 twerk: 300輕鬆吧 一堆大學生都出得起84F 07/06 12:53
→ bignoob: 老公寓就不能安家嗎85F 07/06 12:53
噓 tello: 不會去買淡海基隆嗎？86F 07/06 12:54
推 Liberl: 有時候我覺得很奇怪 日本人可以通勤一個多小時上班 台灣人就不行？就一定要住在公司附近？是不是台灣人太愛睡懶覺？很多在東京市中心上班的人 都馬住在埼玉 多摩 橫濱 千葉 這還不包含走路時間 很多日本上班族要走十分鐘以上到車站 在做電車一小時到市區 不過 日本上班族的通勤費是公司補貼的倒是真的
我倒是覺得要立法規定企業要補助通勤費 這樣大家可能會比較願意買遠一點的房子87F 07/06 12:55
推 blargelp: 還好吧 我29歲正在看房，是沒有兩房一廳沒錯啦 但小95F 07/06 12:57
推 boringuy: 通勤成本的問題，日本騎車開車成本比通勤高多了96F 07/06 12:57
→ blargelp: 一點也可以啊。除非你居住正義是要讓服務業端盤仔也買得起台北市啦，不然穩定職業的人湊頭期應該沒問題。這還只有我一個人的，兩人存錢應該不會存不到吧97F 07/06 12:57
推 Mrhonest: 政策就不是只看北部，還是要回歸自己到底能負擔多少房貸好嗎，今天一個年收入的50萬的年輕人 你覺得額度1000萬跟1200萬對他有差別嗎？
貸800就快活不下去了
PA.50萬是2021年薪資中位數
PS495F 07/06 19:53
→ kobebrian: 所以才推低利 不然的確沒辦法 現在也是因為升息一堆人快撐不住了才趕快推501F 07/06 20:02
推 Mrhonest: 回歸到你說的頭期款問題，那本質是因為台灣各產業的薪資結構太M型化，多數人低薪問題導致，說真的在這討論也沒什麼意思，湊不出頭期的人佔多數，但想辦法讓自己跳到另一邊就好了503F 07/06 20:10

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