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作者
標題 Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
時間 Sat Aug 26 15:58:18 2023
作者
標題 Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
時間 Sat Aug 26 15:58:18 2023
分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿
35歲前
從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬（中間幾年股票有賠了近百萬）
https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CUju0z0.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jsoVZJN.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EzhstKu.jpg)
35歲
買房總價約750萬 頭期裝潢280萬
（家人跟太太各資助50萬信貸80萬）
帳戶剩餘約100萬
38歲
房屋增貸100萬
帳戶餘約250萬
40歲
換屋 原屋賣近1050萬實拿回現金約350萬
新屋買近1250萬 頭裝潢家具180萬（頭期7%建商另借款13%）
帳戶餘約450萬
另外股票質押100萬（713 56各30張）
https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AaWLFEW.jpg)
未來計劃
留50萬預備金
其餘繼續分批投入713 56
713 56 各累積至30張再質借100萬
https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iYYxwIQ.jpg)
讓股票市值維持在600萬左右
藉由這兩檔每年股息能有30萬入帳
待信貸及建商借款還清後扣除房貸及生活費 每月約有1.5-2萬現金流入則繼續投入ETF
心得
靠著這幾年房價漲勢，
利用房貸增貸，
換屋時低付款條件，
加上股票質押，
讓股票部位增長較為有感
瞭解自己沒有選股的能力，所以未來只會買ETF讓股息cover每月房貸及日常生活支出
誠如IBIZA所說
貸款的壓力心魔是甚麼？
是來自你正金流跟貸款產生的負金流有差額，而必須由你其他收入支出 甚至影響生活，
如果能做到金流打平甚至正金流 貸款根本沒有什麼壓力
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.85 (臺灣)
※ 作者: henryeech 2023-08-26 15:58:18
※ 文章代碼(AID): #1awR2SPe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693036700.A.668.html
※ 同主題文章:
08-25 17:13
08-25 19:02
08-25 21:43
08-26 03:58
Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 15:58
08-26 18:58
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 16:01:39
我是元大證金有ETF方案2.06
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推 : 房價只會漲不會跌 股價會漲會跌1F 08/26 16:02
推 : 你跟我作法很像
自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作些財務操作2F 08/26 16:02
自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作些財務操作2F 08/26 16:02
推 : 這篇才叫做投資… 如何擠錢塞去生錢5F 08/26 16:11
推 : 就像在美國跟車流 超速不太會被抓 別白目在等紅燈時拉轉6F 08/26 16:13
推 : 推分享8F 08/26 16:13
推 : 求分享質借證券商9F 08/26 16:14
我是元大證金有ETF方案2.06
推 : 推10F 08/26 16:16
推 : 我之後也會這樣做 你都講完了XD11F 08/26 16:19
推 : 你這才叫投資 至少有方法 他那是短期獲利在秋12F 08/26 16:29
推 : 這樣淨資產沒千萬有點誇張13F 08/26 16:31
推 : 賺爛了賺爛了14F 08/26 16:33
→ : 裝潢有花掉啊 人生總是會有一些花費 住得爽就值15F 08/26 16:38
噓 : 太太有贊助 羨慕噓16F 08/26 16:46
推 : 強17F 08/26 16:55
推 : 謝謝分享 小弟也是以這種方式借錢操作 真的要克服心魔18F 08/26 17:03
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:26:34推 : 元大證金真的很會推廣喔
嘻嘻20F 08/26 17:26
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:39:20嘻嘻20F 08/26 17:26
推 : 這樣條件建立在未來不會失業沒有收入，景氣不會崩跌到股利發放打到骨折22F 08/26 17:41
推 : 套利行為 要有被套兩三年無所謂的打算24F 08/26 18:00
推 : 35之前才200笑死25F 08/26 18:08
推 : 樓上我碩班畢業2年就200萬了 但我不會拿出來說（你逼我的） 每個人家庭環境不一樣 嘴秋？26F 08/26 19:01
推 : 00878不知道能不能質押28F 08/26 19:06
→ : 要是房子沒漲，你到現在還在賠錢耶…29F 08/26 19:43
噓 : 比資產 永遠會有人比你屌 不知道笑人的意義在哪30F 08/26 19:43
→ : 我覺得這不能算是股票操作的心得
算是其他理財方式可以，但這畢竟是股版～31F 08/26 19:44
算是其他理財方式可以，但這畢竟是股版～31F 08/26 19:44
推 : 天花板航海王大概幾年前32資產40幾億,愛比的找他比33F 08/26 19:46
推 : 這篇感覺買房比較賺34F 08/26 20:24
推 : 推方法35F 08/26 20:29
推 : 我以為你的結論是再買一間房36F 08/26 20:42
推 : 主管也是屬於會笑人資產少的那種 真的很好奇這種心態是啥..37F 08/26 20:53
推 : 推分享39F 08/26 21:15
噓 : 笑人資產的好可悲
補推原po40F 08/26 21:33
補推原po40F 08/26 21:33
→ : 還以為結論是買房all in42F 08/26 22:00
→ : 實在不懂非專職的買到10幾20檔甚至更多是哪招，光要看懂一家公司都要花那麼多時間了 非常好奇這樣五年績效有比0050好多少呢43F 08/26 23:56
推 : 我還以為是房版的文章46F 08/27 01:23
推 : 我自己看 問題在於 你拿惡化的房價沒辦法 不作這樣的冒險 工作再十年 狀況也不會變好下的一個選擇題而不是是非題
會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌倒47F 08/27 09:43
會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌倒47F 08/27 09:43
推 : 這篇正解52F 08/27 09:48
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(henryeech.): Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資 - Stock板