看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒時間 Thu Mar 17 09:28:12 2022
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言:
這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎?
事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。
郝龍斌只是認清這個事實,因此推動一坪換一坪而已。
整個都更會如此難推動排除釘子戶外,完全是政府的問題。
1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼? 這些都不合法
也實際造成都更困難的原因,講白了怕掉選票所以放著擺爛而已。
2. 給的容獎讓大多數住3還是無法一坪換一坪,反而爽到一些單一產權的法人單位,
也不敢具體端出棍子政策去 "積極" 推動都市更新。
所謂棍子政策也可以像央行打炒房一樣非常多階段,從溫和的到嚴厲的都行,但現在
是連做都不做。
3. 要求民眾自主整合更新。這點更是白癡,完全違反一般正常人的行為模式。是有多少
人會那麼熱心跑整棟或是整區住戶一個一個來拉都更?真實案例根本超少。
大多數的人都是被動的,更真實的講法是他們只是過好自己的生活而已。
而除了政府被動期望民眾自主整合外,就算民眾要自主整合也不給予任何支持,
打個比方來說好了,你整區住戶40-50戶是同一地號都得去問,啊有幾戶就是長年都
沒人住那聯繫不到,政府還是要你自己想辦法。 除了問鄰居、當地負責警察、里長,
還能想啥辦法? 有資料的政府礙於個資法說不能提供就卡關了。 光是一開始找人
就碰壁了,遑論後面談條件取得共識?
政府現在各區的都更辦公室除了公辦都更外,都是被動的在收割該區民眾有辦法自行
整合超過50%同意戶後才介入意思意思辦個說明會,有成就當自己業績,真爽啊 XDD
4. 現在準備用公共利益這點要禁止預售屋宣稱不違法,但不敢用公共利益這點拿棍子
政策處理釘子戶,棍子政策甚麼時候要出台? 繼續把問題擺爛下去。
其實說到底不管是甚麼住宅型態,大多數根本不是公寓的屋主拿翹擺著慢慢等。
事實就是家裡本來室內20坪,參與都更後室內變 16坪或更少,空間就不夠大怎麼配合?
現存的眾多老大樓華廈照樣有這問題拉,你室內20坪的老大樓,都更後變12坪或更少,
然後說你不配合就是貪婪就是該死? 就違反人性啊 XD
另一說都更後房子價值提高可以賣房搬去郊區。問題是一般人你叫他參加個都更,結果
最後是要他賣房搬去不熟悉的郊區?這根本鬼邏輯 XDD
講白一點參與都更讓人的居住空間變小或是得搬離原住處這兩點,根本就是違反人性。
其實上面講的這些我的看法是政府都非常清楚,真要處理也都能做。
但如同先前講的,如果過早把都更力度政策都安排好,還有多少人去郊區重劃區拓荒?
那他現在這些重劃區的土地要賣給鬼或是能賣那麼好的價錢?
當然是先把外圍這些地賣好賣滿賺飽後,再回頭慢慢處理都更這塊肉該怎麼利益分配。
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
03-17 09:28 s8752134.
推 piliwu: 拆除除了選票外另外經費也是一大問題
像台中就是經費問題可能排到房子倒了才排拆的到1F 03/17 09:32
其實這種事情就是要做不做而已,真要做可以循政府的外包標案模式。
由政府做裁判讓銀行來標這塊違建代拆代墊款的標案。
違建拆除費用一律由標到的銀行代墊並於代墊期間收取利息,限期內違建屋主繳納
銀行代墊的拆除費用,不繳納直接簡化流程,法拍其不動產來支付。
所以是經費的問題? 還是政府擺爛不想做的問題?
※ 編輯: s8752134 (61.228.145.144 臺灣), 03/17/2022 09:40:01
推 l79cm: 講這麼多重劃對國家才是好的政策,不參與都更戶繼續住沒差5F 03/17 09:37
→ reil: 政府消極擺爛影響很大,違建不拆,海砂屋營業不罰,法令形同虛設6F 03/17 09:37
→ l79cm: 拆違建也反人性啦,這麼多甘苦人都是不得已8F 03/17 09:38
這不能同樣類比。
違建的地本來就不屬於蓋違建者,沒有所有權是要捍衛自己甚麼利益? XD
推 matsui55: 推!問題就是這樣~搞容獎不如挑明一坪換一坪 把簡單的9F 03/17 09:39
推 piliwu: 我也覺得重劃就好 台北市盆地找地困難但其他地方沒必要搞那麼複雜10F 03/17 09:39
推 benny3579: 沒辦法 除非像隔壁國說拆就拆 不然都更很難12F 03/17 09:40
→ piliwu: 一樓更大問題是店面吧13F 03/17 09:40
※ 編輯: s8752134 (61.228.145.144 臺灣), 03/17/2022 09:44:04
推 smiles0113: 很簡單 都更戶請自己拿錢出來蓋 (一堆被一坪換一坪養出的三寶很可怕15F 03/17 09:42
→ piliwu: 自辦都更一定有一坪換一坪
最新修的法可以選擇用原容積17F 03/17 09:43
推 popo889: 可能要死很多人才有辦法19F 03/17 09:44
推 Top2108: 頂樓加蓋真的是亂源20F 03/17 09:45
噓 smiles0113: 三寶都更戶想要的是室內面積1換1 公設另計21F 03/17 09:45
→ IBIZA: 樓上 這哪裡三寶?22F 03/17 09:46
推 piliwu: 人多口雜也不是每個人都這樣
但只要少數幾個這樣想就很難走下去23F 03/17 09:46
推 jecko: 同意啊 啊~就不作為 政府幹麻拿石頭砸自己選票 棍子拿不出來的25F 03/17 09:47
→ piliwu: 我老婆家實際案例早就遠遠超過8成同意27F 03/17 09:47
→ smiles0113: 自辦都更哦! 各位可以去看一下淡水捷運站對面的停車場 原址就說要自辦都更 還上了雜誌 結果勒? 屋子都拆掉不只3年了28F 03/17 09:47
→ piliwu: 建商還是要等最後三戶同意然後就...31F 03/17 09:48
→ IBIZA: 公設本來絕大多數就是法規不計容積的部分32F 03/17 09:48
推 jackyu: ㄧ換ㄧ是總坪還是室內?現在因為法規容積我聽說室內一樣大會很難,還是因為大多建商為了利潤規劃上在衝高總戶數所以會有差距?33F 03/17 09:48
→ IBIZA: 現在可用原容積 但獎勵容積沒跟上啊36F 03/17 09:49
→ piliwu: 建商其實是看土地持分37F 03/17 09:49
→ IBIZA: 根本問題就是台北沒打算給你住這麼多人啦 所以容積給22538F 03/17 09:49
→ piliwu: 因為容積是從土地生出來39F 03/17 09:50
→ frank111: 一坪換一坪就是你去市場買菜,不管什麼東西通通一斤25元40F 03/17 09:50
推 piolet: 過程太折磨了 有錢去重劃區買新的 沒錢的舊屋也是能住41F 03/17 09:51
→ frank111: 有可能嗎?當然不可能阿,每種東西都有它的價值怎麼可能42F 03/17 09:51
推 piliwu: 舊的租人買新的啊台北市最夯作法43F 03/17 09:52
→ IBIZA: 一坪換一坪當然有可能
問題就是容積而已44F 03/17 09:52
→ frank111: 均一價,同樣都在北市,營造成本差不多,不同的地點售價46F 03/17 09:53
→ IBIZA: 如果推 原容積 + 獎勵(原容積基礎) 30~50% 一定能做
問題就是台北市沒打算讓你住這麼多人47F 03/17 09:53
→ frank111: 不同,怎麼可能大家都是一坪換一坪49F 03/17 09:53
推 physicsdk: 政府無能這點認同,但要求室內一換一也不是很正確啊,同樣權狀的新房價值遠超舊房了這點不會想嗎? 這麼愛老房頂加都更完賣掉再去買老屋都還剩很多50F 03/17 09:54
推 piliwu: 一坪換一坪只是開始而已還差的遠53F 03/17 09:54
→ IBIZA: 當然可能 只要 容積跟獎勵容積都用原容積基礎
台北市一定能做54F 03/17 09:54
噓 smiles0113: 推薦那些堅持一坪換一坪的 去招募志工幫忙蓋房子啦! 不想出錢又想一樣大的新房 這篇文還提什麼違反人性56F 03/17 09:54
→ frank111: 一開始就預設愚蠢的立場,政府自己誤導人民,愚蠢無誤58F 03/17 09:55
→ physicsdk: 別人花成本蓋新房子讓你分,本就不可能啥都獨厚你一個59F 03/17 09:55
→ frank111: 房子的大小不是重點,"房價"才是重點
都更後價值有沒有提升,有,那還該什麼60F 03/17 09:57
→ IBIZA: @physicsdk 人家沒有要賣的 空間夠不夠就是重點 另外
對於一樓店面來講 新舊不重要 重要的是空間62F 03/17 09:59
推 yftsai: 台北市老舊住宅區只能慢慢死去了,都更難啦64F 03/17 10:00
→ IBIZA: 所以你的說法 以五樓公寓來講 1樓就不符合了65F 03/17 10:00
→ hotrain13: 有些公寓,產權25坪,然後裡面有40坪....這種都更後剩下20坪....66F 03/17 10:00
→ yftsai: 如果再爛的房都租得出去,為什麼要都更68F 03/17 10:00
推 Anyotw: 棍子政策早就出來了啦。但是遇到青仔…kerker69F 03/17 10:01
推 sdhpipt: 選舉開始了 差不多馬英九又要罪惡滔天了71F 03/17 10:02
→ Anyotw: 大埔/文林苑都有法條支持…但被反殺72F 03/17 10:02
→ IBIZA: 店面的價值就是看店租 50年公寓30坪店面更新前可以租12萬73F 03/17 10:02
→ IBIZA: 價值6000-8000萬, 更新後剩18坪, 只能租7萬5, 價值剩3750萬他怎麼會同意?
誰說改建變新 價值就變高?75F 03/17 10:03
→ frank111: 都更完就是完全新的房子,嫌小?賣掉去買大的阿
同地點新房賣掉買隔壁老公寓綽綽有餘,還多好幾百萬可花78F 03/17 10:04
→ hotrain13: 賣掉再換大的,再回去買公寓?那這樣住好好的幹嘛要都更....
裝潢不用錢?80F 03/17 10:06
→ IBIZA: 不好意思 一樓是當場掉價40%83F 03/17 10:06
推 kagaya: 就多幾百萬可花阿 但大家其實不喜歡買賣房子啦 很累85F 03/17 10:06
→ IBIZA: 你賣了改建後的大樓18坪店面是買不起隔壁公寓30坪店面的86F 03/17 10:07
→ frank111: 就有些人喜歡住又舊又大的阿87F 03/17 10:07
→ hotrain13: 一樓店面就真的是無解,我是屋主死都不要都更88F 03/17 10:07
→ kagaya: 沒錯,又舊又大又租金高 幹嘛督更....89F 03/17 10:07
→ frank111: 都更價值沒提升的爛地點也不用幻想有建商會去談都更90F 03/17 10:08
→ hotrain13: 公寓都更-酜釣鼒s小屋-鐧瘙憐b買公寓
繞了一圈累死幹嘛...91F 03/17 10:08
→ kagaya: 其實說起來總價值會提高阿 只是一樓店面價值沒提高...93F 03/17 10:09
推 horb: 更新房子本來就是自己要出錢或是坪數減少。不然錢會自己跑出來嗎?94F 03/17 10:09
→ frank111: 那些四五樓地點又爛的地方喊都更只是笑話而已,騙選票96F 03/17 10:09
→ hotrain13: 然後你說賣就賣 說買就買,不知道買賣房屋還要仲介費嗎?
賣了又買要5%97F 03/17 10:09
→ frank111: 罷了,住戶想改建還沒有建商要接手咧100F 03/17 10:10
→ hotrain13: 一千五百萬的房子讓你賣了又買差不多價錢的公寓,服務費就至少75萬了,加上裝潢,你確定有賺幾百萬?101F 03/17 10:11
推 kagaya: 建商如果準備一間沒有要督更的一樓 讓一樓換,有搞頭嗎
我看也沒搞頭,連建商都很難準備了還叫自然人自己買賣...104F 03/17 10:12
→ horb: 老房子多了。導致市中心轉移。這樣很好很自然106F 03/17 10:13
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