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作者 標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Wed Feb 21 20:10:49 2024
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
這種真金白銀在玩的給予最高尊重，也感謝L大花時間整理這張表。
以下有幾個建議參考看看，要不要改請自行評估。
1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬，這幾乎是不可能的。
實際上整間家具電 20 萬內有找，我去年才幫家人弄了一間全室家具電，
還包含了油漆 + 全室電線抽換，坪數還比這個僑頭的房更大，
也只花了 20 萬而已。
租人用的家具電就算全買 IKEA 也絕對是 20 萬有找。
50萬就佔原購屋款的 5% 多了耶，這間又不是老屋要重新翻修，沒理由抓
那麼高的金額。
2. 買賣仲介費已經是抓最高，不過這個很看仲介，以及買賣當下的狀況。
實際上買方仲介費計入，還行。
賣方仲介費的 4% 多半都是賣方開一個實拿價，這點我看原文下面有人分享。
不過因為一案一市場，很難確立實際會怎樣，如果要按原本買2賣4去估也無不可，
只是要提醒這估法已經相對對橋頭的選手較為嚴格。
3. 既然租金有合法申報納稅的話，費用的部分計算有誤。
在合法申報納稅的前提下，我想不出有甚麼理由房東不加入公益出租人。
請納入公益出租人的條件計算較為合理。
a. 如透過包租代管每年可領政府1萬修繕費用 (原估年修繕費1萬則可抵掉)
b. 租金綜所稅需扣除每月免稅額 15000，扣除後實際計入稅額 3000 / 月，
年應納稅額 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 實際繳納稅額。
b. 租金綜所稅需扣除每月免稅額 15000，扣除後實際計入稅額 3000 / 月，
年應納稅額 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 實際繳納稅額。
4. 我看表上計算 18000 是含管理費？ 這個也是原設定的條件嗎？
還是 18000 的租金不含管？ 沒特別注意原文有沒有提到，單純提出來待確認。
5. 以 930 萬的房子來說，年保險費不會是 5000，除非有買凶宅險，不過這項金額
差異不大，僅參考。
裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的，
忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。
再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。
至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。
以上建議請參考。
最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅，
這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。
但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較，
不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境，
說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。
這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。
以上建議也請參考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.6 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2024-02-21 20:10:49
※ 文章代碼(AID): #1brUXBu5 (home-sale)
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※ 同主題文章:
02-13 22:43 ■ [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
02-14 21:30 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-16 09:54 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-17 22:56 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-18 00:36 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 18:08 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
● 02-21 20:10 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 21:11 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
推 : 家具家電是要怎麼壓到那麼低? 都買最便宜的嗎?1F 02/21 20:23
推 : 廚房不用買，大概就櫃子幾個，冰箱，冷氣，電視，沙發2F 02/21 20:27
→ : ，桌椅
→ : 床，
→ : 然後可能有電視機
→ : ，桌椅
→ : 床，
→ : 然後可能有電視機
推 : 我全戶電線抽換、插座更新，新增幾個迴路明管，11萬多6F 02/21 20:35
→ : 全套家具沙發、床、衣櫃、床墊，10萬
→ : 全套家具沙發、床、衣櫃、床墊，10萬
推 : 我買30年空屋廢墟租2萬18F 02/21 20:35
→ : 但我不知道橋頭行情怎樣
→ : 但我不知道橋頭行情怎樣
→ : 艾普頓分離一級變頻冷氣，三房一廳，11萬10F 02/21 20:36
→ : 東芝熱泵洗脫烘、500L國際變頻冰箱就75000
→ : 全戶窗簾+SPC地板，8萬
→ : 我的確是全部弄好差不多五十萬左右
→ : 喔~還有油漆四萬
→ : 不過我租金比附近行情高了1萬
→ : 東芝熱泵洗脫烘、500L國際變頻冰箱就75000
→ : 全戶窗簾+SPC地板，8萬
→ : 我的確是全部弄好差不多五十萬左右
→ : 喔~還有油漆四萬
→ : 不過我租金比附近行情高了1萬
推 : 出租的用美的冷氣2.9kw最便宜那款就好了吧，一台裝下來15016F 02/21 20:38
→ : 00
推 : 房客也沒反應過有問題
→ : 00
推 : 房客也沒反應過有問題
推 : 想請問各位包租公哪裡有高cp家具買？19F 02/21 21:03
推 : 家具家電20內 已經是包租公界共識了 花超過很奇怪20F 02/21 21:08
→ : 洗衣機不用滾筒 冰箱258L差不多了 窗簾8000很豪華了
→ : 地板不要裝 油漆四萬應該是被坑了
→ : 洗衣機不用滾筒 冰箱258L差不多了 窗簾8000很豪華了
→ : 地板不要裝 油漆四萬應該是被坑了
→ : 20太奢侈了 還是我套房太容易23F 02/21 21:24
→ : 正常你地坪*3 然後抓一坪800的給租客很好了
→ : 油漆部分
→ : 全室油漆是好幾年沒做了 說真的 給房客你自己驗收自己
→ : 材料買一買自己刷比較實在
→ : 正常你地坪*3 然後抓一坪800的給租客很好了
→ : 油漆部分
→ : 全室油漆是好幾年沒做了 說真的 給房客你自己驗收自己
→ : 材料買一買自己刷比較實在
→ : 兩房，木工包樑+全室油漆+SPC地板+軌道燈+IKEA家具+電視+28F 02/21 21:52
→ : 冰箱+冷氣+洗脫烘+熱水器差不多3x萬
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推 : 推IKEA傢俱，整組搭配起來很有質感，多數房客也喜歡。30F 02/21 21:59
推 : 2房12萬起輕裝潢 含一級冷暖氣機、燈組、熱水器及窗簾31F 02/21 22:03
→ : 而且過幾年可以全部包一包換一批。XD32F 02/21 22:04
推 : 對，幾年後又可以換新的。用IKEA也不用擔心審美觀的問題33F 02/21 22:05
推 : 掯 我的IKEA 10年了 馬的用不壞 氣死34F 02/21 22:08
推 : IKEA比想像中還耐用，我有一組衣櫃也是用快十年了35F 02/21 22:12
推 : IKEA的傢俱真的是年輕人審美的公約數，尤其是Kalla36F 02/21 22:12
→ : x置物櫃，明明超便宜但到處都看得到。
推 : 話說我的Ektorp沙發有夠耐命的，用了13年還沒掛，1
→ : 0年時內裡的不織布都風化了套上新椅套給房客用又繼
→ : 續撐了三年……
→ : x置物櫃，明明超便宜但到處都看得到。
推 : 話說我的Ektorp沙發有夠耐命的，用了13年還沒掛，1
→ : 0年時內裡的不織布都風化了套上新椅套給房客用又繼
→ : 續撐了三年……
推 : 請問 給租客的沙發 用ikea12900的三人布沙發好嗎 還是蝦41F 02/21 23:26
→ : 皮也差不多12000的貓抓皮沙發
→ : 呃 我查到了 ektorp也不貴 最便宜13900而已 我還以為S大
→ : 的是比較貴的那種 那我可以放心買了
→ : 之前有買過八千塊的皮沙發 大概兩三年皮裂到會割人
→ : 皮也差不多12000的貓抓皮沙發
→ : 呃 我查到了 ektorp也不貴 最便宜13900而已 我還以為S大
→ : 的是比較貴的那種 那我可以放心買了
→ : 之前有買過八千塊的皮沙發 大概兩三年皮裂到會割人
推 : IKEA一萬塊左右的沙發，跟室內裝潢搭的好，質感很不錯。46F 02/21 23:42
→ : 我套房都是小雙人沙發 5000內解決47F 02/21 23:42
→ : 我有一間租給日商高管38K，跟一間租給韓商高管43K，都是48F 02/21 23:43
→ : 以前IKEA或是東稻3500內就有 現在通膨要抓400049F 02/21 23:43
→ : 用IKEA一萬塊左右的沙發，日本人與韓國人都很喜歡。XD50F 02/21 23:44
→ : 其實要看物件跟受眾搭配51F 02/21 23:44
→ : IKEA是真的很萬用 新莊又近
→ : IKEA是真的很萬用 新莊又近
→ : IKEA雙人沙發有三千內的喔XD53F 02/21 23:45
推 : 3200 最一開始54F 02/21 23:47
→ : 後面有漲價
推 : 雖說是3000多 最久那組也七年了
→ : 後面有漲價
推 : 雖說是3000多 最久那組也七年了
→ : GLOSTAD現在只要2999，評價有4.9分57F 02/21 23:50
→ : 等你小孩再大一點，IKEA很好溜小孩的XD
→ : 等你小孩再大一點，IKEA很好溜小孩的XD
推 : https://i.imgur.com/vHpdehp.jpg59F 02/22 00:01
→ : 講什麼來什麼 開車出來看到沙發 哈哈哈哈
→ : 現在去也很讚 會送果泥 其實我去吃飯的次數比買傢俱多
→ : 講什麼來什麼 開車出來看到沙發 哈哈哈哈
→ : 現在去也很讚 會送果泥 其實我去吃飯的次數比買傢俱多
![[圖]](https://i.imgur.com/vHpdehph.jpg)
推 : 模型中有算入空租或是遇到租霸打官司的風險嗎？62F 02/22 01:08
推 : 求推薦輕裝潢的統包 謝謝63F 02/22 02:16
推 : 推，不過一萬元修繕補助代表加入包租代管，費用率是60%，64F 02/22 08:00
→ : 不是43%
→ : 不是43%
推 : 會修正1&3點，租金一萬八不含管理費66F 02/22 10:21
→ : 仲仲說不含管，等實價登錄
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推 : IKEA走一圈就累了，超好溜小孩68F 02/22 14:00
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