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看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Wed Feb 21 21:11:15 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的，
: 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。
: 再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。
: 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。
: 以上建議請參考。
: 最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅，
: 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。
: 但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較，
: 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境，
: 說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。
: 這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。
: 以上建議也請參考。
房地產vs金融指數
最強大的東西始終不在數字
而在人性跟制度
先講制度面,五倍槓桿
房地產的五倍槓桿風險幾乎為0
因為就算價跌,房地產只要
固定繳息,就不會斷頭
暗黑兵法是,你就算繳息不正常
從繳息不正常開始,
到真正進入法拍流程
還有將近半年的時間
讓你去亡羊補牢
指數呢?
你要膽敢開五倍槓桿
只要價格一波動
維持率一到直接就是斷頭追繳
後續沒子彈,馬上就抬出場
然後去股版發畢業文了
這種接近0風險,
容許你用低成本高槓桿
小孩玩大車的頂級操作
你要怎麼用數字去模擬計算?
再來講人性
1:買房=強迫儲蓄
這個很簡單不用說
2:買房對於女生的安定感
有著極大的加分
這個我是親眼看過很多案例的
排除槓精最愛舉的特例
我們今天講真正有意願要跟
交往中男方結婚過一輩子的女生
張三有一間已經付完頭款等交屋
入住的房子 VS
李四在證券帳戶有200萬的878股票
摸摸自己的LP,女生會對哪種情況
比較有安定感,比較想嫁?
換位思考女方是自己的親人,
你會"比較"希望把女方嫁誰
3:買房不會被情勒
當你三表舅八姨媽有著急需用錢
的時候(生重病/欠地下錢莊/
出國念書etcetc)
你要是手上是878股票
一堆自認跟你交情夠的
就會來種種情勒叫你賣股救人
買房的人只要說我還欠銀行800萬呢
所有人惦惦閉嘴
連版上最夯的增貸都不敢提!
有錢人評估投資標的的方式
是建模型跑數據最終再用權重調整
因為金錢對他們來說就是數字
並不影響生活
但是對一般人來說,
那筆錢跟你的生活緊密相連
受到非常大的影響
房vs股
多少投資人已經用幾十年的時間
幾十萬件的案例跟血淚教訓
告訴我們誰勝誰負了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.124 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-21 21:11:15
※ 文章代碼(AID): #1brVPr7k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708521077.A.1EE.html
※ 同主題文章:
02-13 22:43 ■ [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
02-14 21:30 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-16 09:54 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-17 22:56 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-18 00:36 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 18:08 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 20:10 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
● 02-21 21:11 ■ Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
推 : 我還欠銀行那段好用！！1F 02/21 21:14
推 : QQ 去婚姻版看真的歷歷在目2F 02/21 21:14
推 : 要講人性就是另一個議題了, 我想說單純就他們計算損益3F 02/21 21:14
→ : 補充一些點而已
→ : 不然納入人性, 這兩者根本無法比較了
投資不講人性那就是空中樓閣→ : 補充一些點而已
→ : 不然納入人性, 這兩者根本無法比較了
我這邊再講一個案例
有點腦的人都知道樂透彩
是智商稅
因為期望值是負的
但是彩券在台灣賣得怎樣?
這我也不用多說了~
至於要怎麼比較?
我很少去精確的比較到這麼細?
因為我始終相信,戰略>>>戰術
只要你大方向選對
執行細節可以不用那麼在意
要比股vs房哪種適合一般人起家
最簡單觀察一下股版跟房版
持續發言超過五年的版友
哪邊是持續賺錢資產累積越來越多
生活越來越輕鬆
哪邊都是菜鳥在大鳴大放
幾乎看不到持續賺錢的人在分享
這答案簡直不要太明顯了!
推 : 推 華人地區買房最重要的功能就是避免情勒6F 02/21 21:17
→ : 你股票賺錢 情勒一下就借光了
→ : 你股票賺錢 情勒一下就借光了
推 : 我有幾個借錢親戚或是朋友找你合夥 這時候房貸真的就是8F 02/21 21:20
→ : 個很好的保護傘
→ : 為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看
→ : 個很好的保護傘
→ : 為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看
推 : 人品好借錢找銀行 人品低賤 親友借不用還的11F 02/21 21:22
→ : 十年前交往的時候 老婆爸媽說跟s26在一起叫自甘墮落12F 02/21 21:22
→ : 當買房時 疑s26怎麼有錢買房
→ : 多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子
→ : 那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊
→ : 當買房時 疑s26怎麼有錢買房
→ : 多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子
→ : 那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊
推 : 確實納入人性, 多數人的選擇買房是較正確的選擇16F 02/21 21:29
→ : 但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)
→ : 雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD
→ : 但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD
→ : 但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)
→ : 雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD
→ : 但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD
推 : 講個第二點的反例，我某任女友說我三間房都是收租她不爽20F 02/21 21:31
→ : ，她寧願我把錢拿去買車載她出門玩
→ : ，她寧願我把錢拿去買車載她出門玩
推 : 人性本來就是重點 畢竟個性 經驗 情緒都有可能影響決22F 02/21 21:31
→ : 策
→ : 那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭
→ : 又大會不會委屈你
→ : 策
→ : 那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭
→ : 又大會不會委屈你
推 : 我那個在天母大使館區有獨棟別墅的姑姑，好像對我26F 02/21 21:32
→ : 表姐夫說過類似的話，只好發憤圖強開了好幾間連鎖
→ : 診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位，才擺平岳
→ : 母心中的疑慮……
→ : 表姐夫說過類似的話，只好發憤圖強開了好幾間連鎖
→ : 診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位，才擺平岳
→ : 母心中的疑慮……
推 : 房貸真好用，不用煩惱別人來借錢30F 02/21 21:32
推 : 確實，能把兩百萬當兩百塊花的精英L大跟一般小老百31F 02/21 21:32
→ : 姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平
→ : 姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平
→ : 老婆覺得買房好33F 02/21 21:32
推 : 人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人
→ : 知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多
→ : 我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真
→ : 的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借
→ : 找親友真的母湯
推 : 人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人
→ : 知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多
→ : 我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真
→ : 的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借
→ : 找親友真的母湯
→ : 從廢物到凡人等級,買房首購無敵沒人會跟你爭39F 02/21 21:36
→ : L大發的那篇比較文 就已經不是給這些階級的人看的
→ : L大發的那篇比較文 就已經不是給這些階級的人看的
→ : 看來我又要過敏了41F 02/21 21:36
→ : 還是非常有參考價值 他又不是要普渡眾生42F 02/21 21:38
推 : 3955 8523 融資大斷頭，房地產還是穩穩的43F 02/21 21:38
→ : 只是我覺得878很爛 而且是非常爛XDD44F 02/21 21:41
推 : 推 投資不講心理學根本是空中樓閣45F 02/21 21:44
推 : d大有比較推的嗎XD46F 02/21 21:44
→ : 不能槓桿的話台指期1倍優先,不然也就只能6208+0051了47F 02/21 21:49
推 : 感恩分享48F 02/21 21:50
→ : 不開槓桿+長期 股票要贏房產的漲幅根本不是難事..槓桿49F 02/21 21:51
→ : 應該是大多數房產投資人的優先考量ㄅ
→ : 應該是大多數房產投資人的優先考量ㄅ
推 : 我結婚前沒買房，老婆也是願意嫁。有小孩後才被逼買房。51F 02/21 21:54
→ : 我身邊同溫層，30歲前結婚的案例，沒買房的佔多數。
這是一個比例跟心態問題→ : 我身邊同溫層，30歲前結婚的案例，沒買房的佔多數。
我看過一個案例,
女生婚前非常愛玩
沒事就鬧著要出國要買包
男生一邊容忍一邊默默存頭期
前年在台中北屯下定了一間以後
女生就很少再吵鬧了
她從此知道男生是認真的
生活節儉有了目標
不再吵著要名牌
出國還是會去但改搭廉航
也改掉去超市的習慣,
乖乖跟著男生
去傳統市場買菜切肉
不一定是每個女生都這樣
但是對於會想的女生來說
買房一定遠大於 200 萬的 878
推 : 結婚時太太擁有的房子比我多 QQ53F 02/21 21:56
推 : 我欠銀行八千萬！！！慘！！！54F 02/21 21:57
推 : 出社會越久，越知道懂人性的重要，人性在職場跟人生55F 02/21 22:00
→ : 影響很大
→ : 影響很大
推 : 推那句：房板較多持續賺錢的人在分享。57F 02/21 22:01
推 : 是人性，我加了人性。58F 02/21 22:03
推 : 斷頭抬出去XD59F 02/21 22:22
推 : 人不對，對的事情也會出問題60F 02/21 22:30
推 : 中肯推61F 02/21 22:30
推 : 夢大應該七年級 我猜62F 02/21 22:36
→ : 現在八年級很爽 沒買家裡直接給
推 : 我老婆身邊多數家裡有 我身邊真的30前買房的不多
→ : 現在連結婚都變晚了
→ : 我33歲才結婚
→ : 某天老婆說要去買戒指 還從新莊跑去新竹 然後婚紗 飯
→ : 店都她挑 我莫名清醒已經在會場 口憐
→ : 現在八年級很爽 沒買家裡直接給
推 : 我老婆身邊多數家裡有 我身邊真的30前買房的不多
→ : 現在連結婚都變晚了
→ : 我33歲才結婚
→ : 某天老婆說要去買戒指 還從新莊跑去新竹 然後婚紗 飯
→ : 店都她挑 我莫名清醒已經在會場 口憐
推 : 也不是一定要有房才能結婚 很多也是結婚後才兩人一起買69F 02/21 22:47
→ : 如果敢捏懶其實還是股票>房子 200萬頭期款的房子放10年70F 02/21 22:52
→ : 不可能漲到4500萬 但是TQQQ可以
→ : 不可能漲到4500萬 但是TQQQ可以
推 : 女生相對好搞定 畢竟有感情在 通常家長很在意72F 02/21 22:52
推 : 結婚後一起買，頭期款、小孩、車貸一起來會哭哭吧73F 02/21 22:53
推 : 是不是有一句話叫做 不婚不生 快樂人生 哈哈哈74F 02/21 22:58
→ : 如果能力不夠負擔 就選擇題嘍75F 02/21 22:59
→ : 我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房
→ : 當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房
→ : 我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房
→ : 當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房
推 : 推第二點，女性對於安定感的追求是刻在基因深處的，女78F 02/21 23:03
→ : 性會傾向找這樣的男性繁衍後代
→ : 性會傾向找這樣的男性繁衍後代
噓 : 法拍半年那段你要不要體驗過後再說 講的好像很簡單80F 02/21 23:09
→ : 一樣..
你玩過幾次法拍?→ : 一樣..
我丟標書的次數,估計
比你下斡旋的次數*10還要多
推 : 欠銀行錢那裏簡直萬用82F 02/21 23:12
→ : 那個..才剛剛引發騷亂，噴之前還是保守一點83F 02/21 23:17
→ : 貸款「不太可能」快速進入法拍，真要續命有的是方法
→ : 貸款「不太可能」快速進入法拍，真要續命有的是方法
→ : 暗黑兵法沒提到的是以後就信用破產，不要說貸款了連一85F 02/21 23:36
→ : 張信用卡都辦不下來ccc
→ : 張信用卡都辦不下來ccc
推 : 我是七年級沒錯，身邊同溫層的經驗，七年級女生沒那麼在87F 02/21 23:39
→ : 意男生婚前要有房產。
→ : 意男生婚前要有房產。
推 : 現在受眾是不是要往九年級女森發展了89F 02/21 23:41
→ : 我需要資料！
→ : 我需要資料！
推 : 笑死，我還有房貸多少錢這真的超好用，親戚都不會來借錢91F 02/21 23:42
推 : 推~~~92F 02/22 00:25
推 : 讓我意外的是J大竟然對模擬不以為然93F 02/22 00:37
→ : 要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬
真正的高手評估專案→ : 要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬
最主要看的是人
人對了,再看其他
BP 通常也只看大項
幾個關鍵參數抓一抓
比對一下,沒問題以後
細項就交給特助確認
例如房地產的關鍵參數
其實是五倍槓桿
要我來做我會把
無風險五倍槓桿給參數化
然後進模型做權重調整
當然有人提到流動性問題
這個在資產到了L兄那種位階
錢已經跟日常生活分開時
就有必要參數化進模型
但重點是,對小市民來說
流動性並不是那麼的重要
但是五倍槓桿很重要!
因為大多數小市民,
很少碰到需要急須處分
流動性並不那麼關鍵
小市民真正匱乏的是資產
能靠著自己的薪水收入
爭取一個以小博大,小孩開大車
空手套白狼的機會
推 : 考慮到風險值跟可行性吧95F 02/22 01:11
→ : 呃 不用扯那麼遠吧 只是算報酬而已 都說不額外槓桿了96F 02/22 01:43
→ : 不用把股票槓桿算進來
→ : 不用把股票槓桿算進來
→ : 建商：明天來上班98F 02/22 01:44
推 : 確實，投資到後面什麼因素佔比獲利最大？ 就是人性99F 02/22 02:52
噓 : 過去幾十年的經驗用在未來是嗎？100F 02/22 07:15
→ : 因為女人才做決定把錢放在哪是嗎？
→ : 因為女人才做決定把錢放在哪是嗎？
推 : 條件越拉越多，那流動性是不是也要納進來比？102F 02/22 08:09
推 : 第三點大推，只要遇過沒交情還跑來情勒借錢厚臉皮的就103F 02/22 08:55
→ : 知道裝窮很重要
※ 編輯: jamo (36.231.114.124 臺灣), 02/22/2024 09:07:52→ : 知道裝窮很重要
推 : 人性是投資最大敵人真的深有體會105F 02/22 10:24
→ : L大是超級有錢人200萬對他來說零用錢，但一般人拿200萬買
→ : 股買ETF很難抱久
→ : L大是超級有錢人200萬對他來說零用錢，但一般人拿200萬買
→ : 股買ETF很難抱久
推 : 笑死，過年回去親戚聽到我買房還主動說小孩不用紅包了，108F 02/22 10:38
→ : 還塞給我一堆吃的要我吃胖一點，怕我因為房子而餓肚子XDD
→ : 還塞給我一堆吃的要我吃胖一點，怕我因為房子而餓肚子XDD
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