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作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
標題
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
時間
Wed Apr 20 14:25:15 2022
有啊
證明智商
白癡最愛做智力測驗了
才可以說自己高人一等
https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
記得幾年前當時吵這個超級好笑的
https://i.imgur.com/Wv0zM9V.jpg
https://i.imgur.com/Nwym8lz.jpg
證明你看不懂實價登錄相關網站
房屋仲介網站
然後覺得其他人也看不懂
哈哈啊哈哈哈啊
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 在推文裡看到
: 很多人說,他買房只看總價
: 是不是實坪制,根本沒差。
: 是這樣嗎?
: 怎麼全世界大多都是實坪制?
: 摸著懶趴想ㄧ想
: 誠實面對自己
: 實坪制若實施,有什麼影響?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.193.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNwTEiQ (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650435918.A.B1A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 13:36
tfct.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 14:25
kusomanfcu.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 14:49
H2.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 16:05
s8752134.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 16:41
bearalex.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 18:08
adonisXD.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 18:12
kusomanfcu.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-20 22:35
s26492755.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-21 10:07
jamo.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-21 11:40
H2.
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-21 14:56
hck13kimo.
※ 編輯: kusomanfcu (110.26.193.77 臺灣), 04/20/2022 14:25:34
→
vava5566
: 既然這樣,幹嘛不實坪制?到底在怕什麼?
1F 04/20 14:26
→
jc761128
: 到底實坪制是想怎樣? 以後顯示坪數是主+附+公+車???
2F 04/20 14:28
→
IBIZA
: 一樓 政府覺得已經是實坪制了啊XD
先定義一下什麼是實坪制吧
3F 04/20 14:29
推
chipretender
: 所以就證明有沒有實坪根本不是重點,現在資料都很清
楚,你要花多少買公設和室內自己看不出來?
5F 04/20 14:30
推
detective14r
: 可能他是想要建商廣告也用實坪制廣告吧
例如3房平車要用25坪(室內) 這樣呈現
7F 04/20 14:30
→
chipretender
: 我也覺得根本跟實坪制沒兩樣啊,民眾低能到買新大
樓權狀總共60坪就覺得60坪都自己私有?
9F 04/20 14:30
推
qqq7840
: 那你沒買公設,公設你可以用嗎?
11F 04/20 14:30
→
detective14r
: 然後單價就飛天~~ 然後再說台灣房價所得比世界第一?
12F 04/20 14:31
推
jc761128
: 要銷售手法實坪制 還是標示實坪制 自己都搞不懂一直喊xd
13F 04/20 14:31
→
chipretender
: 廣告這個有的建商已經會附了吧,沒附民眾自己也會
問會估啊……
14F 04/20 14:31
推
KrisNYC
: 有的 大概六年前就討論過唯一可行就是規定廣告不能用權狀
只能用室內坪數去計算單價和做最大標示
其實你要吵這個是有空間的 比要限縮消防有機會多了
16F 04/20 14:31
→
chipretender
: 有些高中生都知道權狀和室內建坪不一樣了……
19F 04/20 14:32
→
KrisNYC
: 限縮消防那個花敬群去年說給他一個月研議 就延到自然消失
20F 04/20 14:33
推
tfct
:
https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg
21F 04/20 14:33
→
chipretender
: 只算室內坪數,那就是單價爆高而已,還是你覺得建
商免費送公設?
22F 04/20 14:33
→
hide0325
: 買牛奶都會看保存期限了,資料這麼清楚自己看不難吧
24F 04/20 14:34
→
chipretender
: 建商公設會蓋多,是市場取向的結果,單純台灣人喜歡
氣派喜歡公設……
事實上也有公設蓋得少的建案,但就是被嫌壓迫,過
時沒質感廉價……
25F 04/20 14:35
推
tfct
: 按照樓上的說法,難怪建商愛蓋公設比高的房子(一堆沒用的
交誼廳)
29F 04/20 14:36
→
chipretender
: tfct貼那新聞不知想表達啥?
對,我也覺得交誼廳和健身房超廢……
31F 04/20 14:36
→
hide0325
: 我記得公設佔比最大的是電梯跟逃生梯
33F 04/20 14:37
→
tfct
: 總價不變,公設比高,既可以壓低單價,又可以節省成本 超爽
34F 04/20 14:37
推
piliwu
: 建商廣告怎麼寫?他每層樓價格都不一樣
35F 04/20 14:37
→
jc761128
: 他就想要公設不計價啦
36F 04/20 14:37
→
chipretender
: 那會節省成本……
37F 04/20 14:38
→
piliwu
: 交誼廳可能是法定的空間...
38F 04/20 14:38
→
tfct
: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小,灌水壓到最小
39F 04/20 14:38
→
jc761128
: 樓梯間 緊急升降梯 排煙室 梯間 發電機 電表室 蓄水池
40F 04/20 14:38
→
piliwu
: 而且影響非常非常小他才幾坪你社區幾戶下去分
41F 04/20 14:38
→
chipretender
: 無論怎麼改,總價成交金額就是市場買賣雙方共識,一
堆市場經濟盲……
42F 04/20 14:39
→
jc761128
: 走道通道 配電室都無中生有喔XD
不要公設去買公寓跟透天阿
44F 04/20 14:39
→
tfct
: 反之虛坪計價,鼓勵公設拉到最高,盡量灌
46F 04/20 14:39
→
piliwu
: 他灌水的地方你根本講不出來,講的都不是灌水
47F 04/20 14:39
→
chipretender
: 笑死,實坪制會造成建物設計不同?安全和容積法規影
響和市場偏好才會……
48F 04/20 14:40
推
detective14r
: 喜歡室內面積大的 自己去看內政部時價登陸
50F 04/20 14:40
→
tfct
: 就說最大的影響是蓋房子的方式了
51F 04/20 14:40
→
detective14r
: 都有幫你標出來的房率了
52F 04/20 14:40
→
yiliang1107
: ???
53F 04/20 14:40
→
chipretender
: 我用2000萬買到那些公設和室內建坪就是我跟賣方合意
的結果……
54F 04/20 14:40
→
tfct
: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋
56F 04/20 14:41
→
hide0325
:
https://i.imgur.com/ES7IIuQ.jpg
57F 04/20 14:41
推
kyova
: 我支持廣告只能寫室內面積喔~
58F 04/20 14:41
→
tfct
: 遊戲規則改變,就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式
59F 04/20 14:41
→
chipretender
: 看到沒?安全法規的問題,乾建商或實坪制屁事……
60F 04/20 14:41
推
jc761128
: 廣告只寫室內我也覺得讚讚
61F 04/20 14:42
推
detective14r
: 我就有看過標榜28坪大兩房 結果一問代銷 1.x坪雨遮
笑死 權狀只有26左右
62F 04/20 14:42
→
chipretender
: 所以實坪制對房總價不會有甚麼影響
64F 04/20 14:42
→
detective14r
: 然後他們建照是舊的 雖然不計價 但是可以記坪
廣告就用28坪來當噱頭
65F 04/20 14:43
推
piliwu
: 規範廣告就太無聊他每個房型都不一樣
67F 04/20 14:43
推
tfct
: 蓋公設,跟蓋室內。成本就不同,當然有差別
68F 04/20 14:43
→
chipretender
: 你說的這種例子就是浪費消費者時間而已,不想買還是
不會買啊。
69F 04/20 14:43
→
piliwu
: 一樣三房坪數也不同最後還是要去現場看
71F 04/20 14:43
→
chipretender
: 重點是公設有一大半是法律規定要蓋的,難道建商自己
吸收?
72F 04/20 14:44
推
KrisNYC
: 你認真去研究你就會知道了 很多大廳=法定避難空間
74F 04/20 14:44
→
chipretender
: 講的好像買房前不會看圖或現場一樣……
75F 04/20 14:44
→
KrisNYC
: 健身房或b1垃圾場=法定機車位 游泳池=消防蓄水池
圍在中間的中庭=開放空間
76F 04/20 14:45
→
chipretender
: 有的建案真的會為了氣派和市場偏好多蓋公設,但人家
能成交就代表他設計民眾買單,你不想買買不起干實坪
制屁事……
別把消費者當智障……
78F 04/20 14:45
→
KrisNYC
: 你不要這些公設 他只是變得很醜 不會消失
真的有多蓋公設的 信義聯勤把15樓直接整層不賣 當交誼廳
這種我相信不是你各位討論範圍吧?
82F 04/20 14:46
推
chipretender
: 對,但信義聯勤的客群就是買單,在那邊該虛坪制害人
的,投胎五次都跟他們無關……
85F 04/20 14:47
推
BryantKobe
: 就一堆傻逼以為可以用原價只買室內坪數才叫實坪制
87F 04/20 14:48
推
tfct
: 簡單的講。實坪制實坪計價可以誘使建商壓低公設比。虛坪制
誘使建商拉高公設比。
88F 04/20 14:49
→
kyova
: 露天游泳池不計入公設喔...室內的才算
基本上建商不會想要多蓋那些公設...那只是美化一些法規規定
的空間,弄些賣點好出售而已...
90F 04/20 14:50
→
detective14r
: 現行比較要檢討的公設就是車道的部分
其他都還好
93F 04/20 14:51
推
chipretender
: ……啥你根據哪裡來的?安全法規一樣的情況,你想要
新有實坪大只能買單價更高的低樓層大樓,因為土地
成本攤在較小的住戶身上。
95F 04/20 14:51
→
detective14r
: 現在有的建商還拿32%的公設比來當廣告
98F 04/20 14:51
→
hide0325
: 現在電梯 雙逃生梯 排煙室可能就30%了,不曉得你心中的
公設比應該多少才算低
99F 04/20 14:51
→
detective14r
: 有的建商也不是很愛公設 你就挑那種就好
101F 04/20 14:51
推
KrisNYC
: 嚴格說起來 如果你功課真的做很多 那確實存在一些
102F 04/20 14:52
→
chipretender
: 土地持分大自然就貴,到時要換罵地太貴嗎?
103F 04/20 14:52
→
KrisNYC
: 車道已經住戶付費過一次 建商再畫一次車位拿來賣的狀況
104F 04/20 14:52
→
kyova
: 建商幹嘛沒事要把室內面積拿來弄那些公設...你以為室內面積
105F 04/20 14:53
推
alanbread
: 每隔一段時間就會有小白跑出來哀實坪制
106F 04/20 14:53
→
kyova
: 的營造成本有比較省嗎...
107F 04/20 14:53
→
frowning1226
: 公設比是法定消防空間,不是愛拉高就可以拉高
108F 04/20 14:53
推
tfct
: 扣除出入,安全法規以外的 大概就是多的
109F 04/20 14:53
推
chipretender
: ……
110F 04/20 14:54
推
spmark
: 這樣看起來是實坪制了沒錯啊,是哪邊沒有實坪制?
111F 04/20 14:55
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piliwu
: 法定的比你想像還多 多的那些影響1%上下
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122F 27推 4噓
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