看板 home-sale作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?時間 Thu Apr 21 11:40:58 2022
共同持分或者公設計價不計價,
並不是關鍵!
以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記
建議這位tcft兄台還是好好認真看一下權狀,
其實上面並沒有直述你持有的公設面積。
基本上,只有共同持分範圍的面積,跟你的持分比率
不用為了這兩三行字再多搞一張紙
你針對這些面積,你計算單價時喜歡納入或者不納入都是你的自由
現實就是,出售者有充分揭露官方登記的各類面積給你即可
你問說,為什麼沒買車位要攤車道,
其實你沒有攤車道,你只是攤分了地下室共有面積,
你不喜歡,無視這排數字即可,反正權狀也沒有直接算給你
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
04-21 11:40 H2.
推 sdhpipt: 是啊 自己算就好了
有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD1F 04/21 11:41
→ H2: 把公設所有權給管委會或者區權人大會代表,那就牽涉持有所有權的法人資格問題
把公設所有權給建商或單獨法人,那基本會牽涉更多法律糾紛問題6F 04/21 11:43
推 s8752134: 我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的 真的是太閒
其實放生他就好, 他並沒有那麼重要10F 04/21 11:44
推 sdhpipt: 據說日本的管理組合有法人資格
我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵12F 04/21 11:45
→ H2: 所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題?不好意思,根本沒有問題,現在台灣就是實坪制14F 04/21 11:46
推 s8752134: 你怎麼會覺得是裝傻 那是真傻16F 04/21 11:46
→ H2: 計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定,只是民間約定俗成的慣例
你想改,自己改喜歡的算法即可17F 04/21 11:47
推 XX: 不管啦 人家的腦袋一點都不透明20F 04/21 11:48
推 pochadog: 所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣21F 04/21 11:51
推 tfct: 共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露22F 04/21 11:51
→ pochadog: 現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題24F 04/21 11:52
推 piliwu: 這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的25F 04/21 11:52
→ H2: 實名制你關心主建物即可,你不用關心你攤了多少車道面積
實坪制26F 04/21 11:52
→ piliwu: 車道是含在車位的28F 04/21 11:53
推 sdhpipt: 自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了29F 04/21 11:54
→ piliwu: 你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪
不登記更不清楚30F 04/21 11:54
推 tfct: 虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心32F 04/21 11:54
→ sdhpipt: 當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD33F 04/21 11:55
推 lagadidi: 你買當下不問清楚,現在來問別人?34F 04/21 11:55
→ tfct: 不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去35F 04/21 11:55
→ hide0325: 他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧,比如說車道我持分0.005這樣36F 04/21 11:55
→ H2: 賣你的只有總價,不好意思,沒有單拆賣你的38F 04/21 11:55
→ sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD39F 04/21 11:56
→ lagadidi: 不要你的事啊,買當下要求不登記公設,你看價格會不會變41F 04/21 11:56
推 IS0987: 你要給建商收租你的事啊,我不想啊大部分的人也不想啊43F 04/21 11:56
→ H2: 實坪制不用去關心這種公設你攤分多少。難道日本人賣房子時有揭露這些給你嗎44F 04/21 11:57
推 miauah: 居然可以吵這麼多篇,都看不懂…買房就是一個總價,一坪多少是你自己算的,根本不是固定一坪多少乘以坪數賣給你的…46F 04/21 11:57
推 tfct: 對的 公設要寫清楚 才不會被灌水。計價方式 公設含室內空間要分別計 兩張權狀
和 不是 含48F 04/21 11:57
→ H2: 不管你找再多案例都沒用,不會改變台灣官方制度本來就是實坪制的現實51F 04/21 11:57
推 sdhpipt: 還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD53F 04/21 11:58
推 piliwu: 車位也不是你想買就能買 不想買就不要買好嗎?你就沒經驗54F 04/21 11:58
推 lagadidi: 自己想買不去問清楚來這裡吵是有鳥用,登記方式是版上說的算?55F 04/21 11:58
→ tfct: 本來個頭 雨遮嗎?57F 04/21 11:58
→ chair209: 車位尺寸都固定的啊,自己加減乘除一下車道分攤多少唄58F 04/21 11:59
→ lagadidi: 誰理你想要幾張權狀如何登記,現有制度不適合就去連署,這裡像政府單位?59F 04/21 11:59
→ H2: 雨遮也紀錄面積給你,不透明嗎?61F 04/21 11:59
→ IBIZA: 其實某人就是很在意價格 所以講一講就會走鐘 然後被指出問題 又開始講自己不是講價格62F 04/21 11:59
推 sdhpipt: 其實就是嫌貴不想買 XD64F 04/21 11:59
推 piliwu: 比五折團還慘不敢講出口65F 04/21 12:00
推 yytseng: 哎呀電管水管糞管走過多少體積,公設要算多少麻煩算一下67F 04/21 12:00
→ IBIZA: 如果你不是講價格 那有沒有灌坪數對你有甚麼差?68F 04/21 12:00
推 IS0987: @IBIZA大 對69F 04/21 12:00
→ piliwu: 嫌貴就不要買租房子就好講一堆70F 04/21 12:00
→ IBIZA: 灌100坪進去也是拉低單價而已 總價又沒變71F 04/21 12:00
→ sdhpipt: 總價除以主建物 覺得台北比世界上其他地方貴 那就別買囉72F 04/21 12:00
→ IBIZA: 只要同樣總價 我願意整棟都登記我名字啦73F 04/21 12:00
→ yytseng: 這種程度就像二三樓炒電梯電費要少出一樣...番仔啦74F 04/21 12:01
→ IBIZA: 你不想要公設 登記給我 我願意收75F 04/21 12:01
推 lagadidi: 單價貴不要買啊,反正賣不掉建商會看著辦,擔心什麼76F 04/21 12:01
→ IBIZA: 好不好?77F 04/21 12:01
→ H2: 公設灌多少水對於實坪制來說都無所謂。你的實坪不變即可78F 04/21 12:01
推 IS0987: 雨遮不計價總價有沒有變?沒79F 04/21 12:02
→ IBIZA: 不會啊 公設都給我 起碼日後改建 這部分我的籌碼比別人多林北持有30%建物耶80F 04/21 12:02
推 piliwu: 主建物就是寫在那邊建商怎麼弄公設你一樣看得到82F 04/21 12:02
推 sdhpipt: 就像iku老師 他一直認為台北合理房價在300~600萬左右 XD83F 04/21 12:02
推 freekid: 他覺得實坪制就可以同樣總價但是多買一個房間啊(變相降價)84F 04/21 12:02
推 ytwu: 主張現在不是實坪制的人是希望權狀上寫清楚配電室、蓄水池..86F 04/21 12:03
推 lagadidi: 社區三千坪公設都登記給我,拉低我單價沒差88F 04/21 12:03
→ sdhpipt: 台北的房子太貴 他就不買 其實就這樣89F 04/21 12:03
→ ytwu: 這些面積多少嗎? =.=90F 04/21 12:03
→ hide0325: 他是認為那些休閒設施是建商灌水用的91F 04/21 12:03
→ IBIZA: tfct 你說你也有買房嘛 公設過給我 這樣你的權狀就乾淨了好不好?92F 04/21 12:03
→ ytwu: 還是建商廣告不能寫一坪多少萬,只能寫總價?94F 04/21 12:03
→ IBIZA: 你就得償所願 如何?95F 04/21 12:04
→ H2: 我一直覺得一邊講要實坪制,一邊在關心公設持分面積是很矛盾的事情。看這串文各種日本買賣房子的面積,有跟你說人家攤分了多少車道面積嗎?96F 04/21 12:04
→ ytwu: 覺得休閒設施灌水用的不要買就好了啊,你不想休閒設施有些人想要啊99F 04/21 12:04
→ hide0325: 事實上 少了那些設施 公設可能也差一點點而已102F 04/21 12:06
→ sdhpipt: 現在其實有不少建案公設壓在28~9%了 沒有比較好賣103F 04/21 12:07
推 hdw: 實在不懂這有啥好吵,也沒什麼幫助104F 04/21 12:08
→ hide0325: 會有哪些公設真的也有他的道理,建商也不是白癡,會蓋沒用的東西105F 04/21 12:09
推 sdhpipt: 現代社會壓力大 找人筆戰紓壓107F 04/21 12:09
推 IS0987: 就我講的抓一根浮木
自己丟浮木自己抓108F 04/21 12:09
→ hide0325: 他應該是想要附屬建物再拆分細項 一樣一樣條列115F 04/21 12:13
→ H2: 難道tfct 兄還以為官方是跟你說價格的算法是權狀面積乘單價嗎?116F 04/21 12:14
→ i386: 他要的是權狀上清楚記載電梯佔幾%,車道佔幾%,交誼廳佔幾%,逃生梯佔幾%持分,然後要是獨立的一張權狀118F 04/21 12:14
→ H2: 實坪制關心公設幹嘛?不是實坪登記,實坪計價嗎?現在那邊沒有實坪登記跟計價?120F 04/21 12:15
推 sdhpipt: 他要的東西其實是繼續筆戰下去122F 04/21 12:15
→ MacBookAir1: 吵又講不清楚,還要被打臉打成這樣,真的人魯障礙多123F 04/21 12:16
推 acer987: 一點都不想跟實坪仔當鄰居124F 04/21 12:16
→ H2: 他筆戰的戰力太弱125F 04/21 12:16
→ checkman: 他的訴求很簡單 老子只買室內坪數 公設是建商拿來送我的126F 04/21 12:21
推 sunsetswish: 魯蛇怎麼會有權狀啦 就吃飽太閒 車版戰特斯拉 房版戰公設128F 04/21 12:23
推 aesdu: 地下室是防空空間了解一下XD只是兼停車空間而已,當然是共有130F 04/21 12:25
→ H2: 從過往文章來看,應該只是公關公司洗文章在養帳號而已132F 04/21 12:25
→ yytseng: 他一直說他天龍國有房大老闆勒,呵呵...133F 04/21 12:25
→ H2: 不是住中山區舊公寓嗎?134F 04/21 12:28
推 sdhpipt: 防空避難室兼用停車場呵呵呵
卡神團隊?135F 04/21 12:28
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