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TheDream
(努力面對每一天)
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Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
時間
Fri May 20 13:59:12 2022
: → MiniArse: 這種研究沒啥意義 很容易找到反例。例如新加坡房屋自有 05/19 19:19
: → MiniArse: 房屋比率高 但吉尼係數沒比較低 05/19 19:19
講新加坡的房屋自有率高就是沒搞懂新加坡的狀況
新加坡房屋地契分為三大類,
99年,999年(極少數),永久地契(極少數)
大約80%的新加坡人是住在
HDB
,買HDB代表你只有
99年的建物使用權。
HDB 99年時間一到,政府會把你的房屋收回去。
買HDB算是房屋自有嗎? 比較像是
跟政府長期租屋吧!
(華人:
有土斯有財....蛋黃區的土地才是限量的資產)
在新加坡要買
永久地契的房地產
,價格是非常高的,在全球排的進前十名!
新加坡的房屋自有率如果
只算永久地契
的部分,那
房屋自有率會低於20%
: → sdhpipt: 這跟國民性比較有關係 特別是德國 購屋其實很簡單 05/20 08:53
: → sdhpipt: 持有稅的話 德國超級低 如果你買公寓大樓更是低到離譜 05/20 08:53
: → sdhpipt: 所以說不論是房價還是稅金上面 都看不出德國人為什麼不買 05/20 08:54
: → sdhpipt: 只能用國民性解釋 我聽過比較有力的說法 是因為德國領土 05/20 08:54
: → sdhpipt: 在百年間變動太大 很多人失去所有不動產 所以完全不信任 05/20 08:55
: → sdhpipt: 然後德國人往往會在義大利買度假屋 自己長居的房子是租的 05/20 08:56
德國中產階級想要購屋還是地獄等級啊
德國之聲
拍過紀錄片:
Inequality: How Wealth Becomes Power
影片中有清楚描述
德國中產階級對於買房的絕望
,中產階級不是不想買房,
而是
德國政府與德國銀行根本不想讓中產階級買房
。
裡面有提到
Top 5%的德國富人 擁有
全德國 50%的房地產
->
富人狂買房地產來租給中產
,中產怎麽跟富人競爭房地產呢?
德國聯邦銀行
自己做的報告
https://reurl.cc/moM2GM
結論:
政府改變政策來提高房屋自有率,可以藉此減少財富不平等。
--
--
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※ 同主題文章:
[新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀嘆:對台灣失望
05-19 11:58
antibaimu.
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
05-20 13:59
TheDream.
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
05-22 15:56
TheDream.
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
05-23 12:56
risk.
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
05-24 21:49
piliwu.
推
KrisNYC
: 各國都是看別人覺得人家多好多好 但實質上各有各難
1F 05/20 14:00
→
hide0325
: 999年這個真有趣
2F 05/20 14:01
推
cicatrix
: 只有底層的人看事情都很簡單,實際上要拿到各國的財富
階級上位都是要花不少代價,沒有什麼很簡單的
3F 05/20 14:01
推
abyssa1
: 移民政策應該也有關 西歐跟德國移民比例高 新來的難買
南歐西班牙移民比例也不低但好像偏投資移民
德國基層看到一堆土耳其人 法國一堆阿爾及利亞人
5F 05/20 14:02
推
chillybreeze
: 999年跟永久地契有價差嗎
8F 05/20 14:03
推
Surrounder
: 其他國家乍看便宜很多是房屋稅貸款利率高成數又低所以
金流門檻高 門檻越高投報越低房價就越低
9F 05/20 14:03
推
s26492755
: 正常啦 看到好的沒想到壞的部分
就像看別人賺多好像很爽 卻忽略別人背後的努力
11F 05/20 14:03
→
Surrounder
: 抽囤房稅持有稅絕對可以打壓房價 只是這些成本會從其
他地方轉嫁 例如自有房產的家庭
13F 05/20 14:05
推
cicatrix
: 在台灣收入3萬的人活在首都也可以溫飽,其實已經是「簡
單模式」
15F 05/20 14:05
推
s26492755
: 拉持有稅很難不誤傷 因為一但有後門可以走 人人都會
走
17F 05/20 14:06
推
labell
: 3戶以上持有稅 提高正常
日本持有稅一間就很高了
19F 05/20 14:08
→
john0312
: HDB可以滿足自住需求,對於目標不是炒房的人來說,應該
算自有。
21F 05/20 14:12
→
TSMCfabXX
: 台灣你買在某些區域也只是跟 「大自然」 租屋的概念,
自己算一下地層下陷與海水倒灌的發生機率與嚴重程度,
還有地震斷層
當初 311 福島受災戶有些就是剛貸款買了房, 然後甚麼
都沒有了
23F 05/20 14:13
→
s26492755
: 你有土地可以重建
跟99年後再見掰掰
28F 05/20 14:14
→
john0312
: 再者,容易買房與否的重點還是買房的支出佔收入的比例,
30F 05/20 14:15
推
zengtoro
: 魯空:我不管啦,台灣房市結構就是變態貴,國外就是便宜
,我要求居住正義!
31F 05/20 14:15
→
s26492755
: 哪個算自有很明顯
33F 05/20 14:15
→
john0312
: 拿自住率這種單純有correlation的來講不合理。
34F 05/20 14:16
→
s26492755
: 要講核災不如說台灣地震板塊全台都有一定機率震垮
我是討論對自有的定義啦
35F 05/20 14:16
→
john0312
: 無論自有是什麼定義,拿自有率推論買房容易與否都不合理
,因為兩者僅是correlation,沒有直接的causation。
再者,就算要推論,大多人買房的目的是自住,因此這個
37F 05/20 14:20
推
esproject
: 999年後新加坡還在不在都不知道www
40F 05/20 14:21
→
john0312
: 前提下,能滿足自住需求的,就應當算自有。
41F 05/20 14:21
推
s26492755
: 討論自有很合理啊 99年後會被收回比較像租賃
租房也可以滿足自住需求看你跟房東怎麼簽
尤其偏鄉一堆沒人要的房子 長租什麼的房東還感謝你勒
自有 自己擁有 你擁有99年跟擁有到除非大型天災或戰
爭政權轉換不然就是永遠
台灣也有地上權啊 那個也不算自有
42F 05/20 14:22
→
john0312
: 你覺得他像租賃,但重點是大眾實際對房屋擁有的期待。
48F 05/20 14:25
推
yiliang1107
: HDB單身好像要滿35歲才能買
跟國內自由買賣還是無法相提並論吧
49F 05/20 14:25
→
john0312
: 如果地上權能長過擁有者的壽命,那我認為算自有是合理的
51F 05/20 14:26
→
yiliang1107
: 不覺得合理 哈哈
自有的定義可能每個人角度不同
52F 05/20 14:26
→
IBIZA
: @john0312 那你可以去買權利屋 大概市價五折到七折
54F 05/20 14:28
→
john0312
: 炒房對擁有的定義跟自住對擁有的定義有落差,這是正常的
55F 05/20 14:28
→
IBIZA
: 但很顯然台灣不太接受這個產品
你怎麼不去買?
看起來你對擁有的定義也是炒房的定義?
56F 05/20 14:28
→
john0312
: @IBIZA: 台灣的房子品質差,因此我並不打算參與台灣的
不動產市場。
59F 05/20 14:30
→
IBIZA
: 你已經參與了台灣的不動產市場 不管租或自有
我覺得你根本沒自覺
61F 05/20 14:31
→
alexstag
: 笑死,John 最近很閒耶,整天戰不停,想必是財富自由了
~~
63F 05/20 14:32
→
john0312
: 再者,購屋影響的因素很多,不能單純拿這個來推斷自有
的定義。
65F 05/20 14:32
→
IBIZA
: 笑死 剛剛就講得很武斷 現在又說因素很多
是因為被剛剛自己講的話打臉的關係嗎?
67F 05/20 14:33
→
john0312
: @IBIZA: 試問,如果有人因為他工作地附近沒有地上權案,
或是當時該案沒有釋出的物件,或是釋出的物件有屋況問題
,而因此未購入地上權案,那你能夠因此說他不認同地上權
是自有嗎?很明顯的,以上狀況不能,所以你的論點有誤。
69F 05/20 14:35
→
yiliang1107
: ………………
73F 05/20 14:37
→
IBIZA
: 笑了 我是問你為什麼不去買 我有問如果有人嗎?
你為什麼不去買?
你回答不想參與
但你其實已經參與了 只是沒自覺
所以問題又回答 你為什麼不去買?
74F 05/20 14:38
→
john0312
: 因為我不打算持有建造品質差的房屋。
79F 05/20 14:39
→
IBIZA
: 你有實際去看過權利屋 發現你想要的區域沒有 或是物件有
問題嗎?
可是你已經住在品質差的房屋裡 而且我相信租屋的應該更差
所以你選擇用租的 住在品質更差的房屋 而不是換一間品質好
一點的權利屋 而且很可能月付比房租更低?
你不覺得你根本自相矛盾嗎?
我可以好奇問一下 你現在居住的區域 還有租的是甚麼房子嗎
80F 05/20 14:39
→
john0312
: 我沒有打算長住台灣。
87F 05/20 14:42
→
IBIZA
: 這根長不長住無關 房子隨時可以脫手的
這一點很顯然你觀念有問題
88F 05/20 14:42
→
john0312
: 這方面就不方便好奇了,我只能說我沒有買也沒有租,目前
存錢以後回家再買房。
90F 05/20 14:43
→
IBIZA
: 總之是賴家就對了 那你父母是自有吧
怎麼不勸他們換權利屋
或是跟他們溝通看看換權利屋 看它們接不接受?
還是你父母對於自有的定義就是炒房的定義?
還有 如果之後換屋 這間房子是不是用當初原價出售?
92F 05/20 14:44
→
alexstag
: 我猜他會回答父母的決定他管不著XD跳針王說什麼都跳針
97F 05/20 14:45
→
john0312
: 房屋有交易成本,有流動性問題,並且有大額的曝險。
98F 05/20 14:45
→
IBIZA
: 我覺得這些問題 你先試著回家跟你父母溝通看看嘛
99F 05/20 14:45
→
john0312
: @tofu: 先前已經論述自有率因素目前無共識,既然有多個
因素,邏輯上自然不能將自有率低推導至不好買。
無論如何,推論都是上述前提下,紐約較台北好買入平均
物件。但平均物件人們愛不愛,也不影響有沒有好買入的
的事實。
1402F 05/21 03:24
推
lagadidi
: 根本沒在看什麼鬼論述,浪費時間去看太監教打砲真的吃
飽太閒
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