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作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Tue Jun 28 09:38:15 2022
作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Tue Jun 28 09:38:15 2022
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 嗨前輩, 沒要挑戰台北核心地位意思
: 小弟約5年前踏入置產收租列車
: 切入的時間比較晚, 觀察結論如下
: 我反而覺得資金有限->適合外圍市區
: 自償租金收入+轉貸差額一間疊一間繁殖很快
: (非隔套物件)
: 板上steven 大也分享近10年2千萬的操作
: 物件依序往外換, 三重->新莊->A7
: 同樣資金堅守台北的期望報酬為何, 或許由更資深的前輩分享惹
台北市對資產破億的有錢人
自住效益很強
從學區/醫療/生活品質/
鄰居素質/行人友善等等等
可以跟已開發國家比世界排名
跟中南部那種開發中地區不同
版上文已經探討多次不再重複
這點資產不到感覺不出來
身家到了,對生活品質有要求
自然就會有感
另一個就是對環境依賴程度高
的女生感受度會比男生強
所以說為什麼女生到了台北
通常就回不去惹~~
以投資件來說的話
你資產還在三千以內
當然是找基期低的,報酬率高的
但當你資產破億時
你還買外圍得買幾間?
除了管理成本以外
台灣的金融審核也怪
不看你總額只看你數量
你買 200 萬套房10間
被管制程度遠遠高於
買一間 3000 萬的普通房
所以這個問題一樣就是
高資產問題
你的資產等級高了
才會有這個困擾
當然也可以改買
大型商辦/店面/廠房/土地
但是這些都是進階物件
一般人操作不來!
所以說為什麼一堆人天天 diss
台北價格還是居高不下
因為買台北的人就是高資產人群
房價的高低從來就是
只看買的起的那一搓人意向
而不是一群狗吠火車的鍵盤買房
--
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※ 同主題文章:
06-26 22:14
06-26 22:45
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-28 09:38
06-28 19:48
06-28 20:16
06-29 12:53
06-29 15:50
→ : 其實不用資產破億 對多數老人自住效益就夠高了
光是醫療密集度和方便度就可以讓老人離不開1F 06/28 09:49
光是醫療密集度和方便度就可以讓老人離不開1F 06/28 09:49
推 : 一語道破，資產階級差異3F 06/28 09:50
推 : 板上股神就這樣啊 反正拿來存錢 外圍根本不考慮4F 06/28 09:50
→ fedona …
推 : 能常常吃網美下午茶、甜點，動不動就異國高級料理，無聊逛逛精品店或特殊商品店，的確只有有錢人才做得到6F 06/28 09:56
推 : 其實麥當勞辣味炸雞比茹絲葵好吃8F 06/28 09:57
推 : 不同層次的食物沒什麼好比的 麥當勞炸雞很普通9F 06/28 10:02
推 : 完全同意啊 每個月收一萬多租金三四間 ，說得跟飛天遁地一樣10F 06/28 10:03
推 : 你講的是台北市精華地區，台北也是很多像鄉下的地方，不過人行道騎樓的確已經算是非常好了12F 06/28 10:04
推 : 外圍要買工業地，很多也是要上億14F 06/28 10:04
其實廠辦收益不低最近台灣台商回流
工業地漲翻天
可惜進入門檻太高
總金額又龐大
不是一般人玩得起的
推 : 老人離不開是因為不喜歡變動，加上跟不上時代
台北公寓老人，很多還以為中南部沒百貨公司15F 06/28 10:06
台北公寓老人，很多還以為中南部沒百貨公司15F 06/28 10:06
推 : 我真的以為新竹沒有百貨公司欸17F 06/28 10:08
推 : 基本上實價登錄就完美說明了 有時候自己努力就好 不要整天吠怪政府建商 很難看18F 06/28 10:09
→ : 若不是看房版 我真的不知道20F 06/28 10:09
推 : 其實去街上訪談就知道，1堆年輕人還以為台北大樓是全台最多21F 06/28 10:09
→ : 但是不知道新竹有百貨公司 跟跟不上時代有關係嗎？22F 06/28 10:10
→ : 4X歲的話應該都會有印象 高雄蓋一堆大樓超過台北市23F 06/28 10:11
→ : 中南部都是透天矮房，三合院，破舊公寓24F 06/28 10:11
→ : 認為中南部沒百貨的是失智了吧25F 06/28 10:11
花蓮都有百貨何況中南部不過進駐的櫃位跟拿的出手的
東西也差很多
花蓮的百貨櫃位我進去看了下
連拆遷前京華城都比不上
更不用說有些限量款或者是配貨款
直接跟你說沒 quota 拿不到貨
直接下定都沒用,點位的坎站不夠
拿不到就是拿不到
中南部百貨沒逛過就
不知道狀況了
推 : 反過來說資產沒上億住台北市就是找罪受27F 06/28 10:15
→ : 去台北路上隨便問，超過一半的人都會回答台北大樓最多啊28F 06/28 10:15
→ : 3000萬連像樣的大樓都買不起29F 06/28 10:15
噓 : 有個自以為高資產的台北人到處噴 可憐吶30F 06/28 10:17
推 : 台北人很多不在乎什麼中南部阿 跟他一輩子沒什麽關係31F 06/28 10:18
推 : 彰化都預計要蓋百貨公司了還新竹32F 06/28 10:18
推 : 又有憨憨出沒33F 06/28 10:18
→ : 台南百貨公司很多間
高雄可能百貨公司密集度沒輸台北多少34F 06/28 10:18
高雄可能百貨公司密集度沒輸台北多少34F 06/28 10:18
推 : 大樓多沒屁用啊 水準文化低到靠北 出了天龍國 人行道騎樓是拿來停車做生意的 明明對面有停車場 買個飯還要違停佔滿慢車道 警察只會躲起來開超速 出了捷運站坐計程車還要喊價 三十年前的天龍國就沒這樣了
五六年前車被偷報警 警察拖我五六個小時交班給下一個菜鳥才要辦 硬說我車是借人家36F 06/28 10:22
五六年前車被偷報警 警察拖我五六個小時交班給下一個菜鳥才要辦 硬說我車是借人家36F 06/28 10:22
推 : 大樓說 素質沒跟上也是枉然
^多42F 06/28 10:27
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 06/28/2022 10:40:42^多42F 06/28 10:27
推 : 科科，這的確是置產的理由，但並非住台北的理由，老子爽住哪就住哪。44F 06/28 10:39
推 : 上個要把騎樓清空的人叫林佳龍你看看他下場46F 06/28 10:42
→ : 我住哪只是求方便, 突然想要甚麼, 能很快拿到去到, 當然不會有去哪都方便的, 就是找相對的47F 06/28 10:46
推 : 這有由根本不是理由，講的理由有一半台北市還是遇的到 理由49F 06/28 10:47
推 : 百貨公司數量根本不值得比啊…看多少品牌只在臺北百貨設櫃，出了臺北，連新北也是，現在百貨公司根本都只想招櫃，阿薩布魯的品牌一堆…51F 06/28 10:49
→ : 還有人不知道一堆資產破億的都不屑住台北市喔...54F 06/28 10:49
→ : 我相信破億的住台北市還是比較多啦
不過破億的標準也不太高就是了55F 06/28 10:49
不過破億的標準也不太高就是了55F 06/28 10:49
推 : 換言之身家沒破億的就不要住台北 那本來就不是給你住的57F 06/28 10:59
推 : 我一直覺得台北適合年薪兩百左右的低階中產住，cp值爆炸高。其實全世界的大都市組成幾乎都是窮人和低階中產。有錢人和高階中產通常上班日住公司附近，時間就是金錢。假日則到處趴趴走，愛住哪就住哪，有夠難找。58F 06/28 11:03
→ : 高資產客平常閒閒的11點多慢慢晃進信義區又不塞又沒人62F 06/28 11:06
→ : 簡單說...台北就是炒房炒過頭，降不下來而已63F 06/28 11:06
推 : 車子省下來 台北租房子 感覺比中南部還省
說起來住台北的門檻其實滿低的64F 06/28 11:07
說起來住台北的門檻其實滿低的64F 06/28 11:07
→ : 年薪200住台北市生活品質超低好嗎
會好過是因為假日拿錢去外縣市玩66F 06/28 11:08
會好過是因為假日拿錢去外縣市玩66F 06/28 11:08
→ : 不會
其實都市就是適合高產跟低階中產住68F 06/28 11:08
其實都市就是適合高產跟低階中產住68F 06/28 11:08
→ : 住台北市哪有什麼困難大學兼家教就養的起自己70F 06/28 11:09
→ : 能負擔基本生活費 其實台北市提供很多免費機能71F 06/28 11:09
→ : 問題是要進入資產階級在台北市門檻非常高72F 06/28 11:10
→ : 其實租房子也未嘗不可 才會有那麼多人租在台北73F 06/28 11:10
→ : 住台北市很容易啊我大四時養自己都ok74F 06/28 11:10
→ : 置產的話 200萬夠買小公寓75F 06/28 11:10
推 : 我自己就是低階中產以下，夫婦倆家庭年收180左右，但離開北市可能直接腰斬，畢竟就是靠服務有錢人。76F 06/28 11:11
→ : 但不跳脫租屋族很容易資產貶值78F 06/28 11:11
→ : 或是一百多萬單身族買個便宜小套房79F 06/28 11:11
推 : 認同台北市地段的價值，還有資產階級才買得起這點。但是老舊公寓的生活品質和價值真的沒有那麼好，租屋還行，買房自住真的不懂，而且也聽過有些是窮到剩下台北房的一家人擠在一起住，連漏水修繕拉皮都沒辦法做，我叔叔住北市公寓，樓梯間油漆斑駁老舊，想要請人重新油漆樓梯間，鄰居沒人願意一起出錢，他只好自己出錢。還有很多破爛頂加，真的希望趕快都更，要不然台北市真的很不像大都市的樣子，市容比中南部鄉下還破舊。另外我覺得台北市老化真的太嚴重了，雖說也是因為台北市的醫療資源好+老人才有錢住得起北市，但是退休老人佔據精華地段真的是一種浪費，對國家或都市的發展不是好事（首都的經費及行政資源一大部分用在老人照護福利，而不是發展產業與其他國際大都市競爭）80F 06/28 11:11
→ : 很多人活著沒有在考慮資產累積的93F 06/28 11:11
推 : 認清自己本事 到哪都可以好好過啦..鬼島已經很好過了94F 06/28 11:11
推 : 一個人一年要花兩百萬阿不就好棒棒95F 06/28 11:12
→ : 花多少關你屁事96F 06/28 11:12
→ : 不考慮資產的話租台北市不養車的確能活得很輕鬆97F 06/28 11:12
推 : 真的還是有盡早買房，公寓都好，算一算租金給了四五百出去，除了所謂生命體驗外啥都沒留下XD98F 06/28 11:13
→ : 好餓～～～
那張舍利好美
鮨二七，從南部開上來的。258F 06/28 13:55
那張舍利好美
鮨二七，從南部開上來的。258F 06/28 13:55
推 : 渡邉應該不會有人吃過還想去吃第二次吧
說真的吃過鮨野村就不會想去吃鮨隆261F 06/28 14:19
說真的吃過鮨野村就不會想去吃鮨隆261F 06/28 14:19
→ : 台北市擁新房者超討厭破公寓來蹭263F 06/28 14:25
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