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作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Wed Jun 29 15:50:07 2022
作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Wed Jun 29 15:50:07 2022
台北市老房子的好處，上面已有討論很多。
我來客觀講講一些缺點吧，
如果這些缺點都能接受，那入手老房的確是值得考慮的一環。
缺點在:
1.因老舊，時不時會有碰到漏水問題。
這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水
因沒管委會，沒管理費用，若碰到這類問題，
要自己協調和處理。
2.停車問題，因無地下停車位，所以三不無時
要找個車位很費時，當然租車位和停車場可解
決此問題，但下雨天時就會覺得有點幹。
3.電梯問題，因無電梯，最痛苦時在搬家入
住時，有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆，但後
續如果想換張床啊，60~70吋電視，洗衣機
，冷氣等之類，費用就會稍微高些。還有就
帶3歲前的小孩，免費練重訓。
4.地板隔音問題，因老舊公寓地板約厚
10~15cm，若怕吵剛好樓上住家又有小孩
就會比較痛苦，去年疫情因小朋友都居家
吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!)
5.視野問題，沒有能向大樓可以看的這麼遠望
的高透採光，因老公寓都很相鄰，鄰居看你家
也很清清楚楚，不能像大樓有些高隱密，
一回家就脫光光放飛自己。
以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的
心得
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北市老房子的好處，自住來說，上面已有討論。
: 持分土地的核心價值，亦有高人說明。
: 以台北市老公寓來說，出租也是很好的價值體現，
: 優勢在：
: 1.室內空間的單坪價格，大幅低於同地點大樓。
: 2.持有成本低，房屋稅超低，無管理費。
: 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率
: 較高，代價較低。
: 4.取得三房兩廳兩衛，三面採光，前後陽台的
: 出租聖品的機率較高，代價較低。
: 以上，在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實，
: 你都較容易入手「出租秒殺物件」，沒有租屋最傷
: 的空租期的困擾，另「租金/房屋總價」相較市區大
: 樓物件是更好的，且沒有折舊問題。
: 好老公寓，不買嗎？
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-29 15:50
推 : 每個人的優缺點點不同 可以接受的也不一樣 就買自己喜歡的就好了1F 06/29 15:56
s26大 講的沒錯，我只是把我覺得缺點讓大家
參考，整體我還是覺得優>>缺
→ : 基礎如果要整修的話要一筆錢3F 06/29 15:58
推 : 地板隔音大樓也半斤八兩拉...4F 06/29 16:02
→ : 1 大樓也會有, 遇到就是處理而已 不想處理挑物件仔細挑5F 06/29 16:03
→ : 大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹6F 06/29 16:04
→ : 2 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好
真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀7F 06/29 16:04
真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的
3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀7F 06/29 16:04
不知s87大，平常有沒有out door
因我是有潛水啦，平常潛水或露營
就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD
→ : 4的問題 大樓一樣會有 對真的敏感的人 唯一解是買頂樓或自己住透天
但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好11F 06/29 16:05
但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD
想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好11F 06/29 16:05
推 : 台北還是要有車啦，應該說都買台北的房子了為什麼捨不得買車（不敢開當我沒說）16F 06/29 16:07
推 : 懶得開啊 開車很累18F 06/29 16:08
→ : 台北開車最麻煩的點在找停車位= =
或是排隊等停車
要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車19F 06/29 16:09
或是排隊等停車
要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車19F 06/29 16:09
→ : 老舊漏水是個問題，去年十月地震後我房間牆壁開始滴水，外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。不過油漆可以自己來，兩三年局部重漆一次。22F 06/29 16:09
→ : 台北開車家裡沒停車位的話 不方便 不如直接搭uber25F 06/29 16:11
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36→ : 我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排在其他剛需後面往後再解決，像s大不管怎樣最後還是牽了一台車呀。26F 06/29 16:12
推 : 現在有Uber差很多 小黃素質真的像開盲包 以前只有坐那種機場接送的會好點
啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎29F 06/29 16:13
啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎29F 06/29 16:13
→ : 對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km32F 06/29 16:14
→ : 我以前住台北市 沒車位真的很靠北 出去都會猶豫 當時附近也沒停車場 然後我搬走後就有了停車場 乾33F 06/29 16:14
→ : 而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000..現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD35F 06/29 16:15
推 : 是因為小孩還是太座要求啊 我是本來就有車 但老婆有表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起37F 06/29 16:17
推 : 以前沒小孩我也覺得不需要買車 結果今年還是買了 然後就想換房了QQ39F 06/29 16:20
是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家
推 : 舊家在公寓三樓，上完課回家爬到門口時心情已經非常不美麗了，背書包我就快不行了。41F 06/29 16:22
沒關係，想想同學要坐公車花30分鐘才回家
你心情就好些了
還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠
→ : 但去不好停車的地方很崩潰 不是停車場大排長龍就是繞來繞去繞好久
如果可以我也想住台北市新大樓43F 06/29 16:22
如果可以我也想住台北市新大樓43F 06/29 16:22
我:安西教練我也好想住台北新大樓.....
教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來
我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品)
教練:做夢
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49
→ : 我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父
然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台
然後就買了 XD46F 06/29 16:26
然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台
然後就買了 XD46F 06/29 16:26
買了就是花錢和痛苦的開始
停車費+洗車費
找車位+塞車
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31
推 : 現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔? 挖賽 萬年不變49F 06/29 16:30
推 : 真好 我這胎還不知道性別 如果是女兒 叫他找準也會送車給我的女婿50F 06/29 16:31
推 : 可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林……52F 06/29 16:33
你看如果以前就知道台北市老房的核心價值
你心情就會比同事好，只能給你拍拍了
推 : 車子還是要。但在台北市是uber為主，開車為輔（去外縣市）。所以下雨天是搭uber53F 06/29 16:35
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42推 : 我是喜歡浮潛跟野餐 有時候東西蠻多的 也不是每樣東西都能放車上55F 06/29 16:40
真的，這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦
很多東西要帶回家洗
乾，只能從1F抗到4F 20KG練練重訓
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36
推 : 如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了
不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢57F 06/29 16:48
不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢57F 06/29 16:48
其實租氣瓶不貴50~200不等
比較麻煩是重裝和相機
單眼相機加防水殼和鏡頭，加一加也快10KG
這種又必須馬上用完清洗的
每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
→ : Location真的很重要....台北大安區門牌公寓 以上列的都可以忽略XD59F 06/29 16:53
https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/suJXtvQh.jpg)
我覺得很難忽略XDD
延吉街我們家去修漏水
不下20戶
不過大樓也會遇到啦，只是老公寓比較容易中
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11
推 : 你用的比較高級 我浮潛比較簡單 osmo小小一台 主要東西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的 兩手一趟拿不完就很煩了
https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg61F 06/29 17:03
https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg61F 06/29 17:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tBBZ1xkh.jpg)
哈哈 綠島(離島更累)
水肺潛水真的要帶很多
後面就改自由潛水了，裝備少一半
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42
→ : 東西很多…有的能放車上 有的要帶回家洗曬
這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮
小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖65F 06/29 17:06
這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮
小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖65F 06/29 17:06
推 : 如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓68F 06/29 17:12
推 : 你說的還不完全，通風 濕氣 採光 甚至冬天室內的感受全部不同71F 06/29 17:17
推 : 整理得很好啊 也歡迎大家補充 理性討論就是讚73F 06/29 17:24
推 : 還有一個問題 老房子蚊蟲蟑螂老鼠多 有個同事本來住在植物園附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是賣吃的很難解決
台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了74F 06/29 18:05
台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了74F 06/29 18:05
推 : 之前露營也是搬的要死，然後還要臨停在巷子，裝備趕快上車。玩回來更累79F 06/29 18:30
→ : 買一樓，234都沒問題81F 06/29 19:13
推 : 一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。82F 06/29 19:28
→ : 裝備要一路扛到綠島的話 我覺得不差幾層樓梯83F 06/29 19:49
→ : 基本上住過大樓就回不去了84F 06/29 20:06
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