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作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Sun Jun 26 22:45:54 2022
作者
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Sun Jun 26 22:45:54 2022
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑嗎?
其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。
是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？
anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點：
是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？
anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點：
重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。
例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展
也不可能有哪個城市能再撐得起北捷這種密密麻麻的捷運路網了。
光是交通的便利就跟人口、就學就業、醫療、人文、經濟發展等，有非常高度的關係。
再者我一直在這個版蠻鼓吹 "沒啥資產白手起家的年輕人"，在選自住房時可以挑選
再者我一直在這個版蠻鼓吹 "沒啥資產白手起家的年輕人"，在選自住房時可以挑選
具有都更潛力的老公寓，幾個關鍵原因也講到爛了：
1. 等到都更資產至少翻2-3倍以上或更多 (視物件狀況而定)
2. 年輕最有利的本錢就是時間，年輕有時間可以等。
3. 年輕爬爬樓梯，30年後老了有新大樓住，很香啊；
相反的現在住外圍新大樓，30年後變外圍老大樓。
相反的現在住外圍新大樓，30年後變外圍老大樓。
這版有一派住外圍的一直在講軸心翻轉，但必須老實說怎麼翻台北核心也
不可能翻去外圍，你就想台大醫院會搬遷去外圍？ 台灣大學會搬遷去外圍？
捷運各線會自己移動去外圍？ 這些除非台北被淹了被埋了，不然都不可能發生。
4. 另外也有人說外圍幹嘛要住滿30年，住幾年就再換新房啊。同樣的邏輯你老公寓
買下去住一住不想等了也能換不是？ 是說如果現在外圍重劃區有30年大樓，
你考慮嗎？這答案就是買外圍重劃區未來潛在買盤的寫照。
過去外圍重劃區能買是因為和核心的價差大，現在都已經拉到非常接近的狀況了，
期望能漲超過核心區域嗎？ 例如期望林口漲大於板橋？ 我認為不可能。
當然也開放認為有可能的追夢人繼續去追，畢竟我的觀點看法不一定對，
說不定未來10-20年後，林口還真的大於板橋來打我臉，那也是我判斷有誤。
但我會為了我的判斷 / 選擇負責，不會當個事後才來靠夭那種。 XD
5. 最後提一個我個人最重視的 "通勤時間"，在北市通勤10-15分鐘單趟，住重劃區單趟
至少 30-1.5hr，省下的時間管你要補眠 / 陪伴家人 / 耍廢 / 進修 / 玩...隨你，
花1分鐘不到爬樓梯，省下的時間可以睡久一點、陪家人，我認為很值得。
花1分鐘不到爬樓梯，省下的時間可以睡久一點、陪家人，我認為很值得。
每個人在意想要的都不一樣，彭淮南可以爬樓梯到80來歲，
所以你知道你在意想要的是甚麼了嗎？
--
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※ 同主題文章:
06-26 22:14
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-26 22:45
06-28 09:38
06-28 19:48
06-28 20:16
06-29 12:53
06-29 15:50
→ : 美國都住郊區 台灣人應該比較不喜歡開車 所以喜歡捷運高鐵1F 06/26 22:48
推 : 要賭都更要有心理準備 10年不算短 20年有可能3F 06/26 22:51
我和另一位近期比較少來的 I大之前閒聊有聊到，
我們沒等到就讓我們的小孩決定要不要繼續等囉
推 : 會買北市公寓的人，字典裏不會有三蘆跟藝文中心4F 06/26 22:52
推 : 推5F 06/26 22:53
推 : 好有道理，等下一個循環我重劃區出清來搞老公寓6F 06/26 22:54
推 : 爬個樓梯 一分鐘 每天省一小時通勤 對年輕人來說非常划算7F 06/26 22:58
對白手起家的年輕人確實是一個可以認真考慮的選項。
推 : 我知道了 買台北市新大樓
一句話點醒我夢中人8F 06/26 22:59
一句話點醒我夢中人8F 06/26 22:59
靠杯，台北新大樓貴R QQ
台北老公寓 2000萬，同區同室內坪新大樓可能要到 6000萬或更貴
推 : 樓上 正常人不是都要買北市大樓嗎 不然誰要買偏鄉的大樓？10F 06/26 23:00
推 : 都更20年起跳還不一定能有結果
有點像中樂透的感覺12F 06/26 23:00
有點像中樂透的感覺12F 06/26 23:00
→ fedona …
推 : 你說的太有道理了,趕緊看看台北新大樓哪裡還買得起15F 06/26 23:03
推 : S大推推推16F 06/26 23:07
推 : 都更潛力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少嗎？17F 06/26 23:13
→ : 中肯 好文18F 06/26 23:14
→ : 還有一堆30年左右的海砂屋還在等都更19F 06/26 23:14
至少有一半(客氣的說)的台北老公寓以現有的容獎都不屬於具有都更價值的物件。
簡單的說無法一坪換回室內一坪的物件，就是我說的不具改建價值(或改建難度較高)
推 : 推，重劃區跟核心價差目前拉近中
要買回核心保值。20F 06/26 23:15
要買回核心保值。20F 06/26 23:15
推 : 台北老公寓基本地點不要太差的都是60 up 有些開價比附近30年電梯還高 整區塊50. 60戶 健康路上元利建設核定的都更多久了沒看到有進度22F 06/26 23:19
推 : 北市公寓至少還能做個都更夢，真的夢不到也還有地點優勢25F 06/26 23:21
推 : 等待是有成本的 入手價格好是可以賭一下26F 06/26 23:23
→ : 你少分析垃圾車和收包裹，有人定時丟垃圾和等郵差很痛苦27F 06/26 23:24
推 : 幹要看運氣啊28F 06/26 23:25
推 : 而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓還是有人想要買29F 06/26 23:25
→ : 垃圾500就能搞定，包裹超商有代收30F 06/26 23:25
→ : 之前有一篇高雄等都更 等到死了都不可能31F 06/26 23:25
喔，我再重申強調一下，本文僅限討論台北老公寓。
這串本來一開串就是針對台北老公寓在討論沒錯吧？
你說高雄的喔... 買新大樓就好
→ : 其實公寓跟大樓就是差高度跟電梯而已32F 06/26 23:26
→ : 我家國父紀念館附近20年前更到現在連人都沒看過33F 06/26 23:26
推 : 台北垃圾500到800就有一週3次的垃圾代收了34F 06/26 23:27
推 : 不是每個地區都跟延壽國宅海砂屋一樣幸運可以持有個10~20幾年等到都更的35F 06/26 23:28
→ : 如果住在有地下停車場的國中和國小附近 或者周遭大樓停車場多的話 車位也好解決
不用等到都更阿 只要還有都更夢 老公寓就不可能跌了37F 06/26 23:28
不用等到都更阿 只要還有都更夢 老公寓就不可能跌了37F 06/26 23:28
→ : 台北市都市更新問題早晚要解決40F 06/26 23:29
我的觀點也是如此，個人判斷快的話下任8年任期內都更這塊會有重大變革，
最遲不拖過再下一任的市長。
推 : 現在雙北很多地方公園跟學校都一直在弄地下室停車場，所以停車位的問題要看地區41F 06/26 23:30
所以選擇好地點的好物件很重要，又不是說鼓勵買台北老公寓就要你亂買。 XD
→ : 1990年代也解決一波老眷村43F 06/26 23:30
推 : 北市就是好44F 06/26 23:32
推 : 推，所以我第二棟就選擇信義區45F 06/26 23:33
推 : 以前核心是火車站，現在是捷運高鐵，年輕勞動力往哪裡，就是下一波十年的核心，硬體核心是結果，勞動力才是原因，舉一個最近版上提到的天母石牌，醫院百貨那麼多的原因是當初這邊聚集很多的勞動力，有錢人，資產階級，人口會移動，硬體不會，如果你看到硬體機能很好買了這裡，大概就只能算保值46F 06/26 23:34
推 : 萬一發生大地震台北老公寓撐得住？台北不是沒有大地震過，也距離上一次大地震週期好一陣子了。工作可以在家做的話我會選擇安全的新房子。52F 06/26 23:39
推 : 人生 被洗出去台北以外 就輸了55F 06/26 23:44
推 : 我覺得是漲幅吧，外圍單價不可能比台北貴，漲幅我覺得外圍還是可以贏56F 06/26 23:45
過去就是漲幅較大所以單坪價格拉近了，未來我不認為漲幅還能贏
除非你指的是再新劃的重劃區，簡單的說一坪20來萬的重劃區，要談漲幅都有夢。
一坪50來萬的重劃區，還期待漲幅贏核心？ 難～
→ : 我不曉得你這篇是認真還是開玩笑，都更資產翻2-3倍？恩..不要給別人錯誤的幻想吧，這樣只會都更更難推動58F 06/26 23:48
正確地說購入房價翻2-3倍或更多，單看投入資產的話，倍數會更高。
有成功都更的案子，獲利就是如此，這並不是甚麼錯誤的幻想。
推 : 看到等都更這篇就不用看完了 慢慢等吧60F 06/26 23:50
→ : 這篇的太多觀念我無法認同，要蓋比台大醫院更好的醫學中心在外圍市鎮是辦得到的，只要有心要規畫絕對可以
交通部份，也許不會那麼密，但是交通反而是重劃區最容易61F 06/26 23:51
交通部份，也許不會那麼密，但是交通反而是重劃區最容易61F 06/26 23:51
要蓋比台大醫院更好的醫學中心在外圍市鎮辦的到？
當然有錢有資源想蓋啥都能蓋，那這幾十年都沒有想蓋是為什麼呢？
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:06:23
→ : 先行的硬體設施，要說差到哪裡去也很難，如果都心轉移成64F 06/26 23:53
→ : 那不就是林口長庚？65F 06/26 23:53
→ : 真，你舊市區捷運再密也沒有機能，就像今日萬華明日台北66F 06/26 23:53
你必須得知道一件事情，萬華當初會沒落會轉移是因為整體並沒有甚麼大建設，
也就是說改變的"彈性"很高。
艋舺繁榮的時代一條交通捷運路網都沒有，那樣的時空背景要轉移我會說可以。
現在幾條捷運就訂在這，狀況艋舺會轉移到其他地方根本不同。
另外不要忘了，艋舺後面轉移到哪，核心永遠都在台北市內。
→ : 長庚從小小間到變大大間 要好幾十年67F 06/26 23:53
→ : 你會想沒事整天跑去萬華嗎？
林口長庚那已經是沒有規劃之下的產物了，真的有心要建設一個完整的新都心，那規模是可以遠超過現今長庚和台大的68F 06/26 23:53
林口長庚那已經是沒有規劃之下的產物了，真的有心要建設一個完整的新都心，那規模是可以遠超過現今長庚和台大的68F 06/26 23:53
推 : 用講的都很容易 硬體容易蓋 啊是有人會去那邊上班？呵呵71F 06/26 23:57
這才是現實，真有商機早就有大財團蓋超高級醫院進駐了。
推 : 台北真的需要非常大規模的都更，現今的都更速度太太太慢72F 06/26 23:57
→ : 醫中的好不是在大小…73F 06/26 23:57
推 : 央北蓋一半了 還好我買得早XD
人生才一次 誰去住老公寓?74F 06/26 23:57
人生才一次 誰去住老公寓?74F 06/26 23:57
推 : 台大之所以是台大不是單單因為他是醫學中心而已76F 06/26 23:58
→ : 拜託都別來 台北真的好擠77F 06/26 23:59
→ : 交通越方便越不需要硬擠台北市，除非真的錢太多78F 06/26 23:59
推 : 會買北市公寓的人，字典裏只有國家音樂廳和台灣最強學府不過我也建議不要買台北老公寓，中南部人只適合坐著移動台北市小孩比較可悲，只適合走路移動79F 06/27 00:00
推 : 無中生有醫學中心很難啦 醫學中心的重點要有醫學院加上夠多的人口base來看病。 很多鄉下地方都嘗試過 除了林口長庚、成大，還沒看到成功的。 像花蓮慈濟算醫學中心嗎？82F 06/27 00:02
推 : 花蓮慈濟是醫學中心啊85F 06/27 00:03
→ : 花蓮慈濟是醫學中心沒有錯啦！(跪請花蓮人不要住台北市)86F 06/27 00:03
推 : 是喔 那我更正 不過有些人要是開困難的大刀還是會往台北跑吧你看羅副剛好就是花蓮人 可是還是跑來台北了87F 06/27 00:04
推 : 以後應該立法規定醫學中心的病人不得隨便亂轉院才對XD89F 06/27 00:06
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:11:02→ : 購入房價要翻兩三倍不太可能90F 06/27 00:08
願聞其詳
喔我知道了，我說的房價是指總價喔
例如 2000 萬買的公寓，都更分回後總價是會變 4000萬 ~ 6000 萬，是有可能的。
我講的不是單坪價格變 2~3 倍。
推 : 美國為什麼會強大 是因為吸收了世界上ㄧ流的人才。 同理 台灣的一流人才就被吸到台北來了 那鄉下要怎麼搞醫學中心？91F 06/27 00:09
→ : 首度圈的轉移，大部分都是戰爭、改朝換代
一府二鹿三艋舺
萬華-大稻埕-西門-東區-信義區-南港
怎麼看商業區還是在台北市打轉XD93F 06/27 00:10
一府二鹿三艋舺
萬華-大稻埕-西門-東區-信義區-南港
怎麼看商業區還是在台北市打轉XD93F 06/27 00:10
為什麼我覺得你在偷推南港，但我苦無證據 XD
推 : 南港？97F 06/27 00:12
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:13:59※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:15:36
→ : 我指的是 當時房價 vs 都更後房價
如果是買了一放20年才都更 那兩三倍當然有可能98F 06/27 00:15
如果是買了一放20年才都更 那兩三倍當然有可能98F 06/27 00:15
→ : 人生苦短，及時行樂，我要住新的。
打完三劑得新冠還是有可能會死，得過新冠還是有可能會再得。260F 06/27 10:49
打完三劑得新冠還是有可能會死，得過新冠還是有可能會再得。260F 06/27 10:49
推 : 想說的都被你說光了263F 06/27 10:58
推 : 台北市中心的優勢真的很難取代264F 06/27 11:00
推 : 最近預算三千萬看新店沒什麼條件ok的電梯大樓 認真在想是否買文山區老公寓一樓可以停車的那種 但又怕蚊蟲多或有其他沒想到的缺點 求指教265F 06/27 11:01
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