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作者
標題 Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Tue Jan 24 11:28:07 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Tue Jan 24 11:28:07 2023
※ 引述 《Evilbear》 之銘言：
: 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: 要推測十四期或水湳的發展
: 可以參考北部的發展軌跡
: 北部最有名的兩個套牢重劃區
: 1. 新莊副都心
: 2. 青埔高鐵重劃區
: 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
: 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
: 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
: 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
: 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
: 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
: 已。
: 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
: 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
: 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
: 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
: 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
: 投資千億的交通建設讓他爛？
: 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
: 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
: 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
: 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
: 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
: 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
: 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
: 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
: 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
: 中這兩區，我不敢想像。
那是你只看14期
沒有好好觀察整個台中市的價格
才會覺得14期開太高
從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
首先比較外圍的G0都站上50了
單元12的漢字甚至站上60
北區達麗也站上50了
外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
12期文修公園新案也是6開頭
科博館櫻花新案也是5開頭
連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
順帶一題接下來國聚南區案
聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.154.76 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2023-01-24 11:28:07
※ 文章代碼(AID): #1Zpr19BJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674530889.A.2D3.html
※ 同主題文章:
01-23 17:16
01-24 10:37
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
01-24 11:28
01-25 22:48
01-26 01:22
01-26 03:01
→ : 國聚南區我就笑笑看他怎麼賣 看蓋到成屋能賣幾間
不過他的類比的確有點問題 當初新莊副都心跟青埔都是一枝獨秀狂飆 這次台中是全面飆漲 所以我猜水湳價格不會崩但就是成交比其他區更死魚1F 01/24 11:36
不過他的類比的確有點問題 當初新莊副都心跟青埔都是一枝獨秀狂飆 這次台中是全面飆漲 所以我猜水湳價格不會崩但就是成交比其他區更死魚1F 01/24 11:36
→ : 所以呢5F 01/24 11:40
→ : 成交最近是真的少，這沒話說6F 01/24 11:41
推 : 靠邀...國聚要去撞天花板哦，真假7F 01/24 11:45
→ : 台中的買盤主要是集中在1500萬以下8F 01/24 11:45
→ : 他是想如果成功了會打響品牌嗎XD9F 01/24 11:46
→ : 重點不在開價，而是多少人願意進場接刀子啊10F 01/24 11:47
推 : 跟國聚不熟，只覺得它挑戰惠宇蠻屌的XD11F 01/24 11:53
推 : 合理是合理重點是第一手能否接受，第二手轉手是否有空間
對啦就是樓上說的沒人要進場接盤12F 01/24 11:57
對啦就是樓上說的沒人要進場接盤12F 01/24 11:57
推 : 台中人很看重品牌耶國聚這麼衝15F 01/24 12:20
推 : 我一直覺得國聚這間建商華而不實 愛吹噓 售後服務很爛 但它還是有忠實粉絲(或是投資客？) 惠宇近年雖然也在走下坡 但至少賣完不會不理你 有問題還是會積極處理
依我看 國聚只有開價超越惠宇 其他算了吧16F 01/24 12:23
依我看 國聚只有開價超越惠宇 其他算了吧16F 01/24 12:23
→ : 國聚售後這麼爛喔？
那用到售後的頻率跟情節如何？小條也就算了，大條就不能忍20F 01/24 12:32
那用到售後的頻率跟情節如何？小條也就算了，大條就不能忍20F 01/24 12:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rqOnT8Hh.jpg)
→ : 有趣了，他們這幾年推案很多耶24F 01/24 12:36
推 : 台中超過1500萬的話 很多人寧願牙一咬直上外圍透天 畢竟台中腹地廣大 買到大雅烏日太平的透天其實也不錯25F 01/24 12:41
推 : 外圍透天哪可以1500買到全新的介紹一下27F 01/24 12:44
→ : 都說牙一咬了 外圍透天正常來說都要1800萬以上
全新不可能啦 但15年內的有機會 我個人是認為921後的都可以28F 01/24 12:45
全新不可能啦 但15年內的有機會 我個人是認為921後的都可以28F 01/24 12:45
推 : TSM ADR 呵呵呵呵，最大新年賀禮XD
股市已經長的跟去年不太一樣了，攻守正在易位30F 01/24 12:48
股市已經長的跟去年不太一樣了，攻守正在易位30F 01/24 12:48
→ : 股市要飆了啦 有眼睛的都看得出來
至於國聚售後 幾年前我聽到的是還行 不過這幾年有沒有變爛不知道就是了32F 01/24 12:53
至於國聚售後 幾年前我聽到的是還行 不過這幾年有沒有變爛不知道就是了32F 01/24 12:53
推 : f大2330應該有抱牢吧 我在去年十月跌到三開頭又抄了一點 這種股票看得懂的人才能賺錢35F 01/24 12:55
→ : 樓下那篇菜到不行 這篇正解37F 01/24 12:56
推 : 有抱牢，只是幾乎沒加碼什麼，開槓桿會怕...XD
我覺得就是要你們這樣信心堅定的人才能抄底...38F 01/24 12:56
我覺得就是要你們這樣信心堅定的人才能抄底...38F 01/24 12:56
→ : 覺得很幹 把庫存抽到只剩4-50%資金才要飆 等於一堆都賣在谷底 超不爽40F 01/24 13:00
推 : 沒關係啦...確認趨勢往上N型時回就買回就買
買安全或買價錢低有時候是一種取捨，後面會有高點有高點回頭看400，500其實就是少賺一點點~42F 01/24 13:02
買安全或買價錢低有時候是一種取捨，後面會有高點有高點回頭看400，500其實就是少賺一點點~42F 01/24 13:02
推 : 去年科技業大賺 大家年終領得笑呵呵 上半年股市肯定大爆買飆~應該是不至於 但絕對有撐
畢竟美國狂暴升息的情況下 資金不見得會想停留在台灣股市45F 01/24 13:05
畢竟美國狂暴升息的情況下 資金不見得會想停留在台灣股市45F 01/24 13:05
推 : 我現在在等紅盤開獎，10口14900call會結算在哪XD48F 01/24 13:07
→ : 如果美金利息升到4%以上就打爆台灣一堆公司的殖利率了49F 01/24 13:08
推 : 惠宇國圖53萬了耶，國聚為什麼要想不開XDDDD50F 01/24 13:13
推 : 正國圖的惠宇都沒賣很好了，國聚哪來本事挑戰阿，而且還在夜市旁邊51F 01/24 13:19
推 : 國聚在網路的風評好像一直很差，我們這種已購戶都很擔心53F 01/24 13:26
→ : 認識幾個住過國聚的說隔音爛到一樓搭電梯樓上聽得到55F 01/24 13:27
推 : 網路風評差要看是哪方面 目前聽到的都是代銷態度差價格開太高隔音爛設備給不好 但基本蓋好不漏水這部分倒是沒聽到有人抱怨 綜合起來 既然都買了應該是還能住...吧？56F 01/24 13:33
推 : 漏水反而簡單處理，隔音差無解...60F 01/24 14:04
推 : 國聚在01那邊評價很慘，買的屋主不少61F 01/24 14:25
→ : 到底誰說14期的定位在前段班的啊？11期就屌打了好嗎62F 01/24 15:00
→ : 跟你們講一個故事，以前老胡選舉舊台中縣輸掉2萬票，
但是在北屯北區全部拿回
北屯北區就是深藍票倉，正藍旗
後來黑龍選上 完全不發展北屯
現在回歸盧媽，當然資金回歸正藍旗所屬地，而且北屯區是台中區人口最多63F 01/24 16:40
但是在北屯北區全部拿回
北屯北區就是深藍票倉，正藍旗
後來黑龍選上 完全不發展北屯
現在回歸盧媽，當然資金回歸正藍旗所屬地，而且北屯區是台中區人口最多63F 01/24 16:40
推 : 怎麼會沒有觀察台中的價格，就是觀察了才說十四期過高臺灣大道，鉅昇建設雙捷交會的台灣隱賦，六字頭。你確定十四期六字頭沒有太高？我有聽錯嗎？
他如果已經建設滿了，六字頭ok，現在空成一片，難道您覺得蓋滿要賣100?69F 01/24 16:44
他如果已經建設滿了，六字頭ok，現在空成一片，難道您覺得蓋滿要賣100?69F 01/24 16:44
→ : checkman太粗暴 當初綠線橋點改路線就是為了這個www74F 01/24 16:47
→ : 14期的美和段和仁平段是要投資什麼 都蛋殼區了75F 01/24 16:50
→ : 有正藍旗那有沒有鑲藍旗?? 皇帝的戶口其實是鑲黃旗。76F 01/24 17:06
推 : 笑死 原來是軌道經濟學專家 拿隱賦出來耍寶
隱賦產品定位 跟14期概念一樣嗎？
先去弄懂住1-1嗎？ 每天軌道就飽了啦77F 01/24 17:46
隱賦產品定位 跟14期概念一樣嗎？
先去弄懂住1-1嗎？ 每天軌道就飽了啦77F 01/24 17:46
推 : 其實不是北屯區正藍旗啦，屯區盧媽都贏6成以上80F 01/24 21:16
推 : 說那麼多，14期 all in了嗎？81F 01/24 21:58
→ : 這篇太樂觀了 說G0站上5字頭... 表示無言 不夠的你補?82F 01/25 00:21
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(icemaydays.): Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯 - home-sale板