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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 房地產的獨立思考
時間 Wed Apr 12 10:00:05 2023

很多人投資 喜歡靠情感因素去投資 或者有立場

昨天台積電事件 說真的 我平常推文就有臭了

你一個長期讓高學歷年輕人流失的都市 想搞高科技產業 是不是搞錯什麼

即使真的蓋起來 可能產量也很少 敷衍一下而已

今天如果是要炒作做短 那都OK 不過時間軸稍微一拉長 公平正義都會回來

如果是中長線投資要有眼光 合理推敲 什麼會高機率發生 什麼會低機率發生

整天想靠資金浪潮硬幹?? 無視人口流失

那我幹嘛不去人口增加+資金浪潮的地方


像什麼新竹輕軌 還是捷運 這我每次看到都想笑 有仲介講這個議題 我都直接噴

敢不敢賭 10年內 我屁股坐不到新竹捷運的椅子上

有些是工程性 有些是資金 有些是需求不到位

當然政治力可以硬幹一波 但是就是蚊子館 接著炒作之後的崩盤

小坪頂為何搞死一堆


青埔2014 當初為何吃屎 都是因為沒需求啊

現在是吃到一波雙北房價擠壓

當初買青埔 就是要吃高鐵去台北上班

什麼棒球場 OUTLET 公園 水族館 電影院 這都沒用的話術 誰天天去那種地方

如果跟雙北沒有價差 當然就只是炒作

房地產要撈一波大的 也是要靠點運氣 像新竹這波多少就是

不過還是有很多投資可以靠理性分析賺錢

早上看到這個新聞


https://reurl.cc/2WyaLr
提升運載服務量能　機捷4/17起增開A10往北晨峰加班車 | 台灣好新聞 TaiwanHot
[圖]
加強輸運服務桃園巿蘆竹、龜山、新北巿林口、新莊、三重等地生活圈的民眾，桃園機場捷運線4月17日起，上班日晨峰增開一列加班車，早上7時22分發車，從A10山鼻站往北走，站站停靠，預計8時1分抵達A1台北車站，提供更便利、更省時運具。桃園機場捷運線橫跨台北、新北、桃園等三市直轄市，肩負北北桃通勤、通學運 ...

 

我是有買A10抗通膨 但是沒特意捧

每個人可以找自己的案子去注意新聞 每天關心自己資產

這就是代表有需求 之前常有人嘴 不好搭 班次少

我就說 遲早會增發班次 或者開車加速


之前有人來信問我 龍潭一奈米

回信我是說 那太久遠了 偏向賭一波

當然賭到算你的

不過楊梅基期滿是低的 投資一間 當買樂透是也可以

建議投資還是要理性思考 不要走一波情緒流派


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.66 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-12 10:00:05
※ 文章代碼(AID): #1aDX2eES (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681264808.A.39C.html
→ kusomanfcu: 高雄不是現在才這樣 20年前就這樣了1F 04/12 10:01
推 CaLawrence: 機捷有自己在搭就知道 上下班現在真的很擠2F 04/12 10:03
→ kusomanfcu: 機捷之前在有人喊買的時候一堆人都算過了
但是擠歸擠 你還是擠上去了是吧3F 04/12 10:03
推 kkkandy: 撇開房地產，發展高科技跟地點無關，有工作機會才有人5F 04/12 10:04
推 CaLawrence: 別說了 原本疫情的時候兩個人一個車廂的6F 04/12 10:05
→ mfcke: 所以我一直都詬病他啊 立場沒改過7F 04/12 10:05
→ kkkandy: 高雄人才流失不就是因為沒好的工作機會嗎？誰想北漂？8F 04/12 10:05
→ mfcke: 你沒有給出好的工作機會 當然就掰
對阿 我就是說你給不出好的工作機會啊9F 04/12 10:05
→ kkkandy: 台灣就這麼大，多少人高雄出生長大的，誰不想住家裡？11F 04/12 10:06
推 kusomanfcu: 擠不上去後 你喊空也沒用了
北漂仔的媽媽心裡很暖
房地產也暖暖的12F 04/12 10:06
推 jaricho: 竹科 中科  南科   穩穩的15F 04/12 10:07
→ kkkandy: 你的前提就是高雄不適合發展高科技阿，因為人才流失16F 04/12 10:07
推 CaLawrence: xd我又不是空軍 我家就機捷正門口三間房 幹嘛喊空跟自己過不去17F 04/12 10:07
→ mfcke: 感覺是來挑語病吵架的 情緒來了...19F 04/12 10:08
→ CaLawrence: 我還怕機捷沒人搭減班咧20F 04/12 10:08
→ mfcke: 這有點蛋生雞 雞生蛋21F 04/12 10:08

當年產業發展走向重工業選錯

毛利有差 也沒頂尖大學  起因滿多的

但是結論就是高學歷年輕人離開南部 往北走

那你磁吸效應一起來 就一直被吸走 當然不好發展

前半段當然不能怪當地問題

不過後面發展觀光 那種薪資 只能做功德

投資只在乎結果 結論反正你現在就是留不住年輕人 尤其高學歷

那就缺乏一個上漲動力
※ 編輯: mfcke (111.243.130.66 臺灣), 04/12/2023 10:11:49
推 kusomanfcu: 越擠越好 才能賺錢 以後還能請擠擠員
不會減班 但是也沒辦法增班
那個已經達到設定上限了22F 04/12 10:09
推 s910211: 高雄人會說都是國民黨長期重北輕南才這樣的！25F 04/12 10:10
推 kkjjrtlym: 搭過覺得基捷很爛也26F 04/12 10:11
推 kusomanfcu: 蓋一堆沒用的蚊子館明明才是問題27F 04/12 10:12
→ mfcke: 我不太討論政治  沒意義28F 04/12 10:12
→ kusomanfcu: 最近一波不是砸鍋 叫陸客別來？29F 04/12 10:12
推 CaLawrence: 還行吧 從a456789到台北市上下班也沒更快的方法了30F 04/12 10:13
→ kusomanfcu: 最後服務就業一口氣烙屎31F 04/12 10:13
→ mfcke: 機捷再爛 也比開車進北市方便 便宜32F 04/12 10:13
推 Robben: 台灣就高科技產業 無解33F 04/12 10:13
→ IBIZA: 不是重工業選錯  是20多年前那波 城市光廊34F 04/12 10:13
→ Robben: 不然要回頭搞重工業？35F 04/12 10:13
→ mfcke: 找停車位+塞車  是有多好36F 04/12 10:14
→ IBIZA: 20幾年前台北搞內科  高雄搞甚麼城市光廊37F 04/12 10:14
→ mfcke: 是因為後來南韓重工業很強吧 台灣那幾個產業競爭力就輸了看看高雄港吞吐量 我記得跟鼎盛時期 下滑不少38F 04/12 10:14
→ IBIZA: 20幾年前 高雄就想把重工業趕走 換成觀光業40F 04/12 10:15
推 marsonele: 機捷不增班 可是人還是一直往沿線住啊 捷運紅利不就沒了41F 04/12 10:16
→ mfcke: 張震嶽那首歌的時候嗎43F 04/12 10:16
推 Robben: 機捷錯過一班要等10分鐘以上…44F 04/12 10:17
→ IBIZA: 就城市光廊那時候  有好多個  叫愛河之心嗎?45F 04/12 10:17
推 CaLawrence: 一班車就15分鐘 運氣不好要等一下46F 04/12 10:17
→ IBIZA: 城市光廊就2001年47F 04/12 10:18
推 ru04hj4: 就不要污染不要水庫不要電廠 想要觀光48F 04/12 10:19
推 marsonele: 之前沒想過機捷桃捷運輸量問題 很久以前搭高捷班次也要等一段時間
一直很心動八德國小捷運站附近的房子49F 04/12 10:21
推 kurenaiz: 就整治愛河 讓高雄變漂亮 然後沒啥高薪水的工作52F 04/12 10:24
推 maxboy06: 只有全面開放外國人的黃賭毒觀光才賺的到錢啦53F 04/12 10:24
推 kusomanfcu: 服務業啊 不是說了嗎？ 重工業那時候還好 走下坡是上次QE 末期有兩年54F 04/12 10:24
→ kurenaiz: 學生時期會覺得愛河乾淨了 很好啊56F 04/12 10:24
→ maxboy06: 蓋一堆蚊子館給22k然後去跪陸客57F 04/12 10:25
→ kusomanfcu: 接著的貨物需求是陸客下降 原料也沒必要那麼多了58F 04/12 10:25
→ kurenaiz: 出社會後才知道高雄真的是"宜居城市" 但不是宜就業城市59F 04/12 10:25
推 tumusi: 新聞一直說三科穩，莫忘2008金融海嘯南科的人被迫搬回新竹，最穩的絕對是新竹60F 04/12 10:26
→ IBIZA: 高雄有宜居嗎62F 04/12 10:26
推 specman: 竹科一堆雄中雄女畢業的菁英 2,30年來有多少這種菁英回不63F 04/12 10:26
推 kusomanfcu: 再來是自己銷價競爭 跑去怪少數的陸客一條龍64F 04/12 10:26
→ specman: 去高雄?65F 04/12 10:27
→ kusomanfcu: 就沒技術門檻啊66F 04/12 10:27
推 piliwu: 機捷真的有潛力，我沒坐過幾次但很明顯市政府新開
發區域都沿著機
捷延線，而且是桃園新北兩個市都在做67F 04/12 10:27
推 Chris5566: 會買a10 這篇就沒什麼看的價值了70F 04/12 10:27
推 aJan5566: 高雄除了空氣、水、低薪以外  沒什麼不好的吧?71F 04/12 10:28
→ zzahoward: 重工業沒錯啊 重工業做得很還不是繼續賺72F 04/12 10:28
→ piliwu: 高雄也沒多低薪統計上平均有台北市七成薪水房價差
多少？73F 04/12 10:28
→ zzahoward: 重點是之後把深耕的重工業趕走 弄觀光75F 04/12 10:29
→ garyddt: 極少數仍有高薪的工作，變成授薪階級很好買房的地方。105年買起家厝中古二房平車，單薪所得4倍就買得到76F 04/12 10:29
推 EddieJeremy: 所以高雄不值得買?78F 04/12 10:29
→ zzahoward: 高雄高薪職業就少阿79F 04/12 10:29
推 frowning1226: 推～2020就看你拼命發文勸買新竹了，這不是運氣80F 04/12 10:29
→ zzahoward: 當然你能在高雄月薪領個15萬真的是可以過不錯81F 04/12 10:30
→ piliwu: 高雄少數地區外房價還不一定比彰化市高，你們講的
出彰化市有什麼
嗎？82F 04/12 10:30
→ zzahoward: 但高雄15萬月薪起跳的有多少職缺XDDD85F 04/12 10:30
推 cblade: 最後還是靠化工中鋼那些傳產，然後不要污染86F 04/12 10:30
推 Pravda: 最好笑的是那些北漂的反而最支持綠營，愈漂愈支持87F 04/12 10:30
→ Robben: 中部也差不多啦 只是中部只有一個直轄市88F 04/12 10:30
→ frowning1226: 唉...台積中科地我看要拖很久，拖太久2nm跑掉就搞89F 04/12 10:31
→ Robben: 每天吸彰化的人口就夠90F 04/12 10:31
推 zhi5566: 高雄人就愛花媽這種阿撒力花錢不手軟的市長 自己選得自己91F 04/12 10:31
→ piliwu: 台中市記得是六都薪水最低的92F 04/12 10:31
→ zzahoward: 重工業汙染程度也是自己選出來的啦 呵呵93F 04/12 10:31
→ Robben: 只要少子化持續 只剩台北能打就是趨勢94F 04/12 10:31
→ zhi5566: 擔 可憐啊 海港城市 笑死95F 04/12 10:31
→ piliwu: 2nm卡到高爾夫球證問題很難解96F 04/12 10:32
噓 foxn: 沒產業當然要北漂，本末倒置97F 04/12 10:32
→ piliwu: 高雄重工業的時代台灣還不能選舉98F 04/12 10:33
→ Robben: 少子化趨勢本來就鄉村開始發酵 再來殺到次級都市99F 04/12 10:33
噓 ibsmalla: 現在不就找台積來給你好的工作機會了 是在叫什麼428F 04/12 18:45
推 william826: 高雄目前真正有潛力的 是大和發 多少正在重劃 上下班開車潮就知道429F 04/12 20:03
推 idmaker: 高雄真的廢很久了 就韓國瑜說的又老又窮大家不承認431F 04/12 23:21
→ godlikeking: 亞灣講要發展講多少年了啊？比北高台積這些題材還早就在搞了吧   提海景更好笑 有海景的都市很重要嗎
更別提你確定整個西岸就只有南高有海景？要講這些美美的景色啦場館啦大家都會 但事實就是人就是留不住工作機會就是慘 發展就是被其它都市超越 高雄繼續逃避現實就繼續做夢吧432F 04/13 05:47

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