看板 home-sale作者 Dontco (東摳)標題 Re: [閒聊] 都更的成功關鍵時間 Wed Apr 26 13:40:35 2023
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數
主要看土地容積率跟獎勵的結果吧?
一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更
這種一看就知道菜逼八無可救藥
家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓
之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬
我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽
但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來?
況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事
搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家
光用想的就累 根本活受罪 = =
況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了
沒機會看到房子蓋好
我這樣說好了
假設你今天65 70歲了
拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物 或是去南極跟企鵝散步不香嗎?
剩下的還可以繼續養老看病
幹嘛去拿錢又受苦 = =???
真正有機會都更的都是在大馬路上的那種破公寓
你看羅斯福路一堆這種的
其他地方我不知道
但台北都更要成功的契機大概就是再來一次超級強震
讓裡面的居民怕到必須要都更才有機會吧 = =
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
※ 作者: Dontco 2023-04-26 13:40:35
※ 文章代碼(AID): #1aIBbLf0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682487637.A.A40.html
※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 04/26/2023 13:42:11
推 zaqimon: 可是大馬路上的1F有店面 更難談吧
感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧
八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更
也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧
頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多
就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機1F 04/26 14:13
推 kusomanfcu: 店面換店面
通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去都更不會只動最外面一排
都更這東西 越窮的越貪，越有錢的只要你算的清楚7F 04/26 14:42
推 SouthEast62: 雖然有點觸霉頭，但很多都更後來磨成功的關鍵，都
是因為原本裡面
住的老人年紀太大走了，接手的後代意願相對高很多
，然後就談成了
……11F 04/26 15:07
推 ice1015: 不要說五百萬，很多家裏廢墟，連五十萬翻修地板跟浴室都不願意
不是沒錢，他就是不願意17F 04/26 15:12
推 ReiFan: 這種人說不同意都更 我完全可以接受 這很合理20F 04/26 15:18
推 ReiFan: 其實 關鍵不是老人跟一樓 而是分配要『公平』22F 04/26 15:24
→ orz811017: 我老家鄰居阿罵也不想要 覺得一把年紀還要搬家很辛苦23F 04/26 15:26
推 Marcuslin: 你覺得公平一樓不見得覺得 老人會覺得建商都是騙子 所以公平怎麼定論24F 04/26 15:27
推 ReiFan: 沒錯:公平沒有定論 所以大多數都更都卡在這裡->這才是關鍵而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"
偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中
他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了
至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度26F 04/26 15:29
→ ice1015: 也有人千辛萬苦考上高考五本五，他覺得他買不了台北市全新三房車不公平。
不是看PR就是看貢獻度的東西。
不然就是總有刁民想害朕。
是要怎麼講公平？32F 04/26 15:51
推 elvis30901: 是說一戶500萬不能自己蓋？？
四戶就兩千萬了也38F 04/26 16:52
推 benson502: 2000萬能蓋出什麼…看過都更每個地主要貸幾億出來的40F 04/26 17:03
推 lovemost: 比起怕，倒一倒死一死才是真的42F 04/26 17:06
→ ice1015: 不是只有蓋.....
要先拆先清運，才能開始蓋。
又不是重劃區土地本身就空地在那43F 04/26 17:07
推 Csir: 準備等台北地震消失300萬人口46F 04/26 17:07
推 a1379: 台北就是一堆窮到只剩房的人 然後把市容搞得像貧民窟47F 04/26 17:09
→ IBIZA: 2000萬只能蓋100坪 甚至蓋不到100坪
那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的
堆48F 04/26 17:11
→ a1379: 台灣都市要改善只能靠公權力剷平做重劃區 不然都更也是治標不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子51F 04/26 17:12
推 nisi0773: 最近汀州路很多老公寓在賣耶 有掛嗎？53F 04/26 17:25
推 reil: 政府沒魄力，放任釘子戶挾持都更案
要尊重反對戶，同意戶不重要？？？54F 04/26 17:39
推 Brioni: 看要不要給獎勵容積，例如四周退縮+對外開放足量車位+戶數限制等等，符合就多給150%容積56F 04/26 17:43
→ shirleyA: 你對岸都有釘子戶了 照大家想法不是應該就隨便拆 但人家也是有58F 04/26 17:43
→ Brioni: 多出來的建商才有利可圖，也不會在新的法規下容積被消防公設吃光60F 04/26 17:44
→ IBIZA: 現行再多給5%都難, 還150%62F 04/26 17:52
→ supa64: 汀洲路賣的請注意一個很殘酷問題.路寬63F 04/26 18:05
推 nisi0773: 了解 就用路寬問題 多殺價一點!64F 04/26 18:12
推 MiLu307: 南昌和平路口的低矮破舊老屋也談成都更了,臨路還是有優勢65F 04/26 18:19
--