看板 home-sale作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)標題 Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂時間 Mon Feb 19 10:39:58 2024
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 一直鬼打牆的原因是
: 那就是修訂目前的
: 「不動產經紀業廣告處理原則」
: 將未來不動產業者銷售時公示的
: 「面積」統一定義為「主建物面積」
: 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物
現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數
要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況
如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站
現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母
分子可以只看建物, 或是建物+車位
分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有
甚至你高興只用附屬算單價都可以
也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇
愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換
提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2024-02-19 10:39:58
※ 文章代碼(AID): #1bqh-0nm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708310400.A.C70.html
※ 同主題文章:
02-18 19:45 FlyinDance56.
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
02-19 10:39 IBIZA.
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/19/2024 10:45:57
推 Brioni: 廣告分別列主、附、車，讓廣告閱覽者自己算單價就好
也就幾個數字而已1F 02/19 10:45
推 kusomanfcu: 幾年前在吵的時候就貼實價登錄還有中古屋銷售網站上面主建物排序
結果現在還是有番仔3F 02/19 10:46
→ IBIZA: 實價登錄早就已經是可以選實坪虛坪, 甚至只看車坪6F 02/19 10:46
→ kusomanfcu: 猴子就是猴子 就是喜歡早上四顆桃子
而且還有猴子幾年前吵到現在還是一樣7F 02/19 10:47
推 tom77588: 下一步要準備吵管理費實坪制了9F 02/19 10:49
推 H2: 管理費是另外一個問題，依據公寓大廈管理條例，透過社區規約自己議定計算方式就可以10F 02/19 10:52
→ IBIZA: 政府登錄資訊沒有改變之前 銷售時不宜只揭露主建坪數12F 02/19 10:53
推 jaricho: 感覺他們要吵的是 進去銷售中心 當代銷介紹說這樓層這戶型1p50 總坪數30坪 1500萬， 他們要回 主建20坪 應該是賣我總價1000萬 代銷妳算錯了 灌水。13F 02/19 10:54
推 H2: 法令也沒規定你不動產交易買賣雙方怎麼算「單位面積價格」啊16F 02/19 10:55
推 Brioni: 代銷會回主建是75萬1p17F 02/19 10:56
→ IBIZA: 你現在不就是要用規則改變揭露資訊?
這都是揭露資訊的一部分18F 02/19 10:56
→ jaricho: 感覺大家在吵一個過去約定成俗的單坪計算價格算法 希望是改成 總價/主建 的算法20F 02/19 10:56
→ IBIZA: 現在銷售網站大部分 只提供總坪數的單坪價格
可以要求強制提供可切換的分母22F 02/19 10:57
→ jaricho: 那代銷就會回 那這樣改算法 主建單價就變成1p 75萬 謝謝。24F 02/19 10:57
→ IBIZA: 所謂香港改實坪制 其實就是這樣
香港就是改銷售時揭露的單坪價算方式26F 02/19 10:58
推 Brioni: 其實強制列出不同分母單價不難，只是政府目前沒管這塊28F 02/19 10:58
→ jaricho: 然後講總價不變 他們又會吵 既然不變 為什麼不敢改 你是不是怕了29F 02/19 10:59
→ H2: 法規、契約跟登記文件，都沒有「單價」這個東西啊31F 02/19 10:59
→ IBIZA: 本來就不難 有些網站已經有提供32F 02/19 10:59
推 cblade: 房子也是高價位的資產，真的要去買不可能不去看這
些資訊，這些資訊花不了多少時間，這就跟中華航空
要改臺灣航空一樣好笑33F 02/19 10:59
→ IBIZA: @H2 單價是所謂揭露資訊 可以強制要求提供
去了解一下香港所謂的改實坪制怎麼做就知道了36F 02/19 11:00
→ H2: 不動產法令要一體概括的，例如獨棟透天的「單價」跟大樓的「單價」意義就很不一樣
我覺得看總價就好，是不是更直觀一點38F 02/19 11:01
推 jaricho: 權狀本來就有寫清楚 主建 附屬建物 共同建物 的權利坪數 要改實坪制就是把現有權狀附屬建物 共同建物 自己遮擋起來 不就好了41F 02/19 11:02
→ IBIZA: 看總價就無所謂實坪制44F 02/19 11:02
→ H2: 不動產跟股票很不一樣，追求「單位價格」好像沒什麼意義45F 02/19 11:03
→ IBIZA: 會有實坪虛坪爭議 本來就是單價怎麼計算的問題46F 02/19 11:03
推 KrisNYC: 其實十年來解釋了2345次 最後我覺得這已經變成宗教了
最早解釋這個問題的時候還有傳說中的單逃生梯絕版建照47F 02/19 11:03
→ IBIZA: 如果你覺得看總價就好 那你可以退出這次討論了49F 02/19 11:04
→ KrisNYC: 24%左右的建案可以拿來跟小白說明消防法規才是公設大宗50F 02/19 11:04
推 Brioni: 廣告「強制」揭露主建面積51F 02/19 11:04
→ IBIZA: 主建物面積現在本來就是強制揭露的52F 02/19 11:05
→ KrisNYC: 解釋到今天已經沒人認識舊版單逃生建照 lol53F 02/19 11:05
推 H2: 所以我覺得實坪制討論一直鬼打牆啊，我一直覺得現在台灣法令制度是實坪制啊54F 02/19 11:05
→ Brioni: 這次討論是廣告揭露訊息，跟總價無關沒錯56F 02/19 11:06
→ IBIZA: 本來就是鬼打牆 但你的主張的就不對啊57F 02/19 11:06
推 KrisNYC: 大概真的要翻 2015年左右應該就有討論過 最終就是58F 02/19 11:07
→ H2: 你仔細看，現在不動產銷售廣告其實都沒有「單價」了59F 02/19 11:07
→ Brioni: 廣告跟權狀兩件事就是，但其實不管好像也不會怎樣60F 02/19 11:07
→ KrisNYC: 你可能可以要求建商不能打廣告一坪xx萬起買xx三房車61F 02/19 11:07
→ H2: 很多單價其實是新聞媒體或者KOL算的62F 02/19 11:07
→ KrisNYC: 不然就是要強制標示廣告戶分母是權狀坪 非主建坪63F 02/19 11:08
→ IBIZA: 其實還是有 尤其二手網站64F 02/19 11:08
→ H2: 現在廣告都是總價xxx萬起買幾房幾廳還是幾坪65F 02/19 11:08
→ Brioni: 權狀：一直都是實坪制，廣告：大多無實坪訊息，應該是這個差異，政府可管可不管66F 02/19 11:08
→ H2: 所以我才說，內政部改廣告規則就可以68F 02/19 11:09
→ Brioni: 就是你說的總價xxx萬幾坪，那個幾坪可能模糊，不過權狀很清楚69F 02/19 11:09
→ H2: 連修法都不用，更不用大改登記制度71F 02/19 11:10
→ Brioni: 政府管廣告標示也不是沒前例，看政府要不要而已72F 02/19 11:10
→ H2: 這就是最快降低爭議的方法73F 02/19 11:10
→ IBIZA: 但登記規則沒有變 你強制只揭露主建物坪數就是錯誤
不會 這樣爭議會更多
到時候就是吵買了幾坪公設不知道 少了74F 02/19 11:10
推 KrisNYC: 我也覺得爭議不會平息 大概現在在吵的100個裡面有50個77F 02/19 11:12
→ H2: 到時候就是反過來有多少公設，看權狀就知道啊78F 02/19 11:12
→ KrisNYC: 基本上是所謂的根本不了解也不想了解 要你打6折送公設的79F 02/19 11:12
→ IBIZA: 而且現在只是計價方式 未來如果是覺得自己少了坪數
爭議只會更嚴重
對啊 就是拿到權狀才覺得坪數少了啊 怎麼辦80F 02/19 11:12
→ KrisNYC: 剩的50個裡面大概30個是懂 但是還是加減吵 只有20個以內83F 02/19 11:13
→ H2: 現在是主建物多少要看權狀不能看廣告，以後是公設多少要看權狀不看廣告84F 02/19 11:13
→ Brioni: 還有就是前面說的某些網站單價分母差異，類似政府要保久乳業者不能標示成鮮乳這種管法吧86F 02/19 11:13
→ IBIZA: 沒有啊 現在主建物多少 看廣告會知道啊
去找個網站來看就知道了 全都有好嗎88F 02/19 11:13
→ KrisNYC: 真的是想去改這些邊邊角角 裡面還要再扣掉一半是理想主義90F 02/19 11:13
→ Brioni: 但一般人要直接看權狀還是稍微麻煩91F 02/19 11:14
→ IBIZA: 如果是預售屋 你去現場一定也都有提供92F 02/19 11:14
→ H2: 拿到權狀不會覺得坪數少了，因為權狀主要只有登載主建物面積93F 02/19 11:14
→ KrisNYC: 真的想要把公設法規透明化和想改得更好的 改廣告取悅的94F 02/19 11:14
推 Dissipate: 資訊第一眼呈現的方式不同，會顯著影響人的認知95F 02/19 11:14
→ KrisNYC: 到的人大概就是現在會發出聲音的人裡面的10%吧96F 02/19 11:14
→ IBIZA: 現在的揭露規定就是主建 附屬 共有 都要有 不能用總坪
@H2 權狀明明就都有 哪有只登載主建物97F 02/19 11:15
→ Dissipate: 就算內文都一樣，標題不一樣風向就不一樣99F 02/19 11:15
推 david810205: A廣告30坪，B廣告33坪，然後你要去查公設比發現A建案36% B建案31%。請問哪一間室內比較大？查半天算半天，那實坪一開始寫給你不是很好嗎？302F 02/20 02:45
推 sos88: 不用查吧, 都會給阿 XDDDD
591沒列出主建坪數的物件不多吧305F 02/20 02:55
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