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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益]管委會權力有多大?
時間 Wed Aug 30 18:07:06 2023

※ 引述《phuckerc (潛水專用)》之銘言：
: 請問，最近社區交接下一屆管委會
: 馬上就決議了取消夜間保全人員，改為中興遠端夜間保全
: 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見
: 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處
: 每次下樓保全都是在做自己的事情
: 但我想問的是，取消夜間保全這種事情是管委會就能擅自決定的嗎?
: 這不算重大決議需要區權會開會投票決定嗎?
: 如果這樣管委會是不是也能擅自取消日班保全全部改為遠端保全
: 管委會的權力有這麼大嗎?

公寓大廈管理條例第36條
管理委員會之職務如下
九：管理服務人之委任、雇用及監督

所以，保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯

另外，所謂十萬塊要經區大同意，其實是誤解
除非規約另有修訂，否則一般來說社區應該是
照抄內政部社區規約範本的條款

其中
第 19 條
重大修繕或改良之標準
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、
重大修繕或改良指其工程金額符合：新臺幣十萬
元以上。

請注意，這邊的十萬塊錢其實是

「前條第三款第三目共用部分及其
  相關設施之拆除、重大修繕或改
  良指其工程金額」

這邊的定義

也就是
第 18 條
三、公共基金用途如下：
(三)共用部分及其相關設施之拆除、
重大修繕或改良。

這邊就是你公設的"重大修繕"或"改良"
一定金額以上才需要區權會同意，
比如說，你每個月付給物業公司超過
10萬塊，基本也不會因為這個錢來開
區大的


另外，根據社區規約範本，如果個各別
沒有改的話，其實真正硬性規定要區大
同意的只有選委員跟下面幾項

第 7 條
區分所有權人會議之開議
二、應經區分所有權人會議決議事項：
　　(一)規約之訂定或變更。
　　(二)公寓大廈之重大修繕或改良。
　　(三)公寓大廈有公寓大廈管理條
        例第十三條第二款或第三款
        情形之一須重建者。
　　(四)住戶之強制遷離或區分所有
        權之強制出讓。
　　(五)約定專用或約定共用事項。
　　(六)管理委員執行費用之支付項
        目及支付辦法。
　　(七)其他依法令需由區分所有權
        人會議決議之事項。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.155.102 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-08-30 18:07:06
※ 文章代碼(AID): #1axnJCPj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693390028.A.66D.html
※ 同主題文章:
[請益]管委會權力有多大?
08-30 16:04 phuckerc.
Re: [請益]管委會權力有多大?
08-30 18:07 H2.
噓 wang56: 管委會委員薪水怎麼不先取消1F 08/30 18:09
※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 18:16:28
噓 SkyShih: 一樓你們社區委員有給薪喔？一般是無給職2F 08/30 18:15
※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 18:21:19
推 frowning1226: 1樓那個在崩潰什麼3F 08/30 18:28
推 nedbob: 通常都是全免或是減半管理費吧4F 08/30 18:29
推 kurenaiz: 你覺得管委會有薪水很好賺你怎麼不去當5F 08/30 18:32
→ Zexion: 怎麼會有社區傻到給管委薪水啊=.=6F 08/30 18:53
推 Arvin751810: 管委都是屎缺，沒人想幹，頂多給主委停車費或管理費優惠。7F 08/30 18:57
推 JuanWang: 一樓住哪個社區 福利這麼好9F 08/30 19:03
→ IBIZA: 靠腰，為什麼我當副主委連減免管理費都沒有10F 08/30 19:05
→ GiantChicken: 減免可以啦 中小型社區很容易沒人想當11F 08/30 19:12
推 KrisNYC: 沒事 我這的主委捐了十幾萬的酒開品酒會
跟家長會長一樣 捐錢捐物資賣面子各種吃力吃錢換好感12F 08/30 19:32
推 duckbill37: 好奇一樓社區薪水怎麼算14F 08/30 19:33
推 jpwd: 我當主委什麼福利都沒有，小錢乾脆都自己塾，超不想幹。
*墊
然後沒總幹事，一堆檢查主委都得到，我請一天假成本一萬多只有23戶的小社區，請人打掃收垃圾還得看廠商臉色，馬的15F 08/30 19:39
推 jciw: 我當過二棟沒薪水的主委，還有一棟月薪2000的財委，不管哪一棟都是沒有人要當
其中一棟的主委是輪替制，另一棟是沒參加會議自動被選為主委19F 08/30 20:15
※ 編輯: H2 (111.249.155.102 臺灣), 08/30/2023 20:30:37
推 liu1981sssss: 我社區的好像每月減免兩千，就我兩小時加班費，根本就大屎缺22F 08/30 20:46
推 IS0987: 我當主委、副主委、監委啥的都只有一個社區機車位一年免費用= =
而且一樓是那個社區啊？24F 08/30 21:24
→ william7713: 我社區也都沒人要當 而且意見越多的人越不想當27F 08/30 21:38
推 mijh: 一樓社區在哪？ 還有得買嗎？28F 08/30 22:30
推 vendee: 大大是好人，還徵引條例說明之29F 08/30 22:56
推 chocopoodle: 一樓是不是把總幹事=管委會？30F 08/31 00:05
推 ice1015: 樓上好像突破盲點了31F 08/31 02:12
推 kellyku: 一樓好憤怒32F 08/31 07:28
推 wisebani: 我也是沒福利還要自己貼小東西，偶爾還要買飲料給保全.33F 08/31 07:37
推 hdw: 我們管委會就開會出席費用200，一年上限1000
所以1樓是哪個社區??該不會是雲住戶吧!!34F 08/31 08:24
推 qwqmmmm: 我把意見最多的ㄍㄧㄠˇ到閉嘴 超爽36F 08/31 10:31
推 isaian: 我們的管委會都是無給職的 沒有人想幹37F 08/31 12:43
推 shuo1010: 每次叫最愛靠北的出來選管委都很愛用一堆理由推託38F 08/31 14:48
推 horb: 應該是只有出席費。那點錢。寧願不要當39F 08/31 14:50

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