看板 Gossiping作者 chenglap (無想流流星拳)標題 Re: [新聞] 別期待房價崩盤!專家:倒楣的是所有人時間 Thu Sep 24 18:00:14 2015
※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言:
: 別期待房價崩盤! 專家:倒楣的是所有人
: 蘋果日報 2015年09月24日09:22
: 台灣房價如果真的崩盤,倒楣是建商?還是其實是所有人?
: 根據《好房網》報導,「房市崩盤」與否,已經是買賣雙方共同關心的議題,
: 財經專家蔡明彰提醒,手上沒有房產的民眾千萬別幸災樂禍,因為房價崩盤
: 倒楣的是所有人。
: 蔡明彰在東森財經台節目《57新聞王》中分析,建商蓋房子都會先引入話題
: 炒高房價,再請銀行依照成交價格鑑價、以土建融的方式獲得銀行款項,只要
: 房屋成功銷售,借款人就會從建商轉為房貸戶。
: 但如果買方無力還款,房地產會流入法拍市場,如果建商賣不出房子,銀行就
: 只能「吃呆帳」,倘若銀行最後無法收回款項,最終也只能靠「納稅人」來承擔
: ,所以倒楣的其實是所有人。(張鈜閔/綜合報導)
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150924/698073/
十九世紀的鴉片, 如果全部禁絕, 會發生甚麼事?
首先就是已經上癮的人瞬間斷絕供應會非常痛苦, 然後整個鴉片相關的產業鏈, 包
括煙館, 煙販, 航運, 都會失去了維生的方法. 而連帶他們因為鴉片所做的所有投
資和消費, 都會因此斷絕, 連累一大堆跟鴉片沒從鴉片直接受益的人.
至於借款投資煙館的人, 失去收入也會還不出來, 自然債主也一起完蛋. 而且, 晚
清的時候, 鴉片稅收已成為中央與地方辦新政的重要財源. 清末禁煙的結果, 導致
的是地方政府經費不足, 產生地方與中央的矛盾, 最後也成為日後清朝瓦解, 民初
動亂的背景因素.
是不是跟他說的很像?
經濟原本就是環環相扣, 只要有一個部份崩盤, 其他部份也會受連帶影響, 結果一
定是大部份人都會倒霉的. 因為你放任那件事越久, 他跟經濟的結合就越深, 越多
企業和人會依賴他維生, 最終爆破時的受害者就越多, 倒霉的人也越多.
他們似乎很常標籤成人格或道德問題, 然後就說這是「幸災樂禍」, 這樣的言論其
實毫無營養, 把事情單純簡化成那些人看不得別人好. 而不去理會這樣的經濟, 就
像鴉片一樣, 當他把越來越多人的收入和生存都綁在上面時, 這個過程正在摧毀臺
灣的未來.
這件事越遲發生, 受害者就只會越多, 而這件事是早晚會發生的.
也就是說, 的確「所有人會倒霉」.
只是現在不發生, 未來也只會「更多人倒霉, 而且倒霉得更徹底」.
染上了毒癮, 就只有承受戒毒的痛苦, 或者吸食更多而上癮更深.
吸毒吸到回復健康是絕無可能的.
就像清朝一樣, 改革會導致士大夫抗議, 會導致社會亂, 會導致社會穩定崩盤, 不
斷拖延之下, 最終也一樣只是爆發了辛亥革命. 一樣是全部崩盤. 病向淺中醫, 這
種道理古人也有, 只是他們未必肯承認這是一種病.
不過要留意的是, 這病倒不在於建商, 而是在於整個社會對經濟的觀念.
全部崩盤, 全部人受害, 也只是給大家一個反省的機會.
就當房價崩盤了, 很多人突然買得起, 其實也只是回到起點再循環一次. 如果當擁
有房產了, 大家還是想要自己的房產價格和租金再上升, 期望用租金和房產, 去維
持自己的生活, 留給子孫後代. 然後大家擁有了一所房子, 就會想擁有第二所, 第
三所, 最終也是想租給人. 然後自己有了錢, 覺得投資就是要低風險穩穩賺, 就投
去了房地產, 然後又希望低風險高回報, 就在投票時, 投回願意設下法例, 讓房價
和租金容易上升的候選人.
那麼, 去到最後, 相信也只會在未來, 再一次回到今天的情況. 房變得買得起了,
但大家還是把資金拿去買房, 最終臺灣還是走回經濟癱瘓, 產業蕭條. 最終今天的
年輕人也不過變成未來的老而不而已.
如果整個社會的觀念沒有大的改變, 那事情也不會因此而解決.
就看看香港, 那就是例子.
香港 2003 年 SARS 房市崩盤, 導致了很多「負資產」的產生, 一堆人的房子套牢
, 企業大量倒閉, 收入暴降, 整輩子所賺的錢從房子中蒸發. 就是這樣的情況. 結
果如何? 結果是, 為了安撫這些已經買了房子的人, 開放了幾千萬旅客的自由行,
以賣藥, 賣奶粉, 賣黃金這些輕易賺錢的方式, 讓這些房子的資產價值和租金都暴
升, 當時那些因為崩盤而變成了負債的人終於滿意了. 當年買了房子的人, 發了一
筆大財.
可是社會卻變得更困苦, 在 2003 年也買不起房子的人, 被租金壓迫得更徹底, 所
有資金流入房市, 導致了產業更萎縮, 很多已有的產業在租金和投資欠奉下都收了
起來. 勞動者的收入變得比之前更低.
畢竟就算房價崩, 有錢的人還是比沒錢的人, 能從崩掉的房市, 收到更多房產. 收
入真正低的人還是買不起. 急著想將買到的房子變成利潤的貪婪, 又會開啟更多短
視的政策, 這就是已經在香港發生過的情況.
情況有變好了嗎? 沒有, 如果社會的主流想法還是沒有反省, 不認真去建設產業,
繼續短視近利的話, 只會再來一次.
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以下是...
影片:
https://www.youtube.com/watch?v=kQ4Sb7tUfHs
遊戲:
https://www.facebook.com/leglory1988
書:
http://kowloonia.com/
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※ 文章代碼(AID): #1M0ycnLq (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1443088817.A.574.html
※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 09/24/2015 18:03:31
推 r98192: 所以要從根本治起 也就是法律…然後現在的立法院是……2F 09/24 18:02
與其說是反抗,
不如說整個社會根深蒂固的保守觀念.
大家不敢拿資金做穩穩賺以外的事情.
那就會變成這樣.
只要這個態度不變, 以後也會這樣.
噓 lkbc: 香港本來人多地少錢多 房價一定高 少牽托到自由行上6F 09/24 18:04
這是主張房價非高不可的人的說法.
根本不合邏輯.
房價的高低, 看的是投資回報與保值能力.
而這是受到租務和銷售市場, 租金的調整幅度, 以及持有成本影響的.
※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 09/24/2015 18:07:11
推 majx0404: 樓上 台灣這幾年人也沒變多阿 為什麼房價一直高8F 09/24 18:08
推 iWatch2: FB好多玩WOW認識的香港朋友逃難來台灣...10F 09/24 18:10
推 PackinGo: 一堆人就是把房子當聚寶盆一樣 只會漲不會跌
這種無腦就是建商和房仲最愛11F 09/24 18:11
推 youfe: 中肯13F 09/24 18:12
推 moonh4: 整篇看完都沒發現是C大,太不像你的文了18F 09/24 18:19
推 hdue: 言之有物且中肯!22F 09/24 18:25
噓 keep30: 合理很難嗎??防炒房很難嗎??這麼容易就崩盤??專家也是投資客吧!!!!!看!26F 09/24 18:33
推 podon: 推28F 09/24 18:34
推 sivid: 推32F 09/24 18:51
推 erc: 推優文35F 09/24 18:53
推 kevinxine: 向強國靠攏就是在吸毒 想脫離就是全盤崩潰36F 09/24 18:54
→ judypan1024: 寫得很好,只是臺灣跟香港不一樣的地方在於,臺灣的房市本來就沒有那麼熱絡。
所以一打房就沒有交易量了39F 09/24 18:57
推 turgnev: 推!專家這些話根本草包X D D46F 09/24 19:02
→ judypan1024: 沒有人喜歡辛苦的賺錢,這市場一旦不容易獲利,錢四腳就會走了47F 09/24 19:03
推 machia: 老實講房子根本不貴阿 一堆人在那邊哀49F 09/24 19:09
→ machia: 房價崩盤還是會有人狂收購的51F 09/24 19:10
噓 naniate: 不崩他們爽我們苦崩了一起痛54F 09/24 19:26
推 GlinX: 講的不錯 推 炒房對經濟體系來說缺乏生產力與進步的動力56F 09/24 19:34
推 svin: 推~我們需要反省60F 09/24 19:54
推 doranako: 為何拿納稅錢去救萬惡的銀行61F 09/24 19:56
推 wgst88w: 投資這種事本來就是在於建構些甚麼,產出些甚麼,而益於66F 09/24 20:13
→ wgst88w: 意義來達到普遍,結果大多人卻只要高本益比的金錢利益。68F 09/24 20:16
推 m4tl6: 中國掛頭的都幹一樣的事...一群垃圾72F 09/24 20:25
推 zebra7: 好文 炒房必須死74F 09/24 20:29
推 tiber: 推77F 09/24 20:36
推 sid300: 錢落袋才是最真實的 法律有規定房地產不能低買高賣?
有房地產根本不會希望房價跌 獲利難得可以贏過股市跟利息79F 09/24 20:37
推 jaguars33: 沒了王王冷 還好C大還在 請千萬保重81F 09/24 20:44
推 selfhu: 啊都知道了,總有斷開連鎖反應的方法吧82F 09/24 20:54
推 elfir: 優質好文!!!91F 09/24 21:28
→ cohungogogo: 啥屁話 你都拿鴉片崩盤當例子 繞回來鴉片該不該禁
食衣住行基本需求只有住在炒 那米價 鹽油能不能炒94F 09/24 21:55
噓 jack778: 台灣人不會覺悟的 死的都一般老百姓97F 09/24 21:57
→ cohungogogo: 炒房是在掏子孫財 要不是炒房這塊利益團體和政商有關98F 09/24 21:57
推 RedSonia: 革命~ 徹底的 大規模的戰爭 才會帶來真正的洗牌99F 09/24 21:57
→ lucdiane: 所以呢? 為了有房的人幸福 我們得撐住?
大家一起死算了 我根本沒差104F 09/24 22:25
→ gayday: 崩一定是快的 XDD 但是好事
根本沒人了 還炒甚麼房 XDDD108F 09/24 22:43
噓 evilove: 重點是合理房價,舉房價崩盤的後果真的是危言聳聽112F 09/24 22:57
推 fytnship: 看你被推噓這麼多 就表示真正點重要害了114F 09/24 23:02
→ MoneyDay5566: .........................推 借轉FB115F 09/24 23:15
推 yanhua1012: 田宅,是讓人安居樂業的。說穿了,還是人的私心在作祟118F 09/24 23:28
推 nsaids: 是無想流流星拳121F 09/24 23:58
→ RevanKai: 我不這麼認為,年輕一代想創業錢都先被租金吃完了
你說的老一輩,他們觀念確實保守,但是他們終究逝去
我認為猛藥打房可以順便打死不肖建商,讓良心建商留下122F 09/25 00:21
推 Zsanou: 推.....127F 09/25 01:04
推 iMail: 我真的就剩爛命一條 要崩盤要死大家一起死 哈哈哈哈哈哈130F 09/25 01:19
推 gonna01: 推 房子是拿來住的不是拿來炒的
看看台灣精美的房仲密度 就知道有多慘133F 09/25 02:11
推 umano: 推138F 09/25 09:43
推 eeveelugia2: 比喻的真好 用房產來當投機商品真的和吸鴉片沒兩樣139F 09/25 09:57
推 mcnightcc: 說得對,現在就是早死早超生,再拖下去就沒救了140F 09/25 10:19
推 ofafa: 1142F 09/25 11:28
推 yamatodavid: 所以你意思是炒房的人賺飽了,沒錢炒的會一起陪葬?145F 09/25 13:40
→ tiuseensii: 買房=抽鴉片?不論性質和市佔率,兩者可是大不同147F 09/25 14:03
→ cigi: 推150F 09/25 16:59
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