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看板 C_Chat
作者 negisan39 (台中野三玖)
標題 [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
時間 Mon Jan  5 12:22:09 2026

如題，最近看到一部漫畫

是房東委託不動產打來給作者說

從年底開始房租要開始漲

因為物價上升、周遭的房價也漲

還有修繕費等等叭啦叭啦

反正就是要漲

https://i.imgur.com/h7BHagT.png
[圖]

這樣房客要怎麼玩得過房東呢？

還是學小新家背個35年的房貸

直接拿下一棟宅比較好啊？

有沒有西洽？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.97.27 (臺灣)
※ 作者: negisan39 2026-01-05 12:22:09
※ 文章代碼(AID): #1fMpnpCH (C_Chat)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1767586931.A.311.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 12:22 negisan39
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 12:52 XLcock
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 13:12 SaberMyWifi
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 14:12 wei115
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-05 17:50 hermis
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-06 10:32 hermis
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-06 10:53 sakurammsrx
Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
01-06 11:56 Hosimati
推 smart0eddie: 企鵝.jpg1F 01/05 12:22
→ free120: 台股都3萬惹 還租 當然全款買2F 01/05 12:22
推 bamama56: 只背35年 你想太美了吧3F 01/05 12:22
→ knives: 當然是租房股神阿4F 01/05 12:23
→ gaym19: 問就是買 貸貸相傳人走款還在5F 01/05 12:23
推 alexsh: 看標題還以為是最近常常在亂撒廣告貼文…6F 01/05 12:23
推 oread168: 有後代就買 沒後代就租7F 01/05 12:23
→ kinuhata: 3萬點 人均財富自由 上億豪宅隨便買好嗎8F 01/05 12:24
推 rewisyoung: 老話一句 租房40年房子不是你的 房貸繳完房子是你的 剩下自己去參透吧 當房東肯定都希望全部人都去租房就好9F 01/05 12:25
推 fenix220: 日本房東可以這樣為所欲為嗎12F 01/05 12:25
推 KuBiLife: 約期內漲價好像不行吧13F 01/05 12:25
→ ga839429: 樓下等等已經約看三套房了14F 01/05 12:25
→ ymsc30102: 行房比較好15F 01/05 12:25
推 MrSherlock: 小新不是有一陣子房子炸掉，去住團地住宅的樣子？16F 01/05 12:26
推 RINPE: 講到有得選一樣17F 01/05 12:26
推 jeffbear79: 頭期款存夠了嗎？追得上再來考慮這個問題18F 01/05 12:27
推 linfon00: 我記得日本房東要漲房價不是滿保護房客的權益嗎19F 01/05 12:28
推 OEC100: 只有一間都是純消費，別想那麼多20F 01/05 12:28
→ BOARAY: 問就是買 講幹 問題就是鬼島太貴21F 01/05 12:28
→ linfon00: 之前中國房東亂搞漲房租要趕租客走才惹出風波22F 01/05 12:28
推 laugh8562: 日本不是不能隨意漲房租嗎
怎麼有這種劇情
難道又是都市傳說？23F 01/05 12:28
推 yinaser: 只看資本回報的話看租售比現在明顯是買不如租26F 01/05 12:29
推 trogtor: 人會老房東也會怕變成事故屋，長期來看還是要買吧27F 01/05 12:29
→ gaym19: 日本規定漲房租要住戶同意 而且要有正當理由
理論上只要沒欠租 你是可以永久租到死(字面意義)28F 01/05 12:29
→ laugh8562: 忘了在哪看過
我記得房價漲所以要漲房租不算正當理由30F 01/05 12:30
→ gaym19: 少數定期租賃約才會被這樣弄32F 01/05 12:30
→ OEC100: 付銀行利息跟付房租沒差別，房子跟股票不一樣沒辦法賺平均值，買6都之外風險不輸買個股33F 01/05 12:30
→ gaym19: 但日本租客也不是傻屌 都是用普通貸借契約租房35F 01/05 12:31
→ OEC100: 23年FOMO買房的，現在就是看別人股票爽，你能忍受嗎36F 01/05 12:32
→ gaym19: 只有那種一直輪調或是短期打工的才會選定期租賃
普通貸借契約你想漲房租 就是要看租客臉色37F 01/05 12:32
→ npc776: 日本炒焦過一次地皮 他們知道這玩意不該拿來玩投資39F 01/05 12:33
推 wl0519: 有錢當然買阿 但2026了 上一代沒留下來東西 談要不要買不如談中餐吃什麼40F 01/05 12:33
推 Giornno: 房貸傳三代，人走貸還在，房貸還完時，房子已不在42F 01/05 12:33
→ gaym19: 這種直接說喔我們要漲房租的 直接一句那我們法院見43F 01/05 12:33
→ BOARAY: 日本那個是什麼人性化的設定…44F 01/05 12:33
推 Innofance: 日本東京早就是泡沫前等級了，都心回歸45F 01/05 12:33
→ npc776: 至於支那房東投機客就....恩 看著就好46F 01/05 12:34
→ OEC100: 你只有一間房就算1000漲到2000，是敢套錢出來做什麼投資放著不管那漲跌都跟你生活品質無關
有台北房子的一堆過的跟乞丐一樣47F 01/05 12:35
→ gaym19: 問就是買 沒錢就去貸  房貸傳三代50F 01/05 12:36
推 taric888: 沒錢就租房51F 01/05 12:40
推 jeeyi345: 日本當然租 美國租 台灣:
日本簽合約不准漲價還能裝家電52F 01/05 12:45
→ SangoGO: 租房隨時可以跑，買房就是「一輩子」
40年總不會還3代的，但你還完新屋都變40年老屋了54F 01/05 12:47
推 OEC100: 40年的高樓住宅，光維修費很恐怖的56F 01/05 12:50
→ gaym19: 很多愛凹人的公司喜歡用有房貸的就是因為跑不掉57F 01/05 12:52
→ j022015: 有剛需用買的 租屋看運氣58F 01/05 12:54
→ jeeyi345: 跑得掉啊 去申請房貸補助 漲了賣掉還錢還賺59F 01/05 12:54
推 kon02300: 日本已經泡沫化一次已經 知道不能這樣玩60F 01/05 12:54
推 maplenight: 不要硬買有能力的的話有房當然比較舒服，能自己裝潢就差很多了，以前租房子房東一句小朋友要回來直接不給續租，要趕著搬家只能丟超多收藏品61F 01/05 12:54
→ jeeyi345: 政府補助只給銀行根建商賺去了64F 01/05 12:55
→ OEC100: 烏俄戰爭，烏房價沒跌因為成交0，跑的掉嗎65F 01/05 12:57
推 onionandy: 日本的正當理由是房東不能私自漲 但周圍都變貴他可以拿這個當理由來漲
日本會考慮買房是因為租跟房貸差距太小66F 01/05 12:58
→ gaym19: 算不算正當理由這個要凹的話可以直接法院判定
如果房東那邊態度太機掰的話就跟他一起機掰69F 01/05 13:01
→ knives: 日本每年還要提很多錢去維護房屋阿
日本的持有成本跟台灣不能比阿71F 01/05 13:04
→ OEC100: 所以台灣房子破阿73F 01/05 13:05
→ jpnldvh: 台灣房不用算折舊 所以是投資物件不是拿來住的74F 01/05 13:07
推 RINPE: 不要你家不維護就覺得台灣沒這筆耶75F 01/05 13:07
→ k798976869: 廣志都還清換車了 你還在租76F 01/05 13:11
→ rewisyoung: 日本都市一樣漲喔 跌的都是鄉下那些他們自己都不想要的…
發現很多人有個盲點覺得買了就被綁住 其實房貸繳到一半一樣可以賣77F 01/05 13:11
推 YJJ: 日本房客不同意就上法院，房東要證明81F 01/05 13:13
推 roc074: 當然是租房好82F 01/05 13:13
→ rewisyoung: 台灣房子還是要算折舊的 但地段夠好還能凹都更 買在那種荒山野嶺才是沒救83F 01/05 13:14
→ k2872869: 等等 日本房東有這麼爽喔85F 01/05 13:17
→ onionandy: 台灣不是不用算折舊 是折舊幅度太慢
日本鋼筋水泥大概30年過後地上物價值就會降低86F 01/05 13:18
推 achuck11: 情勒而已，有在日本買房的就知道房客保障很夠的，房東想漲可以提出建議但房客有權拒絕。通常代管都會建議你漲價等房客搬走要找新房客時再說。88F 01/05 13:18
→ onionandy: 木造是交屋後就降 但屋齡15~20年之後才會有感91F 01/05 13:19
→ knives: 房子有折舊，但是土地會因為周邊建設而增值92F 01/05 13:19
→ onionandy: 台灣的房子一堆過了50年才開始有點折舊 還降很少93F 01/05 13:19
→ knives: 日本出租要趕人很麻煩的94F 01/05 13:20
推 achuck11: 不過日本房租比跟台灣比起來也偏高就是了，一般來說年租金=房價的4-5%，扣相關費用後房東實拿2.5-3%，算是個穩定的長期投資標的。95F 01/05 13:20
→ onionandy: 我去年買房時退租了五年的3DK 當初租87k 現在去看租金98F 01/05 13:21
→ OEC100: 台灣是漲幅高才資金低，現在漲慢了租金就加速
租金低99F 01/05 13:21
→ k2872869: 老實說搬走要漲價是非常難 手持都是原價或降價 簽約前還會凹小事情 一來一往就不收押金 其它房客處理 反正有保證公司101F 01/05 13:21
→ onionandy: 變105k 基本上除非利潤被吃光 的確很少房東會主動漲租不是日本房租偏高 是台灣房價偏高= = 基本在日本居住找房大家的標準都是月收的20~25%以下 超過就太多了
沒押金的房子一點都不好 除非契約書退讓到退租後的清潔104F 01/05 13:22
→ jpnldvh: 光看這串推文心態 就不單純是買來住的 全民這樣一輩子不會降啦 還抱怨啊還不快買108F 01/05 13:25
→ onionandy: 都由房東負擔 不然退租後還要繳超大一筆清潔跟替換費還有小新家在春日部 廣志當到課長  春日部買個戶建
就算是現在都不用3000萬日幣 廣志的35年房貸根本繳得超級輕鬆 不要被廣志哀房貸給騙了= =110F 01/05 13:25
→ Dirgo: 租金應該打不平房貸好多年了,就是賭會不會再漲而已.114F 01/05 13:34
→ k2872869: 不用擔心後續 還有繳共益費
保證公司有保退租後的清潔費和法律追繳費
押金只是形式 保證人或公司才是真保障115F 01/05 13:37
推 bloodruru: 買房有折舊問題 房過40年問題會開始浮現 所以這是一翻兩瞪眼的問題 要嘛0~10的新房 要嘛就是租 中間段比較差118F 01/05 13:41
推 TosakaSakura: 日本就算扣掉持有成本 一般的物件每年還是有2-3%的報酬啦120F 01/05 13:51
→ OEC100: 日本很多4%的，上個月才陪朋友去掃貨順路玩122F 01/05 13:52
→ TosakaSakura: 如果出租賺不了錢 這世界就沒房東了 日本大財團不動產事業都佔很高的比例 說日本人不把房地產當金融產品的也太天真了吧123F 01/05 13:52
推 iwinlottery: 台灣這麼保證炒房權益的不買是傻子吧126F 01/05 14:04

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