回看板
Disp BBS
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?
時間 Mon Feb 19 10:45:28 2024

因為法規內沒有直接定義
「公設」這個東西

區分所有建物，
按照民法799條的規定，
就是只分

「專有部分」
（包含主建物與附屬建物）

跟

「共有部分」

兩個名詞而已

其實房地產登記法令上
根本沒有再去細分
電梯、梯廳、地下室、大廳
等等等的各種公設項目

簡單講

你的實坪就是你的主建物
（頂多加上附屬建物）

建物扣掉大家的專有部分以外
的建築物內空間，都是「共有部分」

也就是房地產實務上的「公設」

而所謂你分攤的公設面積

依據民法799條第4項
法令上真正名字叫做
共有部分的「區分持有比率」

基本上就是區分所有權人的
「專有部分面積與專業部分總
面積之比率」

基本上你分到的土地面積也是
依據這個比率去算的

所以不是什麼房子越大你分攤的
公設越大

是你的房子越大，你在這個建築物
的持有比率越大

--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-02-19 10:45:28
※ 文章代碼(AID): #1bqi3AP0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708310730.A.640.html
推 lycer: 簡單說  附屬建物被偷掉了
實坪制  就是只算主建物1F 203.69.37.43 台灣 02/19 10:47
→ deann …
推 deann: 持有比率越大 負擔房價越高 很合理阿 嘻嘻3F 220.128.121.214 台灣 02/19 10:50
→ deann: 能力越大 責任越大
推 hosen: 就一群沒看過權狀的魯空5F 114.137.210.121 台灣 02/19 10:53
→ samm3320: 魯蛇也買不起大坪數，吵這個低坪數公設增加不是讓自己更難買嗎6F 42.72.78.179 台灣 02/19 10:56
推 hosen: 買房會有4張權狀，建物權狀就是主建物，實平制；土地權狀就是你持分地坪，共同持分（公設）就是依照你佔的土地比例，最後是停車位
房屋稅只看建物權狀，地價稅只看土地權狀8F 114.137.210.121 台灣 02/19 10:56
→ H2: 一般兩張而已啦，多數停車位都是法定停車位，沒有獨立權狀13F 61.66.151.73 台灣 02/19 10:58

--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄