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作者 maki810711 (癡情玫瑰花)
標題 [問卦] 買中古屋＋裝潢整修 幹嘛不直接買新屋？
時間 Sat Feb 21 12:15:49 2026

最近朋友們在看房啦
發現一個很困惑的點
中和這邊
中古屋單價大概 50~60 萬一坪
看起來好像便宜
但認真算一算
30 坪中古
成交 1600~1800 萬跑不掉
然後現在工班很貴
水電重拉 廚衛全換 地板 天花板
一坪抓 20~25 萬不誇張
30 坪直接再噴 600~750 萬
加起來差不多 2300~2500 萬
結果隔壁新建案
單價 70 萬一坪
30 坪 2100 萬左右
還主打「附基本裝潢」「送冷氣」「送廚具升級」
那這樣算下來
中古屋翻新根本沒有比較便宜？
而且：
新屋管線全新
結構抗震新法規
前幾年幾乎不用修
銀行鑑價也比較漂亮
中古屋還有：
漏水未知數
管委會素質未知
老社區修繕基金不足風險
那問題來了
到底是誰在買中古屋全室翻新的？
是因為地段成熟嗎？
還是其實裝潢根本沒大家想像那麼貴？
還是新屋其實公設虛坪太多？
有沒有掛？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.166.158 (臺灣)
※ 作者: maki810711 2026-02-21 12:15:49
※ 文章代碼(AID): #1fcJ5tyJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1771647351.A.F13.html
→ earnformoney: 新屋都鳥籠 你住嗎1F 101.10.78.20 台灣 02/21 12:16
→ godofaluba: 公設2F 218.166.163.11 台灣 02/21 12:16
→ ausstin: 公設比啊3F 114.136.90.235 台灣 02/21 12:17
推 DustToDust: 地段4F 122.118.131.77 台灣 02/21 12:18
→ lmu0837: 新屋也要裝潢啊！少了管線更換而已5F 60.250.93.230 台灣 02/21 12:18
→ gx8759121: 我們看起來像你朋友嗎？6F 36.232.27.184 台灣 02/21 12:18
→ u9596g12: 因為公設比 結案7F 218.35.130.171 台灣 02/21 12:19
噓 chigo520: 你裝修到一坪20萬水準 以為新的你就不會裝修了麼？
而且你的價差也太小了8F 1.34.13.109 台灣 02/21 12:20
推 XDDDDDDDDDD: 新的直接買家具就好了幹嘛裝潢11F 116.241.168.196 台灣 02/21 12:21
推 cisyong: 公設比....12F 49.217.61.213 台灣 02/21 12:22
推 caity: 都是沒公設的嗎?
不然公設30%又去了13F 42.77.19.128 台灣 02/21 12:23
→ cisyong: 新建案裝潢工班會加倍收，地板保護又叫人走狗道。15F 49.217.61.213 台灣 02/21 12:25
推 tgtg: 中古翻新算太貴了吧17F 223.136.148.148 台灣 02/21 12:26
→ duriel3313: 妳30坪裝潢抓600-750萬還不知道問題在哪還跟人家估什麼估?18F 1.34.144.207 台灣 02/21 12:26
推 attpp: 地點20F 111.254.36.212 台灣 02/21 12:26
推 YU0121: 裝潢你這價格 去南部可以直接蓋透天了吧21F 220.137.208.232 台灣 02/21 12:27
推 Motola: 你裝潢那麼貴是裝啥22F 27.52.97.61 台灣 02/21 12:27
推 gvmlve: 公設比，通常老公寓地點好23F 39.9.132.233 台灣 02/21 12:29
推 roy0710: 30坪600-700怎麼裝潢的 200就差不多了
超過的都盤24F 111.82.44.36 台灣 02/21 12:30
推 cisyong: 新建案管委對工人多數不友善，裝潢費光包材就花十幾萬起啞
設計師的報價通常會貴一到二倍，老屋的管委通常不要太吵就沒事。26F 49.217.61.213 台灣 02/21 12:31
→ taot917: 你扯折磨極端案例，還要聊什麼30F 123.192.218.133 台灣 02/21 12:33
→ cisyong: 同樣的材料，老屋50萬，新建案會120以上。31F 49.217.61.213 台灣 02/21 12:34
推 k798976869: 多花幾千萬買公設幹嘛
新屋公設有的都快50%
以前的公設比才20%
要氣派大廳+游泳池+健身房 出國玩的時候順便住四星 五星級飯店就有惹 回家只想躺著好嗎33F 123.110.50.249 台灣 02/21 12:37
推 nptrj: 新的坪數坑39F 36.237.165.174 台灣 02/21 12:41
噓 your0207: 新建案室內坪數？40F 223.140.214.49 台灣 02/21 12:42
→ fireheart988: 三小 你是做什麼奇觀？30坪你要花600萬XDD 超級大盤子欸XDD41F 115.43.12.52 台灣 02/21 12:42
噓 sworddragon: 你的裝潢費會不會太豪洨？43F 114.24.64.193 台灣 02/21 12:48
推 dahlia7357: 大安區仁愛路電梯公寓還有0公設的44F 114.45.140.5 台灣 02/21 12:49
推 cisyong: 賣房的時候並不會因為裝潢多就價位高，反而難賣。買家還要多花錢拆你的裝潢。45F 49.217.61.213 台灣 02/21 12:53
噓 wetwetwet: 你老屋翻修裝潢灌水太誇張，600萬裝潢是豪宅等級47F 59.115.243.43 台灣 02/21 12:58
→ alex00089: 尻唄背的房貸不一樣吧？
都沒錢了還裝潢？49F 116.241.254.1 台灣 02/21 13:00
噓 g987669: 顯然你沒有房子不懂什麼叫公設比，新的4051F 27.147.10.211 台灣 02/21 13:01
→ potionx: 裝潢每隔幾年換流行 舊的變過氣的東西52F 118.166.86.238 台灣 02/21 13:01
→ g987669: 趴中古屋16-25，新建案你花的錢有接近一53F 27.147.10.211 台灣 02/21 13:01
→ alex00089: 修理跟裝潢兩回事54F 116.241.254.1 台灣 02/21 13:01
→ g987669: 半在你住不到的東西上，可不可悲55F 27.147.10.211 台灣 02/21 13:01
→ potionx: 簡約風格 換軟裝 比較便宜又方便56F 118.166.86.238 台灣 02/21 13:02
→ Dcwei: 我們都買透天店面 沒這困擾57F 101.8.141.211 台灣 02/21 13:02
推 joe0934: 一瓶1058F 39.9.135.176 台灣 02/21 13:06
推 discosoul: 住大樓本來就有基本公設 除非是住老公寓吧59F 58.99.99.184 台灣 02/21 13:06
推 tyler11342: 相同室內坪數 新屋至少要多10坪 然後現在建商設計的格局...
新屋之後管理費可能收80-100 中古應該還有機會6061F 39.1.96.142 台灣 02/21 13:09
→ paladin499: 裝潢哪有那麼貴=  =65F 111.241.141.22 台灣 02/21 13:11
噓 asgardgogo: 新的不用裝修？66F 114.44.41.17 台灣 02/21 13:15
→ SCTank3810: 裝潢也太唬爛 先看一下市價好嗎67F 203.204.233.164 台灣 02/21 13:30
噓 e52155: 我三樓透天60幾坪水電重拉屋頂重作也才200多萬68F 114.40.2.8 台灣 02/21 13:34
→ nctufish: 光是雙逃生梯就吃掉多少空間70F 49.215.24.98 台灣 02/21 13:36

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