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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [問卦] 萬華都可以都更了為啥社子島不行？
時間 Mon Oct 19 10:43:17 2026

※ 引述《blackman451 (黑人)》之銘言：
: 乳題
: 阿肥很好奇
: 前陣子才公布南機場夜市那邊都更開始
: 再前陣子萬華那個地方也有些都更案開始
: 同樣是很多老人
: 同樣是台北被大家笑的窮人區域
: 為啥萬華都可以都更了
: 社子島卻不行？
: 差別在哪裡？
: 咁五八卦

都更是已開發土地重新利用, 不用負擔土地開發時基礎設施成本

以南機場來講, 當地的防洪、道路、電力設施都是原本就有的

你原本土地10坪就是10坪, 你只要跟建商談你用多少土地換他多少房子

社子島的話, 你要先負擔土帶開發的基礎設施成本

這部分政府就會先拿走你60%的土地, 用來折抵當地預定興建的基礎設施費用

你剩下的40%, 才是跟南機場一樣, 跟建商談怎麼用土地換房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.17.97 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2026-10-19 10:43:17
※ 文章代碼(AID): #1grOF7h- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1792377799.A.AFE.html
※ 同主題文章:
[問卦] 萬華都可以都更了為啥社子島不行？
10-19 10:34 blackman451
Re: [問卦] 萬華都可以都更了為啥社子島不行？
10-19 10:43 IBIZA
推 s58565254: 連土地都沒有的 根本不可能付錢1F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:44

不要再胡說八道

社子島(其他徵收案也是一樣)是土地、建物、戶籍分開補償

土地：採區段徵收, 政府拿走60%作為興建基礎建設費用, 發還40%

建物：依照建物型態、年份補償, 30坪合法建物自行清空大概補償280萬

      違建一樣有補償, 民國39年以前的六成, 78年以後的39萬

戶籍：在指定日期之前有戶籍的, 依照戶籍人數跟居住面積大小, 可申購專案住宅

      專案住宅目前規劃是統一室內30坪含公設大概45坪

      一戶預估目前市價3000萬, 賣你1300萬


一堆人在那邊鬼扯甚麼違建啦沒土地啦

那個都屬於建物補償跟專案住宅申購的部分, 這部分早就核定了

目前就是走到最後的土地徵收

土地徵收完成之後, 就是進場拆除跟開發了


推 Dinenger: 萬華有便宜妓女 社子島有嗎
社子島只有一群眼高於頂的死他媽台女2F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:45
推 s58565254: 就算你公設政府全出4F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:46
→ Dinenger: 根本就是予取予求 待價而沽 坐地起價嘛5F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:46
→ s58565254: 要拆他們違建 他們也不要啊6F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:47
推 pigin852789: 所以就比氣常啊7F 114.137.184.166 台灣 10/19 10:47
→ s58565254: 違建一坪換合建一坪你說有可能嗎8F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:47
→ pigin852789: 只要社子島老人 老死 之後在慢慢處理就好了9F 114.137.184.166 台灣 10/19 10:47
推 comparable: 不如期待阿共打過來11F 223.139.65.207 台灣 10/19 10:48
→ s58565254: 社子島有後代 沒可能只死老人的12F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:48
→ Dinenger: 在做人處事系這一塊 社子島差太多了啦13F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:48
推 t95912: 沒土地的人本身就沒話語權跟建商談 你要他們離開原本住好好的地方難上加難14F 39.15.64.145 台灣 10/19 10:49
→ IBIZA: s58565254 不知道就別瞎扯 好嗎16F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:49
→ Dinenger: 你一天不懂做人處事 不懂待價而沽的Range 就是永遠沒辦法成交啦17F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:49
→ IBIZA: 社子島 土地建物是分開補償的
台灣類似的開發案原則都是如此
違建一樣有申請專案住宅資格19F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:49
→ kinghtt: 補償早就講很久了,柯時期都明碼標價寫好22F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:50
→ IBIZA: 專案住宅, 也就是安置的部分, 只看戶籍23F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:50
→ Dinenger: 過頭了就跟西台灣釘子戶小丑一樣 能夠名留青史啦 但肯定沒什麼好處拿 貪得無24F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:51
→ kinghtt: 說到底就是貪，今天北市藍色就會有綠的去26F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:51
→ Dinenger: 厭被當作小丑網紅流量罷了==27F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:51
→ IBIZA: 誰不貪28F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:51
→ kinghtt: 找不滿的住戶去吵,換綠的上台也一樣29F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:52
→ IBIZA: 今天大安區說要蓋堤防 然後把整個大安區的徵收60%去 有多少人會接受?30F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:52
→ kinghtt: 只能等當地夠爛了or法西斯政府上台才有32F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:52
→ IBIZA: 不用講這些屁話33F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:53
→ kinghtt: 機會徵收完成34F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:53
推 s58565254: 你怎不直接去問那些人會不會付錢35F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:53
→ IBIZA: 社子島的土地徵收條件訂得太嚴是事實36F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:53
→ s58565254: 你跟我講幹嘛37F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:53
→ IBIZA: s58565254 轉手就賺1800萬幹嘛不付錢啦
你鬼扯不跟你講跟誰講?38F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:53
→ kinghtt: 叫賴桑開徵收100%讓沈黑熊當政見呀40F 118.163.12.111 台灣 10/19 10:54
→ s58565254: 1300萬 你問那些人要不要跟你買啊41F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:54
→ IBIZA: 笑死 我從來沒看過專案住宅不付錢的 只看要求多買幾戶的啦42F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:54
→ s58565254: 這麼爽 那些人怎麼不同意44F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:54
推 dtdon1699: 土地房子都收走 要買房子一坪跟你收一百萬 看誰要45F 27.247.35.96 台灣 10/19 10:54
→ IBIZA: 哪有不同意 專案住宅的部分當初大家就是搶47F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:54
→ s58565254: 你趕快教他們簽啊 哇靠 這麼爽 輪的到48F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:55
→ IBIZA: 著多要幾間啊 現在卡住的又不是戶籍49F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:55
→ s58565254: 你來講喔50F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:55
→ yesonline: 沒土地的人或小地主不接受區段徵收51F 220.133.253.85 台灣 10/19 10:55
→ IBIZA: 好了啦 你根本狀況外 不知道現在卡在哪52F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:55
→ s58565254: 社子島不就早解決了53F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:55
→ IBIZA: 沒土地的人根本部會計算在區段徵收意見中54F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:55
推 Dinenger: 笑死 土地市值是以需求而定從來都不是55F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:55
→ IBIZA: 沒土地的人根本部會計算在區段徵收意見中56F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:55
→ Dinenger: 定值 所以你古代就在那所以後代就應該享受無腦增值 我講真的啦在古代你沒實57F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:55
→ s58565254: 好了啦 解決再來講啦59F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:56
→ IBIZA: 沒土地的人根本不會計算在區段徵收意見中60F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:56
→ Dinenger: 力強制畫押你轉讓土地都行啦 講白了就是貪 在那邊幹話61F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:56
→ IBIZA: 你自己蠢還怕人講 笑死63F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:56
→ s58565254: 講的好像解決問題一樣64F 101.12.154.51 台灣 10/19 10:56
→ IBIZA: 現在問題就是卡在有土地的人還在反對
到底要智障到幾點啦65F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:56
→ Dinenger: 如果今天台北還是未開發地區 還是一片農田 我就不信你們這群傻逼還還會在這裡跟我逼逼== 隨便高於市價就拋售笑死講白了就是錢 還在裝67F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:57
→ IBIZA: Dinenger不用講廢話 沒有如果
本來就是錢 誰裝?71F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:58
→ yesonline: 佔地的主張有屋無地為歷史共業，區段徵73F 220.133.253.85 台灣 10/19 10:59
推 gk1329: 社子王4ni74F 114.140.128.189 台灣 10/19 10:59
→ yesonline: 收給的建物補償費讓它們買不起專案住宅，就是迫遷。他們要都更(就地改建)。75F 220.133.253.85 台灣 10/19 10:59
→ IBIZA: 就是錢 怎樣 有甚麼不對嗎77F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:59
→ Dinenger: 佛洛依德說過 算了 我懶得說 沒文化的人也不信 心理學太艱深了他們不見得聽得懂==78F 180.218.12.5 台灣 10/19 10:59
推 SaChiA5566: 社子島的問題很難解決81F 101.10.49.169 台灣 10/19 10:59
→ IBIZA: yesonline 有人主張是他家的事 現在問題就不在專案住宅
Dinenger 我覺得你真的不用多說  你講的
就廢話而已 你人設就這樣 何必硬想講
台北歷年徵收案 靠北專案住宅太貴的一定
有 但你問她要不要多買一戶 他一定說好
當年北士科徵收案 專案住宅在士林一坪60萬的情況下 賣一坪19萬還是有人喊貴 但結果一堆人用人頭想多買幾戶 後來葉國一被起訴他用了十幾個人頭登記專案住宅 最後繳了兩億多罰金換緩起訴
只用建築成本賣的專案住宅 轉手就是兩三倍就算你沒錢 只要你有佔到名額 你出名額別人出錢 你到手就轉給對方 轉手就賺一千多萬82F 39.15.17.97 台灣 10/19 10:59
推 p1227426: 社子島 有的地 根本不是他的  佔久了 要96F 223.139.16.238 台灣 10/19 11:05
→ IBIZA: 有人會不要?97F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:05
→ p1227426: 補償98F 223.139.16.238 台灣 10/19 11:05
→ IBIZA: p1227426 不要再鬼扯好嗎
現在社子島就是卡在區段徵收比例
沒有土地的 根本不會進這個階段 好嗎
區段徵收這的階段 完全就只看有土地的地主甚麼違建啦 佔地啦  那個早就已經處理完了不管你分到專案住宅 是嫌貴 還是想多買一戶這部分名單都已經核定了 最後的最後就是土地怎麼徵收 ok?99F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:05
※ 編輯: IBIZA (39.15.17.97 臺灣), 10/19/2026 11:10:53
→ yesonline: 法律程序只看地主、不看屋主。違建跟佔地問題依然保持原狀107F 220.133.253.85 台灣 10/19 11:09
→ IBIZA: 不要再鬼扯了 現在程序就只剩地主了
甚麼 "沒土地的人不接受區段徵收"
完全沒概念才會講這種話
沒土地的人 區段徵收關他屁事  根本輪不到他在這個階段發表意見
我只能說社子島問題當初就是台北市政府帶頭抹黑 導致一堆人跟著胡說八道109F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:11
噓 xylinum: 為什麼政府要拿60%？116F 111.80.222.161 台灣 10/19 11:24
推 howhowisking: 不用只要過去的賴桑出手就解決了117F 61.219.155.57 台灣 10/19 11:25
→ hurtmind: 小地主不會同意，有補償就是不夠多118F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:26
→ IBIZA: xulinum 這是看是政府要把多少基礎建設算在119F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:27
→ hurtmind: 違建現在可以住，還你補償金就變住不起120F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:27
→ IBIZA: 開發上
hurtmid 不要再鬼扯了 你原本有戶籍的121F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:27
→ hurtmind: 總之就是永遠會有人不接受，看誰敢硬上123F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:27
→ IBIZA: 除了有補償金 還可以申購專案住宅
hurtmind 總之你不要再鬼扯了124F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:27
→ hurtmind: 專案沒錯啊，很便宜，他們還是哭買不起126F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:28
→ IBIZA: 永遠有人反對 是正常的 任何案子很難很100%哭買不起的人 其實都想多買兩間127F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:28
→ hurtmind: 你說的這麼美好，抗議的人是哪來的演員?129F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:28
→ IBIZA: 現在抗議的就是土地 關前面屁事
會哭買不起的 絕對都是想趕快蓋好拿到手
轉手賺1500萬 誰不賺
越貪心的 越想 趕快蓋好
但現在是土地問題
跟違建沒關係 好嗎?
社子問題就是當初柯文哲帶頭在那邊鬼扯130F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:28
→ kinghtt: 有戶籍沒土地的就在哭妖專案住宅價格太高137F 118.163.12.111 台灣 10/19 11:30
→ IBIZA: 這部分就已經核定了 靠夭也沒用138F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:31
→ kinghtt: 跟其他的反對派連成一組在抗議,有本事139F 118.163.12.111 台灣 10/19 11:31
→ IBIZA: 笑死 連在一起也沒用 程序就不用徵求他們同意了啊140F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:31
→ kinghtt: 去跟反對派說不處理呀142F 118.163.12.111 台灣 10/19 11:31
→ IBIZA: 好了啦 不要再鬼扯了143F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:31
→ hurtmind: 違建怎麼沒關係?你的意思是他們哭邀沒用144F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:32
→ IBIZA: 幹嘛跟他們說 它們的意見根本不會出現在審議裡面
本來就沒用啊 就說你們根本狀況外145F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:32
→ hurtmind: 政治現實不會忽視法律上可以忽視的人148F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:32
→ IBIZA: 計畫是一個階段一個階段 違建補償早就核定149F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:32
→ kinghtt: 現在社子島反對群體不是只有地主在抗爭150F 118.163.12.111 台灣 10/19 11:32
→ IBIZA: 了
不 現實也不會有人真的在意
靠夭太貴的人 都是急著想拿到1500萬的人
當年北士科徵收 也是一樣有人靠北19萬太貴蓋好之後又靠北房子蓋得不好
但這些人有去阻礙興建嗎? 沒有 他們都急著過戶 懂?151F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:33
推 Paulsic: 自作孽自己享受158F 27.247.199.77 台灣 10/19 11:34
→ IBIZA: 有人靠北 跟案子過不了 是兩回事159F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:34
→ hurtmind: 這問題不就跟釘子戶為什麼要堅持一樣
永遠有不接手的人，但社子島比例有點多160F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:35
→ Paulsic: 問內政部為何不核定
跟中央卡台中交通建設一樣162F 27.247.199.77 台灣 10/19 11:36
→ IBIZA: hurtmind 有夠煩的 就跟你說違建的部分已經核定 你到底卡在哪啦164F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:37
推 suhhwanjen: 那些人意見太多 閒置個幾年等他們點頭166F 101.10.1.46 台灣 10/19 11:38
→ hurtmind: 你看到違建就很暴躁~滿有趣的~167F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:38
推 Paulsic: 2028要投誰很清楚了吧168F 27.247.199.77 台灣 10/19 11:38
→ suhhwanjen: 反正政府也不是非要動不可 耗著唄169F 101.10.1.46 台灣 10/19 11:38
→ IBIZA: 案子已經走到最一關  一堆人還卡在15年前不 我是看到白癡想踩一腳
我不懂為什麼ptt使用者明明應該都受過教育但為何一堆白癡
只能說當年被柯文哲教壞了
明明案子怎麼處理可以好好講 不管支持者反170F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:38
→ hurtmind: 核定一個計劃就等於所有被核定者接受?176F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:40
→ IBIZA: 對者 都可以教育的 偏偏要用粗暴的二分法177F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:40
→ hurtmind: 因為已經核定了，現場不接受的人就不見?178F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:40
→ hamasakiayu: 路過請教一下，那現在就是最後一關179F 61.222.168.209 台灣 10/19 11:41
→ IBIZA: 一個計劃能不能通過 從來都不需要所有人
同意180F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:41
→ hamasakiayu: 阿罵是在跟黑熊哭啥？182F 61.222.168.209 台灣 10/19 11:41
→ IBIZA: 會不會啊罵就是卡在最後一關183F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:41
→ hamasakiayu: 是因為阿罵對結果不滿意想翻桌嗎？噢噢，感謝說明184F 61.222.168.209 台灣 10/19 11:41
→ IBIZA: 最後一關又還沒過關186F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:41
推 Paulsic: 看看阻擋鬧事是哪些人就知道了有名有性187F 27.247.199.77 台灣 10/19 11:41
→ hurtmind: 這跟教育有屁關係，是沒人敢無視反對者188F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:41
→ IBIZA: 我剛剛看了 那個阿罵確實是有土地被徵收
hurtmind 放屁 能不能無視是看有多少人
台北市現在一堆80%硬推過去的案子
社子島案現在最主要就是徵收要過核定189F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:42
→ hurtmind: 你也說是看有多少人，就沒少到可以無視193F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:43
→ IBIZA: 但現階段就跟違建沒關係 到底是跳針到幾點194F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:43
→ hurtmind: 你隨便放個屁就說沒人抗議了，你真神
你好像一個人可以代表所有社子人195F 61.216.152.68 台灣 10/19 11:43
→ IBIZA: 我沒有說沒人抗議 但你講的是甚麼鬼?
我沒代表誰 但我反對的你們鬼扯
自己看自己講的甚麼白癡畫197F 39.15.17.97 台灣 10/19 11:44

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