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作者 zzahoward (Cheshire Cat)
標題 Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
時間 Thu Oct  9 12:07:01 2025

這個案子新壽就完全沒有牌

都審資料: https://i.meee.com.tw/syTbf60.png
[圖]

最後一次變更，總共五大棟

https://i.meee.com.tw/meTFzu6.png
[圖]

https://i.meee.com.tw/6qcWVF5.png
[圖]

契約要新壽2027/2拿到使照，"得"展延兩年

"得"在法律上的意思是可以展延兩年，但這是針對行為人可以有選擇

而這邊展延的行為人是台北市政府，意思是台北市政府可以去展延兩年

而不是得標人一定可以展延兩年

以台北市的制式地上權設定合約和過去紀錄

包括T17/T18一案其實都已經被議會以及審計查過一輪，權利金沒辦抓出來痛打

通常對權利金會有兩類型的要點

1. 因可歸責於乙方之事由而終止本契約，乙方已繳之地租及權利金不予退還

or

2. 上開權利金，乙方不得以任何理由請求甲方返還。

新壽目前繳的32億權利金基本上很難要回去，市政府這邊也會踩很死，不然就真的圖利




以這個規模的量體來說

這是百億等級的開發案，然後現在那邊連地基都還沒開挖

有幾個問題

a. 新光目前資本適足率就是壓線邊緣，也就是說新光現在根本不可能做大型投資案

   到明年六月新新合併完整後重新計算可能才有點餘裕

b. 以現在的進度來說，新光就算你給他展延兩年，他們現在立刻馬上發包出去

   正常速度和程序說不定都還拿不到使照

c. 使照給不給捏在市府手上，展延也是捏在市府手上，主動權根本不在新光這邊

d. 現在跟市府撕破臉，只有賠32億跟賠比32億多的選項，打官司贏的機率也非常低

   因為隔壁金仁寶差不多同時間標到你看人家蓋多少了

e. 台北市建築法規和檢查很多，又不像某些國家廢土運到水源地倒一倒就好了

   你趕工趕到出事一堆機關馬上擁上去檢查停工


所以歸納一下

新光沒錢、就算現在有點錢硬是要開工跟北市賭氣，也高機率變成水花

他們自己也知道，所以也沒發包出去展現決心

現在就是只有賠32億跟賺個8億之類的選擇

說對股東交代

賠32億才是無法對股東交代好嗎，新光現在能不虧錢退出都算賺到了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.114 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2025-10-09 12:07:01
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
10-09 12:07 zzahoward
Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
10-09 12:44 win8719
推 Grandslammmm: 西瓜甜不甜1F 10/09 12:08
推 magamanzero: 西瓜~2F 10/09 12:09
推 kensmile: 這篇正解
所以台北市府根本不急
急的是新壽3F 10/09 12:09
推 hosen: 人家有中央當靠山，違約還能上法院6F 10/09 12:10
推 v58264579: 西瓜的不動產部門不知道怎麼算的真的天兵7F 10/09 12:10
→ magamanzero: 要說的話 民不與官鬥 關真得要弄你 很多方法8F 10/09 12:10
→ kensmile: 輝達也不急，16個月後，等新壽解約，少付140億，怎麼會急9F 10/09 12:10
→ CAFEHu: 菁英空軍：準備新獸送分題11F 10/09 12:11
→ kensmile: 以目前都沒開工，16個月後新壽就是死路一條12F 10/09 12:11
推 s800525: 目前連開工都沒有，16個月蓋的完？13F 10/09 12:12
推 zzTwo: 敢開工 建議天天查消防 查工安14F 10/09 12:13
噓 deann: 很多人都不知道新光的老闆是誰 吳東亮都不知道嗎15F 10/09 12:13
吳東亮 so?
→ stolencake: 門神門神16F 10/09 12:13
推 macetyl: 沒見過這樣解釋...得...17F 10/09 12:14
假如你認為"得"展延兩年是申請就有，那幹嘛不一開始就壓七年?
代表就是使照核准的行為人有裁量權可以決定要不要展延阿
推 sanwan: 人家算了賺好幾百億，只跟你要140億而已，誰跟你只要40億，又不是打發乞丐18F 10/09 12:16
那賠個40億也還好而已對吧XD
推 magamanzero: 吳東亮砍站也不會比蔣公子高阿20F 10/09 12:16
→ CAFEHu: 股蛙：市值世界第一VS呆丸門神？呵21F 10/09 12:16
→ cffeisiang: 沒錢為什麼當初要標下來？22F 10/09 12:17
推 cityport: 產業局什麼都不要做，躺在那裡看新壽違約就好23F 10/09 12:17
推 rebel: 照常理來說是這樣沒錯 就像照常理來說搶親也是價高者得 不過世事總是多變...緩議緩議 多少罪惡甲汝之名而行24F 10/09 12:17
推 boogieman: 什麼時後柯文哲變中央變門神了 某h别再瞎唬爛27F 10/09 12:18
推 cloud7515: 你以為民是新光官是北市府 其實是顛倒的28F 10/09 12:19
噓 a000000000: 這東西哪有那摸複雜29F 10/09 12:19
噓 fakelie: 老黃能找川普告狀 新壽能怎樣30F 10/09 12:19
→ a000000000: 對老黃來講  新壽跟北市府解約對他最有利
新壽不解約  新壽=死31F 10/09 12:19
推 brightest: 有哪個判例是不能展延直接違約的嗎33F 10/09 12:20
→ cityport: 得就是我爽就給你，不爽不給你，法律上都站得住腳34F 10/09 12:20
→ a000000000: 新壽解約以後  北市府不便宜給老黃也是死
新壽跟北市府都是躺者給老黃便宜幹而已35F 10/09 12:20
推 hensel: 是不是看不起美花門神的威力37F 10/09 12:21
→ DIDIMIN: 2027/02 快到了耶，完工到申請、取得使照沒這麼快38F 10/09 12:21
你要問的是以目前新光狀態，2027/02地基開挖了沒XDDDD
推 Johseagull: 有個風光出場的機會 新光就別開價太高了吧39F 10/09 12:21
推 noar: 台北也急好不好，拖一年，輝達都跑了，被中央搶走40F 10/09 12:22
→ cityport: 那附近底下全是爛泥，基礎要搞很久，1年半蓋個鬼41F 10/09 12:23
推 doitlasting: 這篇正解，新壽根本沒叫價的資格42F 10/09 12:23
→ banmi: 那就看蔣市府會不會另外開條件囉43F 10/09 12:23
新光只能吃下去阿 市府幹嘛再開條件? 退你權利金配點利息就該感恩了
推 hensel: 再怎麼急也不會把自己送去土城44F 10/09 12:24
→ doitlasting: 「得」展延就是市府可以展也可以不展都是合法的45F 10/09 12:24
→ bojan0701: 16個月，NV也可能不蓋，以台灣立場，越快敲定越沒變數46F 10/09 12:24
→ milk830122: 換你你要為了輝達被抓去關嗎 傻了吧48F 10/09 12:24
推 chatbra: 叫老黃幫忙補點錢給新壽不就得了？49F 10/09 12:24
假如直接轉移讓老黃直接給新壽獲利，這是有圖利罪的可能性沒錯
因為合約是不能轉移開發權利的
→ milk830122: 中央地方不同政黨才是重點好嗎50F 10/09 12:25
推 HiuAnOP: 講什麼都沒用啦，討論這個的9成以上都是為了宣傳特定立場51F 10/09 12:25
→ doitlasting: 「得」跟「應」不會分不要那麼搞笑53F 10/09 12:25
→ cityport: 市府其實現在可以開始跑跟中央申請專案地上權的流程，確保合法性，跑完差不多新壽也違約了54F 10/09 12:25
推 dildoe: 政府示範地皮房產火車頭才是真正不能倒產業XD56F 10/09 12:25
→ TaiwanUp: 好幾兆的產值 140億划算好嗎57F 10/09 12:26
推 robin101246: 西瓜沒牌了58F 10/09 12:26
→ DIDIMIN: 就算使照一路順利通過，蓋房子過程就保佑沒工安意外59F 10/09 12:26
推 chatbra: 市政府當保人，叫老黃幫忙補給新壽當年標到的權利金讓案子重新來過跑流程60F 10/09 12:27
推 magamanzero: 當初為了避免炒地皮 就規定不能轉移了...62F 10/09 12:28
→ ccr0857: 新北不考慮一下嗎 也算大台北區啊63F 10/09 12:28
→ cityport: 就算新壽明天就開工，後年2月也完成不了地下基礎64F 10/09 12:28
推 lahugh: 新光吃瓜？65F 10/09 12:28
推 eelse: 這種垃圾集團, 北市直接給他40億都嫌多66F 10/09 12:29
→ cityport: 地上權在地政那邊只能塗銷再登記，無法直接換名字67F 10/09 12:30
推 bagaalo: 對味的西瓜68F 10/09 12:30
推 turndown4wat: 人家有門神69F 10/09 12:30
推 kto0623: 雙贏就是32+8=100 沒有這數字才不要 繼續耗 政府輸70F 10/09 12:30
→ banmi: 現在就新光就沒要吃蔣市府的40E啊,要吃早就吃了....71F 10/09 12:30
→ turndown4wat: 中央八成也樂見新光這樣卡72F 10/09 12:30
推 doitlasting: 北市府開出40億已經條件超好了，新壽違約就是認賠32億73F 10/09 12:31
推 magamanzero: 說實在的就放著不管 讓中央去處理就好75F 10/09 12:31
→ calmerrorans: 你敢質疑北檢76F 10/09 12:31
→ turndown4wat: 全民抵制新光比較實際77F 10/09 12:31
→ banmi: 說什麼新壽怎麼樣不利,但新壽就是拒絕40E了啊!!78F 10/09 12:32
你買車子房子砍價砍倒你的目標了你會不會想要再多凹一點看看?
噓 EDFR: 當初某人拉的屎大家幫忙解決  可憐79F 10/09 12:32
→ jackie955093: 台灣土地都是私人的80F 10/09 12:32
→ ccr0857: 所以新光到底想怎樣？81F 10/09 12:32
就看看能不能多凹倒一點啊 商業談判本來就是這樣
遲早就是會軟掉的
推 CAFEHu: 九品芝麻蛙：門尼老木82F 10/09 12:32
→ dildoe: 正正交通夠方便 當地附近人有意願 員工好找 應該都行 硬要指定就嘿嘿83F 10/09 12:33
推 qp7281: 新光不知道在蠢什麼，難怪經營的亂七八糟85F 10/09 12:33
推 win8719: 我就說了很有可能違約被收回去了~還有人說頂多罰錢86F 10/09 12:33
推 kevin850717: 重頭到尾沒看懂新壽哪來的底氣跟市府鬥87F 10/09 12:34
推 snowish: 西瓜數學，不會94不會88F 10/09 12:34
推 doitlasting: 他們就習慣走後門搞特權，買媒體放話施壓市府89F 10/09 12:34
→ win8719: 4年沒開工算是重大瑕疵進度嚴重落後了~這個新光很難90F 10/09 12:34
推 rayisgreat: 新壽真的垃圾集團，標的地結果現在根本沒動工，現在都快2026，2027要拿到使照否則違約，聲明說有打算蓋真的笑死人91F 10/09 12:34
→ win8719: 打得贏94F 10/09 12:34
推 GilGalad: 新壽哪來的底氣 看看門神站在哪95F 10/09 12:34
→ qp7281: 穩賠錢的局可以讓你脫身還賺一把，居然還嫌賺不夠，等時候真的要賠錢給市府我看才是真的背信96F 10/09 12:35
→ ccr0857: 這塊是市有地吧 不能放著不管啊 市府請要有作為98F 10/09 12:35
推 ptta: 輝達根本就是天下掉下來的禮物，幫忙解套，結果新壽還在....99F 10/09 12:35
推 abyssa1: 那邊算側邊 可以蓋十幾樓 正航道限制才矮
我是覺得中山足球場更適合 遺跡我就不懂了313F 10/09 19:14
推 Arkzeon: 最可笑的發展會是。輝達留在台灣。選了台北其他地。大功告成。新壽沒人要，一年半後違約賠掉32億315F 10/09 19:16
→ x940410: 看起來松南最佳解 新光就自己玩吧317F 10/09 20:02
推 z2wen: 正解318F 10/09 20:05

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