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作者 xname (天涯浪跡客)
標題 Re: [請益] 房貸與股票的取捨
時間 Sun Jan 25 14:20:44 2026

※ 引述《soga1211 (soga)》之銘言：
: 請問版上各位大大們，小弟房貸30年總貸784萬，現在剩約660萬還沒繳完，股票近期有小
: 賺，建議直接全賣掉，all in房貸，還是等每個月配息來繳每個月的房貸？

其實，除了 ALL IN 之外的策略，可以考慮 50 50 策略:

   賣掉持股的 50%，償還 50% 的房貸

首先賣掉 50% 持股的目的是【汰弱留強】，當前台股將近 32000，如果持股標的在這個時間點仍是賠錢，

代表當初買進的價格錯誤，可以趁價格反彈之際賣出，將取得的資金用以償還房貸；帳面賺錢的標的可以


續留在股票市場，萬一後續股市回落，你也有漲幅可以緩衝，弱勢股則有可能跌幅更大，拖累整體【淨資產】成長。


償還 50% 房貸部份，主要是強化現金流結構，房貸利息雖低，但沒了寬限期，每月支出就是【利息+本金】，

實際現金支出體感很重，償還一半貸款，每月支出負擔減半，心理壓力會減輕不少。

已償還的房貸，據說可以再借出來，但這招好不好操作，我沒經驗，可能要請你多問銀行了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.5.151 (臺灣)
※ 作者: xname 2026-01-25 14:20:44
※ 文章代碼(AID): #1fTRO-0r (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769322046.A.035.html
※ 同主題文章:
[請益] 房貸與股票的取捨
01-25 09:08 soga1211
Re: [請益] 房貸與股票的取捨
01-25 14:20 xname
推 kingofsdtw: 傻子才提早還房貸，買銀行股不香嗎？1F 01/25 14:21
→ SabreN: 可以提早還再用理財型借出來，動用才會計息，只還利息不還本金
不過往往你等了N年崩盤抄底，才發現價格還是比N年前高XD，白等的2F 01/25 14:33
推 lovingbase: 不會 不要亂教6F 01/25 15:25
推 offstage: 這很像Gemini會給的建議，包括要你資金分三部分進場之類的，他們會傾向給安全中庸的建議，試圖全討好以台灣房貸利率這麼低的情況，趁還有工作的時候先借錢出來，部分放在安全的資產，部分放在熱門的資產就算真的苗頭不對，到時候再提前清償就可以。這些背景因素如果沒有先告知AI，他就只會做出一般性建議7F 01/25 15:31
推 Jimmy540i: 提前還完房貸??? 我到底看了甚麼 真的有人這樣做?除了我啊罵那輩以外 還真的沒遇過這麼瘋的
但他們當年房貸10%+ 3%內的世界會有人這樣做嗎?13F 01/25 15:35
推 nocash: http://i.imgur.com/CsvpkUK.jpg16F 01/25 15:36
[圖]
推 lovingbase: 資金很廉價利率不可能高了 時代不一樣了 接下來恐怕利率又要探底了 錢越多就越沒價值 哪個大經濟體不印錢?17F 01/25 15:49
→ xname: 推文的人有看過原PO的持股內容了嗎?
建議是[汰弱留強]，怎麼定義[弱]，要自己做功課.20F 01/25 15:53
→ fUXKEGG: 都要提早還房貸，那為什麼不全部還？都決定要借，那為什麼要提早還？22F 01/25 16:13
推 post91: 房貸有人在還的？24F 01/25 16:23
推 macetyl: 為何要先還房貸？去哪裡低利借這麼多錢？25F 01/25 16:27
→ dannyao: 房貸是普通上班族能夠借的最大筆錢而且利率不高
一般人信貸很難有房貸資金大
年限又長 負債還可以抵禦通膨 因為30年後你債務不會增加 但購買力下降26F 01/25 16:28
→ dferww55: 人家拼命借錢還質壓，你這個最安全又低利的借款提前還？隨便買個0050年化報酬率沒法打敗房貸利率嗎？30F 01/25 16:44
→ SabreN: 有啊，我就提前還完房貸，行員也有嚇到一直問我為何要還清
還完借理財型當成抄底預備金，動用只收利息，22年動用買了20張2330，放到現在獲利2千萬還不錯啊33F 01/25 17:13
→ offstage: 汰弱留強也不需要拿去還款，不如買黃金。
當法幣貶值時，負債也跟著貶值，只要你的資產增值且風險低，那就可以達成套利組合。
樓上你這個不算還房貸，只是從一般房貸轉成隨借隨還的理財型房貸，資金動用多少就算多少利息，本質還是有房貸，房子的設定也沒塗銷。37F 01/25 17:47
推 jay0117: 從房子搬出更多錢阿 借錢要還誰敢借43F 01/25 19:39
→ tsubasa1116: 還真的有認識的因為不想有負債6年就還完房貸
，還很開心無債一身輕44F 01/25 19:59
推 ssarc: 無債一身輕這種感覺是非常好的，不是每個人都能承受債務在身上的壓力
債務是為了開槓而承擔的風險，沒事最好，但意外來時債務會讓人雪上加霜46F 01/25 21:52
推 iamiam: 他就2張台積電成本在570，你要他賣台積電嗎？50F 01/25 21:54
→ tsubasa1116: 債務不一定會讓人雪上加霜，反而是沒有負債的人，風險承受度可能比有良好債務的人還低51F 01/25 22:02

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