看板 home-sale
作者 abdetom (樂活)
標題 [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Wed Jun 14 08:41:00 2023





        小弟買房出租都是走低價路線,

        租金都會比附近行情便宜1、2千元以上,

        之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定,

        租客的水準也都不錯,



        最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房,

        前幾位好房客,有的買房、有的換到其他地方工作...等等

        流動率真的高。

        這兩天,自己招租又貼出了廣告,

        沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多,

        但很遺憾的是:來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多....



        昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作),看完後也很有誠意,

        立刻約晚上簽約,相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。

        結果到了晚上,花了一兩個小時契約打完、蓋完章,


        準備要收兩個月押金一個月租金時,

        先生忽然開口說:他下午沒聽清楚,只帶了兩個月押金來,問我是否能通融?

        我說:這....我以前沒這樣的案例經驗耶...

        先生:balabala 說了非常多,但就是希望大家交朋友,他們不會跑掉的。
              (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住,所以手頭很緊)

        我說:那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎?

        太太:因為剛出院,身邊也沒甚麼錢

        先生:我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。
              (是很有誠意,可是我聽了後更焦慮了)

        我說:你們身邊難道沒有任何存款嗎?

        先生:我們不會拖欠租金的,我也不曾給房東拖欠過,
              只是因為剛好現在卡在押金在原房東那,拿到後就會趕快給你


        後來因為錢沒有到位,我跟他們說我要跟老婆商量一下,

        昨晚對方太太一直傳訊息:說他們很喜歡這房子,因為也很便宜,
                                希望給他們機會

        我則是一直搬老婆出來當擋箭牌,婉轉拒絕

        沒想到到了晚上11:00,對方太太說她先跟同事借了租金,現在資金到位了,
        問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼)


        想問大家,大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎?
        他們展現出了非常大的誠意,到處去借錢,
        但我恐懼的點是:他們兩夫妻竟然存款不到3萬,需要借錢來付押金、租金


        現在先生、太太一直連絡我,說他們真的很喜歡(因為很便宜)

        我一直委婉拒絕,但兩夫妻很鍥而不捨,也展現誠意,

        請問大家會怎做?

        哀~~~~










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※ 作者: abdetom 2023-06-14 08:41:00
※ 文章代碼(AID): #1aYGoUEB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686703262.A.38B.html
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[請益] 各位包租公、房版大神
06-14 08:41 abdetom
benson502: 不要1F 06/14 08:42
diesel1845: 果斷拒絕 心軟後是惡夢的開始2F 06/14 08:43
maypcc: 你太不小心了 兩押一租很基本 確定能能拿再簽3F 06/14 08:43
NTU303150195: 便宜低端多4F 06/14 08:44
a9940597: 我的經驗是不要租5F 06/14 08:45
NTU303150195: 低能卡有一篇租給底層的連載
誠意是因為它們現在求你
到時候送神難,你有誠意也送不走6F 06/14 08:45
sagarain: 要把老婆當老闆 自己下決定太容易心軟9F 06/14 08:47
PPTAlex: 之後糾紛應該會很多吧....10F 06/14 08:47
target8917: 便宜有時真的只會找到雷包 心要狠啊11F 06/14 08:48
NTU303150195: 尊重你的錢,錢才是真的12F 06/14 08:48
jc761128: 跟借錢一樣 前後是兩個臉孔~~ 到時候跪都趕不走13F 06/14 08:51
Mithra: 真的耳根子軟又走讓利路線何不丟給社宅包租公司14F 06/14 08:51
cobrabaton: 拒接封鎖 這個不難吧15F 06/14 08:52
Mithra: 至少你就不用一直跟這種盧小小16F 06/14 08:52
NTU303150195: 你不計較純利就丟社宅17F 06/14 08:53
sagarain: 你現在就已經怕 後面每個月不就會來一次18F 06/14 08:54
teemo0330: 完囉,下個月開始就收不到了,恭喜被真房蟲入侵19F 06/14 08:55
Robben: 收入不穩你敢租20F 06/14 08:55
F93935: 刪除封鎖 底線把握住21F 06/14 08:59
Mithra: 之後的房租也有可能要去跟親友借你能接受嗎?22F 06/14 09:00
sdhpipt: 建議不要租 連3個月租金都拿不出來的人23F 06/14 09:02
kagaya: 才不要 封鎖他們24F 06/14 09:03
mepe1018: 不會,按照合約走
快踩煞車來得及25F 06/14 09:05
enamor753: 三個月都湊不出來的你怎麼會相信房租會按時繳27F 06/14 09:09
frank111: 不租,不租給年紀比你大的房客
會倚老賣老,打從心裡就不服你,不服就會搞東搞西的28F 06/14 09:11
kagaya: 對別人仁慈就是對自己殘忍30F 06/14 09:12
DeathStarDS1: 不可31F 06/14 09:12
amordelcor: =.= 租掉 你會po下一篇 房客已6個月沒付房租又不願意搬走 怎麼辦? A: XDDD B: 早就叫你別租 C: 你看看你D: 走法院 大概再一年多就有機會拿回 E: 下一次可以租32F 06/14 09:13
bustinjieber: 當然不要啊35F 06/14 09:13
amordelcor: 我?36F 06/14 09:13
frank111: 我出租也習慣便宜租,但嚴選房客,維二會拖房租的就是年紀比我大的,皮,就是皮,他X的一堆藉口
你電話就可以塞選一輪,有疑慮的一率刪掉,別浪費時間37F 06/14 09:13
CCOOGG: 賺個少少租金 賠個大大利息40F 06/14 09:15
hellogym: 不要租 皮的人真的一堆41F 06/14 09:16
xiahc06: 下個月就會說 很多錢還沒還 可不可以通融42F 06/14 09:17
frank111: 那種剛出社會的,拿的出工作證的,都乖的跟鵪鶉一樣
年輕人租套房,那是工作需求。中年人還租套房是真沒錢43F 06/14 09:17
fish880731: 漲租過濾租客45F 06/14 09:21
beminaru: 連套房三個月租押金都拿不出來的人,絕對不能租
絕對不租,這種你以後一定後悔46F 06/14 09:25
frowning1226: 不要租,你會後悔48F 06/14 09:27
oceanfishwu: 不要,現在他們求你,住進去就換你求他們了
連押金都拿不出來的人怎麼可能不拖欠房租49F 06/14 09:28
kokilly: 理由都是多餘的,客觀上就是資力有問題,你喜歡開慈善事業另當別論。51F 06/14 09:30
jinso7410: 手頭有困難,將來收租難53F 06/14 09:30
aJan5566: 不要  這種人的臉皮不值錢  下跪求情對他們來說很平常54F 06/14 09:31
beminaru: 現在是她求你租她,以後你跪著求他搬走喔55F 06/14 09:34
wdhouse: 不要租56F 06/14 09:34
hikingu: 千萬不要57F 06/14 09:38
deepdish: 建議賣掉沒煩惱58F 06/14 09:40
applejone: 不要租59F 06/14 09:41
[圖]
qqq7840: 千萬不要。61F 06/14 09:42
s8752134: 這還需要想?  果斷拒絕啊62F 06/14 09:44
satousei: 不要租,簽下去就是你以後每個月求他付錢,這我有經驗63F 06/14 09:45
overhead: 你看了低卡文以後,不會敢租的64F 06/14 09:47
nask: 可能只是想殺價吧 不是真的缺錢65F 06/14 09:50
benny1990615: 絕對不租66F 06/14 09:54
DeathStarDS1: 交個朋友,為朋友兩肋插刀也是應該的。67F 06/14 09:54
p20770299: 沒錢的夫妻,到時死在你家裏68F 06/14 09:54
mypower: 千萬不要,三個月都拿不出來,你敢租喔69F 06/14 09:55
jack0727: 別請神容易送神難 後來付房租也是楚楚可憐到裝死70F 06/14 09:56
zhi5566: 看你有沒有要當慈善事業  單親還可以當做善事 這種就算了71F 06/14 09:57
Dontco: 情勒欸 超可怕 這種你敢租喔72F 06/14 10:04
jason88633: 沒合約有什麼好怕,心軟就輸了73F 06/14 10:12
Awenwen: 我會選擇再等下一組租客吧,減低風險74F 06/14 10:15
airjade: 要有每個月追房租的心理準備75F 06/14 10:15
mayu1230: 絕對不要 絕對不要 絕對不要
不要租給老人 單親 窮人76F 06/14 10:28
uyrmb47: 不要心軟 不要租給有問題的人 他們有問題是自找的78F 06/14 10:33
lucifero:                    還是先不要79F 06/14 10:36
abyssa1: 絕對不要 可以幫他轉介社會局80F 06/14 10:46
Marcuslin: 只能說 相信自己的直覺 連一個月租金都要借的人
很難相信之後能穩定繳款81F 06/14 10:48
zaza5566: 三萬都拿不出來的人 你有信心讓他們每個月1萬給你?83F 06/14 10:49
Marcuslin: 而且兩押一租是最基本的吧84F 06/14 10:50
zaza5566: 你心軟一次 後面就會有二三四五次 因為你好凹85F 06/14 10:50
happysales: 租啊,把慈善傳下去,有能力這麼做表示比其他人成功了。但版友說的現實面你真的要考慮。86F 06/14 10:52
daniel3658: 對敵人仁慈就是對自己殘忍  沒錯,窮人是房東的天敵88F 06/14 10:53
luckysmallsu: 中年夫妻還租套房這人生也太悲慘89F 06/14 10:54
sosth: 不要租90F 06/14 11:00
roy0710: 又不是沒房客了 不要租這種 他媽的問題超多。91F 06/14 11:01
Tattoo: 低價就是會這樣92F 06/14 11:12
daniel3658: 對啊 條件夠好的話就依市價出租93F 06/14 11:14
Giroro813: 千萬不要租,超雷的。連這一個月租金都要東借西借的你還敢租他94F 06/14 11:15
spermbox: 套房本來就是流動率很高的物件
所以我向來都不推薦別人去搞套房
麻煩很多96F 06/14 11:17
wiggyc: 不要,好盧99F 06/14 11:22
tumusi: 我都是看工作證,園區上班才給租,帶爸爸媽媽來看,直接都拒租,死媽寶滾
上次有想租的新鮮人帶媽媽來看房子,看完後打給我,開始說我的房子缺失,我斷然打斷對方,直接說我的房子不適合你,掰
沒多久換聯發科工程師,直接不囉嗦,看完十分鐘也想要車位,繳完錢,不殺價直接租204F 06/15 02:21
tc1988: 現在對他們仁慈 未來就是對自己殘忍211F 06/15 07:09
povin: 請問老人、怪人看完房馬上要簽約,怎麼拒絕?212F 06/15 07:43

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