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作者 romen1103 (不想在人間就去海裡吧)
標題 [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
時間 Mon Oct 16 23:09:11 2023

小妹最近買了一間預售屋，
雖然距離正式交屋的時間還有一年左右
可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張
加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張
所以一直問代銷公司很多問題

剛好問到交屋要注意的事情時
代銷公司人員說驗屋找驗屋公司很浪費錢
叫我自己驗就可以了

我想問問各位版上的大大，大家覺得交屋時
自己驗屋就可以了嗎？真的不需要找驗屋公司幫忙嗎？
謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.23.25 (臺灣)
※ 作者: romen1103 2023-10-16 23:09:11
※ 文章代碼(AID): #1bBL8PmW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697468953.A.C20.html
※ 同主題文章:
[請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-16 23:09 romen1103
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-17 18:07 dakkk
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-18 11:27 a50847
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-18 11:33 H2
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-18 11:57 JCC
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-19 09:04 pizpizpizpiz
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
10-20 00:23 bearalex
推 leo199900808: 有信譽的建商不用怕 最近剛交兩間都自己驗1F 10/16 23:11
推 benny1990615: 一定一堆問題的，不驗就是吃虧2F 10/16 23:14
推 lucky466: 同一樓，不用怕有問題3F 10/16 23:15
推 selfneglect: 我也快交屋，完全沒經驗，決定花錢驗屋，我的觀念是省一點錢結果後續有麻煩會很阿雜
xixi4F 10/16 23:21
→ e2699096: 千金難買早知道 找驗屋公司是在說服自己買到一間好房7F 10/16 23:26
推 F93935: 驗屋公司本來就是一個笑話8F 10/16 23:26
推 livxering: 設計公司來看一下順便丈量就好 反正裝潢都要用9F 10/16 23:30
推 wwww1988: 趕快進去住，發現問題叫建商快處理比較實在10F 10/16 23:33
推 crystal0504: 一定要驗屋公司，買個古董幾千萬都找人驗貨了…花錢買驗屋公司的專業、設備、經驗很值又不貴，一定會抓出好幾百個缺失，相信我11F 10/16 23:34
→ dammbob: 個人第一個會看建商/營造,有信譽的會自己來..好的建商後續真的有問題在處理也很"阿莎力"14F 10/16 23:39
→ ezalive: 投資客另當別論，小資族一輩子只買一兩間的話建議不要省16F 10/16 23:42
推 SouthEast62: 新 屋有打算找設計師嗎？如果有可以信賴的設計師，也能在驗屋時邀請他協助一起驗收，畢竟設計師常常
處理新屋事宜經驗絕對比第一次當屋主的人多，知道
哪些地方容易出問題。再來驗屋時如果有缺失，事後
往往也需要在裝修時處理，所以新屋問題越少設計師
越好做事。17F 10/16 23:45
推 dophin332: 小妹的話,驗水管卡水泥.會塞頭髮.23F 10/16 23:46
推 smart80615: 之前版上不是才討論過驗屋是智商稅嗎?
自己驗就可以了24F 10/16 23:47
推 dr900143: 很多問題要等住進去以後才會發現，反正都有保固，在報修請建商來處理就好，一毛都不用花26F 10/16 23:48
推 okita3088: 住進去就會發現問題，保固內不用錢28F 10/16 23:53
推 Harlequin727: 我也是自行驗屋 還是板上很多人酸的天坑建商 基本上建商已經有配水電人員協助你帶驗 也很幫助你看哪邊覺得有瑕疵的 覺得真的沒必要再花錢 大建設基本上都蠻有一套作業的29F 10/17 00:07
推 tumusi: 交屋後，社區都有群組，有問題大家都會分享，就趕快交屋，趕快報修，33F 10/17 00:08
推 gn01705529: 4樓，可惜有可能花了錢但後續還是有問題XD
我朋友就是啊，半年照樣漏水
最怕就是漏水，可惜驗屋卻驗不出這條35F 10/17 00:20
推 NSYSUEE: 寶家集團的我勸你一定要花錢驗屋38F 10/17 00:34
推 charliebitme: 真的自己驗就好 熱影像儀值得購入39F 10/17 00:39
推 baz06: 我是自己驗啦，住進來後有問題就跟建設公司講。馬上就來處理了40F 10/17 00:50
推 isco: 菜鳥懂啥驗屋？ 菜鳥只會簽名。 然後付尾款。
你若買龍寶，寶輝之流，找驗屋公司一定沒用，因爲沒有缺失。  浪費錢是真的。42F 10/17 01:03
推 fbifxxkma: 好建商沒缺失不用驗 爛建商驗了也不鳥你 結論不用驗45F 10/17 01:27
推 Goog1e: 不要再傻傻相信住進去再用保固修的消極說法了
修是當然可以修 但積極度就會差很多
你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 建商比你還急著修好
交屋後走保固流程 遇到皮一點的建商拖個幾個月你也沒轍46F 10/17 01:35
推 CrabBro: 完全沒有任何意義，你自己檢查也一樣，就算驗屋吹毛求庛也要看建商後續要不要幫你修，很多都根本不是問題，你知到了也只是自己無聊在意
你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 << 胡扯
不懂不要亂教，會害死人50F 10/17 01:56
推 simple721: 找驗屋公司把你的新房子糟蹋一番，正解55F 10/17 02:29
推 naohcl: 漏打一個冷氣洗洞56F 10/17 03:48
→ checkman: 驗屋沒有很難 可以自己來 你懶得自己來就花錢吧57F 10/17 06:16
推 hicjgogogo: 有錢就驗一下可以撫慰人心58F 10/17 06:19
推 realmd: 自住一定要驗  不然你裝潢下去了才發現問題  恭喜你重搞一次，住新家的喜悅都沒了
不管你的建商多負責多認真  重搞這些就是真的又煩又阿雜59F 10/17 07:05
推 PoloHuang: 現在一堆沒用的驗屋公司 很難保證你能找到有專業的62F 10/17 07:20
推 cuteama: 沒有花錢驗 反正就正常住 會有保固63F 10/17 07:53
推 frice: 驗了能如何？花錢知道自己買的房子很多瑕疵？還是可以要求建商退錢？
驗屋公司就跟健檢中心一樣 出個報告 其餘不關他的事 要治療要躺平是病人跟醫師的問題64F 10/17 07:56
推 gaussjordan: 以前人買房也會找風水師 一樣意思68F 10/17 08:09
→ gb98: 不用聽他廢話 找驗屋公司就對了
負責任的建商 驗屋列出的缺失基本上是會盡力改進的69F 10/17 08:17
推 whitetaylor: 一堆人是都不裝潢嗎？不驗屋怎麼知道責任歸屬是誰71F 10/17 08:18
推 forcewind: 你的裝潢設計師不會跟著去驗嗎? 直接把責任歸屬釐清
不用被驗屋公司拿一手  又可以直接現場跟設計師討論72F 10/17 08:21
推 mago: 買了幾百幾千萬的房子總價多一萬塊會有多痛嗎，說是智商稅是不是希望你的健檢報告一堆紅字或驗出重大疾病才划算嗎74F 10/17 08:26
推 PTTMAXQQ: 看你買的房屋價值，
你個人覺得很貴很在意的話，
花錢驗屋買心安有什麼不好？
就怕驗屋公司缺失列太多出來
結果建商也沒法律責任認定必要改善的
到時候到時候花了錢 心卻難安76F 10/17 08:32
推 DeathStarDS1: 一定要找驗屋，可以參考youtube介紹。82F 10/17 08:41
推 sinted: 我找設計師幫驗，蠻多小問題可以補強的83F 10/17 08:42
→ DeathStarDS1: 裝潢之後會非常爭議，到底是裝潢前還是裝潢後產生瑕疵?所以花個1,2萬塊小錢啦，總比事後發現大瑕疵比如漏水。84F 10/17 08:44
推 vvw5555: 噱頭，就一群沒牌的買設備就自稱師級人員，不過如果完全沒接觸過相關產業的話，找他們也是一種方法啦87F 10/17 08:45
推 DeathStarDS1: 樓上意思是鴕鳥心態，沒發現就不心痛了。89F 10/17 08:47
推 vvw5555: 那些人是能發現什麼問題……90F 10/17 08:48
推 DeathStarDS1: 那些人不能發現什麼問題難道自己去驗能發現的更好?91F 10/17 08:55
→ roamer1005: 第一次買房就花點錢驗一驗92F 10/17 09:09
推 mininakai: 我是找信任的設計師來驗屋欸，他做很多了，很專業。93F 10/17 09:26
推 yun0112: 我家也是自己驗，不過是有先看其他住戶找驗屋公司來，大致沒什麼大問題才自己驗94F 10/17 09:28
推 neil25: 自己驗？那就是不用驗了 驗出來也無解96F 10/17 09:47
推 cooji74115: 我買過一間是建商請工務配合看我想怎麼驗
他們帶我指定的儀器跟操作人員來97F 10/17 09:56
推 frank111: 驗屋公司本來就是一個笑話
智商稅，找心安的99F 10/17 09:59
推 miauah: 我第一間房自己驗，驗到磁磚空心、牆壁不平整、陽台殘留水泥塊。第二間房，請驗屋公司，驗到水管有卡東西請建商清除。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了，水管卡東西我是覺得自己驗不出來101F 10/17 10:00
推 frank111: 驗屋公司10個有9個不知道水電的配置基礎，10個有10個都都沒有水電工的證照，他們只會插頭有沒有電，到處淹水看有沒有漏，然後拿出不知所謂的儀器來量測105F 10/17 10:05
推 sublimate: 花幾百萬買房  驗屋幾萬的事    你不想心裡有疙瘩吧108F 10/17 10:10
推 frank111: 花幾百萬買房 錢丟水裡幾萬的事 你不會捨不得吧109F 10/17 10:20
推 Marcuslin: 又沒多少錢 請人吹毛求疵一下 要不要請建商改是另外看110F 10/17 10:29
→ mp60707: 當然阿 自己驗 可以忽A111F 10/17 10:29
噓 waitacoffee: 驗屋最有用就是驗樓上的，這樣懂了嗎112F 10/17 10:56
推 NTU5566NTHU: #1alYHDKt (home-sale) 就算驗出問題可能建商不用管建商的合約應該有驗屋的最低需求 超出的不算合約內113F 10/17 11:07
[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
NTU5566NTHU 驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？ 台北市主任消保官何修藍的回答如下 消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對. 很多消費者都有這
→ Goog1e: 驗屋就是買服務啊 有經驗的幫你整套跑到好又有效率
自己驗也可以但就是比較累 小錢而已 看你願不願意花115F 10/17 11:11
→ Zexion: 除非驗屋修繕複驗過關才交屋，不然都是驗心安
有哪間優質建商願意這樣做，再分享一下117F 10/17 11:12
→ Goog1e: 就像代書有些事自己也能做 但我會請代書去跑比較省事119F 10/17 11:13
推 hdw: 我買的建商就真的修到好耶@@~~~我還以為都這樣120F 10/17 11:15
推 DDG114514: 如果你花錢做健康檢查，結果看到報告寫你很健康沒生病會感覺生氣浪費錢，那就不建議驗屋121F 10/17 11:17
推 frank111: 代書跟健康檢查都是"專業有牌"的人士在處理
一種是有牌認證的，一種是在模糊地帶呼弄人搞錢的123F 10/17 11:20
→ Nemophila: 自己驗要懂的不只皮毛
找專業的來驗順便多聽學也不是壞處125F 10/17 11:26
推 eddie0729: 看建商啊~127F 10/17 11:27
推 yuffie: 看建商。我們建商當初自己驗屋給我們看，各項都驗得很認真還一一解說這是在驗什麼XD 設計師去幫我們確認坪數時，也一直誇說這房子各細節蓋得很好，一些被挑出來的小毛病建商也都有負責處理。如果另外找驗屋，建商就是擺爛你也沒辦法128F 10/17 11:45
推 lebronting: 沒交屋前的驗屋 有缺失本來就是建商修復後複驗無問題後才繳交尾款並辦理交屋點收有什麼問題嗎？？132F 10/17 12:03
推 hank7218: 驗屋業者隨便驗，你看得出來嗎？134F 10/17 12:47
推 MiniArse: 小錢不花 就等著花大錢。建商不處理缺失 就從5%尾款扣蝦  你尾款是5W 不是5%?  顆顆135F 10/17 16:16
推 battle5240: 驗出來 建商不修 或是隨便修
有差嗎
驗屋公司又不保修
驗屋公司沒驗到的部分會賠錢嗎137F 10/17 17:22
推 runnn: 我樓上有找驗屋，說沒問題，結果住進來，我的天花板就漏水了！還好建商願意處理^^建商有信譽真的比較重要141F 10/17 17:48
推 fbifxxkma: 不要交屋建商更爽 到時候樂極生悲
你以為建商有在怕你不交屋喔
之前那個新聞沒看過嗎? 建商不爽直接違約不賣了143F 10/17 17:53
→ oncloudy: 說多少次了，找驗屋公司 是智商稅！
沒驗到 驗屋公司賠嗎？不賠
驗通過的 之後有問題，建商說你不是驗過了？請找驗屋公司，驗屋公司說是建商蓋的
互相被踢皮球，這是你要的？
而且 驗屋公司跟建商在後面談
看著你 其實都是要賺你的錢
不如兩方都鬆一點。所以驗屋是智商稅！
而且驗屋公司為了讓你花的覺得值得
通常會掰1-2個東西出來(台灣人心態)
讓你覺得超值 值得，然後你就搞死自己跟建商，建商蓋的你要驗 那一開始就不要找這個建商！146F 10/17 18:04
→ fatb: 會自己驗就自己驗, 不會驗就找驗屋, 找有口碑的最好是朋友找過的 比較不容易被坑 另外建商基本上都會自己先驗過一輪 驗屋公司的作用比較像是double check158F 10/17 20:09

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