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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
時間 Sun Nov 26 12:22:53 2023


※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言:
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告訴我說
: 買房子肯定是負債
: 還警告我不要斷章取義
: 房屋出租也未必是資產
: 即使未來有漲價還是負債
: 因為你漲別人也漲
: 你哪來變有錢
: 可是想想不對勁
: 同樣是阿爸講的漲50%
: 頭款200萬
: 自住:1000萬漲到1500萬
: 別人:1500萬 漲到2250萬
: 自住房賣掉200+500萬=700萬
: 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴說賣房的50%獲利
: 全部得補進新房子獲利全都沒了
: 哪裡有漲價而變有錢
: 唯一會增加的只有房貸
: 2250萬 自備款= 450萬
: 還剩下250萬
: 假設
: 700萬現金真的全補進新房子
: 賺的500萬也確實真實存在呀......
: 只是放在頭期款內
: 還是我財商知識不足
: 租金大於貸款=資產
: 一次性獲利=不等於資產
: 不是都是新台幣嗎
: 還是我誤會阿爸了
: 還唸說 房屋增貸
: 投資不熟悉的領域就是賭博
: 1.賺500萬不是 資產
: 2.房屋增貸 輸光怎麼辦(不能買ETF?)
: 最後建議 要考慮的機會成本
: 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: 房地產就是假資產 真負債
: 這10年 房貸負債都笑呵呵
: 還是只要是 負債通通被打槍
: 負債也有分好壞吧......
: 是不是
: C大老師說的財商知識不足
: 財商
: 決定房子是資產還是負債?

ㄚ巴真的財商很有問題
要知道
假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
(甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款
但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
當然你說質押再買放大槓桿什麼的,那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作

為什麼我說那些信徒聽不懂?
連ㄚ巴都聽不懂了,你覺得信徒聽得懂?
ㄚ巴說ETF,請問ㄚ巴自己買了多少張,哪種ETF,從買入到現在平均成本多少?投報率多
少?
為什麼我說那些信徒不敢這樣操作?
那些信徒不是真的不想買房,是沒有頭期款,今天如果天上掉下一筆橫財
可能刮刮樂之類的,中了200萬,他們會拿去買房,哪會真的一次進去ETF
買自住房風險那麼低都不敢,說買ETFㄏㄏ


對了,回到主題,同樣投報率的不動產跟ETF
你投入相同本金
不動產是1000萬再算4%年增值
你ETF是算200萬的4%年增值噢
知道差異了嗎?ㄚ巴懂了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-26 12:22:53
※ 文章代碼(AID): #1bOiWVmd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700972575.A.C27.html
SportLeo: 太粗暴了,阿巴不喜歡你的言論1F 11/26 12:27
maxboy06: 阿巴都當美金神了跟我說有ETF?變出來的吧2F 11/26 12:28
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:29:35
howhow801122: 阿爸天生反骨
喜歡 講少數中的少數人
你跟說20年前至少都是這樣
他會說20年後不一定3F 11/26 12:42
hihi29: 阿巴數學 體育老師教的 我覺得最後一段他看不懂7F 11/26 12:48
jonson: ETF沒有持有成本買房利息、折舊、管理費、稅、修繕壓死你8F 11/26 12:49
你住ETF裡面?你股息不用申報綜所稅?
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:50:15
lycer: 炒房炒超過4%就可以了9F 11/26 12:52
qqphor: 一般人頭期款真的是門檻,另一票買的起就是不爽買而已XD10F 11/26 12:53
NTU303150195: 炒房4%輕輕鬆鬆
租投怎樣都有2%,住宅增值都麼保3%11F 11/26 12:57
s940758: 最近的首購族真可憐,以前有sway,現在有阿巴,一堆在那邊亂講的13F 11/26 12:59
aa00788: 股息要課所得30趴好痛 房貸利息還能抵所得 ccc15F 11/26 13:00
hellogym: 沒事 買ETF好賺 60歲再來買房就好 歹就補16F 11/26 13:02
aa00788: 不需要繳稅的才會很愛配息ETF XD17F 11/26 13:02
bangQ: 原來買房投資只要繳頭期就可以了,都不用繳貸款、利息18F 11/26 13:07
NTU303150195: 另外穩定4%跟期望值4%是兩件事,ㄏㄏ19F 11/26 13:07
lucky466: 回樓上,貸款跟利息不是房客付的嗎?
政府的包租代管又有修繕費,且不用仲介費20F 11/26 13:10
chen831030: 這一題ceca老師算過很多遍了
一堆傻呼呼的以為買股好
嘻嘻22F 11/26 13:13
s940758: 有買房的多少都有買股票啦,呵呵25F 11/26 13:25
yesyesyesyes: 他這篇完全忽略5倍槓桿的概念26F 11/26 13:58
smallkop: 阿爸就是在喇吹27F 11/26 14:05
zhi5566: 央行都幫你畫重點在貸款成數 openbook還抄錯28F 11/26 14:06
LimYoHwan: 800萬的利息 和每個月負的現金流 怎麼不算?29F 11/26 15:20
房貸利息可以抵綜所稅,你買ETF每個月的租金怎麼不算,ETF股息要繳稅怎麼不算?
還有你還是堅持台灣的房貸利率會升到5%嗎?經濟學大師
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 15:23:08
LimYoHwan: 好了啦 還想偷換概念 房貸 轉貸 信貸 我都搞過 上一篇就算的很清楚客觀了 你這個根本忽悠人
200萬投資 房子要算負現金流,etf不用。就是這個差別,尤其對連環轉貸仔來說,每個月增加額外的負現金流都是痛苦,連手機都換不起,只能悲憤砲年輕人愛出國買3c, 嘻嘻。還有,是6%不是5%30F 11/26 15:43
ruruyanyu: 樓上6%仔 難怪被當小丑笑cc36F 11/26 16:09
PTTMAXQQ: 如同樓主所示,我本來也想發文解釋
但後來想想也是算了,買房看自備款
買ETF看投入本金,一切都是看本金報酬率
很懶的跟人解釋200萬自備款跟200萬ETF的差別37F 11/26 16:42
LimYoHwan: QQQ : TQQQ leap call zzzz本金報酬?
https://i.imgur.com/5ISEKpR.jpg41F 11/26 17:33
junior020486: 所以哩,你6%房貸利率大師,就是搞笑啊,賭500萬又不要,ㄏㄏ
你是買了多少TQQQ啊,笑死
找特例你怎麼不扯前幾年航運股43F 11/26 18:30
leadergod1: 我說那K線圖誰都會貼吧?股本管理應該是貼對帳單出來才對啊
*股版慣例47F 11/26 18:48
LimYoHwan: 看不懂就算了 我只是反駁某人以為200萬etf只有200威力還扯那個航運XD 這個260%漲幅就是一個普通波段而已
這根本leap call平常 露餡了 看不懂XDDDDD50F 11/26 18:50
leadergod1: 那也要你那麼厲害摸到3.4的底,前面一波下跌的怎麼不圈,這邏輯???53F 11/26 20:48
aa00788: 3955期貨多單歐印屌虐你 可憐55F 11/26 20:54
SouthEast62: 後照鏡股王就是這樣呀,看歷史紀錄總是找得到大漲
的例子,但我們要知道的是未來誰會大漲,何時大漲
,已經漲完的知道了又能幹嘛?56F 11/26 20:57
ActionII: 後照鏡這個,房產跟股票都一樣啦…
都是看過去去分析未來走向59F 11/26 21:00
ChikanDesu: 你買房的頭期20%也沒利息阿某樓 笑死
200萬丟進去一定是負現金流嗎 你買投資隔套 幾乎都嘛正現金流 無知不用出來給人笑啦61F 11/26 21:24
SouthEast62: 找一支特定的標的,截一段特定的時間,拿來證明投
資ETF一定賺爆,這個不叫分析,這個叫邪教!64F 11/26 22:27
LimYoHwan: 問題就是你們不懂怎麼摸底呀 那是你的問題
yt講的是自住 阿你們懶的看 又在那亂噴 還隔套
我要是沒本事摸底 我一定也繼續囤房龜著就好
也不用以為我做qqq 是因為他是etf舉例子而已66F 11/26 22:27
tc1988: 他如果頭腦聰明不會現在台灣還在租房吧 還跑去買泰國 大家不要再虐待他了70F 11/26 22:43
junior020486: 你這麼會摸底,賭個500萬台幣都不敢噢XD72F 11/27 00:18
leadergod1: 貼個K線圖,圈兩個圈就說自己會摸底,那大概房版每個人都會了,所以我說那個對帳單呢?73F 11/27 07:40
daniel3658: 股房雙棲的才不會氣成這樣 這是賣房壓股了齁笑死75F 11/27 10:33

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