作者 deepinheart (心深處)標題 Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢時間 Sun Nov 26 13:53:27 2023
如果把買房用資產負債表去看
資產=負債+業主權益
當你購買房地產之後，
資產負債表的變動應該…
現金減少（頭期）
負債增加（貸款）
資產增加（房子）
自住房後續就是…
現金增加（薪資收入）
現金減少（繳房貸）
負債減少（繳房貸）
資產不變（市價不變的話）
自住房最大好處是，
每個月不用再付出業主權益裡的費用（房租），付出的每一分錢都跟你的資產有關係。
投資房後續是…
現金增加（房租收入）
現金減少（繳房貸）
負債減少（繳房貸）
資產不變（市價不變的話）
如果你沒買房，你又有租房需求，
你每個月就是…
現金減少（繳房租）
沒了，你扣掉的每一筆現金都跟你的資本無關，他就是費用…不見惹。
看你變有錢的定義是什麼？
一般來說變有錢定義都是「資產增加」
那買房100%會變有錢；
因為買下去你的資產就是會增加，
不可能不增加…除非你遇到詐騙。
資產的組成方式之一就是負債，
是負債….所以怎麼了嗎= =？
台積電的資產也有40%是負債構成的，
所以呢？講這個不知道能幹嘛…
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※ 作者: deepinheart 2023-11-26 13:53:27
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 13:53 deepinheart
推 Detonate: 他就一個明顯什麼都不懂的XX還一直誤導信徒啊 為什麼他隨便一篇都那麼多流量一堆人幫他炒 再這樣我看他隨時準備買房翻身了留下信徒徒空空 可憐 別在幫他炒流量ok?1F 11/26 14:46
推 SouthEast62: 財商差的人就是得了看事情只看到「負債」這兩個字
就會嚇破膽的病，什麼貸款趕快繳完就輕鬆了、債留
子孫……全都是從這點衍生出來的錯誤觀念。一千萬
的房子如果含有五百萬尚未還完，財商好的人會把它
當作淨值五百萬的資產，但財商差的卻只專注在「還
欠五百萬貸款」這件事上，此時如果吐槽他不想欠這
五百萬就把房子賣了呀，對方還會反駁「我房子賣了
是要住哪裡？」誒，不對呀，你如果沒欠銀行這些貸
款你連住的房子都沒有、還得每個月繳房租不是嗎？
但是對於盲目的人來說才不會看透這些事，所以才說
是財商零蛋呀4F 11/26 14:52
→ AndrewWiggs: 我很好奇..會來房版的真的有人會看到他的影片然後就訂閱按讚？他本身的流量來源根本不是從房版賺取的啦15F 11/26 14:55
推 SouthEast62: 其實買房的流量表唯一會出現負成長的，就是（房價
漲幅+房租）<（房屋折舊+持有房屋時的費用），但是真的出現這種情況時，房東可以從房租金額去做調整
，所以很難會出現虧損的情況。在過去台灣因為房價
持續攀高，所以很多老房東對於房租都不是很計較，
但如果房市真如那些喊居住正義的人所期待的、凍漲
了，但維護成本（管理費、修繕費、各種稅金…）卻
又越來越高時，什麼東西會大幅彈升？大家自己想想
看吧17F 11/26 15:05
※ 編輯: deepinheart (114.32.188.102 臺灣), 11/26/2023 16:44:43
推 s940758: 為什麼我問的問題都被阿巴刪掉了27F 11/26 19:25
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