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作者 villagermess (我是女生)
標題 [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
時間 Fri Mar 22 16:00:33 2024


大家好

請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售

自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000

或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快

也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係

到底是為什麼 買東西會去找折扣 排隊買福袋 消費累積點數

買賣房卻不願意自己來 然後省4%/1%

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2024-03-22 16:00:33
※ 文章代碼(AID): #1b_JgZF4 (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
03-22 16:00 villagermess
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
03-22 17:41 calvinshiu
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
03-22 17:48 bebehome
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
03-24 19:39 bearalex
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
03-25 03:23 obrag
推 TyuzuChou: 就怕麻煩1F 03/22 16:01
→ color345: 省在哪裡,無效喇低賽的看屋客一堆,時間的消耗都是成本~或付斡後貸不到款,三叔媽九嬸婆屋況有意見要你退訂呢？交給第三人,講好實拿價,代書跟小房間備齊,反悔就賠錢,爽2F 03/22 16:02
推 askey: 忙5F 03/22 16:04
→ reiborei: 反正也是跟仲介說要實拿2000 對他也沒差6F 03/22 16:04
→ bnn: 很多啊 路邊小廣告7F 03/22 16:05
推 NodeWay: 不急的放高價給房仲慢慢賣 急的你沒有房仲怎麼快速賣8F 03/22 16:05
推 jerry10307: 自售1個月，被問問哥問問姐鬧過，就交給房仲弄了9F 03/22 16:06
推 ultradev: 除了麻煩，還有你不一定能賣到仲介能賣到的價錢10F 03/22 16:07
→ lwecloud: 你沒賣過東西吧 PTT賣個手機都一堆魯洨的 何況賣房11F 03/22 16:10
推 chives465: 設好底價房仲賣高尼又沒損失，還不用浪費時間應付看房的人12F 03/22 16:11
推 IUIST: 看社區，有些鄰居問一下就賣出了，也不少見。14F 03/22 16:13
推 tfct: Po 591寫仲介勿擾 還是會被騷擾15F 03/22 16:15
→ ohyakmu: 你會先被房仲煩死16F 03/22 16:19
推 ZhuBeiCity: 我之前自售591貼一天 手機基本上整天響不停17F 03/22 16:24
→ kage01: 有的買家不敢買自售 來買的都老手 出價砍到你哭死18F 03/22 16:24
噓 rabinson: 因為自售很沒效率又累19F 03/22 16:26
推 ZhuBeiCity: 還有我不太敢買自售 怕碰到詐騙集團20F 03/22 16:28
推 zzz50126: 半小時打電話過來 帶看時拿實價登錄跟你分析你賺多少 盧一個小時芭樂價 沒賣給他再嘴你一句貪婪房蟲 重複200次如果自售一定要假裝你是中人 不要說自己是屋主21F 03/22 16:28
推 amigowei: 去跟仲介談 用2%也可以24F 03/22 16:29
→ zzz50126: 房仲沒人做離職率高就代表他們是被壓榨的一群人 那你幹嘛不壓榨他們反而選擇壓榨自己呢25F 03/22 16:30
推 momomom: 因為麻煩
而且仲介費 也是買方出的27F 03/22 16:35
推 bboywhite: 約過幾個標榜自售的 姿態都很高還要篩選客人==29F 03/22 16:36
推 piliwu: 從結果來看最簡單，自售那麼容易房仲早就倒光了30F 03/22 16:39
推 ZhuBeiCity: 交給房仲處理就好31F 03/22 16:41
推 darkdogoblin: 這就不得不提版上經典案例，不管你賣多便宜，都會有白目硬要浪費時間來砍價，讓仲介應付這些鳥人剛好32F 03/22 16:42
→ ZhuBeiCity: 反正房仲吃苦耐勞 早上9點上班到晚上9點 交給他們賣比較輕鬆35F 03/22 16:42
→ buike: 交給仲仲賣，省事也不會一直盧洨盧到暴怒
曾經自售被3組晃點，給仲賣價格還高60萬37F 03/22 16:46
推 piliwu: 仲介收不少沒錯但真的幫我擋很多芭樂客人
說什麼我賺太多要便宜賣他
靠背勒你台積電成本200也不會折100賣我680一張39F 03/22 16:50
推 sted0101: 有啊,鄰居講一講,沒三天就成交了,但只包了個小紅包~42F 03/22 16:52
推 bbalabababa: 省事43F 03/22 16:54
推 clamperni: 真的想賣的很少啦 反正都給買家負擔就好了44F 03/22 16:55
→ lucifero:               省80萬 但多了麻煩 沒比較省45F 03/22 16:56
推 tuchenken: 自售不易拉抬價格46F 03/22 16:57
推 qkla: 其實付費還是比較省事，只是不應該是房價幾%，應該是固定價格，不要為了拉價演來演去47F 03/22 16:58
推 jessicaabc98: 我是跟仲介講要實拿，其他不管49F 03/22 17:01
推 kuanyu1026: 不急賣的話帶看每次收清潔費500元50F 03/22 17:03
推 momomom: 對啊 反正都是買方出 給仲介賣 可能還能競價一波51F 03/22 17:05
推 jkokpcu: 省80萬，還要冒著被詐的風險52F 03/22 17:08
推 PaulOneil1: 你絕對不是第一個這樣想的人，但往往自己自售沒多久就交給房仲了，問問哥姐一堆，毛也一堆53F 03/22 17:10
推 ggsize123: 你上網自售 打來的都會是仲介55F 03/22 17:13
→ Taiwanwolf: 好多仲介急了56F 03/22 17:41
→ bustinjieber: 存在即合理，不管你怎麼想，
大部分的人都還是透過房仲，
你只要知道這個狀況就好，
每個人找房仲的理由都不一樣，
原因你不用去深究。
台灣沒有規定買賣一定要透過房仲，
既然市場會這樣選擇，就代表是合理的。57F 03/22 17:41
推 supereva: 時間很貴的  除非閒閒沒事幹就自己賣吧64F 03/22 17:43
噓 SouthEast62: 就自己的時間產值很低的魯蛇，用自己的想法去套別
人的作法，大部份的人再怎麼不濟一天薪水也是好幾
千，誰有空在那邊跟一堆問問哥問問姐周旋呀，正事
都不用做了……65F 03/22 18:02
推 veter: 一個看房兩個看房，東嫌西嫌結果拿不出那麼多錢不如把這些破事交給房仲省的自己心類、身累69F 03/22 18:14
→ mopigou: 傻囉,當然是轉嫁買家阿,幹麻省71F 03/22 18:19
推 RealID2018: 你大概沒被騷擾過吧72F 03/22 18:29
→ samm3320: 他的時間可能比房仲值錢
何況他也不一定有房仲會抬價73F 03/22 18:41
推 ivan1209: 我買2200就是自售的，真的省很多75F 03/22 18:46
噓 GLNB2RJ8: 之前跟屋主買，價格整個很好談，買賣雙方6%服務費， 1500萬就要90萬   是多會話術？76F 03/22 19:05
→ CoachKuester: 老實說都是運氣問題78F 03/22 19:21
推 MHGau: 貪，想要賣貴一點79F 03/22 19:22
推 s359999: 因為過街鼠會設法玩死你先？80F 03/22 19:41
→ nekomo: 自售真的會被煩到怕 賴一直被加和手機一直響
直接和房仲講實拿多少 4%另加上去 再加10%讓買方殺價就好81F 03/22 19:50
推 zhi5566: 你自售2000 那你就跟仲介說妳實拿多少 賣超過你的本事
你自己賣你確定賣得到那個價?
最近市況不錯 有些成交價都超過我預期 我自售就賣不到
人家有本事幫你賣到創新高 多的給人賺83F 03/22 20:00
推 PTTMAXQQ: 蝦米2000萬省80是省買賣雙方6%120萬好嗎
但你當買方最好懂的別講話刺激到屋主一根毛
你賣方也別屌屌的讓買方感到不愉快
房仲基本上就是潤滑劑
啊買賣雙方根本就是為了利益競爭的仇人
都乾乾的，能自己潤滑自己的我看有幾個
我曾經要自售自己惠宇的給同棟鄰居
把鄰居帶來看，你都不知道最貪婪的就是這種人
我說我實拿1800萬就好，
他說是我幫我朋友看的，他希望跟我一起住，
您才買1500萬，不如1600萬賣給我朋友吧
呵呵，後來我給房仲賣實拿1820成交超過1850
然後另一間毛胚屋3900萬
我裝潢花了900多近千萬
後來也要賣，我說我要賣4600萬賠售了
鄰居開口就說我不喜歡這格局
我還需要打掉這兩間房
所以也還要花不少錢，所以3900您願不願意賣
我當時心裡衝出多少草泥馬你永遠都不知道
後來這件我實拿了4600萬多的仲介賺走
不信你自售然後帶鄰居來談談看
我敢保證最奇葩就這些鄰居87F 03/22 20:15
推 alanbread: 你可以試試看啊109F 03/22 20:26
→ jerrylin: 如果你對流程很熟當然可以自售110F 03/22 20:47
→ ntustar: 遇過房仲為了一定要拿2%卡者不成交111F 03/22 20:51
→ jie5317: 麻煩又沒曝光度啊，我媽台中的房就是自售，掛半年0詢問後來請房仲賣，兩三個月就成交112F 03/22 21:02
推 zhi5566: 你賣跟房仲一樣 買家幹嘛跟你買 房仲至少有服務保障
買家跟你買就是希望你少拿服務費 拿1%就很多了 還想4%114F 03/22 21:38
推 lovezzz:  不怕遇到詐騙? 或來亂的嗎116F 03/22 21:44
推 jpwd: 鄰居自己來找說要買我房，看了五六次耗一個月開芭樂價。117F 03/22 23:08
推 Pix4D: 有，我就是自售，其實不難。118F 03/22 23:27
→ aa560: 自售不難，難的是要怎麼避開那些吸血房蟲24小時疲勞轟炸你119F 03/23 00:03
→ IRPT001: 房仲是不是買空賣空無本生意?120F 03/23 00:49
推 dreamdds: 麻煩121F 03/23 05:55

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