作者: ceca (生活藝術大師 N) 2021年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2021年在home-sale板第40篇~第21篇
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- 他怎麼看1900間的?? 591整個鼓山區也才2018間. 電梯大樓1499間 鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈. 整個內維,半個鹽埕. 然後2018間包含透天公寓大樓店面套 …30F 22推 1噓
- 基本上呢,用25年屋為基準. 就是新成屋的8折目標. 也就是現在興富發嗆,高雄市區未來沒有低於30的案子. (成交平均價 .. 開價自己+1.5~2成上下 非豪宅) 那基本上25年屋就是上看24w/p …59F 23推 1噓
- 我是不太清楚. QE縮表為啥就會升息..XD QE是甚麼?是央行去市場把銀行和AA債給買走. 因此讓銀行或是放款機構可以有更多錢去借給企業或是產生AA債. 但你要記住,這東西本質是借貸. 也就是QE下 …103F 47推
- 買太小的後悔,不用這幾年. 不動產歷史以來,永遠都再發生..XD 0年屋朝爽. 15年屋兼顧生活品質的CP值首選. 25年屋剛性需求Cp值首選. 35up年屋/公寓,完全空間需求走向. 大多的年輕人, …51F 22推 2噓
- 其實當年SARS為啥會成為住宅起漲點的原因之一也是這個. 那時候很多租屋族,或是住宿舍的,都被嚇死. 然後又因為2000年崩盤下去,所以房價其實很便宜. 因此不少人反而疫情再買房子. 只是到底多少人和 …52F 25推 4噓
- 好吧,幫各位科普一下當年崩盤歷史. 當年崩盤正式垮掉是2000年,直接崩到沒人敢買. 而2001~2002也算是再跌,不過那種就是崩到沒人敢買,那供給端還有物件的持續下跌. 不過這是市場行情. 但實際 …115F 44推 1噓
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最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的. 例如預售屋,投資客本來500萬要賺 …25F 22推- 這樣啦... 你就後... 都不要買房子. 因為,其實後. 我以前講過,老鳥建商都是冬天賣成屋. 為啥要冬天賣成屋. 因為他蓋好要先經過一次颱風洗禮. 然後打針打針,打矽利康幹嘛的補好. 之後才賣你. …48F 32推 2噓
- 我才在股版發了一篇良心文..XD 基本上呢,貸款買股票有多少風險,第一個你要思考的不是股票的風險,而是貸款的風險. 房貸,信貸,股票融資,私人借貸... 這可是差很大很大的. 因此這篇主要聊一下貸款. …35F 21推
- 中年以後的租屋族大多都這種阿. 這很正常. 很多人買房子是.. 例如他要結婚了. 例如他本來長期租屋,後來房東要把房子收回去,或是暴漲房租. 而這些買家並不知道以前有多貴. 他就,突然有緊迫性買屋需求 …235F 86推 21噓
- 最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案. 另一方面,政府必然壓 …51F 28推 1噓
- 打第二間貸款 滿地靠房貸做周轉的中小企業會崩潰 然後一堆靠房貸來炒股的會縮手 打第二間延伸影響很大 央行真的敢這樣做 反對黨會笑到睡不著，準備縣市長選舉全面大勝 （樁腳，金主，全面翻臉） 至於價格 預 …57F 27推
- 這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必 …79F 28推 1噓
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指的是長遠的方向. 也就是例如出租投報高,那他長期看漲. 當然中短期有時候會有一些狀況,例如他大跳躍大漲一波,之後會休息個兩三四五年. 那這2345年就是平盤...但是等到他2345年整理後,又會繼續 …70F 36推![]()
再補一次觀念. 巨觀的房價漲跌看基本面公式 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本. 因此,如果有屯房稅,確實對"價格"有所影響. 就算你說屯房稅只影響少數,但是它畢竟還是影響到 …135F 55推 3噓![]()
其實喔. 工作地點又不是問題.. 炒股不就好了?? 炒股那麼好賺,幹嘛工作...XD 至於對要工作的. 目前它們應該就處於一個很掙扎的點. 我們用平均薪資或是中位數來看. 台北的薪資大概就高其他幾都1 …68F 18推 2噓- 有阿,豪宅市場就是這樣. 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮. 你看我們老鳥投資客誰最近跳去玩豪宅..XD 有阿,你看豪宅很多出貨給真自住的,都是破壞型價格. 但是你會發現. 豪宅市場有沒有問題,你在2013 …44F 28推 3噓
- 很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%. 2.土地增值. 一般來講,房市交易火熱的時候. 建商就是快速的大量賺取蓋房子 …45F 30推
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最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定... 然後這次營造成本狂飆. …178F 81推 2噓![]()
剛才旁邊那個在講,李同榮說打房要針對國有土地標售作價格限制..XD 恩....李同榮不愧是半個內行人...XD 不過正確版本我以前講過... 你還去限制國有土地標售價格...太困難了,會跟既有制度衝突 …82F 54推 2噓
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