作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2021年在 PTT 的推文記錄

• +20 [請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶？ - home-sale 板

  作者: s910211 (我愛PTT) 49.159.73.152 (台灣) 2021-06-21 17:30:44
  推 deltaz: 法規就是跟著合約跑，你可以壓尾款但不能壓貸款，現行規定你覺得有問題可以一開始就不要買，但決定要買就要符合現行規定，不是你覺得該怎麼樣就怎麼樣的，不公平的事情很多，除非改變法規，不然就是只能無奈配合 22F 06-21 19:24
• +25 Re: [新聞] 新屋交易量有限 亞洲新灣區均價跌回1字頭 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師? ? 惽?) 1.173.31.18 (台灣) 2021-06-20 19:35:15
  推 deltaz: 自住放感情很正常呀，畢竟是自己的家 7F 06-20 20:19
• +51 [心得] 台北換約畢業 - home-sale 板

  作者: csscaoc (阿不啾) 36.235.32.215 (台灣) 2021-06-11 12:45:50
  推 deltaz: 跟房仲對戰很困難啊，因為同時是合作又是敵對關係，板上很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子 58F 06-11 17:05
• +39 [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認「沒賣壓」 - home-sale 板

  作者: oasis66666 (荷馬) 171.253.187.108 (越南) 2021-06-09 12:45:54
  推 deltaz: 美術館國十接高速公路還不夠近？
  家裡是住在大中路的國一入口皇家之星(x)國道之星(o)裡面 54F 06-09 17:13
• +32 Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異? - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 114.34.162.240 (台灣) 2021-06-09 02:20:10
  推 deltaz: 好寫實的描述 XD 10F 06-09 06:46
• +71 Re: [請益] 電梯大樓的缺點 - home-sale 板

  作者: biaxident (chewbacca) 111.249.77.52 (台灣) 2021-06-04 11:01:32
  推 deltaz: 透天的最大優點是土地獨立持分，社區透天就是個四不像，社區大樓的缺點幾乎都有了，優點少很多，土地持分也會因為共有部分而卡住，這選擇不上不下更糟 1F 06-04 11:04
• +25 [閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露 - home-sale 板

  作者: Trams (Trams) 220.137.12.70 (台灣) 2021-05-15 14:22:42
  推 deltaz: 改網站成本超低的啊，這跟之前腦殘不計成本要全改的實坪制派不一樣，低成本又可以省下民眾計算的力氣，挺好的，只是政府十之八九不會理會這訴求就是了，等到執政黨選情不佳要搶票時，看看有沒有機會改 41F 05-16 04:42
• +24 [心得] 央北畢業文 - home-sale 板

  作者: EyaF (Fabiola) 223.137.73.195 (台灣) 2021-05-13 21:28:31
  推 deltaz: 自住的話，廁所無窗其實蠻好解決的，裝個暖風機，有24小時緩速通風的，最好還有濕度控制，比窗戶還好用的 6F 05-13 21:41
• +20 [請益] 要怎麼評估小建商的品質阿 - home-sale 板

  作者: k0804k0512 (正直聞腋青年) 223.138.137.183 (台灣) 2021-05-09 15:06:46
  推 deltaz: 不缺工沒有重大經濟變化的時候，小建商還可以考慮賭一下，最近這種時間不要說蓋完會不會因為缺工導致品質超爛，光是會不會直接倒閉都是個大問題了，不要拿一生的積蓄去賭，前面死這麼多人了，怎麼還看不清啊 54F 05-09 19:27
• +21 [請益] 高雄樹禾苑沒有天然氣？ - home-sale 板

  作者: ncuEE (NCUEE) 42.77.64.155 (台灣) 2021-04-29 00:17:24
  推 deltaz: 現在熱水器大多強排，沒電一樣無法運作啊 23F 04-29 03:26
• +26 Re: [請益] 買房優先選擇學區還是後援？ - home-sale 板

  作者: espreso 49.216.164.229 (台灣) 2021-04-23 01:11:39
  推 deltaz: 台北市的學區落差小，教育力量的差別在家庭而不是學校，不需要花大錢追前一兩名的學區，前十名差異度都不會太大，但是房子價格差很多。出了台北之後就比較難說，前三名與前十名的學校，資源與師生素質可能落差很大，但房子價差反而不大，就滿值得去追一下前幾名的好學區 5F 04-23 02:47

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• +21 [心得] 林口買房畢業文 - home-sale 板

  作者: hsing7414 (hsinting) 60.250.83.103 (台灣) 2021-04-22 11:36:05
  推 deltaz: 先租後買是好的評估方式，推一個 11F 04-22 12:11
• +36 Re: [請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記) - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師? ? 惽?) 61.227.115.157 (台灣) 2021-04-15 00:39:56
  推 deltaz: 白天鵝這麼貴喔，連C大都買到25以上，如果是我實在買不下手，畢竟前兩年美術館一堆房子都在23以下 63F 04-15 11:28
• +20 [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? - home-sale 板

  作者: missingmini (just missing) 58.115.169.37 (台灣) 2021-04-08 18:52:01
  推 deltaz: 南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯 24F 04-08 20:16
• +25 Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了 - home-sale 板

  作者: steve6121 (藍色的月￾NN￾N ) 36.235.56.7 (台灣) 2021-04-05 08:51:55
  推 deltaz: 如果有較好的投資能力，買不買房都是看心情就好，都沒差 55F 04-05 10:00

  → deltaz: 如果是誤以為自己有投資能力就是另一回事了，一堆人在投資市場掛點的，人生很悲慘，這些人相對就適合買房，因為根本沒有投資能力越投資越窮，還不如買房抗通膨就好 58F 04-05 10:01

  → deltaz: 能夠持續累積資本，穩定不出錯才是重點，不管其他條件， 62F 04-05 10:03

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• +20 Re: [心得] 低利率的利息還是好高 - home-sale 板

  作者: KAINTS (Faith) 122.116.222.216 (台灣) 2021-04-04 21:51:24
  推 deltaz: 非雙北區域租金甚至可以高到3~5%左右，租30年要房價的90%到150%，要繳利息還是租金，當然要算一算才知道怎麼樣比較划算，居住的問題基本上不是買就是租，原則上就二選一，當然賴家或是住公園勉強也能當選項 9F 04-04 22:27
• +29 Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶 - home-sale 板

  作者: F0r (廢宅4) 36.233.13.187 (台灣) 2021-04-02 11:20:07
  推 deltaz: 該繳稅的就該抓一抓，這樣制度才可能回歸正軌 59F 04-02 13:03
• +21 Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設 - home-sale 板

  作者: H2 (超級噴火龍X) 36.226.26.138 (台灣) 2021-03-30 19:44:29
  → deltaz: 要增加公設沒問題啊，地下室多挖個兩層絕對沒問題的，但是挖了增加的成本都算潤泰的，原住戶不會因此願意多付錢，潤泰當然擺爛都不蓋才能減少支出，增加利潤 40F 03-30 21:31
• +28 [請益] 買新房還是住老房？ - home-sale 板

  作者: ohho5566 (ohho) 42.76.82.210 (台灣) 2021-03-30 18:14:45
  推 deltaz: 照文章敘述財力不強，有老屋可以住為啥硬要買新屋，光是折舊這一段你就不知道要虧多少錢了 11F 03-30 18:32
• +29 [閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區 - home-sale 板

  作者: fireman888 (bangbangbang) 223.139.28.137 (台灣) 2021-03-29 08:10:21
  推 deltaz: 前鎮房價並沒有比北高雄便宜啊，除非整個高雄漲翻天，不然前鎮要大漲的機率太低了，畢竟基期太高就沒啥好討論了 11F 03-29 09:26