作者: vanjoey (氵早月 吉頁) 在 PTT 的推文記錄

• +14 Re: [標的] 5403中菲電腦長期多 - Stock 板

  作者: vanjoey (氵早月 吉頁) 39.10.22.125 (台灣) 2026-04-30 10:58:58
  → vanjoey: https://i.mopix.cc/rqg9Su.jpg
  https://i.mopix.cc/NMzw2l.jpg 11F 04-30 11:42

  → vanjoey: 對我而言，三年來，股價與財報趨勢相反，停損賣出點也會取決於毛利、營益率趨勢，目前既然還在向上，那AI取代的敘事可能還要很多年才會發生 14F 04-30 11:51
• +4 Re: [閒聊] 35年最慘暴跌，沒人敢公開說，90萬空屋 - home-sale 板

  作者: shiauber (getting used to) 1.161.198.62 (台灣) 2026-04-26 09:43:02
  → vanjoey: 上漲壓力很大，98萬空屋供給量大，作為博弈結果的價格也跌定了？沒跌只是還沒開始？
  房貸負擔率這數字只是相對概念，你買房是看你自己房貸條件的負擔率，不是看一個架空條件，所得中位數的人憑什麼買精華區房子？憑什麼用30年前的20年期貸款支出當分子？ 23F 04-26 14:57

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• +1 [心得] 寬限期業務沒說的事，差點多付 180 萬 - home-sale 板

  作者: golazylife (golazylife) 116.241.191.225 (台灣) 2026-04-25 13:20:49
  噓 vanjoey: 財商真該列為國民義務教育 35F 04-25 14:17
• +15 Re: [閒聊] 志祺七七：建商如何用公設坑殺買房族？ - home-sale 板

  作者: namkk (汪汪隊立大功) 110.32.20.112 (澳大利亞) 2026-04-01 10:31:59
  → vanjoey: 知識足夠房產投資人絕對只看總價、收益、漲價幅度，至於應該要更專業的銀行鑑價系統我就不知道了
  我一直以為單價就是拿來唬不懂數字計算的人 28F 04-01 10:54
• +7 Re: [閒聊] 台灣各縣市外籍人口變動 - home-sale 板

  作者: blargelp (春日部四郎) 49.218.139.9 (台灣) 2026-03-13 13:08:01
  → vanjoey: 上行區間的描述也太簡易LOL 14F 03-13 13:55
• +49 Re: [請益] 質押正二買房收租 - home-sale 板

  作者: blargelp (春日部四郎) 49.218.139.84 (台灣) 2026-03-09 10:36:31
  推 vanjoey: 拿槓桿產品質押就很問號，除非只借10%（但若只借10%，還不如買現股來借20%） 17F 03-09 10:55
• +26 Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」 - home-sale 板

  作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的) 1.162.61.79 (台灣) 2026-03-02 01:33:53
  → vanjoey: 搬家20萬以內的事吧？老公寓裝潢500萬就很頂了，這樣3500萬賣掉價差不夠補嗎？
  但有人不願意為了新、安全的住所付出代價也很正常 8F 03-02 02:25
• +3 [請益]現在的實價登陸看112年的可以嗎(3000萬) - home-sale 板

  作者: JessicaKuo (JessicaKuo) 122.100.93.247 (台灣) 2026-02-25 15:24:03
  → vanjoey: 出開價7折？我也想台北當台東在買 7F 02-25 15:32
• +9 Re: [新聞] 「除了美元什麼都好」 美銀看好美國以外國際資產 - Stock 板

  作者: junior020486 (軟蛋頭) 49.216.16.163 (台灣) 2026-02-14 14:58:59
  → vanjoey: 台積本益比怎麼算到31.3的？哪有那麼高 29F 02-14 19:13

  推 vanjoey: 剛檢查一下，31.3倍是用已公布的過去4季eps加總，這很明顯法人不會用這方式算，24Q4跟25Q4獲利差太多了但PE一定高於28，有下跌空間沒錯 32F 02-14 23:38
• +153 [請益] 綠角說正二不能長期投資！？ - Stock 板

  作者: tpta45855 (魂泉墟無) 42.73.188.241 (台灣) 2026-02-08 14:51:01
  → vanjoey: 不是能不能，是值不值得，正二經過大漲大跌就保證輸原型，那只是算術問題 26F 02-08 15:13
• +46 [請益] 可以貸40年就不要30年？ - home-sale 板

  作者: pptsuck (whip) 114.37.141.248 (台灣) 2026-02-03 20:33:03
  → vanjoey: 你自己算一個30年期的金額，每個月差額用提前還款補齊，這40年房貸就變成30年囉 8F 02-03 21:01
• +10 [請益] 夫妻房貸條件請益 - home-sale 板

  作者: qazccjj0 (ARuei) 106.64.104.175 (台灣) 2026-01-30 09:28:43
  推 vanjoey: 2028太久遠了，最少今年底再判斷跟動作，年初年底利率跟條件可能會變
  房貸的相關準備一年前開始也算足夠了，另外我也不認爲信用管制可以持續到28年Q1
  另外1100萬的房貸，你跟先生誰條件好還不一定，今年也會 27F 01-30 14:37

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• +13 Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝 - home-sale 板

  作者: PTTMAXQQ (佛度有緣人) 110.28.81.197 (台灣) 2026-01-11 18:20:07
  推 vanjoey: 50年以上屋漸漸不能住這事實，要多久才會被廣泛認識到呢 7F 01-11 18:33
• +7 [心得]2025家庭收支年報 - CFP 板

  作者: tatsuyas 223.136.92.26 (台灣) 2026-01-04 14:02:39
  → vanjoey: 可以請gemini幫你弄資產負債表，主要是分清楚短期融資（質押信貸這些），再分出現金流量表，看清楚斷頭條件、備案，與現金流的緩衝
  房產就是資產，每2-3年重新鑑價去貸款，把信貸替換掉很 21F 01-05 17:00
• +27 [請益] 房子鑒價的問題 - home-sale 板

  作者: normangood (康寶) 39.15.40.175 (台灣) 2026-01-05 14:08:10
  → vanjoey: 6都透天都不一定能貸8成了 14F 01-05 14:50
• +28 [心得] 低收入家庭之大學生遲來的年報 - Stock 板

  作者: kiwi3741722 (超級奇異果) 140.113.122.10 (台灣) 2026-01-02 01:44:38
  推 vanjoey: 資產幾乎都在股市的人一定要降槓桿 74F 01-02 10:55
• +20 [心得] 2025奈米資族年報 - Stock 板

  作者: ak010034 (none) 118.166.17.169 (台灣) 2025-12-26 21:20:52
  推 vanjoey: 這種認知居然有自信下跌時能守住資產，快樂寶貝唷 23F 12-27 00:34