看板 home-sale作者 jimehang ()標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?時間 Fri Sep 10 07:05:14 2021
假設剛畢業25歲，到新竹工作！
工作到31歲大概保守可以存個300萬（甚至更多）
這時候想結婚了、開始找房子！
300萬頭期款，貸款八成，代表可以找1500的房子。
如果家裡或是另一半幫忙，可使用資金多增加200萬，那麼500萬的頭期款，就可以買2500
萬內的房子！
假設500萬資金，留著100萬裝潢，那麼400萬頭期款，也可以買2000萬房子！
回到假設只有1500萬買房子，那麼現在可以買到什麼？
可以買到中古的三房！
所以首購應該還是可撐起1500以內的房子！
當然首購如果硬要：
1. 最好的地點
2. 最好的建商
3. 最新的房子
那麼就另當別論！
如果有家裡後援或是另一半也願意幫忙，那麼找1500-2000的房子，相對容易！
如果另一半也是竹科上班，那麼兩個竹科人，30歲前共同存到一起500萬，應該很簡單吧
！
如果資金不夠，先買小，隨著年齡收入存款增加再換大，不要想著一次到位。
我們以前也是這樣，沒有後援的情況下，一個階段，一個階段的換！
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 最近跟一些朋友吃飯
: 大多是首購年齡，不乏發弟、GGer 之流
: 裡頭可能沒有今年年薪不到 200 的
: 不過除了一個看了一圈後跑去買了竹東
: 一個早幾年家裡先支援買了悅揚
: 其他人似乎看到現在的房價都吃不太下去
: 基本呈現半放棄狀態，沒有想追價的意思
: 看板上都講得竹科工程師買房跟買菜一樣
: 應該大多都是資深或老人了吧
: 現在新竹的房價園區非雙核的首購族真的還吃得下嗎?
: 怎麼連待在一線廠的朋友都有苦難言
: 還是首購物件其實都被投資客包走了?
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Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 07:05 jimehang.
推 jerry8726: 買小慢慢換大+1，無後援的情形下目前8年已經換到第三間了1F 09/10 07:17
推 yytseng: 沒錯，首購買兩房的沒壓力啊，硬要三房四房，跟學長拼資產啊3F 09/10 07:17
推 antis: 不要這麼專業，建商看到又要漲價啦。原來還不夠貴啊5F 09/10 07:23
推 cclia: 出社會十多年換第二間了 也是先從有 在慢慢換好一點的 接下來會選一間投資當退休穩定收入用6F 09/10 07:45
噓 ztan6661: 做夢的快醒，園區不是每個人都那麼高薪9F 09/10 08:06
也不是有足夠多的好物件讓每個園區的人買啊！
推 yytseng: 不是高薪的不要買阿，台北不是每個人都那麼高薪，房價呢作夢的快醒，你買不買沒差10F 09/10 08:24
※ 編輯: jimehang (114.34.232.198 臺灣), 09/10/2021 08:30:53
※ 編輯: jimehang (114.34.232.198 臺灣), 09/10/2021 08:31:42
推 XX: 現在的狀況反而是好物件不釋出 特別是透天XD12F 09/10 08:32
推 shashayou: 主建40up以後會很惜售 不覺得想換大有得換QQ13F 09/10 08:42
推 antis: 主建40up 以上目標是有錢學長，夠好一定有人買得起，不怕14F 09/10 08:44
推 eddie0729: 一年存50會不會太少了 這個跟台積OP的存錢速度差不多..15F 09/10 09:29
→ R3hab: https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg16F 09/10 09:29
推 jkasc28s: 哪裡這麼好存....薪水漲多也是這一兩年的事情17F 09/10 09:34
推 thatislife: 親戚十年前三房一車位跟四房兩車位差四百萬，先買三房18F 09/10 09:48
→ thatislife: 想說存錢再換四房，結果現在房價飛天存不到換房錢20F 09/10 09:48
樓上兩位, 如果覺得同地點的四房會漲, 那麼先買的三房也會漲啊...
如果你看漲的話, 到時候你賣的時候, 也會比你的成本高啊..
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 09:52:36
→ jaricho: 高薪工程師買房跟買菜一樣輕鬆23F 09/10 09:57
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg24F 09/10 09:59
推 rig2121: 投報率上來看三房這幾年漲得比四房多，另外竹科不是每個人都領很多，但每年所得稅就看得到領多的也不少，買房就是比薪水、資產、家裡支援，買不起大的好的就先買小，大家都是這樣慢慢換的25F 09/10 10:25
推 bh0527: 周圍聽到的很多看到漲成這樣已經是放生不想買了29F 09/10 10:26
→ supereva: 不是每個薪水都那麼高 這句話是對的 但
但房子也沒那麼多給每個人買 限量是殘酷的
房地產就像考台大一樣 名額限量30F 09/10 10:27
推 kkbbs: 現在談慢慢換大的沒意義了，前幾年有漲成這樣？33F 09/10 10:28
→ supereva: 不執著於熱區 選擇就很多了 根本沒有負擔不起的問題34F 09/10 10:29
→ rig2121: 我聽到很多是就買遠一點通勤，其實當年有些人買竹北也是買不起東區，誰會知道現在漲成這樣，買房就是取捨什麼都想好就是貴沒辦法 35F 09/10 10:29
很有道理！如果沒後援，或是自己存的有困難
先找蛋白或是外圍啊
竹科的找寶山、市區
工研院的找二重埔、穹林
台元或是AI園區的找新埔、新豐
真的就是物以稀為貴！別和自己的未來過不去呀
09/10 10:29
推 jerrylin: 領不夠多你幹嘛去竹科上班?39F 09/10 10:38
推 bh0527: 聽到一些竹北買不起，買到新豐新埔的40F 09/10 10:40
噓 alexstag: 科技業工作六年存300是什麼搞笑設定...41F 09/10 10:40
不難吧！
不是每個人都可以，但是可以的人不少呀
推 jerrylin: 買房本來就是要跟當地的有錢人競爭42F 09/10 10:41
→ bh0527: 剛出社會六年存300其實很多43F 09/10 10:41
→ lovemost: 嗯？
6年300萬很困難的設定…..嗯？？？44F 09/10 10:43
推 Arietta: 科技業六年存300一點都不難46F 09/10 10:46
→ lovemost: 我看到的多數人大概都三年左右就存到了唷，6年存300要嘛賺太少，要嘛太會花47F 09/10 10:47
推 AwokeN: 對一線Design house或GG來說 新鮮人六年存三百其實很正常甚至是非常保守的估計 很會花才會存這麼慢49F 09/10 10:47
推 yytseng: 唉，我工作前六年也沒存300，不過我買了房生了兩個小孩如果說單身存不到300 大概是買車自爽或出國趴趴走吧51F 09/10 10:50
推 hendryinptt: 新竹真的不大，只要願意多通勤20分鐘超多
負擔的起的房子
不像台北隨便都一小時才買得起54F 09/10 11:08
噓 R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg57F 09/10 11:10
推 ass812882: 主要還是看你每月還款能力吧，不是自備越多就可以看越高欸 58F 09/10 11:11
09/10 11:11
是沒錯，但一般年薪高，還款能力也比較高啦
當然也會看股票獎金那種非月薪的比例
說真的，台積聯發科這種一線廠，識別證拿出來，銀行很歡迎你來貸款的
→ sausalito: 不要結婚 繼續租套房 錢省下來在老家買啊
如果不結婚養小孩的話根本不用在新竹買房60F 09/10 11:14
※ 編輯: jimehang (211.22.107.140 臺灣), 09/10/2021 11:33:24
推 tsohg: 一年存50碩畢RD應該可以 再不就外商or很省住家裡63F 09/10 11:49
推 kclvpc: 6年存1000萬是正常？
分紅也是這兩年才明顯比較多吧64F 09/10 11:57
→ kusomanfcu: 分紅確定還要持續三年以上 至少十年內只漲不跌
別忘了還有股票發大財
所以10年內真的穩穩的66F 09/10 12:00
→ kclvpc: 我是在股票也撈了三百多萬才在五年多勉強摸到1000的
10年後也40初了 這十年能拼多少就拼多少 40後找個養生工作就好69F 09/10 12:03
→ kusomanfcu: 雙B大七 改開神 A就有了
太多人開雙B大七 被數出來賺多少了XD72F 09/10 12:07
→ supereva: 雙B很多沒錯 大七沒有很多74F 09/10 12:08
→ AlarmAlarm: 都不用算結婚生小孩 乾脆說不吃不喝年存200很基本啊76F 09/10 12:08
→ kusomanfcu: 早買進學區安全，越晚就進私立省越多花越多
懂嗎？77F 09/10 12:09
推 yasmydio: 確實，不過現在591看一輪都是垃圾物件80F 09/10 12:10
推 we147121: 我只想問在新竹當房仲跟工程師哪個比較賺？81F 09/10 12:33
噓 godnnn: 所以存款單all in 房市？笑死83F 09/10 12:53
每個人都有自己存款單運用的選擇啊,
有人會all in 80%, 那他買到的機率比較大
有人會all in 50%, 剩下的投資, 那麼他買到的機率一半一半, 看運氣
有人會all in 10%, 剩下的做其他事情, 那麼選其他地點可能會比較適合
大家都有自己的選擇!! 很公平的!
→ kclvpc: 當然沒all in啊 不少人股票也賺很多84F 09/10 12:56
噓 pig432: 銀行估不到啦 自備款請抓3-4成85F 09/10 13:00
真的嗎? 竹北15年內的真的估不到嗎? 當然還是看每個人的還款能力..等各種條件!
噓 idmaker: 買小換大是在以前房價緩漲時期 房價漲幅比不上薪水漲幅才有可能，現在暴漲太快再加上建地缺乏建案減少早就行不通了 老人家最愛拿以前觀念套用在現在時空86F 09/10 13:03
那就去買外圍壓! 蛋白漲的不會比蛋黃快, 你去買外圍, 選擇會很多!
或是先買蛋黃的小房子, 之後換屋賣掉後, 買蛋白的大房子..
推 s94516: 釣出好多存不到300的崩潰魯蛇89F 09/10 13:06
推 clecer: 笑死，你以為竹科工程師都很容易找到另一半結婚喔90F 09/10 13:21
※ 編輯: jimehang (59.120.52.186 臺灣), 09/10/2021 13:59:33
推 kobe741107: 1樓8年換三間 這麼常搬家我光想就累了
10年換一次我覺得差不多91F 09/10 14:12
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